Generated by All in One SEO v4.9.7.2, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site.

# Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiösi asialla

## Sitemaps

- [XML Sitemap](https://www.ukl.fi/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Artikkelit

- [Korjausrakentamisilta 2026](https://www.ukl.fi/korjausrakentamisilta-2026/) - Syksyn korjausrakentamisen erikoistapahtuma Korjausrakentamisilta 2026 järjestetään Wanhassa Satamassa 18.11. klo 15.30 - 19.30. Ilmoittaudu mukaan, asiantuntevaa ohjelmaa jälleen kahdessa salissa sekä alan näyttely. 2026 OHJELMAN TEEMOJA Uuden rakentamislain lupakynnys ja muuta ajankohtaista rakennusvalvonnassa Korjaushankkeet taloyhtiössä Taloyhtiön peruskorjaushankkeen rahoitus Mitä hallituksen tulee ymmärtää kiinteistön kunnon seurannasta ja
- [Suunnittele ja rakenna eli SR-urakka – milloin se on taloyhtiölle oikea valinta?](https://www.ukl.fi/suunnittele-ja-rakenna-eli-sr-urakka-milloin-se-on-taloyhtiolle-oikea-valinta/) - Taloyhtiön korjaushankkeen onnistuminen riippuu osittain siitä, millainen toteutusmuoto hankkeelle valitaan. Perinteisen kokonaisurakan rinnalla yhä useampi taloyhtiö harkitsee suunnittele ja rakenna -urakkaa (SR-urakkaa), jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Mutta mitä tämä käytännössä tarkoittaa taloyhtiön näkökulmasta, ja missä tilanteissa SR-urakka on hyvä vaihtoehto? Yksi sopimus, yksi vastuutaho Perinteisessä kokonaisurakassa taloyhtiö kilpailuttaa ensin suunnittelun ja vasta
- [Bli medlem nu – medlemsavgiften är 50 % lägre från och med den 1 augusti](https://www.ukl.fi/bli-medlem-nu-medlemsavgiften-ar-50-lagre-fran-och-med-den-1-augusti/) - Finlands Svenska Ffastighetsförening är en service- och intressebevakningsorganisation för husbolag. Som medlem kan du utnyttja vår populära telefonrådgivning i juridiska och tekniska frågor. Dessutom får du tillgång till omfattande medlemssidor och 11 nyhetsbrev per år. Det lönar sig att bli medlem nu, eftersom medlemsavgiften är 50 % lägre från och med den 1 augusti. Läs
- [Liity jäseneksi nyt - jäsenmaksu 1.8. alkaen puoleen hintaan](https://www.ukl.fi/17355-2/) - Paikallinen kiinteistöyhdistys on taloyhtiöiden palvelu ja edunvalvontajärjestö. Jäsenenä voit hyödyntää suosittua puhelinneuvontapalvelua laki- ja teknisissä asioissa. Lisäksi saat käyttöösi kattavat jäsensivut ja 11 uutiskirjettä vuosittain. Jäseneksi kannattaa liittyä nyt, sillä 1.8. alkaen jäsenmaksusta saa 50 % alennuksen. Lue lisää jäsenyydestä >> Lue lisää jäsenmaksuista >>
- [Liity jäseneksi nyt - jäsenmaksu 1.8. alkaen puoleen hintaan](https://www.ukl.fi/liity-jaseneksi-nyt-jasenmaksu-1-8-alkaen-puoleen-hintaan/) - Paikallinen kiinteistöyhdistys on taloyhtiöiden palvelu ja edunvalvontajärjestö. Jäsenenä voit hyödyntää suosittua puhelinneuvontapalvelua laki- ja teknisissä asioissa. Lisäksi saat käyttöösi kattavat jäsensivut ja 11 uutiskirjettä vuosittain. Jäseneksi kannattaa liittyä nyt, sillä 1.8. alkaen jäsenmaksusta saa 50 % alennuksen. Lue lisää jäsenyydestä >> Lue lisää jäsenmaksuista >>
- [Sommarens avvikande öppettider](https://www.ukl.fi/sommarens-avvikande-oppettider/) - Sommartiden medför undantag i våra servicetider: 27.7–31.7 juridiska rådgivningen är öppen mån–tors kl. 9–12 och fre kl. 10–12
- [Svar på frågor om räddningsplanen](https://www.ukl.fi/svar-pa-fragor-om-raddningsplanen/) - Här nedan har vi samlat svar på frågor om räddningsplanerna, i synnerhet med tanke på husbolag och boende i dem. Ska husbolag ha en räddningsplan? Husbolag ska ha en räddningsplan om det i den byggnad det förvaltar finns minst tre bostadslägenheter som i bolagsordningen har specificerats att användas för boende. Vad ska beaktas i räddningsplanen?
- [Brandvarnarinstruktion om ändrade ansvar nu på svenska](https://www.ukl.fi/brandvarnarinstruktion-om-andrade-ansvar/) - Från början av år 2026 övergår ansvaret för batteridrivna brandvarnare i bostäder till fastighetsägaren. Målet med förändringen är att förbättra brandsäkerheten. För batteridrivna brandvarnare gäller en övergångsperiod på två år, så i år och nästa år är brandvarnarna fortfarande hyresgästens ansvar. Finlands Fastighetsförbund rf, Kiinteistön omistajat ja rakennuttajat Rakli ry, Suomen Vuokranantajat ry, Suomen opiskelija-asunnot
- [JÄSENOPAS](https://www.ukl.fi/jasenopas/) - Jäsenoppaaseen on koottu kaikki jäsenillemme tarjottavat palvelut ja edut. Pääset lukemaan ja lataamaan oppaan helposti itsellesi myös digitaalisena versiona. Kaikki palvelumme ovat tarkoitettu jäsentalojen hallituksille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille
- [Bostadsaktiebolagen måste vidta nödvändiga åtgärder för att säkerställa balkongernas säkerhet](https://www.ukl.fi/bostadsaktiebolagen-maste-vidta-nodvandiga-atgarder-for-att-sakerstalla-balkongernas-sakerhet/) - Olycksutredningscentralen har utfärdat ett säkerhetsmeddelande om cementfiberskivor som används som fallskydd på balkonger. De undersökningar som Olycksutredningscentralen genomfört har bekräftat att cementfiberskivor kan vara för svaga för att förhindra fall från balkonger. De skivor som avses i meddelandet kan finnas på tiotusentals balkonger där cementfiberskivor har använts som fallskydd under räcket. Fastighetsägarna, det vill säga
- [Om aktieägares rätt till information](https://www.ukl.fi/om-aktieagares-ratt-till-information/) - I rådgivningsarbetet stöter jag ibland på frågor från aktieägare som vill få tillgång till vissa handlingar eller till och med samtliga dokument som rör en pågående entreprenad, men där styrelsen har vägrat lämna ut dem. Begäran motiveras ofta med att aktieägarna bör ha möjlighet att övervaka hur deras egendom förvaltas. Detta är ett mycket gott
- [När blir en stambytesrenovering aktuell?](https://www.ukl.fi/nar-blir-en-stambytesrenovering-aktuell/) - En stambytesrenovering blir i regel aktuell när fastighetens rörsystem närmar sig sin tekniska livslängd på cirka 30–50 år. Behovet av en renovering varierar dock betydligt beroende på fastighetens ålder, vilka rörmaterial som använts samt vattenkvaliteten. I vissa fall har till och med gjutjärnsavlopp som installerats på 2000-talet behövt bytas ut efter mindre än tio års
- [Taloyhtiöiden ryhdyttävä tarvittaviin toimiin parvekkeiden turvallisuuden varmistamiseksi](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-ryhdyttava-tarvittaviin-toimiin-parvekkeiden-turvallisuuden-varmistamiseksi/) - Onnettomuustutkintakeskus on tehnyt onnettomuusvaarailmoituksen parvekkeiden putoamissuojana käytetyistä sementtikuitulevyistä. Otkesin tekemissä tutkimuksissa on varmistunut, että sementtikuituiset levyt voivat olla liian heikkoja estämään parvekkeelta putoamista. Otkesin ilmoituksen tarkoittamia levyjä voi olla kymmenillä tuhansilla parvekkeilla, joilla sementtikuitulevyä on käytetty kaiteen alapuolisena putoamissuojana. Rakennusten omistajat eli taloyhtiöt ovat vastuussa kiinteistön turvallisuudesta, joten yhtiöiden on ryhdyttävä toimiin parvekkeiden turvallisuuden varmistamiseksi.
- [As Oy Helsingin Oulunkylän Urho on Kiinteistöliitto Uusimaan 12 000. jäsen](https://www.ukl.fi/as-oy-helsingin-oulunkylan-urho-on-kiinteistoliitto-uusimaan-12-000-jasen/) - Asunto Oy Helsingin Oulunkylän Urho on joulukuussa 2025 valmistunut 26 asunnon moderni kerrostaloyhtiö. Talossa on maalämpö, osa sähköstä tuotetaan omilla aurinkopaneeleilla ja tarjolla on latauspisteet niin sähköautoille kuin sähköpyörillekin. Huomionarvoista on myös, että talo rakennettiin ilman yhtiölainaa. Tämä oli monelle osakkaalle tärkeä asia. Yhtiö liittyi Kiinteistöliitto Uusimaan jäseneksi toukokuun lopulla 2026. Taloyhtiönne on ns. uudiskohde.
- [Milloin putkiremontti on ajankohtainen?](https://www.ukl.fi/milloin-putkiremontti-on-ajankohtainen/) - Putkiremontti eli linjasaneeraus tulee yleensä ajankohtaiseksi silloin, kun kiinteistön putkisto saavuttaa noin 30–50 vuoden teknisen käyttöikänsä. Remontin tarve vaihtelee kuitenkin merkittävästi kiinteistön iän, käytettyjen putkimateriaalien sekä veden laadun mukaan. Joissakin tapauksissa jopa 2000-luvulla asennettuja valurautaviemäreitä on jouduttu uusimaan alle 10 vuoden käytön jälkeen. Putkiremontin ajankohtaan ja laajuuteen vaikuttavat putkiston kunnon lisäksi myös märkätilojen sekä sähkö-
- [KHO:n ennakkopäätös: Taloyhtiö ei ollut yhdenvertaisuuslain mukainen palveluntarjoaja eikä syyllistynyt syrjintään](https://www.ukl.fi/khon-ennakkopaatos-taloyhtio-ei-ollut-yhdenvertaisuuslain-mukainen-palveluntarjoaja-eika-syyllistynyt-syrjintaan/) - Korkein hallinto-oikeus on ennakkopäätöksellään KHO 2026:35 (26.5.2026) kumonnut Yhdenvertaisuus- ja tasa-arvolautakunnan päätöksen ja vahvistanut Helsingin hallinto-oikeuden tuomion. KHO hylkäsi väitteet sekä suorasta syrjinnästä (yhdenvertaisuuslain 8 §) että välillisestä syrjinnästä (13 §) taloyhtiön käsitellessä osakkeenomistajan muutostyölupahakemusta. Kiinteistöliitto Uusimaa hoiti valitusprosessia taloyhtiön lukuun edunvalvontatoimena. Asia käynnistyi, kun Kiinteistöliitto Uusimaan espoolainen jäsentaloyhtiö otti yhteyttä puhelinneuvontaan selvittääkseen velvollisuuksiaan, kun
- [Osakkaan tiedonsaantioikeudesta](https://www.ukl.fi/osakkaan-tiedonsaantioikeudesta/) - Neuvontatyössä törmään toisinaan osakkaan kysymykseen siitä, että hän haluaisi jonkin tietyn taikka jopa kaikki käynnissä olevan urakan asiakirjat itselleen, mutta hallitus on kieltäytynyt niitä antamasta. Pyyntöä perustellaan sillä, että osakkailla tulee olla mahdollisuus vahtia omaisuutensa hoitoa. Tällaista tavoitetta ja sen perustelua voidaan pitää äärimmäisen hyvänä. Etenkin, kun monesti ongelma on päinvastainen, eikä osakkaita saada motivoitumaan
- [Isännöitsijän toimivallasta asunto-osakeyhtiössä](https://www.ukl.fi/isannoitsijan-toimivallasta-asunto-osakeyhtiossa/) - Asunto-osakeyhtiössä toimivalta on jaettu muista osakeyhtiöistä poiketen niin, että yhtiökokouksella on yleistoimivalta, kun taas hallituksen ja mahdollisen isännöitsijän toimivalta on rajoitetumpaa. Toimivallanjako taloyhtiössä on periaatteessa selkeä: ylintä päätösvaltaa käyttää yhtiökokous, hierarkiassa seuraavana on hallitus ja tämän jälkeen isännöitsijä. Vaikka toimivallanjako on periaatteessa selkeä, törmäämme silti aina aika ajoin käytännön tilanteisiin, joissa ei olekaan niin yksinkertaista
- [Kiinteistölehti Uusimaa 2/2026 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-2-2026-on-ilmestynyt/) - Kiinteistölehti Uusimaan kakkosnumero on ilmestynyt ja luettavissa verkkosivuiltamme.
- [Aloittakaa korjausrakennusprojektit nyt eikä 15. päivä](https://www.ukl.fi/aloittakaa-korjausrakennusprojektit-nyt-eika-15-paiva/) - Tätä kirjoittaessani keskiviikkona 22.4.2026 istuva hallitus pähkäilee ja spekuloi korjausrakentamiselle mahdollisesti jakoon tulossa olevasta rahallisesta tuesta. Sitä ei kuitenkaan kannata jäädä odottelemaan, sillä otsikon mukaan, nyt, juuri NYT, on aika korjata, peruskorjata, perusparantaa ja ajantasaistaa eli hoitaa pois se PTS:ssä oleva korjausvelka ja tekemättömät korjaukset. Ai miksi juuri nyt? No siksi, että jo vuosien ajan
- [Påbörja reparationsbyggnadsprojekten nu – inte sen](https://www.ukl.fi/paborja-reparationsbyggnadsprojekten-nu-inte-sen/) - När jag skriver detta onsdagen den 22 april 2026 funderar och spekulerar den sittande regeringen kring eventuellt ekonomiskt stöd som kan komma att delas ut till reparationsbyggande. Det lönar sig ändå inte att vänta på det, för som rubriken säger är det nu, just NU, som det är dags att reparera, grundrenovera, förbättra och modernisera
- [Reparationsprojekt pågår – kan vederlaget sänkas och måste man ändå betala bastuavgiften?](https://www.ukl.fi/reparationsprojekt-pagar-kan-vederlaget-sankas-och-maste-man-anda-betala-bastuavgiften/) - I bostadsbolag tas det ofta ut olika bruksavgifter utöver bolagsvederlaget, bland annat för bolagets bastu, tvättstuga och bilplats. Men vad händer om det inte kommer vatten till lägenheten, eller om lägenheten, husets bastu eller bilplatsen inte kan användas till exempel på grund av ett reparationsprojekt eller ett tekniskt fel – måste vederlaget eller avgiften ändå
- [Asiantuntijaorganisaation tärkein palvelu on tiedon jakaminen – teidänkö taloyhtiöstänne 12000. jäsen?](https://www.ukl.fi/asiantuntijaorganisaation-tarkein-palvelu-on-tiedon-jakaminen-teidanko-taloyhtiostanne-12-000-jasen/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n asiantuntijat jakavat tietoa monin eri tavoin. Jo yksi yhteydenotto voi arvoltaan kattaa koko vuoden jäsenmaksun. Jos taloyhtiösi ei vielä ole jäsen, nyt on hyvä hetki liittyä – 12 000. jäsenemme hallitus palkitaan Kiinteistömedian kirjapaketilla (arvo yli 200 euroa). Palveluitamme arvostetaan, 96 % jäsenistämme suosittelee jäsenyyttä ja puhelinpalvelumme NPS-luku (palvelun suositteluindeksi) on 86. Järjestämiemme
- [Korjaushanke käynnissä – voiko vastiketta alentaa ja pitääkö saunamaksu silti maksaa?](https://www.ukl.fi/korjaushanke-kaynnissa-voiko-vastiketta-alentaa-ja-pitaako-saunamaksu-silti-maksaa/) - Taloyhtiöissä peritään vastikkeen lisäksi usein myös erilaisia käyttökorvauksia muun muassa yhtiön saunasta, pesutuvasta ja autopaikasta. Entä jos asuntoon ei tule vettä, tai jos huoneistoa, talon saunaa taikka autopaikkaa ei voi käyttää esimerkiksi korjaushankkeen tai teknisen vian vuoksi – onko vastike tai maksu silti maksettava? Ensinnäkin on pidettävä erillään taloyhtiön perimät yhtiövastikkeet ja käyttökorvaukset. Yhtiövastike perustuu
- [Föreningens årsmöte 9.4](https://www.ukl.fi/foreningens-arsmote-9-4/) - Föreningen höll sitt årsmöte 9.4 i Helsingfors. I årsmötet behandlades de stadgeenliga ärendena, valdes styrelseledamöter samt fattades beslut om föreningens uppdaterade stadgar. Till styrelsen omvaldes via röstning Stefan Johansson, Kjell Nyberg, Tom Siljamäki, Wilhelm Sjöberg, Per-Henrik Winqvist och som nya medlemmar valdes Malin Eriksson, Irene Kvarnström och Paul Nouro. Efter mötet åhördes Hypos föredrag om
- [När duschen lämnas på – vad händer om en boende somnar i duschen?](https://www.ukl.fi/nar-duschen-lamnas-pa-vad-hander-om-en-boende-somnar-i-duschen/) - I ett bostadsaktiebolag kan även ett till synes litet mänskligt misstag leda till oväntat stora konsekvenser. Ett konkret exempel är en situation där en boende somnar eller svimmar i duschen och vattnet rinner under en längre tid. Det som börjar som en harmlös olycka kan sluta i en omfattande vattenskada som berör flera lägenheter. Men
- [Att utforma en avvikande bestämmelse om underhållsansvar](https://www.ukl.fi/att-utforma-en-avvikande-bestammelse-om-underhallsansvar/) - Det är möjligt att avvika från ansvarsfördelningen enligt lagen om bostadsaktiebolag genom att ta in en bestämmelse om underhållsansvar i bolagsordningen. En otydligt eller alltför allmänt formulerad bestämmelse kan dock orsaka mer skada än nytta. En fungerande och ändamålsenlig bestämmelse förutsätter att följande frågor kan besvaras jakande: Är det ändamålsenligt att överföra ansvaret? När man
- [Taloyhtiö2026-tapahtuman materiaalit Kiinteistölehden sivuilla](https://www.ukl.fi/onnistuneen-talohyhtio2026-tapahtuman-materiaalit-kiinteistolehden-sivuilla/) - Tiistaina järjestetty Taloyhtiö2026-tapahtuma kokosi Helsingin Messukeskukseen 1 800 kävijää ja näytteilleasettajaa. Sekä yhdistyksen neuvontapisteellä että jäsenpalvelupisteellä kävi mukava vilske ja ohjelmasalit täyttyivät kiinnostuneista kuulijoista. Tapahtuman asiantuntijaluentojen aineistot (ne, jotka on lupa julkaista) löytyvät lähipäivinä Kiinteistölehden sivuilta (kiinteistolehti.fi/taloyhtiotapahtuma/esitykset)
- [Tapaat meidän tänään Taloyhtiö2026-tapahtumassa - toimisto ja neuvonnat ovat kiinni](https://www.ukl.fi/tapaat-meidan-tanaan-taloyhtio2026-tapahtumassa-toimisto-ja-neuvonnat-ovat-kiinni/) - Koko henkilöstömme on tänään tavattavissa Taloyhtiö2026-tapahtumassa Helsingin Messukeskuksessa. Toimisto ja neuvontapalvelut ovat auki normaalisti jälleen ke 22.4.
- [Föreningens svenskspråkiga lagrådgivning stängd på torsdag 16.4](https://www.ukl.fi/foreningens-svensksprakiga-lagradgivning-stangd-pa-torsdag-16-4/) - Föreningens svenskspråkiga juridiska rådgivning är stängd på torsdag den 16.4 på grund av utbildningsdag. Finlands Fastighetsförbunds lagrådgivning betjänar som normalt.
- [”Todella tärkeä, tarpeellinen palvelu - ihmiseltä ihmiselle” - Puhelinpalvelun NPS 86](https://www.ukl.fi/todella-tarkea-tarpeellinen-palvelu-ihmiselta-ihmiselle-puhelinpalvelun-nps-86/) - Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijat vastaavat noin 10 000 neuvontapuheluun vuodessa. Seuraamme neuvontaan soittaneiden tyytyväisyyttä kolme kertaa vuodessa, jotta pysymme kartalla, miten jäsenemme puhelinpalvelun kokevat ja miten voimme kehittää sitä edelleen. Viikolla 14 tehdyn NPS-kyselyn mukaan saimme arvosanaksi 86, mikä on erinomainen. Alla vielä poimintoja spontaaneista kommenteista: ”Tämä on se arvostetuin ja käytetyin palvelu mikä on todella
- [Laista poikkeavan kunnossapitovastuumääräyksen laatimisesta](https://www.ukl.fi/laista-poikkeavan-kunnossapitovastuumaarayksen-laatimisesta/) - Asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuun jaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestykseen otettavalla kunnossapitovastuumääräyksellä. Epäselvästi tai liian yleispiirteisesti kirjoitetusta kunnossapitovastuumääräyksestä voi kuitenkin olla enemmän haittaa kuin hyötyä. Toimiva ja yhtiön edun mukainen kunnossapitovastuumääräys edellyttää, että seuraaviin kysymyksiin voidaan vastata myöntävästi: Onko vastuun siirtäminen järkevää? Kunnossapitovastuumääräyksen lisäämistä yhtiöjärjestykseen harkittaessa on ensin arvioitava, mitä laissa säädetystä vastuunjaosta poikkeamisella tavoitellaan. Lain mukaan yhtiö
- [Kun suihku jää päälle – mitä tapahtuu, jos asukas nukahtaa suihkuun?](https://www.ukl.fi/kun-suihku-jaa-paalle-mita-tapahtuu-jos-asukas-nukahtaa-suihkuun/) - Taloyhtiöasumisessa pieneltäkin tuntuva inhimillinen virhe voi johtaa yllättävän suuriin seurauksiin. Yksi konkreettinen esimerkki on tilanne, jossa asukas nukahtaa tai sammuu suihkuun ja vesi jää valumaan pitkäksi aikaa. Se, mikä alkaa harmittomana vahinkona, voi päättyä laajaan vesivahinkoon, joka koskettaa useita asuntoja. Mutta kuka tällaisessa tilanteessa lopulta vastaa – ja mitä Asunto-osakeyhtiölaki sanoo? Vesivahinko leviää nopeasti Kun
- [Vuosikokouksen 2026 päätökset](https://www.ukl.fi/vuosikokouksen-2026-paatokset/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin keskiviikkona 25.3.2026. Kokouksessa oli sekä lähi- että etäosallistumismahdollisuus. Kokouksessa oli edustettuna 132 jäsenyhtiötä. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2025 tilinpäätöksen vuodelta 2025 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille toimintasuunnitelman vuodelle 2026 kokouksessa tehdyin pienin täydennyksin talousarvion vuodelle 2026 Lisäksi jäsenmaksuja päätettiin korottaa 3 % vuodelle 2027. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä
- [Obetalda bolagsvederlag – när bör man ingripa?](https://www.ukl.fi/obetalda-bolagsvederlag-nar-bor-man-ingripa/) - Den svaga ekonomiska situationen, den ökande arbetslösheten och många konkurser har präglat år 2025. Det är därför inte förvånande att aktieägares betalningssvårigheter och obetalda vederlag allt oftare diskuteras i bostadsbolag. Som optimist vågar jag ändå påstå att bostadsbolag i Nyland, särskilt i huvudstadsregionen, inte har någon större orsak till oro – förutsatt att bolagets ledning
- [Grillning på balkong i bostadsbolag – beakta regler, säkerhet och grannar](https://www.ukl.fi/grillning-pa-balkong-i-bostadsbolag-beakta-regler-sakerhet-och-grannar/) - Grillning på balkongen är ett ämne som varje vår och sommar återkommer både i rådgivningen och i medierna. Även om apparaterna utvecklas och alternativen blir fler, förblir grundprinciperna desamma. Balkongen hör till aktieägarens bruk Utgångspunkten är att grillning och matlagning på balkongen är tillåtet. Ingen lag förbjuder det direkt. Balkongen står under aktieägarens besittning och
- [Vastikerästit – milloin tilanteeseen on syytä puuttua?](https://www.ukl.fi/vastikerastit-milloin-tilanteeseen-on-syyta-puuttua/) - Heikko taloustilanne, kasvava työttömyys ja runsaat konkurssit ovat leimanneet vuotta 2025. Ei ole siis yllättävää, että osakkaiden maksuvaikeudet ja vastikerästit ovat nousseet taloyhtiöissä yhä useammin puheenaiheeksi. Optimistina uskallan kuitenkin väittää, että Uudellamaalla, ja erityisesti pääkaupunkiseudulla, sijaitsevilla taloyhtiöillä ei ole suurta hätää, kunhan yhtiön johto pysyy valppaana ja reagoi ajoissa. Seuraa taloustilannetta aktiivisesti Hallituksen velvollisuus on
- [Parvekegrillaaminen taloyhtiössä – säännöt, turvallisuus ja naapureiden huomioiminen](https://www.ukl.fi/parvekegrillaaminen-taloyhtiossa-saannot-turvallisuus-ja-naapureiden-huomioiminen/) - Grillaaminen parvekkeella on aihe, joka nousee joka kevät ja kesä esiin niin neuvonnassa kuin mediassakin. Vaikka laitteet kehittyvät ja vaihtoehtoja tulee lisää, perusperiaatteet pysyvät samoina. Parveke kuuluu osakkaan käyttöön Lähtökohtaisesti parvekkeella grillaaminen ja ruoan valmistaminen on sallittua. Mikään laki ei suoranaisesti kiellä sitä. Parveke kuuluu osakkaan hallintaan, ja siellä saa elää normaalia arkea – esimerkiksi
- [Kiinteistölehti Uusimaan vuoden ensimmäinen numero on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaan-vuoden-ensimmainen-numero-on-ilmestynyt/) - Kiinteistölehti Uusimaan vuoden ensimmäisessä numerossa on asiaa mm. ikä- ja muistiystävällisestä asumisesta, urakoitsijan valinnasta taloyhtiön korjaushankkeeseen sekä VRF-järjestelmistä. Pääset lukemaan lehden täältä >> Pitempi juttu Vuoden taloyhtiöteon voittaneesta As Oy Helsingin Kalasatamasta löytyy täältä >>
- [Oletko sinä ajatellut, miten haluat asua seniorina?  - Vuoden 2025 taloyhtiöteko yhteisöllisen asumisen pioneerille](https://www.ukl.fi/oletko-sina-ajatellut-miten-haluat-asua-seniorina-vuoden-2025-taloyhtioteko-yhteisollisen-asumisen-pioneerille/) - Vuoden taloyhtiöteko 2025 myönnettiin 18.11.2025 As Oy Helsingin Kotisatamalle. Kotisatama on Kalasatamaan vuonna 2015 valmistunut kahden rapun kerrostalo, jossa on jo suunnittelusta asti huomioitu yhteisöllinen asuminen ja esteettömyys. Vuoden taloyhtiöteko 2025 -kilpailun teemana oli ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö. Kilpailun avulla haluttiin nostaa esiin ikääntyvien asumisen erityispiirteitä ja samalla rohkaista taloyhtiöitä tekemään konkreettisia tekoja, jotta seniorit
- [Inlösningsförfarande ”step by step”](https://www.ukl.fi/inlosningsforfarande-step-by-step/) - Bolagsordningen innehåller en inlösningsklausul och bolagets ledning får information om bostadsaffärer. Man vet att den nya ägarens förvärv är föremål för inlösen, men hur går man vidare? Vad ska göras nu när upprätthållandet av aktieboken har överförts till Lantmäteriverket? Tidigare inleddes inlösningsförfarandet när förvärvaren av äganderätten (vid bostadsaffär köparen) meddelade bolaget att hen köpt aktierna.
- [Tre punkter om husbolagets säkerhet](https://www.ukl.fi/tre-punkter-om-husbolagets-sakerhet/) - Husbolaget ansvarar som fastighetsägare eller innehavare för fastighetens säkerhet, men vad innebär detta i praktiken? Här repeterar vi åtminstone följande tre aktuella frågor kring husbolagets säkerhet: Brandvarnare Från och med början av år 2026 är husbolaget som byggnadens ägare skyldigt att se till att bostadslägenheterna är utrustade med ett tillräckligt antal brandvarnare och att brandvarnarna
- [Korjaus- ja kehittämiskilpailu avattu - ilmoita taloyhtiösi mukaan viimeistään 31.3.](https://www.ukl.fi/korjaus-ja-kehittamiskilpailu-avattu-ilmoita-taloyhtiosi-mukaan-viimeistaan-31-3/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen vuosittaisen kilpailun tavoitteena on kannustaa taloyhtiöitä tekemään suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja korjaamista, jotta kiinteistöjen arvo ja asumisviihtyvyys säilyvät. Viime vuonna voiton vei Porvoon torin laidalla sijaitseva Kiinteistö Oy Porvoon Keskustalo. Kiinteistö muodostuu kolmesta liike- ja asuinrakennuksesta, joista yhdessä toimii Café Cabriole. Kiinteistön kahdessa muussa rakennuksessa tehtiin vuonna 2024 julkisivukorjaukset ja pinta sai uuden maalin.
- [Lunastusmenettely ”step by step”](https://www.ukl.fi/lunastusmenettely-step-by-step/) - Yhtiön yhtiöjärjestykseen sisältyy lunastuslauseke ja yhtiön johto saa tiedon -asuntokaupoista. Yhtiössä tiedetään, että uuden omistajan saanto on lunastuksenalainen, mutta sormi menee suuhun. Mitä nyt pitää tehdä, kun osakeluettelon ylläpitokin on siirtynyt Maanmittauslaitokselle? Aikaisemmin lunastusmenettely käynnistyi, kun omistusoikeuden siirronsaaja, asuntokaupassa ostaja, ilmoitti yhtiölle ostaneensa osakkeet. Pelkkä osakkeenomistajan oma ilmoitus yhtiölle ei kuitenkaan enää riitä lunastusmenettelyn käynnistymiseen.
- [Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö - tutustu oppaaseen ja muihin materiaaleihin](https://www.ukl.fi/ika-ja-muistiystavallinen-taloyhtio-tutustu-oppaaseen-ja-muihin-materiaaleihin/) - Yhä useampi taloyhtiö kohtaa tilanteita, jossa ikääntyneet asuvat kotonaan tavallisessa taloyhtiössä myös silloin, kun toimintakyky heikkenee tai muisti oireilee. Kiinteistöliitto Uusimaa oli mukana vuosina 2024-2025 toteutetussa hankkeessa Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö, jossa selvitettiin ja koottiin hyviä käytäntöjä ja tietolähteitä, joiden avulla turvallista, esteetöntä, muistiystävällistä ja yhteisöllistä asumista voidaan tukea taloyhtiöissä. Tutustu hankkeen tuloksiin >> Hankkeesta
- [Kolme pointtia taloyhtiön turvallisuudesta](https://www.ukl.fi/kolme-pointtia-taloyhtion-turvallisuudesta/) - Taloyhtiö vastaa kiinteistön omistajana tai haltijana kiinteistön turvallisuudesta, mutta mitä asioita tämä käytännössä pitää sisällään? Kerrataan ainakin seuraavat kolme ajankohtaista asiaa taloyhtiö turvallisuudesta: Palovaroittimet Vuoden 2026 alusta lähtien taloyhtiö on rakennuksen omistajana velvollinen huolehtimaan siitä, että asuinhuoneisto on varustettu riittävällä määrällä palovaroittimia ja että palovaroittimet pidetään toimintakunnossa. Jokaisessa asuinhuoneistossa tulee olla palovaroitin jokaista alkavaa 60
- [Fastighetsskötseln i bostadsbolag är i förändring](https://www.ukl.fi/fastighetsskotseln-i-bostadsbolag-ar-i-forandring/) - Planmässig fastighetsskötsel är en hörnsten i bostadsbolagens verksamhet. Målet är att bevara byggnadernas värde, säkerställa ett gott och tryggt boende samt att förutse boendekostnader på lång sikt. Fastighetsskötselns verksamhetsmiljö håller dock på att förändras. Digitalisering, krav på hållbar utveckling, förändrad lagstiftning samt de boendes förväntningar formar hur bostadsbolagen i framtiden tar hand om sin egendom.
- [Taloyhtiöiden kiinteistönpito on muutoksessa](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-kiinteistonpito-on-muutoksessa/) - Suunnitelmallinen kiinteistöpito on taloyhtiöiden toiminnan kulmakivi. Sen tavoitteena on säilyttää rakennusten arvo, varmistaa hyvä ja turvallinen asuminen sekä ennakoida asumiskustannuksia pitkällä aikavälillä. Kiinteistönpidon toimintaympäristö on kuitenkin muuttumassa. Digitalisaatio, kestävän kehityksen vaateet, muuttuva lainsäädäntö sekä asukkaiden odotukset muovaavat tapaa, jolla taloyhtiöt tulevat huolehtimaan omaisuudestaan. Kiinteistönpidon
- [Kiinteistölehti koko hallituksen luettavissa sähköisesti](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-koko-hallituksen-luettavissa-sahkoisesti/) - Taloyhtiön hallituksen kaikki jäsenet ja isännöitsijä pääsevät lukemaan valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden näköislehteä jäsensivujen kautta. Suomen Kiinteistölehti on valtakunnallinen, taloyhtiöiden asioihin keskittynyt julkaisu, jota toimittaa Kiinteistömedia Oy. Lehti on osa jäsenmaksua. Lehden kaikki numerot vuoden 2015 alusta alkaen löytyvät näköislehtinä Kiinteistölehden verkkopalvelusta aina uusimpaan numeroon saakka. Jäsenyyteen sisältyy maksutta Kiinteistölehti yhdelle vastaanottajalle. Painettuja lisälehtiä on mahdollista
- [I minnenas tecken](https://www.ukl.fi/i-minnenas-tecken/) - År 2025 har i Finland präglats av ett avvaktande inför en förbättring av det ekonomiska läget. Dessa ekonomiska stämningar har direkt påverkat medborgarnas penninganvändning, det vill säga konsumtionsefterfrågan. Samma fenomen har också kunnat ses inom bostadsbolagens reparationsbyggande. Därtill har nyproduktionen av ägarbostäder stått stilla och bostadsmarknaden har varit svag under en ganska lång tid. Fastighetsförbundets
- [Verksamhetsgranskare – styrelsens plåga eller stöd?](https://www.ukl.fi/verksamhetsgranskare-styrelsens-plaga-eller-stod/) - Bestämmelser om verksamhetsgranskning och val av verksamhetsgranskare infördes för första gången i lagen om bostadsaktiebolag som trädde i kraft den 1.7.2010. Tidigare utsågs i bostadsbolag endast revisorer, men genom lagändringen reserverades begreppet revisor enbart för så kallade yrkesrevisorer (HT-, KHT- eller JHT-revisor eller revisionssammanslutning). De så kallade lekmännen blev därefter verksamhetsgranskare. Verksamhetsgranskaren väljs ofta bland
- [Menneen vuoden kuulumisia   ](https://www.ukl.fi/menneen-vuoden-kuulumisia/) - Vuosi 2025 on Suomessa ollut paremman taloustilanteen odottelua. Nämä talouden tunnelmat ovat vaikuttaneet suoraan kansalaisten rahankäyttöön eli kulutuskysyntään. Sama ilmiö on ollut nähtävissä myös taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Lisäksi omistusasuntojen uudisrakentaminen on ollut pysähdyksissä ja asuntokauppa heikossa hapessa jo melko pitkään. Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometri kertoi, että meneillään on jo kolmas peräkkäinen miinusmerkkinen korjausvuosi. Näkymä vuodelle 2026 ennustaa
- [Kulunutta vuotta muistellessa](https://www.ukl.fi/kulunutta-vuotta-muistellessa/) - Vuosi 2025 on Suomessa ollut paremman taloustilanteen odottelua. Nämä talouden tunnelmat ovat vaikuttaneet suoraan kansalaisten rahankäyttöön eli kulutuskysyntään. Sama ilmiö on ollut nähtävissä myös taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Lisäksi omistusasuntojen uudisrakentaminen on ollut pysähdyksissä ja asuntokauppa heikossa hapessa jo melko pitkään. Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometri kertoi, että meneillään on jo kolmas peräkkäinen miinusmerkkinen korjausvuosi. Näkymä vuodelle 2026 ennustaa
- [Millä eväillä kohti uutta vuotta?](https://www.ukl.fi/milla-evailla-kohti-uutta-vuotta/) - Vuosi 2025 on lyhyesti sanottuna ollut paremman taloustilanteen odottelua. Kansainvälinen talouskehitys on ollut kohtalaisen hyvää, mutta Suomen talous on hyytynyt jonkinlaiseen paremman ajan toiveeseen. Näin ainakin ekonomistit kuvaavat tilannetta. Talouden tunnelmat vaikuttavat suoraan kansalaisten rahankäyttöön eli kulutuskysyntään. Sama ilmiö on nähtävissä myös taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Myös omistusasuntojen uudisrakentaminen on ollut pysähdyksissä nyt jo pitkään. Vuokra-asuntoja on
- [Taloyhtiöpäättäjistä 80 % haluaa lyhytaikaisen vuokrauksen sallimisen tai kieltämisen yhtiökokouksen päätettäväksi](https://www.ukl.fi/taloyhtiopaattajista-80-haluaa-lyhytaikaisen-vuokrauksen-sallimisen-tai-kieltamisen-yhtiokokouksen-paatettavaksi/) - Kiinteistöliitto Uusimaa teki marraskuussa jäsenistölleen kyselyn lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta. Sen tarkoituksena oli selvittää, miten lyhytaikaisen vuokrauksen eli arkikielellä airbnb-toiminnan vaikutukset näkyvät taloyhtiökentässä ja miten siihen suhtaudutaan. Kyselyyn saatiin lähes 3 000 vastausta. Lähes 80 prosenttia kyselyn vastaajista katsoo, että taloyhtiön osakkeenomistajien tulisi voida päättää yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöllä, salliiko yhtiöjärjestys Airbnb-vuokrauksen vai ei. Nykytilanteessa kieltoa ei saada
- [Toiminnantarkastaja - hallituksen piina vai tuki?](https://www.ukl.fi/toiminnantarkastaja-hallituksen-piina-vai-tuki/) - Toiminnantarkastuksesta ja toiminnantarkastajan valinnasta säädettiin ensimmäisen kerran 1.7.2010 voimaan tulleessa asunto-osakeyhtiölaissa. Aikaisemmin taloyhtiöissä valittiin vain tilintarkastajia, mutta lainmuutoksessa tilintarkastaja -käsite varattiin vain ns. ammattilaisille (HT-, KHT- tai JHT-tilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö). Niin sanotut maallikot olivat jatkossa toiminnantarkastajia. Toiminnantarkastaja valitaan usein yhtiön asukkaista kun taas tilintarkastaja on pääsääntöisesti yhtiön ulkopuolinen taho. Koska toiminnantarkastaja asuu taloyhtiössä, on tällä
- [LVI-tekninen neuvonta kiinni ti 9.12.](https://www.ukl.fi/lvi-tekninen-neuvonta-kiinni-ti-9-12/) - LVI-tekninen neuvonta on kiinni ti 9.12. koulutuspäivän vuoksi. Palvelemme normaalisti ke 10.12. Rakennustekninen neuvonta on kiinni 14.1. asti sairausloman vuoksi.
- [Tillgänglighetsinvesteringar ger välmående för de boende och mervärde för fastigheten](https://www.ukl.fi/tillganglighetsinvesteringar-ger-valmaende-for-de-boende-och-mervarde-for-fastigheten/) - Bostadsbolagets tillgänglighetslösningar gynnar alla boende. Hissar, breda gångvägar, lättöppnade dörrar, låga trösklar, räcken och ramper ökar säkerheten för personer med rörelsebegränsningar. De underlättar också för dem som rör sig med hjälpmedel eller barnvagnar. Tydlig skyltning, god belysning och klar boendekommunikation stöder särskilt boende med minnessjukdomar. Minnessjukdomar påverkar förutom minnet även t.ex. rumsuppfattning och informationsbearbetning. En
- [Ta hänsyn till husbolagets äldre och personer med minnessjukdomar](https://www.ukl.fi/ta-hansyn-till-husbolagets-aldre-och-personer-med-minnessjukdomar/) - I Finlands bostadsbolag bor allt fler äldre människor, vilket innebär ökade utmaningar också för husbolagen. Minnessjukdomar har blivit vanligare, och tyvärr uppfyller uppskattningsvis cirka 80 % av landets bostäder inte de normala tillgänglighetskraven. När en boende åldras behövs ofta tillgängliga lösningar som också gynnar barnfamiljer och personer med funktionsnedsättningar. Tillräckligt breda gångvägar, lättöppnade dörrar, ramper
- [Huomioikaa taloyhtiön ikäihmiset ja muistisairaat](https://www.ukl.fi/huomioikaa-taloyhtion-ikaihmiset-ja-muistisairaat/) - Suomen asunto-osakeyhtiöissä asuu yhä iäkkäämpää väkeä, joka tuo haasteita yhä enemmän myös taloyhtiöihin. Muistisairaudet ovat yleistyneet ja – valitettavasti – maamme asunnoista arviolta 80 % ei täytä normaaleja esteettömyysvaatimuksia. Usein asukas tarvitsee ikääntyessään esteettömiä ratkaisuja, jotka hyödyttävät myös lapsiperheitä ja toimintarajoitteisia. Riittävän leveät kulkuväylät, helposti avautuvat ovet, luiskat ja levähdyspaikat parantavat liikkumisen turvallisuutta. Selkeät opasteet
- [Asiantuntijaorganisaation tärkein palvelu on tiedon jakaminen](https://www.ukl.fi/asiantuntijaorganisaation-tarkein-palvelu-on-tiedon-jakaminen/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n asiantuntijat jakavat tietoa monin eri tavoin. Jo yksi yhteydenotto voi arvoltaan kattaa koko vuoden jäsenmaksun. Jos taloyhtiösi ei vielä ole jäsen, nyt on hyvä hetki liittyä. Loppuvuosi on maksuton ja 25.11. ja sen jälkeen liittyneet uudet jäsenet saavat liittymislahjaksi kirjan Hallituksen tehtävät ja vastuut. . Alla poimintoja tärkeimmistä palveluistamme. Puhelinneuvonta Käytetyin palvelumme
- [Hyresgästen som del av bostadsbolaget – vad bör styrelsen beakta?](https://www.ukl.fi/hyresgasten-som-del-av-bostadsbolaget-vad-bor-styrelsen-beakta/) - I ett bostadsbolag bor vanligtvis både aktieägare och hyresgäster. Även om bostadsaktiebolagslagen i huvudsak reglerar rättsförhållandet mellan bolaget och dess aktieägare, innehåller den även några bestämmelser som gäller hyresgästens ställning. Vad bör bolagets ledning beakta för att uppfylla dessa lagstadgade skyldigheter? Hyresgästers rätt att delta i bolagsstämman Om bostadsbolaget har minst fem bostäder under olika
- [Rakennustekninen neuvonta kiinni 19.11.2025- 14.1.2026](https://www.ukl.fi/rakennustekninen-neuvonta-kiinni-19-11-7-12-2025/) - Kiinteistöliitto Uusimaan rakennustekninen neuvonta on kiinni 19.11.2025 - 14.1.2026 sairausloman vuoksi. Kiinteistöliiton korjaus- ja tekninen neuvonta palvelee maanantaista torstaihin klo 10 - 12 numerossa 09 1667 6311.
- [Vuoden 2025 taloyhtiön puheenjohtaja pitää itsensä ajan tasalla](https://www.ukl.fi/vuoden-2025-taloyhtion-puheenjohtaja-pitaa-itsensa-ajan-tasalla/) - Taloyhtiöiden palvelu- ja edunvalvontayhdistys Kiinteistöliitto Uusimaa on valinnut kolmatta kertaa alueeltaan Vuoden taloyhtiön puheenjohtajan sekä Vuoden taloyhtiöteon. Kilpailun tarkoitus on lisätä hallitustyön arvostusta ja merkitystä sekä kertoa hienoista teoista asumisen arjessa. Ehdotuksia palkittaviksi tuli kaikkiaan 85 kappaletta. – Palkitsemalla henkilöitä ja tekoja halutaan tuoda näkyväksi konkreettisia esimerkkejä ansiokkaasta toiminnasta taloyhtiömaailmassa. Suurimmassa osassa taloyhtiöitä hallitus ja
- [Vuokralainen osana taloyhtiötä – mitä hallituksen tulee huomioida?](https://www.ukl.fi/vuokralainen-osana-taloyhtiota-mita-hallituksen-tulee-huomioida/) - Taloyhtiössä asuu tavallisesti sekä osakkaita että vuokralaisia. Vaikka asunto-osakeyhtiölaki sääteleekin pääasiassa asunto-osakeyhtiön ja sen osakkeenomistajien välistä oikeussuhdetta, sisältää se myös muutamia vuokralaisen asemaa koskevia säännöksiä. Mitä taloyhtiön johdon tulisi huomioida täyttääkseen nämä lain säännökset yhtiön hallintoa hoitaessaan? Asukkaiden oikeus osallistua yhtiökokoukseen Jos taloyhtiössä on vähintään viisi eri omistajien hallinnassa olevaa huoneistoa, talossa vuokraoikeuden tai muun
- [Hallituksen ja vaalivaliokunnan jäsenten valinta kevään 2026 vuosikokouksessa – ehdokasasettelu on alkanut](https://www.ukl.fi/hallituksen-ja-vaalivaliokunnan-jasenten-valinta-kevaan-2026-vuosikokouksessa-ehdokasasettelu-on-alkanut/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry pyytää varsinaisia jäseniään (jäsentaloyhtiö) ehdottamaan ehdokkaita sekä hallitukseen että vaalivaliokuntaan vuoden 2026 varsinaisesta yhdistyksenkokouksesta alkaville kausille alla olevat ohjeet huomioiden. Ehdokkaaksi Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n hallitukseen Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntöjen mukaan sen hallitukseen voi kuulua enintään 14 jäsentä. Jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan siten, että toimikausi päättyy vaalia seuraavan, toisen varsinaisen yhdistyksen kokouksen
- [Anmälan om ändringsarbete glömdes – vad händer då?](https://www.ukl.fi/anmalan-om-andringsarbete-glomdes-vad-hander-da/) - I vår rådgivning stöter vi ibland på situationer där en aktieägare har låtit utföra ändringsarbeten i sin bostad, men har glömt att lämna in en anmälan om ändringsarbete till bolaget. Kan aktieägaren lämna in anmälan i efterhand? Och vilka följder har det om aktieägaren inte i förväg informerat bolaget om ändringsarbetet? Enligt lagen har aktieägaren
- [Att bygga bastu eller riva väggar – vilka ändringar får aktieägaren göra i sin bostad?](https://www.ukl.fi/att-bygga-bastu-eller-riva-vaggar-vilka-andringar-far-aktieagaren-gora-i-sin-bostad/) - Enligt bostadsaktiebolagslagen har aktieägaren rätt att på egen bekostnad göra ändringar i de utrymmen hen besitter. Aktieägaren kan därmed ändra bostadens ursprungliga utrustning och standard efter eget önskemål. Ändringsrätten är dock inte obegränsad: ändringen får inte orsaka olägenhet eller skada, och arbetet ska utföras enligt god byggnadssed utan att bostadens användningsändamål ändras. Bolaget kan dessutom
- [Rakennustekninen ja LVI-tekninen neuvonta suljettuina 16.-17.10.](https://www.ukl.fi/rakennustekninen-ja-lvi-tekninen-neuvonta-suljettuina-16-17-10/) - Rakennustekninen ja LVI-tekninen neuvonta ovat suljettuina to-pe 16.-17.10. Tekniset neuvonnat palvelevat normaalisti ma 22.10.
- [Muutostyöilmoitus unohtui – mitä siitä seuraa?](https://www.ukl.fi/muutostyoilmoitus-unohtui-mita-siita-seuraa/) - Neuvonnassamme pähkäillään toisinaan tilanteita, joissa osakas on teettänyt huoneistossaan muutostöitä, mutta muutostyöilmoitus on jäänyt tekemättä yhtiölle. Voiko osakas toimittaa muutostyöilmoituksen jälkikäteen? Entä mitä seurauksia on sillä, että osakas ei ole ilmoittanut muutostyöstään yhtiölle etukäteen? Lain mukaan osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä hallitsemassaan huoneistossa. Muutostyön on oltava huoneiston käyttötarkoituksen mukainen ja se on toteutettava hyvää rakennustapaa
- [Saunan rakentaminen tai seinän kaataminen - mitä muutoksia osakas saa huoneistossaan tehdä?](https://www.ukl.fi/saunan-rakentaminen-tai-seinan-kaataminen-mita-muutoksia-osakas-saa-huonistossaan-tehda/) - Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia hallitsemissaan tiloissa. Osakas voi siten muuttaa huoneistonsa alkuperäistä varustusta ja laatutasoa haluamallaan tavalla. Muutostyöoikeus ei kuitenkaan ole rajoittamaton: muutoksesta ei saa aiheutua haittaa tai vahinkoa, ja työt on suoritettava hyvän rakennustavan mukaisesti sekä huoneiston käyttötarkoitusta muuttamatta. Yhtiö voi lisäksi asettaa työlle ehtoja tai poikkeustilanteissa kieltää työn kokonaan.
- [Viisas korjaa oikeaan aikaan](https://www.ukl.fi/viisas-korjaa-oikeaan-aikaan/) - Jokainen kiinteistö on yksilö ja vaatii omanlaistaan ylläpitoa. Sijainti vaikuttaa säärasitukseen ja hyvä tai huono rakennustyö sekä laadukkaat tai heikot rakenteet muuten käyttöikään. Fakta on kuitenkin se, että pääosin rakenneosat ja materiaalit tunnetaan niin hyvin, että jo yksin ajan kulumisen perusteella osataan ennakoida korjaustarpeen todennäköisyyttä. Ainakin se tiedetään, milloin korjaustarvetta on syytä selvittää tarkemmin. Silti
- [Aktieägarnas betalningssvårigheter och bolagets möjligheter att ingripa](https://www.ukl.fi/delagarnas-betalningssvarigheter-och-bolagets-mojligheter-att-ingripa/) - I många bostadsbolag stöter man numera på samma problem: aktieägarna har allt oftare svårt att klara av bolagsvederlaget. Bakom kan ligga flera orsaker, som stigande räntor, energikrisen och en allmänt försämrad ekonomisk situation eller personliga orsaker som arbetslöshet eller sjukdom. Ett enskilt obetalt vederlag rubbar kanske inte bolagets ekonomi, men om skulderna växer kan situationen
- [Korrosion överraskar i gjutjärnsavlopp – byggherrens ansvar i fokus](https://www.ukl.fi/korrosion-overraskar-i-gjutjarnsavlopp-byggherrens-ansvar-i-fokus/) - I vår medlemsrådgivning har det under det gångna året kommit fram flera fall där det i medlemsbolagens byggnader, färdigställda 2015 eller 2016, har upptäckts betydande problem i gjutjärnsavloppen. Problemen har nästan undantagslöst berott på korrosionsskador, som i sin tur är en följd av felaktigt installationssätt. Om ansvaret inte har preskriberats hör korrosionsskadorna till byggherrens ansvar.
- [Osakkaiden maksuvaikeudet ja yhtiön mahdollisuudet puuttua niihin](https://www.ukl.fi/osakkaiden-maksuvaikeudet-ja-mahdollisuudet-puuttua-niihin/) - Monissa taloyhtiöissä törmätään nykyään samaan ongelmaan: osakkailla on yhä useammin vaikeuksia selvitä yhtiövastikkeista. Taustalla voi olla useita syitä, kuten korkojen nousu, energiakriisi ja yleisesti heikentynyt taloustilanne tai osakkaan henkilökohtaiset syyt, kuten työttömyys tai sairaus. Yksittäinen maksamatta jäänyt yhtiövastike ei välttämättä horjuta taloyhtiön taloutta, mutta jos rästit kasvavat suuriksi, voi tilanne kärjistyä nopeasti. Koska vastikkeet ovat
- [Kiinteistöliitto Uusimaan alueen indeksitaloselvitys – Pääkaupunkiseudun kaupungit yhä maan kalleimpia, Järvenpää koko vertailun kallein](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-alueen-indeksitaloselvitys-paakaupunkiseudun-kaupungit-yha-maan-kalleimpia-vihti-koko-vertailun-kallein/) - Järvenpää on kiinteistökustannuksiltaan Uudenmaan alueen ja samalla koko Suomen kallein. Tänä vuonna Järvenpään vertailukustannukset olivat jo 4,35 euroa neliöltä kuukaudessa. Seuraavaksi kalleimmat olivat Helsinki 4,28 euroa, Tuusula 4,19 euroa ja Vihti 4,11 euroa. Koko maan keskiarvo oli 3,51 euroa asuinneliötä kohti. Helsingissä vertailukustannukset laskivat vuodessa 1,3 prosenttia, kun kaukolämmön vertailukustannus laski miltei kuusi prosenttia edellisvuodesta.
- [Korroosio yllättää valurautaviemäreissä – rakennuttajan vastuu puntarissa](https://www.ukl.fi/korroosio-yllattaa-valurautaviemareissa-rakennuttajan-vastuu-puntarissa/) - Korroosio yllättää valurautaviemäreissä – rakennuttajan vastuu puntarissa Jäsenneuvonnassamme on kuluvan vuoden aikana tullut esiin useita tapauksia, joissa vuonna 2015 tai 2016 valmistuneissa jäsenyhtiöiden rakennuksissa on havaittu merkittäviä ongelmia valurautaviemäreissä. Ongelmat ovat lähes poikkeuksetta johtuneet korroosiovaurioista, jotka taas ovat seurausta virheellisestä asennustavasta. Mikäli vastuu ei ole ehtinyt vanhentua, korroosiovauriot kuuluvat rakennuttajan vastuulle. Valurautaisia viemäriputkia asennettiin yleisesti
- [Sextonde golftävling spelades 18.8](https://www.ukl.fi/sextonde-golftavling-spelades-18-8/) - Föreningen ordnar varje år en tävling för föreningens golfare. I år ordnades tävlingen för sextonde gång med aderton deltagare. Vädret var sensommarvarmt. Till vinnare kröntes Eero Haarla från Bostads Ab Välskärsgatan 7 Helsingfors och deltävlingen närmast flaggan samt längsta öppningen vann Niko Pyykkönen från Retta. Tävlingen sponsrades av Papper & Hus, Kone Oy, Suomen Talokeskus
- [Husbolagens framtid – finns den?](https://www.ukl.fi/husbolagens-framtid-finns-den/) - Husbolagens framtid befinner sig i ett brytningsskede där flera samhälleliga, teknologiska och ekologiska faktorer formar deras verksamhet och roll. Dessa förändringar erbjuder nya möjligheter, men också utmaningar som förutsätter anpassning och proaktiva lösningar. Den gröna omställningen och energieffektivitet En av de mest betydande utvecklingsriktningarna är den gröna omställningen och strävan mot klimatneutralitet. Husbolagen investerar i
- [Uusi jäsenetu - Sähkön kilpailutus ja yhteishankinta jäsenkiinteistöille](https://www.ukl.fi/uusi-jasenetu-sahkon-kilpailutus-ja-yhteishankinta-jasenkiinteistoille/) - Sähkömarkkinat ovat viime vuosina muuttuneet ja sähkön hinnanvaihtelut ovat kasvaneet merkittävästi. Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys haluaa tarjota tähän tilanteeseen apua ulkopuolisen asiantuntijan tekemän sähkön yhteishankinnan kautta. Yhdistys on solminut yhteistyösopimuksen VENI Energia Oy:n kanssa ja jäsentaloyhtiöillä on mahdollisuus liittyä mukaan sähkön yhteishankintaan. Sähkön yhteishankinnan avulla halutaan tarjota jäsenyhtiöille mahdollisimman kilpailukykyiset hinnat ja hyvä riskienhallinta kaikissa markkinatilanteissa. Hyödyt
- [Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö - miten ehkäistä ja ratkaista asumisen ongelmatilanteita?  16.9. Kulttuuritalo Grand klo 17.30](https://www.ukl.fi/ika-ja-muistiystavallinen-taloyhtio-miten-ehkaista-ja-ratkaista-asumisen-ongelmatilanteita-16-9-kulttuuritalo-grand-klo-17-30/) - Suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä asuu yhä iäkkäämpää väkeä ja ikääntymiseen liittyvät kysymykset haastavat yhä enemmän myös taloyhtiöitä. Myös muistisairaudet ovat yleistyneet. Tervetuloa kuulemaan ja kysymään, miten vaikuttaa ikääntymisen ja muistisairauden aiheuttamiin asumisen haasteisiin ja miten ongelmia voidaan ennaltaehkäistä. Porvoon Kiinteistöyhdistys järjestää aiheesta tilaisuuden, jossa asiantuntijat käsittelevät aihetta sekä taloyhtiöiden että asukkaiden näkökulmasta. Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -
- [Etsimme Vuoden 2025 puheenjohtajaa ja taloyhtiötekoa](https://www.ukl.fi/etsimme-vuoden-puheenjohtajaa-ja-taloyhtiotekoa/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää kilpailun, jossa halutaan nostaa esiin henkilöitä, tekoja, hankkeita, jotka ovat positiivisesti vaikuttaneet taloyhtiön tai kiinteistöalan kehittämiseen Uudellamaalla. Kilpailu järjestetään nyt kolmannen kerran. Kilpailuun ilmoittautuminen on nyt avattu. Vuoden 2025 puheenjohtaja Taloyhtiön puheenjohtajan tehtävä on vastuullista ja arvokasta työtä taloyhtiön sekä kaikkien osakkaiden ja asukkaiden hyväksi. Puheenjohtaja huolehtii ja valvoo, että hallitus täyttää
- [Toteutuessaan lakimuutos helpottaisi  asumishäiriöihin puuttumista taloyhtiöissä](https://www.ukl.fi/toteutuessaan-lakimuutos-helpottaisi-asumishairioihin-puuttumista-taloyhtioissa/) - Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä esittää mietinnössään useita keinoja, jotka helpottaisivat huoneistojen hallintaanottoa puuttumiskeinona esimerkiksi asumishäiriöihin, tupakointikiellon rikkomiseen ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin. Kiinteistöliitto kannattaa toimia, joilla huoneistojen hallintaanottoa helpotettaisiin. Keinoihin lukeutuu mm. luopuminen 60 päivän määräajasta, jonka aikana yhtiökokouspäätös hallintaanotosta pitää nykyisin saada tiedoksi osakkaalle. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta >>
- [Taloyhtiöiden tulevaisuus – onko sitä?](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-tulevaisuus-onko-sita/) - Taloyhtiöiden tulevaisuus on murrosvaiheessa, jossa useat yhteiskunnalliset, teknologiset ja ekologiset tekijät muokkaavat niiden toimintaa ja roolia. Nämä muutokset tarjoavat uusia mahdollisuuksia, mutta myös haasteita, jotka edellyttävät sopeutumista ja ennakoivia ratkaisuja. Vihreä siirtymä ja energiatehokkuus Yksi merkittävimmistä kehityssuunnista on vihreä siirtymä ja pyrkimys kohti hiilineutraaliutta. Taloyhtiöt investoivat yhä enenevässä määrin uusiutuviin energialähteisiin, kuten aurinkoenergiaan ja maalämpöön,
- [Sommarens avvikande öpptettider](https://www.ukl.fi/sommarens-avvikande-opptettider/) - Svenskspråkig VVS-teknisk rådgivning är stängd 7.7-3.8. Finskspråkig VVS-teknisk rådgivning är stängd 23–27.6 och 7–25.7. Byggnadsteknisk rådgivning är stängd 14.7–1.8 samt 25.8–5.9. Juridisk rådgivning och föreningens kontor är stängda 14–25.7. Förbundets ekonomi- och skatterådgivning är stängd 30.6–1.8 och förbundets kontor är stängt 14–25.7. Hemroboten ger råd hela sommaren dygnet runt även på svenska. Trevlig sommar
- [Uusi laki ei tuo merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden leikkipaikoista huolehtimiseen](https://www.ukl.fi/uusi-laki-ei-tuo-merkittavia-muutoksia-taloyhtioiden-leikkipaikoista-huolehtimiseen/) - Uusi laki kulutuspavelujen turvallisuudesta (185/2025) tuli voimaan toukokuussa 2025. Lain noudattamista valvoo Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes, joka tulkitsee kyseisen lain soveltuvan myös taloyhtiöiden leikkipaikkoihin. Tukesin tulkinnan mukaan taloyhtiöillä on lakiin kirjattu velvollisuus mm. tunnistaa ja dokumentoida leikkipaikkojen vaarat, seurata leikkipaikan turvallisuutta, dokumentoida tarkastukset ja toimenpiteet sekä ilmoittaa vahinkotapahtumat ja läheltä piti- tilanteet viipymättä Tukesille. Lainsäädäntö
- [Kiinteistöliitto tuomitsee isännöintialan kartellimenettelyt](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-tuomitsee-isannointialan-kartellimenettelyt-2/) - Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto tuomitsee kartelliin syyllistyneiden isännöintialan toimijoiden menettelyt, jotka ovat olleet selkeästi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden etujen vastaisia. Isännöintialan maineen kannalta kartelli on ollut haitallinen, ja taloyhtiöiden luottamusta rapauttava. Lue lisää
- [Vilka rättigheter har en aktieägare i ett bostadsaktiebolag?](https://www.ukl.fi/vilka-rattigheter-har-en-delagare-i-ett-bostadsaktiebolag/) - Att bo i ett bostadsaktiebolag innebär både rättigheter och skyldigheter som varje aktieägare bör känna till. Att förstå dessa är viktigt inte bara för det egna boendet utan även för bolagets verksamhet och beslutsfattande. De viktigaste rättigheterna för en aktieägare är följande: Besittningsrätt Aktieägarens främsta rättighet är besittningsrätten, det vill säga rätten att förfoga över
- [Övergivna saker – ett bekymmer för bostadsbolag](https://www.ukl.fi/overgivna-saker-ett-bekymmer-for-bostadsbolag/) - Med tiden samlas det ofta saker i bostadsbolagets gemensamma utrymmen som har glömts kvar eller bara lämnats. Sådana föremål orsakar problem: utrymmena är begränsade, och saker som lämnas i trapphus kan dessutom utgöra en brandrisk. Hur kan bostadsbolaget lagenligt göra sig av med övergiven egendom? Egendomsskydd och förbud mot självtäkt Även om ett föremål verkar
- [Mitä oikeuksia osakkaalla on taloyhtiössä?](https://www.ukl.fi/mita-oikeuksia-osakkaalla-on-taloyhtiossa/) - Taloyhtiöasumiseen liittyy niin oikeuksia kuin velvollisuuksiakin, jotka jokaisen osakkeenomistajan tulisi tuntea. Näiden ymmärtäminen on tärkeää paitsi oman asumisen kannalta, myös koko yhtiön toiminnan ja päätöksenteon näkökulmasta. Keskeisimmät osakkaan oikeudet ovat seuraavat: Hallintaoikeus Osakkaan merkittävin oikeus on hallintaoikeus, eli oikeus pitää huoneistoa tai muuta tilaa hallinnassaan. Osakkaan hallintaoikeuden sisältö ilmenee yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Hallintaoikeus voi asunnon
- [Vårt kontor och vår rådgivningstjänst är stängda to–fr 12–13.6](https://www.ukl.fi/vart-kontor-och-var-radgivningstjanst-ar-stangda-to-fr-12-13-6/) - Vårt kontor och vår rådgivningstjänst är stängda to–fr 12–13.6 på grund av personalens utbildningsdagar. Även Fastighetsförbundets rådgivningstjänster är stängda. Vi betjänar som vanligt måndag 16.6.
- [Toimisto ja neuvontapalvelut kiinni to-pe 12.-13.6.](https://www.ukl.fi/toimisto-ja-neuvontapalvelut-kiinni-to-pe-12-13-6/) - Toimisto ja neuvontapalvelut ovat kiinni to - pe 12. -13.6. henkilökunnan koulutuspäivien vuoksi. Myös Suomen Kiinteistöliiton neuvonta on suljettu. Palvelemme normaalisti ma 16.6.
- [Hylätyt tavarat taloyhtiön riesana](https://www.ukl.fi/hylatyt-tavarat-taloyhtion-riesana/) - Ajan kuluessa taloyhtiön yleisiin tiloihin kertyy usein tavaroita, jotka on unohdettu tai ne ovat muuten vain jääneet jälkeen. Nämä esineet aiheuttavat yhtiölle monenlaista haittaa: säilytystilat ovat yleensä rajalliset, ja esimerkiksi rappukäytävään jätetty tavara voi muodostaa myös paloturvallisuusriskin. Miten taloyhtiö voi lainmukaisesti hankkiutua eroon hylätystä omaisuudesta? Omaisuuden suoja ja omankädenoikeuden kielto Vaikka jokin esine vaikuttaisi hylätyltä, se
- [Styrelsens roll i ett bolags renoveringsprojekt](https://www.ukl.fi/styrelsens-roll-i-ett-bolags-renoveringsprojekt/) - I många bostadsbolag planeras det just nu renoveringsprojekt. Vad är styrelsens roll i ett sådant projekt, vad bör styrelsen beakta och var ska man börja? Styrelsens viktigaste uppgift i ett renoveringsprojekt är att se till att alla projektuppgifter överlåts till kompetenta och sakkunniga aktörer. Styrelsen ska inte själv börja leda eller övervaka ett krävande renoveringsprojekt,
- [Kameraövervakning i bostadsbolag – trygghet eller onödigt?](https://www.ukl.fi/kameraovervakning-i-bostadsbolag-trygghet-eller-onodigt/) - Kameraövervakning blir allt vanligare i bostadsbolag, men väcker samtidigt frågor: ger det verkligen ökad trygghet, eller handlar det om överflödig övervakning? Innan man installerar kameror är det viktigt att fundera på vilket problem övervakningen är tänkt att lösa. Finns det ett verkligt behov av kameraövervakning? Första steget är att överväga varför kameraövervakning överhuvudtaget planeras. Har
- [Kannustusta suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon](https://www.ukl.fi/kannustusta-suunnitelmalliseen-kiinteistonpitoon/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys on palkinnut jo 26. kerran taloyhtiön, joka vaalii suunnitelmallisella korjaamisella ja kehittämisellä kiinteistöjensä arvon säilyttämistä sekä hyvää asumisviihtyvyyttä. Tänä vuonna kilpailuun saatiin 10 kohdetta Porvoosta, Loviisasta kohteita ei ilmoitettu. Kilpailutyöryhmä kävi kohteet läpi ja teki ehdotuksen voittajasta yhdistyksen hallitukselle, joka vahvisti sen. Porvoossa palkituksi tuli torin laidalla, Porvoon keskustassa sijaitseva Kiinteistö Oy Porvoon
- [Taloyhtiö vältti miljoonaremontin – asiantuntijalausunnon avulla taloyhtiö säästi merkittäviä summia](https://www.ukl.fi/taloyhtio-valtti-miljoonaremontin-asiantuntijalausunnon-avulla-taloyhtio-saasti-merkittavia-summia/) - Taloyhtiön hallitustyö voi olla haastavaa, erityisesti silloin, kun edessä on suuri ja kallis korjaushanke. Erään jäsentaloyhtiömme hallitus kohtasi tämän tilanteen, kun kosteusvaurioiden korjaussuunnitelma uhkasi venyä miljoonaluokan projektiksi. Onneksi taloyhtiö oli Kiinteistöliitto Uusimaan jäsen ja sai tekniseltä asiantuntijaltamme puolueettoman lausunnon, jonka avulla hankkeen laajuus ja kustannukset pystyttiin mitoittamaan todelliseen tarpeeseen. Lopputuloksena oli merkittävä säästö ja onnistunut
- [Kameravalvonta taloyhtiössä – turvaa vai turhaa?](https://www.ukl.fi/kameravalvonta-taloyhtiossa-turvaa-vai-turhaa/) - Kameravalvonta yleistyy taloyhtiöissä, mutta herättää samalla kysymyksiä: tuoko se oikeasti lisäturvaa vai onko kyse turhasta valvonnasta? Ennen kuin kameroita lähdetään asentamaan, on syytä pysähtyä miettimään, mitä ongelmaa valvonnalla ollaan ratkaisemassa. Onko kameravalvonnalle todellinen tarve? Ensimmäinen askel on pohtia, miksi kameravalvontaa harkitaan. Onko taloyhtiössä ilmennyt ilkivaltaa, murtoja, häiriökäyttäytymistä tai muita turvallisuuteen liittyviä ongelmia? Jos vastaus on
- [Hallituksen rooli yhtiön korjaushankkeessa](https://www.ukl.fi/hallituksen-rooli-yhtion-korjaushankkeessa/) - Monissa yhtiöissä suunnitellaan tälläkin hetkellä korjaushanketta. Mikä on hallituksen rooli korjaushankkeessa, mitä asioita hallituksen tulisi ottaa huomioon ja mistä lähteä liikkeelle? Hallituksen tärkeimpänä tehtävänä korjaushankkeessa on huolehtia siitä, että korjaushankkeeseen liittyvät tehtävät on annettu pätevien ja asiantuntevien toimijoiden hoidettavaksi. Hallituksen ei pidä ryhtyä johtamaan tai valvomaan vaativaa korjaushanketta itse, vaan tärkeää on turvautua ammattilaisten apuun.
- [Kokeilu: Kiinteistölehden sähköinen tilaushallinta koettiin käytännölliseksi](https://www.ukl.fi/kokeilu-kiinteistolehden-sahkoinen-tilaushallinta-koettiin-kaytannolliseksi/) - Kiinteistöliitto Uusimaa teki yhdessä Kiinteistömedian kanssa tammi–maaliskuussa kokeilun, jossa vapaaehtoiset taloyhtiöt pääsivät hallinnoimaan Suomen Kiinteistölehden tilausta lehden omassa sähköisessä palvelussa. Kokeiluun osallistui 199 Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenenä olevaa taloyhtiötä. Kokeilussa yhteyshenkilö sai käyttöönsä tunnukset kiinteistolehti.fi-palveluun, jossa pystyi muuttamaan painetun lehden saajan tietoja sekä jakamaan lehden sähköisiä lukuoikeuksia. Lisäksi kokeiluun osallistuneet pääsivät lukemaan Uuttamaata käsitteleviä lehden erikoissisältöjä.
- [Poikkeuksia neuvonta-ajoissa](https://www.ukl.fi/poikkeuksia-neuvonta-ajoissa/) - LVI-tekninen neuvonta avautuu tiistaina 6.5. neuvonta avautuu klo 13. Keskiviikkona LVI-neuvonta auki klo 12 saakka ja suljettuna loppupäivän. Rakennustekninen neuvonta ja lakineuvonta on auki keskiviikkona 7.5. klo 9-12 ja on suljettuna loppupäivän.
- [Bristfällig brandavskiljning i radhus utgör en stor säkerhetsrisk](https://www.ukl.fi/bristfallig-brandavskiljning-i-radhus-utgor-en-stor-sakerhetsrisk/) - I Finland byggdes tusentals radhus i träkonstruktion mellan åren 1950 och 1990. I dessa kan det dölja sig en allvarlig säkerhetsrisk: bristfällig brandavskiljning på vinden. En del av radhusen från denna period planerades utan en brandavskiljande vägg på vinden mellan bostäderna, eftersom en sådan inte alltid krävdes på den tiden. I vissa fall har en
- [Vem ansvarar för skador vid husbolagets renovering – aktieägaren eller bolaget?](https://www.ukl.fi/vem-ansvarar-for-skador-vid-husbolagets-renovering-aktieagaren-eller-bolaget/) - Föreställ dig en situation där en aktieägares hem precis fått ett nytt parkettgolv installerat, ett skräddarsytt designkök på plats och en värdefull ullmatta pryder vardagsrummets golv. Sedan inleds husbolagets stambyte – och plötsligt finns det repor i parketten, märken på köksinredningen och vattenskador på mattan. Vem bär ansvaret? Kan aktieägaren få ersättning, och av vem?
- [Kiinteistöliitto Uusimaa pyysi oikaisua Helsingin Sanomien juttuun ”Taloyhtiöt kertovat rahastuksesta” (HS 8.4.2025)](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-pyytaa-oikaisua-helsingin-sanomien-juttuun-taloyhtiot-kertovat-rahastuksesta-hs-8-4-2025/) - Kiinteistöliitto Uusimaa on lähettänyt alla olevan oikaisupyynnön Helsingin Sanomissa 8.4.2025 julkaistuun juttuun Taloyhtiöt kertovat rahastuksesta. ”Oikaisupyyntö koskee jutun Kiinteistöliitto Uusimaata koskevia osuuksia. Olisimme toivoneet hyvän journalistisen tavan mukaisesti mahdollisuutta kertoa omat tietomme ja näkökantamme asiaan jo ennen jutun julkaisua”, toiminnanjohtaja Mika Heikkilä toteaa. Heikkilä on keskustellut artikkelin kirjoittaneen toimittajan kanssa 9.4.2025. OIKAISUPYYNTÖ HELSINGIN SANOMIEN
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous 26.3.2025](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-26-3-2025/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin keskiviikkona 26.3.2025. Kokouksessa oli sekä lähi- että etäosallistumismahdollisuus. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2024 tilinpäätöksen vuodelta 2024 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille toimintasuunnitelman vuodelle 2025 talousarvion vuodelle 2025 Jäsenmaksuja päätettiin korottaa 5 % vuodelle 2026. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä asioita ovat: Asuinkustannusten nousun hillintä Korjaus- ja kunnossapitokulttuurin edistäminen Isännöintipalveluiden
- [Kuka vastaa vahingoista taloyhtiön remontissa – osakas vai yhtiö?](https://www.ukl.fi/kuka-vastaa-vahingoista-taloyhtion-remontissa-osakas-vai-yhtio/) - Kuvitellaan tilanne, jossa osakkaan kotiin on juuri asennettu uusi parketti, keittiöön on hankittu mittatilauksena tehty designkalusteratkaisu ja olohuoneen lattiaa koristaa arvokas villamatto. Sitten tulee taloyhtiön putkiremontti – ja yhtäkkiä parketissa on naarmuja, keittiökalusteissa kolhuja ja matossa vesivahingon jälkiä. Kuka on vastuussa? Saako osakas korvausta, ja keneltä? Tällaiset tilanteet eivät ole harvinaisia. Vaikka itse remontti sujuisi
- [Rivitalojen puutteellinen palo-osastointi on iso turvallisuusriski](https://www.ukl.fi/rivitalojen-puutteellinen-palo-osastointi-on-iso-turvallisuusriski/) - Suomessa on rakennettu vuosien 1950-1990 välillä tuhansia, puurakenteisia rivitaloja, joissa saattaa piillä vakava turvallisuusriski, yläpohjan puutteellinen palo-osastointi. Osa tuon aikakauden rivitaloista on suunniteltu ilman yläpohjassa sijaitsevaa, huoneistojen välistä, osastoivaa palokatkoseinää, koska sellaista ei silloin välttämättä vaadittu. Osaan se on suunniteltu, mutta sitä ei ole koskaan toteutettu tai se on toteutettu puutteellisesti. Tätä ongelmaa esiintyy niin
- [Vilkasta keskustelua yhdistyksen ja liiton järjestämässä pormestaripaneelissa - katso tallenne](https://www.ukl.fi/vilkasta-keskustelua-kiinteistoliiton-jarjestamassa-pormestaripaneelissa-katso-tallenne/) - Suomen Kiinteistöliitto ja Kiinteistöliitto Uusimaa järjestivät kuntavaalien alla pormestaripaneelin, jossa Helsingin neljän suurimman puolueen pormestariehdokkaat kertoivat, miksi juuri heidät tulisi valita tehtävään. Paikalla olivat Paavo Arhinmäki (Vas), Eveliina Heinäluoma (SDP) ja Daniel Sazonov (Kok). Atte Harjanteen puolesta keskusteluun osallistui Anni Sinnemäki (Vihr). Paneelissa keskusteltiin vilkkaasti myös asumiseen liittyvistä kysymyksistä, mm. kiinteistöverosta, kasvavista asumiskuluista ja vuokra-/omistustonteista.
- [Taloyhtiölle 20 000 euron hyöty – ilman oikeudenkäyntiä](https://www.ukl.fi/taloyhtiolle-20-000-euron-hyoty-ilman-oikeudenkayntia/) - Taloyhtiön hallitustyö voi olla haastavaa, ja joskus vastaan tulee tilanteita, joissa tarvitaan asiantuntijan apua. Erään jäsentaloyhtiömme hallitus koki tämän konkreettisesti, kun se huomasi talon kattourakan valvonnassa merkittäviä puutteita. Taloyhtiö olisi saattanut jättää asian sikseen ja ”kuitata tappiot”. Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijoiden avulla taloyhtiö lähti kuitenkin viemään asiaa eteenpäin ja pääsi hyvän juristin avulla sopuratkaisuun. Lopputulemana oli
- [Ser ventilationskanalerna i ditt husbolag ut så här? – Rengöring och justering av ventilationen](https://www.ukl.fi/ser-ventilationskanalerna-i-ditt-husbolag-ut-sa-har-rengoring-och-justering-av-ventilationen/) - Ventilationens uppgift i bostäder är att avlägsna föroreningar från inomhusluften, såsom damm, koldioxid och fukt, samt att tillföra frisk luft. Om ventilationen inte underhålls ordentligt påverkar det boendekomforten och energieffektiviteten negativt samt ökar boendekostnaderna. Räddningslagen förpliktar fastighetsägaren att säkerställa att ventilationskanaler och -utrustning underhålls och rengörs regelbundet för att minimera brandrisken. Smuts i ventilationssystemet försämrar
- [Bostadsbolagets bolagsstämma – hur gör man den smidig och giltig?](https://www.ukl.fi/bostadsbolagets-bolagsstamma-hur-gor-man-den-smidig-och-giltig/) - De viktigaste frågorna i bostadsbolaget behandlas och beslutas vid bolagsstämman. En bolagsstämma kan i bästa fall vara smidig och konstruktiv, men i värsta fall kan behandlingen av ärenden vara långsam, konfliktfylld och rörig. Lyckligtvis finns det tips som hjälper till att säkerställa att mötet går så smidigt som möjligt och att de fattade besluten är
- [Porvoon korjausrakentamiskilpailu nyt 26. kerran - ilmoita taloyhtiösi mukaan](https://www.ukl.fi/porvoon-korjausrakentamiskilpailu-nyt-26-kerran-ilmoita-taloyhtiosi-mukaan/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys on järjestänyt toiminta-alueellaan korjaustoimiin liittyvän kilpailun jo 25 kertaa. Kilpailun tavoitteena on kannustaa taloyhtiöitä tekemään suunnitelmallista kiinteistönpitoa ja korjaamista, jotta kiinteistöjen arvo ja asumisviihtyvyys säilyvät. Viime vuonna voiton veivät Asunto Oy Aleksanterinkatu 17 Porvoosta ja Asunto Oy Malaga Mariankatu 22:ssa Loviisasta. Porvoossa taloyhtiö siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön ja yhtiössä ollaan myös ottamassa käyttöön aurinkopaneelit.
- [Taloyhtiön yhtiökokous – miten siitä saa sujuvan ja pätevän?](https://www.ukl.fi/taloyhtion-yhtiokokous-miten-siiten-saa-sujuvan-ja-patevan/) - Taloyhtiön tärkeimmät asiat käsitellään ja päätetään yhtiökokouksessa. Yhtiökokous voi parhaimmillaan olla sujuva ja rakentava, mutta pahimmillaan asioiden käsittely voi olla hidasta, riitaisaa ja sekavaa. On onneksi olemassa vinkkejä, joiden avulla voit varmistaa, että kokous sujuu mahdollisimman sujuvasti ja tehdyt päätökset ovat laillisia ja päteviä. Avoimuus ja tiedottaminen Jos taloyhtiön toiminnasta ja tärkeimmistä asioista tiedotetaan aktiivisesti
- [Usein kysytyt kysymykset lajittelusta ja kierrätyksestä](https://www.ukl.fi/usein-kysytyt-kysymykset-lajittelusta-ja-kierratyksesta/) - Olemme keränneet tähän usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia kierrätykseen liittyen. Vastaukset on laadittu Hyvinkään ja Riihimäen alueen näkökulmasta. Lisätietoa kierrätyksestä: Kiertokapulan kotisivut >> Jätteiden lajitteluhaku >>
- [Kiinteistöliitto haluaa korottaa taloyhtiöiden omaan käyttöön tuottamien kiinteistöhallintapalveluiden arvonlisäverotuksen rajaa](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-haluaa-korottaa-taloyhtioiden-omaan-kayttoon-tuottamien-kiinteistohallintapalveluiden-arvonlisaverotuksen-rajaa/) - Kiinteistöliitto esittää, että valtio korottaisi taloyhtiöiden omaan käyttöön tuottamien kiinteistöhallintapalveluiden, kuten esimerkiksi talonmiehen tai siivouspalveluiden arvonlisäverotuksen rajaa 70 000 euroon. Nykyisin taloyhtiöt maksavat arvonlisäveroa, kun omaan käyttöön tuotettujen palvelujen arvo ylittää 50 000 euroa vuodessa. Lue lisää Suomen Kiinteistöliiton tiedotteesta >>
- [Checklista för husbolagens styrelsemedlemmar](https://www.ukl.fi/checklista-for-husbolagens-styrelsemedlemmar-2/) - En stor del av alla husbolag har redan hållit sina bolagsstämmor och de nya styrelserna inleder arbetet. Husbolagets styrelse har en nyckelroll i skötseln av aktieägarnas gemensamma egendom. Därför bör styrelsemedlemmarna förhålla sig seriöst till uppdraget och börja med att sätta sig in i de frågor och handlingar som är av väsentlig betydelse för styrelsearbetet.
- [Näyttävätkö yhtiösi ilmanvaihtokanavat tältä?  - Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö](https://www.ukl.fi/nayttaako-yhtiosi-ilmanvaihtokanavat-talta-ilmanvaihdon-puhdistus-ja-saato/) - Ilmanvaihdon tehtävä asunnoissa on poistaa sisäilmasta epäpuhtauksia, kuten pölyä, hiilidioksidia ja kosteutta sekä tuoda tilalle raikasta ilmaa. Ilmanvaihdon ylläpidon laiminlyönti vaikuttaa negatiivisesti asumisviihtyvyyteen ja energiatehokkuuteen sekä nostaa asuinkustannuksia. Pelastuslaki velvoittaa rakennuksen omistajan varmistamaan, että ilmanvaihtokanavat ja -laitteet huolletaan ja puhdistetaan säännöllisesti siten, ettei niistä aiheudu tulipalon vaaraa. Ilmanvaihtojärjestelmässä olevalla lika heikentää ilmanvaihdon toimivuutta. Vaihda, säädä
- [Gottgörelse enligt lag om bostadsaktiebolag – vad kan gå fel?](https://www.ukl.fi/gottgorelse-enligt-lag-om-bostadsaktiebolag-vad-kan-ga-fel/) - Gottgörelsen enligt bostadsaktiebolagslagen kan orsaka utmaningar för både aktieägare och husbolag om det inte finns tillräcklig information om tillämpningen av dem. Missförstånd kan leda till konflikter mellan aktieägarna och bolaget, och otydlig praxis för gottgörelser kan orsaka ekonomiska och juridiska problem. I den här bloggtexten undersöks de vanligaste problemen vid beviljande av gottgörelser och hur
- [Asunto-osakeyhtiölain mukaiset hyvitykset – mikä voi mennä pieleen?](https://www.ukl.fi/asunto-osakeyhtiolain-mukaiset-hyvitykset-mika-voi-menna-pieleen/) - Asunto-osakeyhtiölain mukaiset hyvitykset voivat aiheuttaa osakkaille ja taloyhtiöille haasteita, jos niiden soveltamisesta ei ole riittävää tietoa. Väärinkäsitykset voivat johtaa ristiriitoihin osakkaiden ja yhtiön välillä, ja epäselvä hyvityskäytäntö voi aiheuttaa taloudellisia ja juridisia ongelmia. Tässä blogitekstissä tarkastellaan yleisimpiä ongelmia hyvitysten myöntämisessä ja miten niitä voidaan välttää. Hyvitystä koskeva säännös löytyy asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 § 1
- [Kiinteistöliitto kaipaa lakiin kirjattuja pelisääntöjä asuntojen lyhytkestoiseen vuokraustoimintaan](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-kaipaa-lakiin-kirjattuja-pelisaantoja-asuntojen-lyhytkestoiseen-vuokraustoimintaan/) - Kiinteistöliitto kaipaa asuntojen lyhytkestoiseen vuokraustoimintaan lain tasolla tehtyä määritelmää siitä, millainen asunnon käyttö on sallittua. Nykyisen sääntelyn puitteissa jää epäselväksi, milloin kyse on kielletystä majoitustoiminnasta, ja tämä vaikeuttaa esimerkiksi taloyhtiöiden puuttumista asiaan. Epäselvä tilanne hankaloittaa taloyhtiöiden lisäksi asuntoaan vuokraavien osakkaiden, muiden asukkaiden sekä kaupunkien rakennusvalvontaviranomaisten toimintaa. Parhaillaan meneillään on useampikin lyhytvuokraukseen liittyvä lakihanke, joilta Kiinteistöliitto
- [Osaako taloyhtiösi ostaa palveluja?](https://www.ukl.fi/osaako-taloyhtiosi-ostaa-palveluja/) - Me suomalaiset olemme kuluttajina tarkkoja rahoistamme. Haemme hyvää hinta-laatusuhdetta ja seuraamme tarjouksia. Luemme vertailutestejä ja harkitsemme pitkään vaikkapa uuden auton tai polkupyörän hankintaa. Olemme tiedostavia ja tarkkoja kuluttajia. Mutta kuinka toimimme taloyhtiömaailmassa? Olemmeko hallituksen jäseninä yhtä osaavia ostajia? Kiinteistönhuoltoa, putkiurakkaa tai sähköautojen latauspisteitä hankkiessa tilanne on tyypillisesti mutkikkaampi kuin kuluttajahankinnoissa. Hintoja ei voikaan lukea netistä
- [Viestintä on taloyhtiön toiminnan hyvä perusta](https://www.ukl.fi/viestinta-on-taloyhtion-toiminnan-hyva-perusta/) - Viestintä on taloyhtiön arjen tärkeä työkalu. Sillä saadaan yhdistettyä asukkaat, hallitus, isännöitsijä ja mahdolliset ulkopuoliset sidosryhmät. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole suoraan säännöksiä taloyhtiön viestinnästä, lukuun ottamatta kokouskutsuja ja kokouksessa tehtyjä päätöksiä. Toimiva viestintä ei ole vain tiedottamista – se luo yhteisöllisyyttä ja ennaltaehkäisee konflikteja. Haluan tässä blogissa kertoa, miksi viestinnän merkitystä ei tulisi aliarvioida ja miten
- [Kommunikation är grunden för bostadsbolagets verksamhet](https://www.ukl.fi/kommunikation-ar-grunden-for-bostadsbolagets-verksamhet/) - Kommunikation är ett viktigt verktyg i bostadsbolagets vardag. Genom den kan man sammanföra boende, styrelsen, disponenten och eventuella externa intressenter. Bostadsaktiebolagslagen innehåller inga direkta bestämmelser om kommunikation i bostadsbolaget, förutom kallelser till möten och beslut som fattas vid dessa. Fungerande kommunikation handlar inte bara om att informera – det skapar också gemenskap och förebygger konflikter.
- [Vad är bostadsbolagets uppgift?](https://www.ukl.fi/vad-ar-bostadsbolagets-uppgift/) - Ett bostadsbolag är en särskild bolagsform som är utformad för boende. Det är den vanligaste boendeformen i Finland och erbjuder ett effektivt och rättvist sätt att förvalta och underhålla fastigheter. Men vad är egentligen bostadsbolagets uppgift, och vad innebär det för de boende? Förvaltning av byggnaden och fastigheten Bostadsbolagets huvudsakliga uppgift är att äga och
- [Mikä on asunto-osakeyhtiön tehtävä?](https://www.ukl.fi/mika-on-asunto-osakeyhtion-tehtava/) - Asunto-osakeyhtiö on erityinen yhtiömuoto, joka on suunniteltu asumista varten. Se on yleisin asumismuoto Suomessa, ja tarjoaa tehokkaan ja oikeudenmukaisen tavan hallita ja ylläpitää taloyhtiöitä. Mutta mikä tarkalleen on asunto-osakeyhtiön tehtävä, ja mitä se tarkoittaa asukkaille? Rakennuksen ja kiinteistön hallinta Asunto-osakeyhtiön päätehtävänä on omistaa ja hallinnoida yhtä tai useampaa rakennusta ja niiden tonttia. Tämä tarkoittaa käytännössä
- [Hyvää ja menestyksellistä uutta vuotta](https://www.ukl.fi/hyvaa-ja-menestyksellista-uutta-vuotta/) - Puhelinneuvontamme sulkeutuu tänään klo 12 ja palvelemme jälleen normaalisti 2.1.2025. Hyvää uutta vuotta 2025
- [Menestyksekästä uutta vuotta 2025](https://www.ukl.fi/menestyksekasta-uutta-vuotta-2025/) - Puhelinneuvontamme sulkeutuu tänään klo 12 ja palvelemme jälleen normaalisti 2.1.2025. Hyvää uutta vuotta
- [Tillbakablick på det gångna året](https://www.ukl.fi/tillbakablick-pa-det-gangna-aret/) - Åren kan vara lika som bröder, och tyvärr har det gångna året på många sätt varit likt det föregående. Världsläget har inte blivit ljusare, vare sig när det gäller krig, ekonomiska svårigheter eller antalet flyktingar. Även i Finland har vi kämpat med ekonomiska utmaningar, både på personlig nivå, med matköer och höga låneräntor, och i
- [Mennyttä vuotta muistellen](https://www.ukl.fi/mennytta-vuotta-muistellen-2/) - Vuodet voivat olla veljiä keskenään ja valitettavasti näin kävi tämän loppumassa olevan vuoden ja sitä edeltäneen kohdalla monelta osin. Maailman tilanne ei muun muassa sotien, talousahdingon tai pakolaismäärien osalta muuttunut valoisammaksi. Taloushaasteiden kanssa painittiin myös Suomessa niin henkilökohtaisella tasolla pitkissä ruokajonoissa ja korkeiden lainakorkojen kanssa, kun taloyhtiömaailmassa korjaamisen ja rakentamisen hiipuessa sekä liian monen taloyhtiön
- [Joko ensi vuonna alkaa kirkastua?](https://www.ukl.fi/joko-ensi-vuonna-alkaa-kirkastua/) - Pian päättyvä vuosi on ollut monessa suhteessa todella vaikea. Korot olivat pitkään korkealla, Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan jatkui ja Suomen talous oli laman tuntumassa. Kansainvälisestä kaupasta hyvin riippuvainen Suomi nousee tai rämpii aika lailla globaalien suhdanteiden mukaan. Talouden tunnelmat vaikuttavat suoraan myös kotimaiseen toimintaan. Erityisesti uudisrakentamisen tilanne on ollut todella heikko, eikä korjausrakentaminenkaan ole juhlimaan päässyt.
- [Mennyttä vuotta muistellen](https://www.ukl.fi/mennytta-vuotta-muistellen/) - Vuodet voivat olla veljiä keskenään ja valitettavasti näin kävi tämän loppumassa olevan vuoden ja sitä edeltäneen kohdalla monelta osin. Maailman tilanne ei muun muassa sotien, talousahdingon tai pakolaismäärien osalta muuttunut valoisammaksi. Taloushaasteiden kanssa painittiin myös Suomessa niin henkilökohtaisella tasolla pitkissä ruokajonoissa ja korkeiden lainakorkojen kanssa, kun taloyhtiömaailmassa korjaamisen ja rakentamisen hiipuessa sekä liian monen taloyhtiön
- [Emission av aktier i bostadsbolaget – hur komma i mål på bästa sätt?](https://www.ukl.fi/emission-av-aktier-i-bostadsbolaget-hur-komma-i-mal-pa-basta-satt/) - När tiden för stora och dyra renoveringsprojekt närmar sig, är de bostadsbolag lyckliga som har tillgångar som kan omvandlas till kapital. Om bolaget till exempel förfogar över en gårdskarls bostad, kan försäljningen av bostaden ge inkomster för att finansiera renoveringsprojektet. Nedan redogörs för stegen för att besluta om försäljning av en bostad och de största
- [Osakeanti taloyhtiössä – miten selvitä kunnialla maaliin?](https://www.ukl.fi/osakeanti-taloyhtiossa-miten-selvita-kunnialla-maaliin/) - Suurten ja kalliiden korjaushankkeiden ajankohtaistuessa onnellisia ovat ne taloyhtiöt, joilla on lihoiksi laitettavaa omaisuutta. Jos yhtiöllä on hallinnassaan esimerkiksi talonmiehen asunto, voidaan huoneiston myynnillä hankkia tuloja korjaushankkeen rahoittamiseksi. Seuraavassa selvitetään askelmerkit huoneiston myynnistä päättämiseksi ja suurimmat kompastuskivet. Päätös osakeannista ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta Päätös yhtiön hallinnassa olevan huoneiston myynnistä vaatii aina päätöksen suunnatusta, maksullisesta osakeannista. Yhtiö
- [Uudenmaan Vuoden taloyhtiön puheenjohtaja on ehtaa voittaja-ainesta](https://www.ukl.fi/uudenmaan-vuoden-taloyhtion-puheenjohtaja-on-ehtaa-voittaja-ainesta/) - Kiinteistöliitto Uusimaa valitsi jo toista kertaa alueeltaan Vuoden taloyhtiön puheenjohtajan sekä Vuoden taloyhtiöteon. Kilpailun kautta halutaan nostaa hallitustyön arvostusta ja merkitystä sekä jakaa positiivisia tekoja asumisen arjessa. Palkintoehdotuksia tuli yhteensä 111 kappaletta. - Palkitsemalla henkilöitä ja tekoja halutaan tuoda näkyville konkreettisia esimerkkejä ansiokkaasta toiminnasta taloyhtiömaailmassa. Useassa taloyhtiöissä hallituksen jäsenet ja muut toimijat tekevät hyvää työtä,
- [Ansvarsfrågor gällande skador orsakade av aktieägarens hyresgäst](https://www.ukl.fi/ansvarsfragor-gallande-skador-orsakade-av-aktieagarens-hyresgast/) - I bostadsaktiebolag uppstår ibland situationer där en aktieägares hyresgäst orsakar skada på bolaget. I sådana fall försöker bolagen ibland gå den enklaste vägen och kräva ersättning av aktieägaren som hyrt ut sin lägenhet. Enligt gällande rättspraxis är aktieägaren dock som huvudregel inte ansvarig för skador orsakade av sin hyresgäst, utan bolaget bör i första hand
- [Vattenskada i en hyreslägenhet – vem är ansvarig?](https://www.ukl.fi/vattenskada-i-en-hyreslagenhet-vem-ar-ansvarig/) - Skador i hyreslägenheter väcker ofta frågor om ansvar. Vem ska reparera och vem ska betala om hyresgästen orsakar en skada – bostadsbolaget, hyresvärden eller hyresgästen själv? En vanlig uppfattning är att aktieägaren som hyresvärd är ansvarig för skador som orsakats av hyresgästen. Detta är dock inte fallet. Ansvarsfrågan kan belysas med ett verkligt exempel. En
- [Korjausrakentamisilta 2024](https://www.ukl.fi/kunnossapitoilta/) - to 21.11.2024 klo 15.30 - 19.30 Meeting Park Oasis, Itämerenkatu 14, Helsinki (sisäänkäynti Selkämerenkuja 1, metroaseman talo) ILLAN AIHEET Rakennusvalvonnan ajankohtaisterveiset yksikön päällikkö Salla Mustonen, Helsingin rakennusvalvonta Kylpyhuonekorjaukset eri ikäisissä taloyhtiöissä neuvontainsinööri Jari Hännikäinen, Kiinteistöliitto Uusimaa lakiasiainjohtaja Mia Pujals, Kiinteistöliitto Uusimaa Hyvät toimintatavat taloyhtiön korjaushankkeessa rakennustekninen kehityspäällikkö Jari Virta, Kiinteistöliitto Uusimaa Peruskorjaushankkeiden ja energiainvestointien rahoittaminen
- [Korvausvastuu osakkaan vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta](https://www.ukl.fi/korvausvastuu-osakkaan-vuokralaisen-aiheuttamasta-vahingosta/) - Taloyhtiöissä törmätään toisinaan tilanteisiin, joissa osakkaan vuokralainen on aiheuttanut taloyhtiölle vahinkoa. Taloyhtiöt pyrkivät näissä tilanteissa joskus etenemään helpoimman kautta ja vaativat korvausta huoneistonsa vuokranneelta osakkaalta. Voimassa olevan oikeuden mukaan osakas ei kuitenkaan pääsääntöisesti vastaa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta, vaan korvausta tulee lähtökohtaisesti vaatia suoraan vahingon aiheuttaneelta vuokralaiselta. Osakkaan korvausvastuu huoneiston vuokraamiseen liittyen edellyttää lain mukaan, että
- [Vesivahinko vuokra-asunnossa – kuka vastaa?](https://www.ukl.fi/vesivahinko-vuokra-asunnossa-kuka-vastaa/) - Vahinkotilanteet vuokra-asunnoissa herättävät kysymyksiä vastuista. Kuka korjaa ja kuka maksaa, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa – taloyhtiö, vuokranantaja vai vuokralainen itse? Melko yleinen käsitys on, että osakas vuokranantajana olisi vastuussa vuokralaisensa aiheuttamista vahingosta. Näin asia ei kuitenkaan ole. Vastuita voidaan tarkastella seuraavan tosielämän tapauksen valossa. Osakkaan vuokralaisen vuokrasopimus päättyi irtisanomiseen vuokrasuhteen aikaisten häiriöiden ja muiden sopimusrikkomusten
- [Medlemmarnas nöjdhet gav skolbetyget 8,45](https://www.ukl.fi/medlemmarnas-nojdhet-gav-skolbetyget-845/) - Vart tredje år frågar vår takorganisation, Finlands Fastighetsförbund, medlemsföreningarnas medlemmar om deras åsikter om medlemsservicen. Årets enkät fick nationellt 20 procent fler svar, totalt 4 800 svarande från medlemsfastigheter, än vid senaste undersökningen år 2021. Vår fastighetsförening hade endast 31 svarande, vilket är samma antal som tidigare, trots att man kunde svara på enkäten även
- [Bostadsbolagets checklista – kontrollera åtminstone detta inför vintern](https://www.ukl.fi/bostadsbolagets-checklista-kontrollera-atminstone-detta-infor-vintern/) - Under de senaste ett och ett halvt åren har vi fått många samtal till vår tekniska rådgivning om skador orsakade av kraftiga regn och dagvatten. Dessa kan inte alltid undvikas, men det finns olika sätt att förbereda sig inför vintern. Här är en lista med viktiga kontrollpunkter innan snön och kylan kommer. Platta tak Gör
- [Om övertagande av besittning och delgivning utomlands - Utmaningar med delgivning utomlands](https://www.ukl.fi/om-overtagande-av-besittning-och-delgivning-utomlands-utmaningar-med-delgivning-utomlands/) - Vår rådgivning får regelbundet frågor om övertagande av besittning av en bostadsrättslägenhet. Processen för övertagande av besittning är noggrant reglerad i bostadsaktiebolagslagen. Det är därför viktigt att bostadsbolaget följer de formella krav som gäller för övertagande, så att bolagets beslut och åtgärder är giltiga och processen kan slutföras effektivt. Bland annat måste bolaget se till
- [Bostadsbolagets bastu värms upp för de boende](https://www.ukl.fi/bostadsbolagets-bastu-varms-upp-for-de-boende/) - Bostadsbolagets bastu är avsedd för användning av de boende i bolaget. Hur bör man förhålla sig till en boende som tar med sig personer utanför huset till bastun? De gemensamma utrymmena i ett bostadsbolag är avsedda för alla som bor i huset. Dessa utrymmen inkluderar till exempel tvättstugan, källarförråd, cykelrum och bastu. Bastun kan ofta
- [Jäsenten tyytyväisyydestä kouluarvosana 8,34](https://www.ukl.fi/jasenten-tyytyvaisyydesta-kouluarvosana-834/) - Joka kolmas vuosi selvitämme kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliiton kautta jäseniltämme mielipiteitä jäsenpalveluista sekä muusta toiminnastamme. Tämän vuoden kyselyyn tuli valtakunnallisesti 20 prosenttia enemmän vastauksia, 4 800, kun viime kerralla vuonna 2021. Kiinteistöyhdistyksemme vastaajamäärä oli vain 42, joka vastaa 10 prosenttia koko jäsenkunnastamme. Alla poimintoja jäsentemme vastauksista. Kaikista vastaajista 97 prosenttia kertoi olevansa valmiita suosittelemaan yhdistyksen jäsenyyttä.
- [Jäsenten tyytyväisyydestä kouluarvosana 8,44](https://www.ukl.fi/jasenten-tyytyvaisyydesta-kouluarvosana-844/) - Joka kolmas vuosi kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliitto kysyy paikallisyhdistysten jäseniltä heidän mielipiteitään jäsenpalveluista. Tämän vuoden kyselyyn tuli valtakunnallisesti 20 prosenttia enemmän vastauksia kun viime kerralla vuonna 2021. Yhteensä kyselyyn vastasi 4 800 jäsentalon edustajaa. Kiinteistöyhdistyksemme vastaajamäärä oli 99, joka vastaa 13 prosenttia jäsenkunnastamme. Alla jäsentemme vastauksia. Kuluarvosanan 10 tai 9 antoi jopa 50 prosenttia kaikista vastaajista
- [Jäsenten tyytyväisyys antoi kouluarvosanan 8,5  – jopa 56 prosenttia antoi 10 tai 9](https://www.ukl.fi/jasenten-tyytyvaisyys-antoi-kouluarvosanan-85-jopa-56-prosenttia-antoi-10-tai-9/) - Joka kolmas vuosi kysyy kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliitto paikallisyhdistysten jäseniltä mitä jäsenpalveluita pidetään tärkeimpinä ja miten tyytyväisiä niihin ollaan. Tämän vuoden kyselyyn vastasi 20 prosenttia viime vuotta enemmän, eli 4 800 jäsentalon edustajaa. Kiinteistöliitto Uusimaan jäseniltä saatiin 1 410 vastausta. Tässä lyhyesti yhdistyksemme tuloksista. Linkin kautta yhteenveto myös graafeina. Kyselyyn vastanneista puolet oli puheenjohtajia, yli kolmannes hallituksen
- [Taloyhtiön tsekkilista – tarkista ainakin nämä ennen talvea](https://www.ukl.fi/taloyhtion-tsekkilista-tarkista-ainakin-nama-ennen-talvea/) - Kuluneiden viimeisten puolentoista vuoden runsaiden sateiden vuoksi on tekniseen neuvontaamme tullut paljon puheluita erilaisista sade- ja hulevesien aiheuttamista vaurioista. Näitä ei aina voi välttää, mutta niihin on ennen talvea mahdollista varautua erilaisin tavoin. Tässä tärppilistaa tärkeistä tarkistuskohteista ennen talven lumia ja pakkasia. Tasakatot Teetä silmämääräinen tarkastus kermikatteen kunnosta ja keskity siinä erityisesti läpivienteihin. Puhdista kattokaivot
- [Hallituksen ja vaalivaliokunnan jäsenten valinta vuosikokouksessa 2025](https://www.ukl.fi/hallituksen-ja-vaalivaliokunnan-jasenten-valinta-vuosikokouksessa-2025/) - Haut Kiinteistöliitto Uusimaan hallitukseen ja vaalivaliokuntaan ovat auenneet. Hallitukseen tai vaalivaliokuntaan pyrkivän ehdokkaan on täytettävä ehdokashakemus alla olevista linkeistä. Hakemuksen lisäksi ehdokkaasta on toimitettava jäsentaloyhtiön hallituksen allekirjoitettu pöytäkirjaote ehdokkaaksi asettamisesta. Ehdokashakemus ja allekirjoitettu pöytäkirjaote on toimitettava vaalivaliokunnalle sähköpostitse osoitteeseen vaalivaliokunta@ukl.fi viimeistään 26.12.2024. Lue lisää >> Hae ehdokkaaksi Kiinteistöliitto Uusimaan hallitukseen >> Hae ehdokkaaksi Kiinteistöliitto Uusimaan
- [Hallituksen ja vaalivaliokunnan jäsenten valinta kevään 2025 vuosikokouksessa](https://www.ukl.fi/hallituksen-ja-vaalivaliokunnan-jasenten-valinta-kevaan-2025-vuosikokouksessa/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n vuosikokous valitsi 28.3.2024 vaalivaliokunnan, johon kuluvat Lars Lindeman, Mika Vesterinen, Juha Koivuniemi, Sanja Hovilainen sekä Hannu Sjöblom. Vaalivaliokunta kokoontui 28.5.2024 ja valitsi puheenjohtajaksi Juha Koivuniemen. Vaalivaliokunnan tehtävänä on esittää vuosikokoukselle hallituksen jäsenten lukumäärä, jäsenet hallituksen erovuoroisten jäsenten tilalle, vaalivaliokunnan jäsenet, tilintarkastajat sekä näiden palkkiot, edustusrahat ja kulukorvaukset. Kiinteistöliitto Uusimaan sääntöjen mukaan hallitukseen
- [LVI-tekninen neuvonta kiinni syyslomaviikon 14.-18.10.](https://www.ukl.fi/lvi-tekninen-neuvonta-kiinni-ke-9-10/) - Yhdistyksen LVI-tekninen neuvonta on kiinni syyslomaviikon ajan 14. - 18.10. LVI-neuvontaa normaalisti jälleen ma 21.10.
- [Hallintaanotosta ja tiedoksiannoista ulkomaille](https://www.ukl.fi/hallintaanotosta-ja-tiedoksiannoista-ulkomaille/) - Tiedoksiannon haasteista ulkomaille Neuvontaamme tulee säännöllisin väliajoin kysymyksiä huoneiston hallintaanotosta. Hallintaanottoprosessi on tarkasti säännelty asunto-osakeyhtiölaissa. Yhtiön onkin tärkeää noudattaa hallintaanottoa koskevia muotomääräyksiä, jotta yhtiön tekemät päätökset ja toimet ovat päteviä, ja hallintaanottoprosessi voidaan viedä tehokkaasti loppuun asti. Yhtiön on mm. huolehdittava siitä, että hallintaanottovaroitus ja yhtiökokouksen päätös hallintaanotosta annetaan tiedoksi siten kuin haasteen tiedoksiannosta on
- [Taloyhtiön sauna lämpiää asukkaille](https://www.ukl.fi/taloyhtion-sauna-lampiaa-asukkaille/) - Taloyhtiön sauna on tarkoitettu yhtiössä asuvien käyttöön. Kuinka tulee suhtautua asukkaan mukanaan tuomaan talon ulkopuoliseen saunojaan? Taloyhtiön yhteiset tilat on tarkoitettu kaikille talossa asuville. Näitä tiloja ovat esim. pesutupa, kellarikomero, pyörävarasto ja sauna. Saunaa voidaan yhtiössä usein käyttää sekä omalla varatulla saunavuorolla että yhteisesti ns. lenkkisaunana. Asukas voi itse päättää, käyttääkö hän saunaa ja missä
- [Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -webinaarin tallenne nyt verkossa](https://www.ukl.fi/ika-ja-muistiystavallinen-taloyhtio-webinaarin-tallenne-nyt-verkossa/) - Ympäristöministeriön ja Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten rahoittama Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke (2024–2025) jakaa taloyhtiöille ja niiden asukkaille tietoa ikääntymisen vaikutuksista asumiseen sekä kehittää toimintamalleja, jotka helpottavat ikäihmisten asumista taloyhtiöissä. Väestön ikääntyessä ja ihmisten asuessa kotona pidempään, taloyhtiöiden ikäystävällisyyden kehittämiselle on suuri tarve. Yksinäisyys, muistisairaudet, ulkopuolisen avun riittämättömyys, fyysiset sairaudet ja tapaturmat ovat yleisiä huolenaiheita. Aiheesta järjestetään
- [Förtydliganden kring rapporteringen om laddningspunkter för elbilar](https://www.ukl.fi/fortydliganden-kring-rapporteringen-om-laddningspunkter-for-elbilar/) - Olika medier har på senare tid rapporterat om skyldigheter kring installation av laddningspunkter för elbilar, varav en del måste uppfyllas redan före årets slut. Detta har skapat förvirring, bland annat kring vem installationsskyldigheterna gäller. Vi frågade Mia Pujals, chefsjurist och vicehäradshövding vid Fastighetsförbundet Nyland, om saken. Vad handlar rapporteringen om? Det handlar om de skyldigheter
- [Effektiv riskhantering är en väsentlig del av bostadsbolagets renoveringsprojekt](https://www.ukl.fi/effektiv-riskhantering-ar-en-vasentlig-del-av-bostadsbolagets-renoveringsprojekt/) - Renoveringsprojekt är nödvändiga för att underhålla och bevara värdet på fastigheter som tillhör bostadsbolaget. Dessa projekt medför dock en mängd olika risker som kan påverka projektets framgång, kostnader och tidsplan. Effektiv riskhantering är därför en mycket viktig del av planeringen och genomförandet av renoveringsprojektet. Riskhantering består av fyra delar: identifiering av risker, deras bedömning, planering
- [Tarkennuksia sähköautojen latauspisteuutisointiin](https://www.ukl.fi/tarkennuksia-autojen-latauspisteuutisointiin/) - Eri medioissa on viime aikoina kirjoiteltu sähköautojen latauspisteiden asentamiseen liittyvistä velvoitteista, joista osa tulee täyttää jo kuluvan vuoden loppuun mennessä. Tämä on synnyttänyt epätietoisuuttaa muun muassa siitä, ketä asennusvelvoitteet koskevat. Kysyimme asiaa Kiinteistöliitto Uusimaan juridiselta asiantuntijalta, lakiasiainjohtaja, varatuomari Mia Pujalsilta. Mistä uutisoinnissa on kyse? Kyse on ns. latauspistelaissa säädetyistä velvoitteista. Latauspistelaki on tullut voimaan
- [Tehokas riskienhallinta on oleellinen osa taloyhtiön korjaushanketta](https://www.ukl.fi/tehokas-riskienhallinta-on-oleellinen-osa-taloyhtion-korjaushanketta/) - Korjaushankkeet ovat välttämättömiä taloyhtiöiden kiinteistöjen kunnossapidossa ja arvon säilyttämisessä. Näihin hankkeisiin liittyy kuitenkin monenlaisia riskejä, jotka voivat vaikuttaa hankkeen onnistumiseen, kustannuksiin ja aikatauluun. Tehokas riskienhallinta onkin erittäin olennainen osa korjaushankkeen suunnittelua ja toteutusta. Riskienhallinta koostuu neljästä osasta: riskien tunnistamisesta, niiden arvioinnista, toimenpiteiden suunnittelusta ja seurannasta. Riskien tunnistaminen Riskienhallinta alkaa riskien tunnistamisella. Tämä voi sisältää asiantuntijoiden
- [Pääkaupunkiseudun asumiskulut edelleen kasvussa - Helsinki yhä kallein, vuoden kustannusnousu kaksinkertainen maan keskiarvoon nähden](https://www.ukl.fi/paakaupunkiseudun-asumiskulut-edelleen-kasvussa-helsinki-yha-kallein-vuoden-kustannusnousu-kaksinkertainen-maan-keskiarvoon-nahden/) - Tänä vuonna kiinteistökuluista ovat kasvaneet erityisesti tontin kiinteistövero, kaukolämpö ja vesimaksut. Vuosinousu kymmenen suurimman kaupungin keskiarvona oli 4,7 prosenttia edellisvuodesta (2,6 % vuonna 2023). Suurista kaupungeista eniten kiinteistömenot kasvoivat Helsingissä (9,4 %). Helsingin vertailukustannukset neliötä kohden kuukaudessa nousivat viime vuoden 3,96 eurosta 4,33 euroon. Viidessä vuodessa kiinteistökulut ovat nousseet Helsingissä 43 prosenttia, Espoossa 25 ja
- [Boendekostnaderna i huvudstadsregionen fortsätter att öka](https://www.ukl.fi/boendekostnaderna-i-huvudstadsregionen-fortsatter-att-oka/) - Helsingfors fortfarande dyrast – den årliga kostnadsökningen är dubbelt så hög som rikets genomsnitt I år har särskilt fastighetsskatten på tomter, fjärrvärmen och vattenavgifterna ökat. Den årliga ökningen i genomsnitt för de tio största städerna var 4,7 procent jämfört med föregående år (2,6 % år 2023). Bland de stora städerna ökade fastighetskostnaderna mest i Helsingfors
- [Utmaningar för husbolag nu och i framtiden](https://www.ukl.fi/utmaningar-for-husbolag-nu-och-i-framtiden/) - Husbolagens roll i det finska boendet är central. De erbjuder ett gemensamt boende och ger många fördelar, men samtidigt också utmaningar. Idag och i framtiden står husbolag inför många nya och föränderliga utmaningar som det är viktigt att förbereda sig för. Nuvarande utmaningar Kostnadsökningar En av de största utmaningarna just nu är kostnadsökningar. Energikostnader, byggmaterialpriser
- [Är parkeringsplatser en bristvara?](https://www.ukl.fi/ar-parkeringsplatser-en-bristvara/) - I många husbolag är parkeringsplatser en vanlig källa till konflikt, särskilt när de inte räcker till. Ofta är antalet parkeringsplatser i äldre byggnader mindre än antalet bostäder. Om man varje dag måste köra runt kvarteret för att hitta en plats kan det bli frustrerande att vänta i husbolagets parkeringskö. Vad orsakar då friktionen i fördelningen
- [Autopaikat kortilla?](https://www.ukl.fi/autopaikat-kortilla/) - Monessa taloyhtiössä tuttu riidanaihe ovat autopaikat ja niiden riittämättömyys. Usein autopaikkoja on etenkin vanhemmassa rakennuskannassa toteutettu vähemmän kuin asuinhuoneistoja. Jos kotiin saapumista edeltää jokapäiväinen kortteliralli autopaikkaa etsiessä, voi taloyhtiön autopaikkajonossa odottelu alkaa pidemmän päälle närästää. Mikä autopaikkojen jakamisessa sitten hiertää? Kun autopaikkoja on vähemmän kuin tarvitsijoita, joudutaan väistämättäkin tekemään tarveharkintaa siitä, kenelle paikka on ensi
- [Haussa Vuoden hallituksen puheenjohtaja ja Vuoden taloyhtiöteko](https://www.ukl.fi/15992-2/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää kilpailun, jossa halutaan nostaa esiin henkilöitä, tekoja, hankkeita, jotka ovat positiivisesti vaikuttaneet taloyhtiön tai kiinteistöalan kehittämiseen Uudellamaalla. Kilpailu järjestetään nyt toista kertaa. Kilpailuun ilmoittautuminen on nyt avattu. Kaikki ehdotuksen lähettäneet saavat kiitokseksi lahjan. Vuoden 2024 puheenjohtaja Taloyhtiön puheenjohtajan tehtävä on vastuullista ja arvokasta työtä taloyhtiön sekä kaikkien osakkaiden ja asukkaiden hyväksi. Puheenjohtaja
- [Etsimme vuoden puheenjohtajaa ja taloyhtiötekoa – ehdota palkittavaa](https://www.ukl.fi/etsimme-vuoden-puheenjohtajaa-ja-taloyhtiotekoa-ehdota-palkittavaa/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää kilpailun, jossa halutaan nostaa esiin henkilöitä, tekoja, hankkeita, jotka ovat positiivisesti vaikuttaneet taloyhtiön tai kiinteistöalan kehittämiseen Uudellamaalla. Kilpailu järjestetään nyt toista kertaa. Kilpailuun ilmoittautuminen on nyt avattu. Kaikki ehdotuksen lähettäneet saavat kiitokseksi lahjan. Vuoden 2024 puheenjohtaja Taloyhtiön puheenjohtajan tehtävä on vastuullista ja arvokasta työtä taloyhtiön sekä kaikkien osakkaiden ja asukkaiden hyväksi. Puheenjohtaja
- [Boendeutgifterna fortsätter att öka, men långsammare än i fjol](https://www.ukl.fi/boendeutgifterna-fortsatter-att-oka-men-langsammare-an-i-fjol/) - Utredning av Pellervo Ekonomisk forskning PTT, Fastighetsförbundet och Egnahemsförbundet Ökningen av boendeutgifterna avtar i år visar utredningen Boendeutgifterna 2024 av Pellervo Ekonomisk forskning PTT på uppdrag av Fastighetsförbundet och Egnahemsförbundet. Sjunkande räntor och elpriser minskar hushållens boendeutgifter, men de övriga boendeposterna fortsätter att öka. Höjningen av den nedre gränsen för fastighetsskatt på tomter samt de
- [Taloyhtiön haasteet nyt ja tulevaisuudessa](https://www.ukl.fi/taloyhtion-haasteet-nyt-ja-tulevaisuudessa/) - Taloyhtiöiden rooli suomalaisessa asumisessa on keskeinen. Ne tarjoavat yhteisöllistä asumista ja tuovat monia etuja, mutta samalla myös haasteita. Tänä päivänä ja tulevaisuudessa taloyhtiöt kohtaavat monia uusia ja muuttuvia haasteita, joihin on syytä varautua. Nykyisiä haasteita 1. Kustannusten nousu Yksi suurimmista haasteista tällä hetkellä on kustannusten nousu. Energiakustannukset, rakennusmateriaalien hinnat ja yleiset ylläpitokulut ovat kasvaneet viime
- [Koti lomakuntoon - lomailijan muistilista](https://www.ukl.fi/koti-lomakuntoon-lomailijan-muistilista/) - Kun loma vihdoin koittaa, on pitkän talven ja raskaan kevään jälkeen mukava lähteä lomalle. Moni suuntaakin kesämökille, veneelle tai matkalle ja saattaa olla pitkäkin ajan poissa kotoaan. Jotta lomalla voisi olla huoletta, kannattaa koti valmistella lomakuntoon ennen lähtöä. Huolehdi posteista - pursuava postilaatikko on aina näkyvä merkki varkaille siitä, että asukkaat eivät ole kotona. Tarvittaessa
- [Semesterchecklista](https://www.ukl.fi/semesterchecklista/) - När semestern äntligen kommer är det trevligt att åka iväg på semester efter en lång vinter och en tung vår. Många åker till sommarstugan, båten eller på resa och kan vara borta hemifrån en längre tid. För att kunna njuta av semestern utan bekymmer är det bra att förbereda hemmet inför semestern. Ta hand om
- [När kan husbolagets styrelse bli skadeståndsskyldig?](https://www.ukl.fi/15926-2/) - Husbolagets styrelse har en central roll i förvaltningen av husbolaget och i att ordna verksamheten på ett lämpligt sätt. Som en baksida av att sköta viktiga uppgifter kan det finnas skadeståndsansvar om uppgifter försummas eller sköts slarvigt. Ansvar behöver dock inte fruktas. Är man aktiv, har intresse och vid behov utnyttjar experter kommer man långt.
- [Milloin taloyhtiön hallitus voi joutua vahingonkorvausvastuuseen?](https://www.ukl.fi/milloin-taloyhtion-hallitus-voi-joutua-vahingonkorvausvastuuseen/) - Taloyhtiön hallituksella on keskeinen rooli taloyhtiön hallinnon hoitamisessa ja toiminnan asianmukaisessa järjestämisessä. Kolikon kääntöpuolena tärkeiden tehtävien hoitamiseen voi liittyä vahingonkorvausvastuu, jos tehtäviä laiminlyödään tai niitä hoidetaan huolimattomasti. Vastuuta ei kuitenkaan tarvitse pelätä; aktiivisuudella, kiinnostuksella ja tarvittaessa asiantuntijoiden hyödyntämisellä pärjää jo pitkälle. Asunto-osakeyhtiölakiin perustuva vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenen on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään
- [Ska vi grilla?](https://www.ukl.fi/ska-vi-grilla/) - Många av oss har redan påbörjat den nya grillsäsongen på balkongen eller på egen gård . Grilla är ett av de ämnen som varje vår syns som en topp i vår medlemsrådgivning. Även om grillning är en stor del av den finska våren och sommaren kan det åtminstone i radhus och höghus leda till problem.
- [Grillataanko?](https://www.ukl.fi/grillataanko/) - Moni meistä on jo aloittanut uuden grillikauden parvekkeellaan tai omalla pihallaan. Grillaaminen on yksi niistä aiheista, joka aina keväisin näkyy piikkinä jäsenneuvonnassamme. Vaikka grillaaminen on iso osa suomalaista kevättä sekä kesää, saattaa se ainakin rivi- ja kerrostaloissa johtaa ongelmiin. Jos ruuan käry ja savu häiritsevät naapureita, mietitään usein ensimmäiseksi, voitaisiinko taloyhtiössä grillaaminen kieltää kokonaan. Ruuan
- [Kannustusta kilpailun muodossa jo 25 vuotta](https://www.ukl.fi/kannustusta-kilpailun-muodossa-jo-25-vuotta/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys on palkinnut jo 25. kerran taloyhtiöitä, jotka vaalivat suunnitelmallisella korjaamisella ja kehittämisellä kiinteistöjensä arvon säilyttämistä sekä hyvää asumisviihtyvyyttä. Tänä vuonna palkinnon sai yksi taloyhtiö Porvoosta ja yksi Loviisasta. Porvoossa palkituksi tuli keskustassa sijaitseva Asunto Oy Aleksanterinkatu 17. Taloyhtiö siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön noin 200 000 euron investoinnilla. Taloyhtiön on vuodelta 1986 ja siinä on
- [Kontrollera säkerheten på lekplatsen varje vår](https://www.ukl.fi/kontrollera-sakerheten-pa-lekplatsen-varje-var/) - När våren kommer ut på gården i bostadsbolagen börjar barnen leka, och för deras säkerhet är det viktigt att bostadsbolaget kontrollerar lekplatsens skick. Styrelsen för bostadsbolaget är ansvarig för att lekplatserna och lekplatsutrustningen är säkra. Lekplatsens skick kan bedömas till exempel i samband med vårtalko. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt slitdelarna på lekplatsutrustningen och att
- [Luftvärmepump för att underlätta sommarhettan](https://www.ukl.fi/luftvarmepump-for-att-underlatta-sommarhettan/) - Sommaren närmar sig och många boende i bostadsbolag kan tänka på att skaffa en luftvärmepump för att lindra den kommande sommarens hetta. Därför är det nu ett utmärkt tillfälle att repetera de juridiska detaljerna kring installationen av en luftvärmepump. I bostadsaktiebolag är installationen av en luftvärmepump alltid ett ändringsarbete från aktieägarens sida. Aktieägaren kan därför
- [Ilmalämpöpumpusta helpotusta kesän helteisiin](https://www.ukl.fi/ilmalampopumpusta-helpotusta-kesan-helteisiin/) - Kesä tekee tuloaan ja monella taloyhtiössä asuvalla saattaa olla mielessä ilmalämpöpumpun hankinta helpottamaan tulevan kesän helteitä. Siten nyt on oivallinen hetki kerrata ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät juridiset yksityiskohdat. Asunto-osakeyhtiössä ilmalämpöpumpun asentamisessa on kysymys aina osakkeenomistajan muutostyöstä. Koskaan osakkeenomistaja ei siten voi vain ryhtyä teettämään asennusta, vaan tämän tulee aina ensimmäisenä kääntyä taloyhtiön johdon, hallituksen tai isännöitsijän
- [Koll på boendekostnaderna genom effektivare användning och underhåll](https://www.ukl.fi/koll-pa-boendekostnaderna-genom-effektivare-anvandning-och-underhall/) - Centralt i hanteringen av boendekostnaderna är de boendes användnings- och förbrukningsvanor samt planmässighet och målinriktning i fastighetsunderhållet. Aktieägarna och de boende i ett husbolag måste ha en samsyn på i en hurdan fastighet de vill bo. När man vet fastighetens aktuella skick och vad som eftersträvas kan man avtala om vad som ska göras och
- [Nyt on korjaushankkeiden kulta-aika](https://www.ukl.fi/nyt-on-korjaushankkeiden-kulta-aika/) - Rakennusala ja erityisesti uudisrakentaminen on ollut synkässä suhdanteessa pian pari vuotta. Kuumaan markkinaan verrattuna nyt on mahdollisuus säästää sekä materiaaleista että työkustannuksista. Lisäksi korkojen ennakoidaan laskevan jo tämän vuoden aikana. Juuri nyt on otollinen hetki korjaushankkeille. Noin 1 800 taloyhtiöiden päättäjää kokoontui 23.4.2024 Helsingin Messukeskukseen taloyhtiöiden suurimpaan vuosittaiseen tapahtumaan, Taloyhtiö 2024:ään. -Tapahtuman puheenvuoroissa tuli selkeä
- [Ny medlem i bostadsbolagets styrelse? Ta del av de första anvisningarna för styrelsearbete](https://www.ukl.fi/ny-medlem-i-bostadsrattsforeningens-styrelse-ta-del-av-de-forsta-anvisningarna-for-styrelsearbete/) - Högsäsongen för husbolagets bolagsstämmor är här igen. Nyvalda styrelsers organisering och igångsättning kan underlättas för en ny medlem genom samlade svar på de vanligaste frågorna om styrelsearbete. Konstituerande möte, vad händer där? Under sitt första möte under mandatperioden organiserar styrelsen sin verksamhet genom att komma överens om sina arbetsmetoder. Vanligtvis direkt efter att bolagsstämman som
- [Nu är det dags att reparera](https://www.ukl.fi/nu-ar-det-dags-att-reparera/) - Eftersom byggandet i Finland alltid är dyrt och värdefullt, känns det ofta som att tidpunkten för byggandet alltid är fel i konjunkturen. Men NU är inte fel, utan en särskilt rätt tid för renovering. Nybyggnationen har varit nästan obefintlig i nästan ett par år nu. Därför behöver man inte betala något "konjunkturpåslag" för den överhettade
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous/) - Kiinteistöliitto Uusimaan varsinainen vuosikokous pidettiin 26.3.2024 Helsingissä. Kokouksessa oli sekä lähi- että etäosallistumismahdollisuus ja edustettuina oli yli 100 jäsenyhtiötä, joista paikan päällä yli puolet. Sääntömääräisten asioiden lisäksi kokouksessa käsiteltiin 5 jäsenaloitetta. Vuosikokous äänesti hallituksen jäsenistä sähköisesti. Hallitukseen valittiin kolme uutta jäsentä: Jori Hurula, Ville Roihu ja Tom Siljamäki, joka edustaa Kiinteistöliitto Uusimaan yhteistyöyhdistyksiä. Jatkokaudelle valittiin
- [Uutena taloyhtiön hallituksessa? Koppaa ensiohjeet hallitustyöskentelyyn](https://www.ukl.fi/uutena-taloyhtion-hallituksessa-koppaa-ensiohjeet-hallitustyoskentelyyn/) - Taloyhtiöiden yhtiökokousten kuumin sesonki on täällä taas. Kokouksessa valitun tuoreen hallituksen järjestäytymistä ja liikkeellelähtöä voivat helpottaa uudelle jäsenelle kootut vastaukset hallitustyöskentelyä koskeviin yleisimpiin kysymyksiin. Järjestäytymiskokous, mitä siellä tapahtuu? Toimikautensa ensimmäisessä kokouksessa hallitus järjestäytyy eli organisoi toimintansa sopimalla toimintatavoistaan. Yleensä heti hallituksen valinnasta päättäneen yhtiökokouksen päätyttyä isännöitsijä pyytää hallituksen jäseniä jäämään paikalle tähän hallituksen järjestäytymiskokoukseen. Tyypillisesti
- [Korjaamaan nyt, eikä viidestoista päivä!](https://www.ukl.fi/korjaamaan-nyt-eika-viidestoista-paiva/) - Koska rakentaminen Suomessa on aina kallista ja arvokasta, tuntuu usein siltä, että rakentamisen kannalta ajankohta suhdanteessa on aina väärä. No NYT ei ole väärä, vaan erityisen oikea aika korjausrakentaa. Uudisrakentaminen on ollut lähes vapaapudotuksessa jo kohta pari vuotta. Siksi nyt ei joudu maksamaan mitään ”suhdannelisää” eli ylikuumentuneesta tilanteesta johtuvaa ylimääräistä – ei materiaaleista eikä työkustannuksista.
- [Underhåll eller ändringsarbete, gör det nån skillnad?](https://www.ukl.fi/underhall-eller-andringsarbete-gor-det-nan-skillnad/) - Aktieägaren Mönstergill har tröttnat på sitt slitna badrum och beslutat investera i en renovering. Samtidigt beslutar hen att byta toalettstolen mot en vägghängd toalett. Handlar det i det nämnda exemplet om aktieägarens underhålls- eller ändringsarbete? Eller är detta bara onödigt juridiskt hårklyveri. I vardagligt språk blandar man lätt ihop termerna underhåll och ändringsarbete. I bostadsaktiebolagslagen
- [Störande boende – hur ingripa?](https://www.ukl.fi/storande-boende-hur-ingripa/) - Vad menas med störande liv? Igen pågår det bråk och gräl hos grannen ... Alternativt festar man och lever allmänt taget ett ganska högljutt liv där. Också hunden skäller. Det här är sådant som husbolagets övriga boende kanske retar sig på. Det är viktigt att komma ihåg att ljud som alstras av vanligt liv, som
- [Kunnossapito- vai muutostyö vai mitä väliä?](https://www.ukl.fi/kunnossapito-vai-muutostyo-vai-mita-valia/) - Osakkeenomistaja Mallikas on kyllästynyt kylpyhuoneensa kulahtaneeseen ulkonäköön ja päättää investoida kylpyhuoneensa remontointiin. Samalla hän päättää vaihtaa wc-istuimen seinäwc-istuimeksi. Onko mainituissa esimerkeissä kysymys osakkeenomistajan kunnossapito- vai muutostyöstä? Vai onko tämä vain turhaa juridista saivartelua? Arkikielessä termit kunnossapito- ja muutostyö helposti sekoittuvat. Asunto-osakeyhtiölaissa kunnossapito- ja muutostyöt on kuitenkin erotettu toisistaan ja osakkeenomistajan myöhemmän kunnossapitovastuun kannalta sillä on
- [Nyt kannattaa tutkia putkia - hyödynnä Talokeskuksen jäsentarjous - 15 %](https://www.ukl.fi/nyt-kannattaa-tutkia-putkia-hyodynna-talokeskuksen-jasentarjous-15/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenet saavat Talokeskuksen suorittamasta putkiston kuntotutkimuksen hinnasta 15 %:n alennuksen, kun tutkimus tilataan toukokuun 2024 loppuun mennessä. Tukosten ja putkirikkojen aiheuttamat vesivahingot ovat ensimmäisiä merkkejä putkiston vaurioitumisesta. Vesivahingot ovat merkittävä toiminnallinen ja taloudellinen riski taloyhtiölle. Tilannetta kannattaa heti tutkia ja ryhtyä toimenpiteisiin. Ennakoimalla ja tarkkailemalla kiinteistön putkien kuntoa taloyhtiö saa arvokasta tietoa käyttövesi-,
- [Vinkit järkevään energiankäyttöön kotona ja taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/vinkit-jarkevaan-energiankayttoon-kotona-ja-taloyhtiossa/) - Energiansäästö on ajankohtaista ja järkevää niin asukkaille kuin myös koko taloyhtiölle. Eniten energiaa taloyhtiössä kuluu lämmitykseen ja lämpimään käyttöveteen. Taloyhtiön hoitokuluista energia - ja vesikustannukset ovat tyypillisesti 30-40 prosenttia (perustuu vuoden 2020 tilastoihin). Seuraa omaa sekä taloyhtiösi energiankäyttöä säännöllisesti Ennen kuin taloyhtiössä suunnitellaan isompia energiaremontteja, kannattaa ensin tutustua oman taloyhtiön energiankulutukseen. Kulutuksen seuraaminen on ensimmäinen
- [Häiritsevä asuminen – miten siihen kannattaa puuttua?](https://www.ukl.fi/hairitseva-asuminen-miten-siihen-kannattaa-puuttua/) - Mikä on häiritsevää elämää? ”Taas naapurista riita kantautuu…” lauletaan tunnetun suomalaisen laulun sanoissa. Vaihtoehtoisesti naapurissa on saatettu pitää juhlat ja yleisestikin tupataan elämään hieman äänekkäämmin. Koirakin haukkuu. Näiden seurauksena taloyhtiön asukkaat saattavat ärsyyntyä. Tärkeää on muistaa, että tavanomaiset elämisen äänet, kuten pesukoneen kolinat, koiran satunnainen haukahtelu taikka lasten leikkiminen etenkin päiväsaikaan kuuluvat asukkaiden sietämisvelvollisuuden piiriin.
- [Anhopningen på Lantmäteriverket hindrar inte husbolagen att ordna sina bolagsstämmor på ett lyckat sätt](https://www.ukl.fi/anhopningen-pa-lantmateriverket-hindrar-inte-husbolagen-att-ordna-sina-bolagsstammor-pa-ett-lyckat-satt/) - Bostadsaktieägarnas iver att registrera sitt ägande i Lantmäteriverkets elektroniska bostadsdatasystem har gjort att behandlingen av ansökningarna har stockat sig, vilket kan påverka husbolagens bolagsstämmor som hålls under våren. Anhopningen hindrar ändå inte husbolagen att ordna sina bolagsstämmor på ett lyckat sätt. Största delen av husbolagen har redan överfört upprätthållandet av sina aktieböcker till Lantmäteriverkets elektroniska
- [Meeting Parkin kokoustiloista jäsenille 20 %:n alennus](https://www.ukl.fi/business-meeting-park-tarjoaa-jasenille-kokoustiloissta-20-in-alennuksen/) - Helsingissä, Ruoholahden metroaseman kiinteistössä sekä Kampissa Hotelli Presidentin talossa sijaitseva Meeting Park tarjoaa yhdistyksen jäsenille 20 %:n alennuksen kaikista kokoustiloista. Alennus koskee varauksia, jotka sijoittuvat arkipäiville tai lauantaille klo 6-22. Alennus lasketaan normaaleista, voimassaolevista tuntihinnoista ja varauksia koskevat normaalit varausehdot. Muina aikoina veloitetaan päivystyslisä + 50 % tilan tuntihinnasta. Arkipyhän päivystyslisä on +100 % tilan
- [Pakkanen kurittaa asuinkiinteistöjä](https://www.ukl.fi/tiedote-pakkanen-kurittaa-asuinkiinteistoja/) - Tammikuun kovat pakkaset olivat kylmää kyytiä kiinteistöille. Lähtökohtaisesti asuinrakennusten pitäisi toimia ongelmitta kovallakin pakkasella, ja rajana pidetään -26 astetta. Vaikka Uudellamaalla lämpötila ei pudonnutkaan näin alas, ilmeni Kiinteistöliitto Uusimaan kyselyn mukaan liian monessa kiinteistössä pakkasen aiheuttamia ongelmia ja vaurioita. Kiinteistöliitto Uusimaa selvitti tammikuun paukkupakkasten jälkeen jäsenkunnaltaan, aiheuttiko kireä pakkasjakso kiinteistöille vaurioita tai muita ongelmia. Vastauksia saatiin
- [UKK - usein kysytyt kysymykset huoneistotietojärjestelmästä](https://www.ukl.fi/ukk-vastauksia-usein-kysyttyihin-kysymyksiin-huoneistotietojarjestelmasta/) - Lisäämme tälle sivulle usein kysyttyjä kysymyksiä liittyen huoneistotietojärjestelmään. Päivitämme uusia kysymys-vastauspareja tarvittaessa. Voit lähettää oman ehdotuksesi kysymykseksi sähköpostitse osoitteeseen uusimaa@ukl.fi. Huoneistotietojärjestelmä (HTJ) on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä sähköinen rekisteri ja asiointijärjestelmä, jonne kootaan tiedot taloyhtiöistä ja osakkeiden omistajista. Löydät tietoa huoneistotietojärjestelmästä osoitteesta https://www.maanmittauslaitos.fi/huoneistotietojarjestelma. Tällä sivustolla esitetyt vastaukset koskevat yhtiöitä, jotka ovat siirtäneet osakeluettelonsa ylläpidon Maanmittauslaitokselle. Asunto-osakeyhtiöiden tuli
- [En styrelse som är alert och husbolagets ekonomi i skick](https://www.ukl.fi/en-styrelse-som-ar-alert-och-husbolagets-ekonomi-i-skick/) - Långsiktig ekonomiplan En planerad ekonomi är en stadig grund för husbolag att bygga sin framgång på. Det handlar inte enbart om kalkyler och budgetar, utan om att löpande bedöma, förutse och fatta beslut. Det är viktigt att bolaget är framsynt och förberett, och inte enbart reagerar. Det första steget mot en hållbar ekonomihushållning är att
- [Hallitus hereillä ja taloyhtiön talous kuntoon](https://www.ukl.fi/hallitus-hereilla-ja-taloyhtion-talous-kuntoon/) - Pitkän aikavälin taloussuunnitelma Asunto-osakeyhtiöiden talouden suunnitelmallisuus on kuin vankka perusta, jolle taloyhtiön menestys rakentuu. Se ei ole vain laskelmien ja budjettien laatimista, vaan se on jatkuvaa arviointia, ennakointia ja päätösten tekemistä. Yhtiön on tärkeää ennakoida ja varautua, eikä vain reagoida. Kestävän taloudenpidon ensimmäinen askel on laatia pitkän aikavälin taloussuunnitelma. Tämä suunnitelma kattaa useamman vuoden jakson
- [Ikääntyvien asumiseen liittyvä hanke on käynnistynyt, myös neuvontaa tarjolla](https://www.ukl.fi/ikaantyvien-asumiseen-liittyva-hanke-on-kaynnistynyt-myos-neuvontaa-tarjolla/) - Suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä asuu yhä iäkkäämpää väkeä, jolloin ikääntymiseen liittyvät asumisen kysymykset haastavat taloyhtiöitä yhä enemmän. Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset ovat käynnistäneet hankkeen, jonka päätavoitteena on kehittää taloyhtiöitä ikä- ja muistiystävällisiksi sekä jakaa aiheeseen liittyvää tietoa. Hanketta rahoittavat ympäristöministeriö ja Kiinteistöliiton jäsenyhdistykset. Hankkeen päävastuullisena toteuttajana toimii Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi. Hanke on käynnissä kahden vuoden ajan vuosina 2024-2025. Hanketyöntekijänä
- [Ren tvätt i god stämning](https://www.ukl.fi/ren-tvatt-i-god-stamning/) - Vårt husbolag har en härlig tvättstuga, inte för att den är gratis, utan för att alla som använder sig av den gör det enligt överenskomna regler. Så har det dock inte alltid varit. Tvättstugan används av mångahanda människor. Vissa skurar renare än vid den normala städningen någonsin, andra glömmer att tvättstugan är gemensam egendom som
- [Isännöintiliiton julkaisemasta energiaoppaasta apua myös taloyhtiöiden hallituksille](https://www.ukl.fi/isannointiliiton-julkaisemasta-energiaoppaasta-apua-myos-taloyhtioiden-hallituksille/) - Isännöintiliitto on julkaissut maksuttoman energiaoppaan erityisesti isännöinnin näkökulmasta, mutta myös taloyhtiöiden hallitukset voivat hyödyntää opasta taloyhtiöiden energia-asioita pohdittaessa. Opas sisältää mm. Taloyhtiön energia- ja ilmastoasiat – isännöinnin opas sisältää: Kokonaiskuvan siitä, miten energiatehokkuutta parantavia ja päästöjä vähentäviä korjaustoimia voidaan toteuttaa taloyhtiössä. Vinkkejä siitä, miten taloyhtiössä voidaan sopeutua ilmastonmuutoksen myötä muuttuviin sääoloihin Taustatietoa taloyhtiöiden energiankulutuksesta, päästöjen
- [Puhdasta pyykkiä hyvällä mielin](https://www.ukl.fi/puhdasta-pyykkia-hyvalla-mielin/) - Meidän taloyhtiössämme on ihana pesula, ei siksi, että se on ilmainen, vaan siksi, että sen käyttäjät toimivat yhtiössä sovittujen ohjeiden mukaan. Näin ei kuitenkaan aina ole ollut. Talopesulan käyttäjiä on moneksi. Toiset hinkkaavat paikat puhtaammaksi kuin normisiivouksessa konsanaan, toiset unohtavat pesulan olevan yhteistä omaisuutta, josta myös jokaisen käyttäjän tulee pitää huolta. Kun pesulasta lähtee kuivan
- [Lagändringar och andra föreskrifter som trädde i kraft 4.1.2024](https://www.ukl.fi/lagandringar-och-andra-foreskrifter-som-tradde-i-kraft-4-1-2024/) - År 2024 har inletts och med det har vi mycket nytt att beakta även i husbolagsvärlden. Härnäst en kort överblick över de viktigaste lagändringar och andra föreskrifter som trädde i kraft vid årsskiftet. Den reviderade räddningslagen trädde i kraft Den nya räddningslagen trädde i kraft i början av 2024. För husbolagen är den viktigaste ändringen
- [Muista tarkastaa ja päivittää taloyhtiösi tiedot](https://www.ukl.fi/muista-tarkastaa-ja-paivittaa-taloyhtiosi-tiedot/) - Jäsenmaksulasku tulossa tammi-helmikuun vaihteessa Jäsenmaksulaskut lähetetään tammi-helmikuun vaihteessa e-laskuna, sähköpostilla tai paperiversiona. Paperilaskuista veloitamme 5 € laskutuslisän. Pyrimme kohti sähköistä laskutusta, joten jos olet epävarma, ovatko taloyhtiönne laskutustiedot oikein tai mikä laskutustapa taloyhtiöllänne on, kannattaa asia tarkistaa. Löydät taloyhtiön tiedot kirjautumalla jäsensivuille. Sähköpostiosoite mahdollistaa tiedon saamisen Sähköpostiosoite kannattaa pitää jäsenrekisterissämme ajan tasalla kaikkien taloyhtiön hallituksen
- [Vi skall se framemot det kommande året!](https://www.ukl.fi/vi-skall-se-framemot-det-kommande-aret/) - Året 2023 går mot sitt slut och det är dags att påminna om dess viktigaste händelser. Många av evenemangen berörde inte direkt vår föreningens medlemmar, men de hade en tydlig inverkan på vårt samhälle och även världen över. De viktigaste av dessa är det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Gazaområdet, Finlands utmaningar för att
- [Tulevaan vuoteen valoisin mielin](https://www.ukl.fi/tulevaan-vuoteen-valoisin-mielin-2/) - Vuosi 2023 on pian lopuillaan ja on aika palauttaa mieliin sen tärkeimmät tapahtumat. Monet vuoden tapahtumista eivät koskettaneet suoraan yhdistyksemme jäseniä tai toimihenkilöitä, mutta niillä oli selkeä vaikutus yhteiskuntaamme ja jopa maailmanlaajuisesti. Näistä merkittävimpinä mainittakoon Ukrainan sodan jatkuminen, Gazan alueen konfliktit, Suomen NATO-jäsenyyden hakuhaasteet sekä Venäjän hybridivaikuttaminen maahamme. Valtakunnallisella tasolla vaikutuksia nähtiin mm. korkomarkkinoilla, talousvaikeuksiin
- [Isännöinnin eettiset ohjeet tunnetaan vielä huonosti](https://www.ukl.fi/tunnetaanko-kentalla-isannoinnin-uudistuneet-eettiset-ohjeet/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenkuntaa kokoontui marraskuussa Ruoholahteen keskustelemaan siitä, miten uudistetut isännöinnin eettiset ohjeet on otettu taloyhtiömaailmassa vastaan ja mitä ajatuksia ne ovat herättäneet. Paikalla oli kuutisenkymmentä osallistujaa ja keskustelu oli vilkasta. Isännöinnin eettiset ohjeet astuivat voimaan nykymuodossa tämän vuoden helmikuussa. Niitä tulisi kaikkien Isännöintiliiton jäsenten sekä ISA-auktorisoitujen isännöitsijöiden noudattaa. Kiinteistöliitto oli mukana muokkaamassa ohjeita, ja
- [Pelastava palovaroitin](https://www.ukl.fi/pelastava-palovaroitin/) - Kynttilät ja tunnelmavalot valaisevat taas koteja ja pihoja kaikkien piristykseksi. Lisäksi uuni ja liesi ovat pian kovassa käytössä jouluherkkuja valmistellessa. On aika muistuttaa siitä, kuinka jokaisen on omalta osaltaan huolehdittava paloturvallisuudesta. Nämä yksinkertaiset, mutta tärkeät ohjeistukset, kuten se, että palavia kynttilöitä ei jätetä vahtimatta, koskevat meitä kaikkia. Pelastustoimen taskutilaston 2018–2022 mukaan Suomessa syttyy joka vuosi
- [Tulevaan vuoteen valoisin mielin](https://www.ukl.fi/tulevaan-vuoteen-valoisin-mielin/) - Vuosi 2023 on pian lopuillaan ja on aika palauttaa mieliin sen tärkeimmät tapahtumat. Monikaan tapahtumista ei koskettanut suoraan meidän yhdistyksemme jäseniä tai toimihenkilöitä, mutta niillä oli selkeä vaikutus yhteiskuntaamme ja jopa maailmanlaajuisesti. Näistä merkittävimpinä mainittakoon Ukrainan sodan jatkuminen, Gazan alueen konfliktit, Suomen NATO-jäsenyyden hakuhaasteet sekä Venäjän hybridivaikuttaminen maahamme. Valtakunnallisella tasolla vaikutuksia nähtiin mm. korkomarkkinoilla, talousvaikeuksiin
- [Synkästä vuodesta uuteen ja valoisampaan?](https://www.ukl.fi/synkasta-vuodesta-uuteen-ja-valoisampaan/) - Jos vuodesta 2023 hakee jotain positiivista, niin se ei ainakaan ole ollut tylsä. Maailmalla jatkui Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan, joka vaikutti monin tavoin Euroopan unioniin ja Suomeen. Loppuvuodesta mukaan tuli vielä Hamasin hyökkäyksestä alkanut Gazan alueen konflikti. Turkki ja Unkari kiukuttelivat pitkittäen Suomen ja Ruotsin NATO-jäsenyyttä. Suomi sentään pääsi NATOn täysjäseneksi huhtikuussa, mutta Ruotsi on vieläkin
- [Enkelt som att byta kran, eller ...](https://www.ukl.fi/enkelt-som-att-byta-kran-eller/) - Aktieägare har rätt att utföra ändringsarbeten i sin lägenhet på egen bekostnad. Byte av spiskåpa eller en kran är exempel på typiska små ändringsarbeten. Som vår jurist Katriina Sarekoski skrev i sin blogg 18.9.2023 ska det göras en skriftlig anmälan om ändringsarbeten till bolaget redan då de planeras, annars kan aktieägaren bli ersättningsskyldig om någonting
- [Helppoa kuin hanan vaihto, vai onko sittenkään?](https://www.ukl.fi/helppoa-kuin-hanan-vaihto-vai-onko-sittenkaan/) - Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan muutostöitä omalla kustannuksellaan. Tyypillisiä, pieniä muutostöitä ovat esimerkiksi liesikuvun uusiminen ja hanan vaihto. Kuten lakimiehemme Katriina Sarekoski omassa blogissaan 18.9.2023 kirjoitti, muutostöistä on tehtävä kirjallinen ilmoitus yhtiölle jo suunnitteluvaiheessa, muutoin osakas voi joutua korvausvastuuseen, jos jokin menee pieleen. Mitä? Miten? Mitä materiaaleja … ja kuka valvoo? Millainen muutostyöilmoitus sitten on
- [Brandvarnaren räddar](https://www.ukl.fi/brandvarnaren-raddar/) - Ljus och stämningsbelysning lyser igen upp hem och gårdar och sprider stämning och glädje. Också ugnen och spisen är snart i flitig användning när julens delikatesser tillreds. Det är dags att påminna om hur var och en för sin del kan se till brandsäkerheten. Dessa enkla, men viktiga råd, som att brinnande ljus aldrig ska
- [Så här påverkar bostadsdatasystemet husbolagets vardag](https://www.ukl.fi/sa-har-paverkar-bostadsdatasystemet-husbolagets-vardag/) - Många är medvetna om den skyldighet att agera som bostadsdatasystemet är förknippat med – det vill säga husbolagen ska överföra sina aktieböcker till det elektroniska register som Lantmäteriverket förvaltar före utgången av detta år. Osäkerhet råder däremot om hur överföringen av aktieboken till registret rent praktiskt påverkar husbolagets verksamhet. Tre i topp av de konsekvenser
- [Husbolagets ansvar för fastighetens säkerhet är närmast strikt](https://www.ukl.fi/husbolagets-ansvar-for-fastighetens-sakerhet-ar-narmast-strikt/) - När vintern närmar sig är det dags att påminna om bolagets skyldigheter i fråga om fastighetens vinterunderhåll. Husbolaget ansvarar i egenskap av ägare eller innehavare av fastigheten i princip för att det är säkert att vistas och röra sig på husbolagets tomt och i dess byggnader. Utöver bestämmelserna i bostadsaktiebolagslagen finns det skyldigheter i anslutning
- [Tarkkana vuositarkastusten kanssa – Uudistalon rakennusvirhevastuu ja virheilmoitukset taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/tarkkana-vuositarkastusten-kanssa-uudistalon-rakennusvirhevastuu-ja-virheilmoitukset-taloyhtiossa/) - Perustajaosakas eli perustajaurakoitsija on yleensä rakennusyhtiö, joka ostaa tai vuokraa tontin, rakentaa sille rakennuksen tai rakennuksia ja perustaa uuden asunto-osakeyhtiön hallinnoimaan näitä rakennuksia. Viime vuosien vauhdikkaalla rakentamisella on ollut seurauksensa, ja rakennusvirheitä havaitaan yhä enemmän. Taloyhtiöiden onkin nykyisin syytä olla erityisen tarkkana ja pitää huolta, että kaikki uuden rakennuksen virheet ja puutteet ilmoitetaan ajoissa. Taloyhtiön
- [Taloyhtiön vastuu kiinteistön turvallisuudesta on lähes ankaraa](https://www.ukl.fi/taloyhtion-vastuu-kiinteiston-turvallisuudesta-on-lahes-ankaraa/) - Talven lähestyessä on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella ja liikkua. Asunto-osakeyhtiölain säännösten lisäksi kiinteistön kunnossapitoon ja turvallisuuteen liittyviä velvoitteita on mm. järjestyslaissa, pelastuslaissa ja katujen kunnossapitoa koskevassa laissa. Talvikunnossapidon osalta tämä tarkoittaa paitsi lumien luonnin
- [Vuoden puheenjohtaja palkittiin kiinteistöillassa 20.11.2023](https://www.ukl.fi/15415-2/) - Yhdistys järjesti ensimmäistä kertaa kilpailun vuoden puheenjohtajasta ja vuoden taloyhtiöteosta. Jälkimmäiseen kilpailuun ei ehdotettu osallistujia, mutta puheenjohtajakisaan tulleet ehdokkaat aiheuttivat yhdistyksen hallitukselle päänvaivaa, sillä kolme ehdokasta oli tasavertaisia. Hallitus päätti siirtää valinnan arpaonnea suosivalle. Kiinteistöillassa 20.11. Riihimäellä onnetar nosti kassista voittajan nimellä varustetun lapun. Vuoden 2023 puheenjohtajaksi julkistettiin Esko Mäkinen As Oy Hyvinkään Tornista. Mäkinen
- [Ensimmäiset tunnustukset hyville puheenjohtajille](https://www.ukl.fi/ensimmaiset-tunnustukset-hyville-puheenjohtajille/) - Kiinteistöliitto Uusimaa käynnisti elokuussa 2023 kilpailun, jossa haettiin vuoden taloyh-tiöpuheenjohtajaa sekä taloyhtiötekoa. Kilpailun tavoitteena oli nostaa esiin hallitustyön merkitystä sekä tärkeitä tekoja asumisen arjessa. Palkintoehdotuksia tuli kiitettävästi, yhteensä 130. Kilpailuehdotuksilta toivottiin selkeitä perusteluja hyvin tehdystä työstä taloyhtiössä. Kilpailua ei rajattu tiettyyn teemaan, vaan haluttiin nähdä, löytyykö taloyhtiöissä ylipäänsä kiittämisen tahtoa. ”Palkinnoilla halutaan nostaa esiin hyviä
- [Näin huoneistotietojärjestelmä vaikuttaa taloyhtiön arkeen](https://www.ukl.fi/nain-huoneistotietojarjestelma-vaikuttaa-taloyhtion-arkeen/) - Huoneistotietojärjestelmään liittyvä toimintavelvoite on monella tiedossa - taloyhtiön on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin tämän vuoden loppuun mennessä. Epäselvyyksiä puolestaan liittyy siihen, miten osakeluettelon siirto rekisteriin käytännössä vaikuttaa taloyhtiön toimintaan. Kolmen kärkeä vaikutuksista, jotka yhtiön johdon on tunnettava, pitävät nähdäkseni seuraavat: 1. Omistajanvaihdokset selvittää MML Jatkossa omistajanvaihdostilanteet eivät aiheuta yhtiön johdolle päänvaivaa, koska osakeluettelon
- [Priset är inte det enda avgörande vid valet av entreprenör](https://www.ukl.fi/priset-ar-inte-det-enda-avgorande-vid-valet-av-entreprenor/) - Konkurserna bland entreprenörer har ökat alarmerande på senaste tid. Ledningen i ett husbolag bör allt mer omsorgsfullt överväga med vem den ingår entreprenadavtal och vilka faktorer som bör beaktas vid valet av entreprenör. Bostadsaktiebolagslagen styr Enligt bostadsaktiebolagslagen ska husbolagets styrelse sköta förvaltningen av bolaget och svarar för att förvaltningen av fastigheten och byggnaderna samt övrig
- [Kiinteistölehti Uusimaan teemana on ilmastonmuutoksen haasteet](https://www.ukl.fi/15304-2/) - Kiinteistölehti Uusimaan kolmas vuosittainen numero käsittelee erityisesti ilmastonmuutosta ja sen aiheuttamia haasteita taloyhtiöille. Toiminnanjohtaja Mika Heikkilä pohtii artikkeleissa myös Pääkaupunkiseudun asumiskustannusten jyrkkää nousua ja kaavaillun kiinteistöverotuksen noston tuomaa, uutta kustannuspainetta taloyhtiöille ja asukkaille. Lue lisää >>
- [Hinta ei ole ainoa mittari urakoitsijan valinnassa](https://www.ukl.fi/urakoitsijan-hankinnassa-huomioitavia-asioita/) - Urakoitsijoiden konkurssit ovat yleistyneet viime aikoina hälyttävästi. Taloyhtiön hallinnon onkin yhä enemmän pohdittava, kenen kanssa urakkasopimus solmitaan, ja mitä asioita kannattaa ottaa huomioon urakoitsijan hankinnassa Asunto-osakeyhtiölaki ohjaa Taloyhtiön hallituksen tehtävä on asunto-osakeyhtiölain mukaan huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Asunto-osakeyhtiön on siis huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Vastuun
- [Kiinteistömessujen esitysten materiaalit luettavissa verkkosivuilta](https://www.ukl.fi/kiinteistomessuilta-haettiin-vilkkaasti-tietoa-taloyhtioasioista/) - Helsingin Messukeskuksessa 11.-12.10. järjestetyt Kiinteistömessut kokosivat yhteen sekä kiinteistö- että turvallisuus- ja AV-alan ammattilaiset. Messuilta haettiin asiantuntevaa tietoa sekä uusia tuotteita ja palveluita. Kaksipäiväinen tapahtumakokonaisuus keräsi yli 10 000 kävijää. Erityisen seurattuja olivat messujen asiantuntijapuheenvuorot. Esitystensä jälkeen laki- ja teknisen puolen asiantuntijamme vierailivat osastolla vastaamassa esityksistä syntyneisiin kysymyksiin. Esitysten materiaalit on koottu luettavaksi Kiinteistöliiton sivuille.
- [Etsimme vuoden puheenjohtajaa ja taloyhtiötekoa – ehdota palkittavaa](https://www.ukl.fi/etsimme-vuoden-puheenjohtajaa-ja-taloyhtiotekoa-ehdota-palkittavaa-2/) - Haemme vuoden taloyhtiöpuheenjohtajaa sekä vuoden taloyhtiötekoa Hyvinkään, Riihimäen tai Mäntsälän alueelta. Onko sinulla tiedossa hyvä osallistuja – nyt on aika ehdottaa! Kaikille ehdotuksen tehneille lähetetään kiitokseksi Kiinteistömedia Oy:n kirjalahja. Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys järjestää kilpailun, jossa halutaan tuoda esiin positiivisia tekoja, hankkeita ja henkilöitä, jotka ovat toiminnallaan vaikuttaneet kiinteistöalan ja taloyhtiömaailman kehittämiseen. Kilpailu järjestetään alueellamme ensimmäistä kertaa.
- [Upptäcktes det en smygrenovering av en aktieägare i ert husbolag?](https://www.ukl.fi/upptacktes-det-en-smygrenovering-av-en-aktieagare-i-ert-husbolag/) - Ibland händer det i mitt arbete att ett husbolags styrelse och disponent behöver råd när det i efterskott kommer fram att en aktieägare har renoverat i sin lägenhet ”i smyg” utan att på förhand meddela bolaget om det skriftligen på det sätt lagen kräver. Typiskt handlar det om badrumsrenoveringar eller till exempel att man bygger
- [Med lite eftertanke blir det bra – iakttagelser om ansökan om elektronisk ägaranteckning](https://www.ukl.fi/med-lite-eftertanke-blir-det-bra-iakttagelser-om-ansokan-om-elektronisk-agaranteckning/) - Just nu sker överföringen av bolagens aktieböcker till Lantmäteriverket i allt raskare takt. För det är den här hösten den mest hektiska tiden. Samtidigt har aktieägarna börjat ansöka om elektroniska ägaranteckningar och makulering av aktiebrev på papper. Ändringen medför mycket nytt att lära för oss alla. Bostadsdatasystemet och omändringen av aktieböckerna till elektroniskt format har
- [Kiinteistöverouudistus on myrkkyä pääkaupunkiseudulle](https://www.ukl.fi/kiinteistoverouudistus-on-myrkkya-paakaupunkiseudulle/) - Pääkaupunkiseutu on Suomen kallein asuinalue. Vuoden 2022 kiinteistöverosta yli kolmannes kertyi pääkaupunkiseudun kiinteistöistä, vaikka asuinkiinteistöjen veroprosentti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on lain määrittämällä alarajalla. Nyt tuore hallitusohjelma sekä 29.8. julkistettu ehdotus hallituksen esitykseksi kiinteistöveron muuttamisesta nostaisi tätä alarajaa lähes 40 prosenttia. Korotus kiristää kiinteistöverotusta 245 kunnassa. -Esitetty veronkorotus on suuri ja tuo euromääräisesti suurimmat korotukset
- [Helsingissä asuminen jatkaa hurjaa kallistumistaan  ](https://www.ukl.fi/15187-2/) - Helsingissä kiinteistökustannusten nousulle asunto-osakeyhtiöissä ei näy loppua, selviää Kiinteistöliiton tänä syksynä toteuttamasta indeksitalotutkimuksesta. Jo yhdessä vuodessa kulut ovat kasvaneet 9,2 prosenttia ja viidessä vuodessa 37 prosenttia, kun vastaavasti Espoossa kulut putosivat 4 prosenttia. Pääkaupunkiseudun suuret kaupungit eroavat kustannuksiltaan selvästi. Kerrostaloasunnon kiinteistökustannukset neliötä kohden ovat Helsingissä 3,96 euroa, kun taas Espoossa 3,20 euroa ja Vantaalla 3,02
- [Sääntöasiat ja yhdistyksen kokouksen päätökset keväällä 2023](https://www.ukl.fi/saantoasiat-ja-yhdistyksen-kokouksen-paatokset-kevaalla-2023/) - Yhdistyksen vuosikokouksessa 28.3.2023 päätettiin, että hallitus selvittää yhdistyslain asiantuntijalta, ovatko yhdistyksen nykyiset vaaliohjesäännöt yhdistyslain mukaisia ehdokasasettelun aikataulujen ja muiden määräysten osalta. Lausunto pyydettiin Helsingin yliopiston siviilioikeuden emeritus professori OTT Heikki Halilalta, ja se saatiin kesällä. Halilalta pyydettiin yhdistyksen kokouksen päätöksen mukaisesti lausuntoa sekä sääntöjen että vaaliohjesäännön sisältöjen yhdistyslain mukaisuudesta. Lausunnon voi lyhyesti tiivistää sen alkusanoihin:
- [Paljastuiko taloyhtiössänne osakkaan salaremontti?](https://www.ukl.fi/paljastuiko-taloyhtiossanne-osakkaan-salaremontti/) - Aika ajoin työssäni tulee vastaan tapauksia, joissa taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä kaipaavat neuvoja tilanteessa, jossa on jälkikäteen paljastunut, että osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan remonttia ”salaa” ilmoittamatta siitä lain vaatimalla tavalla yhtiölle kirjallisesti etukäteen. Tyypillisesti kyseessä on kylpyhuoneremontti tai esimerkiksi saunan rakentaminen aiempaan kuivaan tilaan. Joskus osakas on saattanut mennä vieläkin pidemmälle ulottaen remontin ilman yhtiön lupaa osakashallinnassaan
- [Återvinning av hushållsavfall](https://www.ukl.fi/atervinning-av-hushallsavfall/) - Den reviderade avfallslagen förde med sig fler sorteringsmöjligheter i och med separata insamlingskärl. På detta sätt försökte man underlätta avfallssorteringen genom att eliminera behovet att transportera avfall till regionala återvinningsstationer eller andra insamlingsställen. Men. Avfallssortering i allmänhet har varit en utmaning i alla år och gett gråa hår, åtminstone för husbolagets styrelse och disponent. I
- [Elämisen laatua Kuningattarenrannassa](https://www.ukl.fi/elamisen-laatua-kuningattarenrannassa/) - Tämän kesän asuntomessujen teemana on asumisen Loviisautta. Teema perustuu projektipäällikkö Niina Okkosen mukaan siihen, että Loviisa on Suomen paras pikkukaupunki, jossa pienuus tarkoittaa elämisen laatua. Joka paikkaan pääsee kävellen tai pyörällä. ”Asuntomessuilla ei ole aiemmin ollut tällaista messualuetta, jossa sekä meri että kaupungin keskusta ovat aivan messualueen vieressä", toteaa Suomen Asuntomessujen toimitusjohtaja Anna Tapio. Keskustaan
- [Kodin jätteet hyötykäyttöön](https://www.ukl.fi/kodin-jatteet-hyotykayttoon/) - Näin syksyn kynnyksellä monessa taloyhtiössä muutetaan ja remontoidaan - jätteitä tulee joka lähtöön. Tiedätkö sinä mitä mihinkin jäteastiaan laitetaan ja mikä sinne ei lainkaan kuulu? Uudistunut jätelaki toi mukanaan lisää lajittelumahdollisuuksia erillisten keräysastioiden myötä. Tällä pyrittiin helpottamaan jätteiden lajittelua, kun niitä ei tarvitse kuljetella alueellisiin kierrätyspisteisiin tai muihin vastaanottopaikkoihin. Mutta. Jätteiden lajittelu ylipäätään on kautta
- [Mitä omalla pihalla saa tehdä?](https://www.ukl.fi/mita-omalla-pihalla-saa-tehda/) - Kesällä on mukava puuhastella ulkona ja puhelinneuvontaamme tuleekin paljon soittoja siitä, mitä kaikkea omalla rivitalopihalla saa tehdä. Lakineuvontaa Kiinteistöliitto Uusimaalla antava varatuomari Niklas Lindberg muistuttaa, että ennen kuin osakas aloittaa pihallaan mitään toimenpiteitä, tulisi ottaa selvää onko piha hänen vai taloyhtiön juridisessa hallinnassa. Yhtiön yhtiöjärjestys on sama kuin talon oma laki. Mikäli piha-alueesta ei siellä
- [Anvisningar till medlemssidor](https://www.ukl.fi/anvisningar-till-medlemssidor/) - På medlemssidorna finns endast material avsett för medlemmarna. Innehållet varierar mellan finskspråkiga och svenskspråkiga medlemssidor eftersom allt material inte är översatt till svenska. Medlemssidorna kräver alltid att användaren har registrerat sig första gången hen går in på dem. Därefter loggar man bara in med lösenordet. För registreringen behöver du husbolagets medlemsnummer. Dessutom ska din e-postadress
- [Undantag i öppettiderna under sommarmånaderna](https://www.ukl.fi/undantag-i-oppettiderna-under-sommarmanaderna/) - Kiinteistöliitto Uusimaas och Finlands Svenska Fastighetsförbunds kanslier är stängda veckorna 29 och 30, dvs. 17–30.7. Rådgivningen under sommarmånaderna: Den juridiska rådgivningen är stängt veckorna 29 och 30 i juli (17–30.7). Byggtekniska rådgivningen är stängt 17.7.-20.8. VVS rådgivningen är stängt 26.-27.6, 3.-9.7 och 17.7.-6.8. Ekonomi- och skatterådgivningen är stängt 17.7.-13.8.
- [Säkerhetsriskerna i balkongräcken undersöks](https://www.ukl.fi/sakerhetsriskerna-i-balkongracken-undersoks/) - Vi har fått läsa om några tragiska balkongolyckor som har lett till personskador och till och med dödsfall. Balkongräckeskonstruktioner i likhet med den som förekom i olycksfallen finns det tusentals, till och med tiotusentals av i Finland. De här balkongerna har räcken med stomme i metall, oftast aluminium, och den transparenta skyddsdelen är härdat glas/säkerhetsglas
- [Husbolagens styrelser behöver incitament – styrelsearvodena skattefritt?](https://www.ukl.fi/husbolagens-styrelser-behover-incitament-styrelsearvodena-skattefritt/) - När arbetet kring bolagsstämman är som mest intensivt har man i många bolag igen fått inse hur svårt det att hitta personer som är villiga och komma med i styrelsen. På stämman, både på plats och på distans, råder det alldeles för ofta fullständig tystnad efter att ordföranden har hört som för om personer villiga
- [Om underhållsansvaret för gården till en lägenhet](https://www.ukl.fi/om-underhallsansvaret-for-garden-till-en-lagenhet/) - Sommaren får gårdarna att grönska och lockar oss ut för att tillbringa tid där. Aktieägare till lägenheter med gård tar kanske itu med mindre åtgärder för att sätta gården i skick efter vintern. Gräsmattan behöver klippas och häcken snyggas till. Vem har ansvaret för att göra det? För att avgöra det bör man först ta
- [Lupapiste - helppo tapa selvittää tarvitseeko helsinkiläinen taloyhtiö luvan aurinkopaneelien asentamiseen](https://www.ukl.fi/lupapiste-helppo-tapa-selvittaa-tarvitseeko-helsinkilainen-taloyhtio-luvan-aurinkopaneelien-asentamiseen/) - Jos suunnittelette Helsingissä aurinkovoimalaa taloyhtiön katolle, lämmöntalteenoton rakentamista tai ilma-vesilämpöpumppuasennusta sisäpihalle, ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä Helsingin kaupungin rakennusvalvontaan Lupapiste.fi -palvelussa. Laita viestiä Helsingin rakennusvalvontaan Lupapisteen (lupapiste.fi) kautta neuvontapyyntönä, ja saat selville, ovatko harkitsemanne toimenpiteet luvanvaraisia. Neuvontapyyntöä varten täytyy ensin luoda lupapisteeseen tunnukset. Tunnusten luominen on maksutonta. Päästyäsi lupapisteeseen, valitse ”kysy neuvoa” Liitä mukaan kuva
- [Nyt on aika siirtää osakeluettelot Maanmittauslaitoksen rekisteriin](https://www.ukl.fi/nyt-on-aika-siirtaa-osakeluettelot-maanmittauslaitoksen-rekisteriin/) - Huoneistotietojärjestelmää koskevan lakiuudistuksen myötä kaikkien taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin. Määräaikaa siirrolle on tämän vuoden loppuun asti. Nyt siis viimeistään taloyhtiöissä tulisi valmistautua siirtoon. Osakeluettelo on listaus yhtiön osakkeista ja niiden omistajista. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, on yhtiölle tullut toimittaa luotettava selvitys saannosta, jonka perusteella yhtiö on tehnyt merkinnän uudesta osakkeenomistajasta
- [Pitääkö vesimaksua maksaa kesälomalla?](https://www.ukl.fi/pitaako-vesimaksua-maksaa-kesalomalla/) - Monessa taloyhtiössä on tuttu tilanne, että osakas kertoo olevansa koko kesän mökillä tai kesälomareissulla, joten pitääkö hänen maksaa tältä ajalta kuitenkin vesimaksua normaalisti? Kesäloma tai muu lyhytaikainen ja tilapäinen poissaolo asunnosta ei lähtökohtaisesti oikeuta saamaan vapautusta vesimaksusta. Tilanne on sama varusmiehille. Vesimaksu on maksettava, kun osakas lähtee varusmiespalvelukseen ja käy kotona vain harvoin. Taloyhtiön hallitus
- [Parvekekaiteiden turvallisuusriskejä tutkitaan](https://www.ukl.fi/parvekekaiteiden-turvallisuusriskeja-tutkitaan/) - Olemme saaneet lukea lehdistä muutamasta ikävästä parveketapaturmasta, jotka ovat johtaneet henkilövahinkoihin ja jopa hengenmenetyksiin. Vahinkotapauksien mukaisia parvekekaiderakenteita on Suomessa tuhansia, jopa kymmeniä tuhansia. Näissä parvekkeissa on kaiderakenteen runko-osa metallia, useimmiten alumiinia ja sen läpinäkyvä suojaosa karkaistua- / suojalasia tai vastaavaa. Parvekkeiden lasi on metallisessa runko-osassa kiinni vaakaosistaan joko kahden U-listan välissä tai kahden L-listan väliin
- [Taloyhtiöiden hallitukset tarvitsevat kannustimia – hallituspalkkiot verovapaiksi?](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-hallitukset-tarvitsevat-kannustimia-hallituspalkkiot-verovapaiksi/) - Taloyhtiöiden yhtiökokouskauden käydessä vilkkaimmillaan on monessa taloyhtiössä jälleen jouduttu huomaamaan, kuinka vaikea hallitukseen on löytää halukkaita jäseniä. Kokouspaikalla ja etäyhteyksien päässä on aivan liian usein hiiren hiljaista sen jälkeen, kun kokouksen puheenjohtaja on tiedustellut halukkaita asettumaan ehdolle seuraavaan hallitukseen. Taloyhtiön edun ja osakkaiden kukkaron kannalta olisi kuitenkin tärkeää, että hallitukseen saadaan hyvät jäsenet, sillä kokonaan
- [Beslut om laddningspunkter för elbilar på parkeringsplatser i aktieägarnas besittning](https://www.ukl.fi/beslut-om-laddningspunkter-for-elbilar-pa-parkeringsplatser-i-aktieagarnas-besittning/) - Utifrån de samtal Fastighetsförbundets juridiska rådgivning fått ta emot denna vår upplever jag att beslut om laddning av elbilar är ett högaktuellt ämne på bolagsstämmorna. Därför tyckte jag det vore på sin plats att repetera några huvudregler om hur besluten om bilplatser i aktieägarnas besittning fattas. Meningen är inte att ta upp alla möjliga scenarion,
- [23.5 materialet: Husbolagets aktiebok till bostadsdatasystemet – Vad borde husbolaget veta och göra](https://www.ukl.fi/23-5-materialet-husbolagets-aktiebok-till-bostadsdatasystemet-vad-borde-husbolaget-veta-och-gora/) - Föreningen ordnade ett webbinarium tillsammans med Lantmäteriverket 23.5. Materialet (inspelning samt skriftligt material) Välkomna till webbinariet >> Bostadsdatasystemet i ett nötskal >> Så här överför man husbolagets aktiebok till bostadsdatasystemet >> Bostadsdatasystemet i ett nötskal (PDF) >>
- [Ett skyddat centrumhus fick ett solkraftverk på taket](https://www.ukl.fi/ett-skyddat-centrumhus-fick-ett-solkraftverk-pa-taket/) - Skyddsstatus utgör inget hinder för investeringar i energieffektivitet, tvärtom. Den värdefulla byggnaden på Båtsmansgatan planerar redan nya energirenoveringar för att minska energikostnader. Solskenet som lyser på flervåningshusens tak är bra att samla in som gratis energi. - Om det inte finns någon skugga, lönar det sig definitivt att ha taken fulla av solpaneler, konstaterar Harri
- [Huoneiston piha-alueen kunnossapitovastuu](https://www.ukl.fi/huoneiston-piha-alueen-kunnossapitovastuu/) - Kesän lähestyessä alkavat pihat vihertää ja houkuttelevat viettämään aikaa puoleensa. Piha-alueellisten huoneistojen osakkaat toteavat ehkäpä myös pieniä kunnossapitotarpeita pihoillaan talven jäljiltä. Nurmikko pitäisi ajaa ja pensasaitaakin siistiä. Kenen vastuulla nämä toimenpiteet ovat? Huoneiston piha-alueen kunnossapitovastuuta tarkastellessa ensimmäisenä tulee tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, ovatko piha-alueet merkitty huoneistoon kuuluviksi? Jos ovat, on kyseessä osakkaan hallinnassa oleva alue ja kunnossapitoon
- [Vet du i vilket skick ventilationen i ditt husbolag är?](https://www.ukl.fi/vet-du-i-vilket-skick-ventilationen-i-ditt-husbolag-ar/) - Ventilationssystemet är ett av husbolagets grundläggande system. Husbolaget ansvarar för dess underhåll och service. Många gånger kommer man inte ihåg att se till ventilationssystemet tillräckligt, trots att ventilationen har stor betydelse för boendehälsan och trivseln samt för energiförbrukningen. Ventilationens uppgift är att ta in ren luft att andas in och att föra ut orenheter som
- [Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on juhlanumero!](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaan-uusin-numero-on-juhlanumero/) - Kiinteistölehti Uusimaa ilmestyi yhdessä Suomen Kiinteistölehden kanssa perjantaina 19.5. Painetun lehden lisäksi pääset lukemaan lehteä helposti netissä. Juhlalehdessä on paljon mielenkiintoista asiaa niin yhdistyksen alkutaipaleelta kuin myös nykypäivästä ja tulevaisuudesta.
- [Uusi taloyhtiön hallituksessa? Tunnetko jo jäsenpalvelumme?](https://www.ukl.fi/uusi-taloyhtion-hallituksessa-tunnetko-jo-jasenpalvelumme/) - Tulitko valituksi taloyhtiön hallitukseen kevään yhtiökokouksessa? Hienoa, nyt tärkeä työ taloyhtiön hallituksessa voi alkaa! Työtä ei kuitenkaan tarvitse tehdä yksin tai mutu -pohjalta, sillä me Kiinteistöliitto Uusimaassa autamme ja neuvomme sinua läpi koko hallitustyön. Muista kertoa myös muulle hallitukselle, että taloyhtiönne on jäsen. Palveluitamme voivat käyttää taloyhtiön hallitus, hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä ja toiminnantarkastaja. Voit ladata
- [Uusi hallituksen jäsen – mistä lähteä liikkeelle?](https://www.ukl.fi/uusi-hallituksen-jasen-mista-lahtea-liikkeelle/) - Kevät on koittanut. Taloyhtiöissä järjestetään jälleen ahkerasti yhtiökokouksia ja valitaan uudet jäsenet hallituksiin yhtiön etuja ajamaan. Uusille jäsenille hallitustyöskentely voi ennestään olla vierasta. Miten hallitus aloittaa työskentelynsä? Kuinka hallitus kokoontuu? Entä, mitä asioita jokaisen hallituksen jäsenen olisi hyvä ottaa haltuun jo heti alkuvaiheessa? Hallituksen järjestäytymisestä Taloyhtiön hallituksen kokoustamista ja työskentelyä ei säädellä kovinkaan yksityiskohtaisesti laissa,
- [Tiedätkö missä kunnossa taloyhtiösi ilmanvaihto on?](https://www.ukl.fi/tiedatko-missa-kunnossa-taloyhtiosi-ilmanvaihto-on/) - Ilmanvaihtojärjestelmä on yksi taloyhtiön perusjärjestelmistä. Sen kunnossapito ja huolto kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Monesti ilmanvaihtojärjestelmästä ei muisteta pitää riittävästi huolta, vaikka ilmanvaihdolla on suuri vaikutus asumisterveyteen ja viihtyvyyteen sekä energiankulutukseen. Ilmanvaihdon tehtävänä on tuoda puhdasta ilmaa hengitykseen ja poistaa rakennuksessa syntyvät epäpuhtaudet. Ilmanvaihdon toiminta perustuu paine-eroihin. Ilma virtaa suuremmasta paineesta pienempään. Ilmanvaihtojärjestelmät voidaan toimintatavan perusteella jakaa
- [Tulossa uusia työkaluja isännöinnin ostamiseen](https://www.ukl.fi/tulossa-uusia-tyokaluja-isannoinnin-ostamiseen/) - Jäsentaloyhtiöiltä on jo pitkään tullut toiveita siitä, että isännöinnin ostamiseen olisi mahdollista saada lisää tietoa ja apua. Monet taloyhtiöt kokevat isännöinnin ostamisen ja sopimusten vertailun haasteelliseksi. Taloyhtiössä ei välttämättä tiedetä miten asiassa kannattaisi edetä, kun pitäisi ostaa taloyhtiölle isännöinti tai vaihtaa isännöitsijätoimisto. Kiinteistöliitossa ja Kiinteistöliitto Uusimaassa halutaan keinoja auttaa taloyhtiöitä isännöinnin ostamisessa. Aiheesta on pidetty
- [Hallitusneuvotteluissa kuultu Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtajaa](https://www.ukl.fi/hallitusneuvotteluissa-kuultu-kiinteistoliitto-uusimaan-toiminnanjohtajaa/) - Parhaillaan käydään hallitusneuvotteluita ja moni asia koskee myös asumista sekä taloyhtiöitä. Toiminnanjohtajamme Mika Heikkilä kävi Säätytalolla kertomassa meille tärkeistä asumiseen liittyvistä asioista. Hallitusohjelmatavoitteemme ovat selkeät: Asumiskustannuksia on hillittävä erityisesti pääkaupunkiseudulla Energiansäästöinvestointien rahoituksen saatavuus ja lupaprosessien sujuvuus on turvattava Luottamus isännöintialaan on palautettava Lue tarkemmin Kiinteistöliitto Uusimaan hallitustavoitteista ja ratkaisuehdotuksista >>
- [Kiinteistöliitto Uusimaan tavoitteet hallitusohjelmaan 2023-2027](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-tavoitteet-hallitusohjelmaan-2023-2027/) - Yhdistyksen edustajat ovat olleet vaikuttamassa Suomen Kiinteistöliiton hallitusohjelmatavoitteisiin, joita yhdistys tukee ja kannattaa. Näiden tavoitteiden lisäksi ja täydennykseksi yhdistyksen hallitus päätti edistää kolmea omaa tavoitetta. 1. Asumiskustannusten nousua on hillittävä erityisesti pääkaupunkiseudulla Ongelmat Pääkaupunkiseutu kokonaisuudessaan on selkeästi Suomen kallein seutu asua. Hieman muuta maata korkeampi palkkataso ei läheskään kompensoi kustannuseroa muihin alueisiin. Asuinkiinteistöjen kalleus nostaa
- [Regelbundet underhåll krävs för att hålla luftvärmepumpen energieffektiv](https://www.ukl.fi/regelbundet-underhall-kravs-for-att-halla-luftvarmepumpen-energieffektiv/) - När solen börjar värma, börjar också frågorna om köp av luftvärmepump och hur den ska underhållas strömma in till tekniska rådgivningen vid Kiinteistöliitto Uusimaa. Luftvärmepumpen är ingen ”installera och glöm”-grej, utan man måste komma ihåg att underhålla den regelbundet. Enkelt underhåll av utrustning som aktieägaren själv har låtit installera, t.ex. rengöring och eventuellt byte av
- [Isännöinnin eettisten ohjeiden rikkomisesta varoitus isännöintiyritykselle](https://www.ukl.fi/isannoinnin-eettisten-ohjeiden-rikkomisesta-varoitus-isannointiyritykselle/) - Isännöintiliiton jäsenyritys on saanut Isännöintiliitolta varoituksen toistuvista isännöinnin eettisten ohjeiden rikkomuksista. Yrityksen asiakastaloyhtiöt ovat kannelleet rikkomuksista Isännöintiliitolle alan valvontamenettelyn perusteella. - Isännöinnin eettisten ohjeiden noudattaminen on erittäin tärkeää. Taloyhtiön hallituksen kannattaa olla hereillä isännöinnin toiminnasta ja puuttua nopeasti havaitsemiinsa epäkohtiin. Ellei suora palaute auta, niin käytettävissä ovat myös kantelumenettelyt sekä Isännöintiliittoon että Isännöinnin Auktorisointi ISA
- [Kevään ykköstapahtuma Taloyhtiö2023 ylitti kaikki odotukset!](https://www.ukl.fi/kevaan-ykkostapahtuma-taloyhtio2023-ylitti-kaikki-odotukset/) - Taloyhtiöiden oma tapahtuma Taloyhtiö2023 keräsi Messukeskuksen Siiven täyteen taloyhtiöpäättäjiä. Puhujina paikalla olivat mm. Helsingin pormestari Juhana Vartiainen ja sekä useita asiantuntijoita. Kiinteistöliitto Uusimaa näkyi ja kuului messuilla vahvasti. Messuilla päivystimme kahdella osastolla ja apua sai laki- ja teknisiin kysymyksiin sekä jäsenasioihin. Omat asiantuntijamme pitivät myös päivän aikana useita luentoja. Päivä huipentui Kiinteistöliitto Uusimaan 90-vuotis juhlalasilliseen,
- [Ilmalämpöpumppu ei ole asenna ja unohda laite – muista laitteen säännöllinen huolto](https://www.ukl.fi/ilmalampopumppu-ei-ole-asenna-ja-unohda-laite-muista-laitteen-saannollinen-huolto/) - Kevätauringon lämmittäessä moni alkaa miettiä ilmalämpöpumpun hankkimista kesäksi tai jos ilmalämpöpumppu on jo aiemmin asennettu, aloittaa laitteella viilentämisen. Kiinteistöliitto Uusimaan tekniseen neuvontaan onkin tullut paljon kysymyksiä ilmalämpöpumpun hankintaan ja huoltoon liittyen. - Ilmalämpöpumppu ei ole mikään asenna ja unohda laite, muistuttaa neuvontainsinööri Jari Hännikäinen. Suureen huoleen ei ole aihetta, kunhan muistaa, että ilmalämpöpumppua tulee huoltaa
- [Suunnitteletko ilmalämpöpumpun hankkimista? Katso vinkkimme!](https://www.ukl.fi/suunnitteletko-ilmalampopumpun-hankkimista-katso-vinkkimme/) - Jos ilmalämpöpumpun hankinta on ajankohtaista taloyhtiössäsi, niin näillä vinkeillä pääset eteenpäin: 1. Tutustu ilmalämpöpumppu -ohjeeseen Kun taloyhtiössä asuva osakas haluaa hankkia ilmalämpöpumpun, kannattaa taloyhtiön ja osakkaan tutustua ilmalämpöpumppu-ohjeeseen. Ohjeessa käsitellään ilmalämpöpumpun hankintaa viilennyskäyttöön asuinkerrostalossa osakkaan omana muutostyönä. Ohje on päivitetty korkeimman oikeuden ennakkopäätöksen (2021:32) jälkeen. 2. Katso usein kysytyt kysymykset liittyen ilmalämpöpumppuun Blogissa lakimies Niklas Lindberg
- [Saako parvekkeella grillata?](https://www.ukl.fi/nyt-grillataan-vai-grillataanko-mita-sanoo-naapuri/) - Nyt grillataan vai grillataanko? Mitä sanoo naapuri? Grillaaminen parvekkeella on aihe, joka vuosittain nousee esille meidän neuvonnassamme, kuten myös mediassa. Uutena tulokkaana voidaan pitää tällä hetkellä kovassa nosteessa olevaa pizzauunia. Pizzauunin käyttämiseen sovelletaan samoja sääntöjä kuin grilliin, joten siinä mielessä kenttä ei ole muuttunut hankalammaksi tulkita. Grillaaminen ja ruuan valmistus parvekkeella on lähtökohtaisesti sallittua, sillä
- [Taloyhtiö2023 -tapahtumassa monta mielenkiintoista luentoa, ilmoittaudu mukaan!](https://www.ukl.fi/taloyhtio2023-tapahtumassa-monta-mielenkiintoista-luentoa-ilmoittaudu-mukaan/) - Kevään ehdoton ykköstapahtuma kaikille taloyhtiöille lähestyy! Taloyhtiö2023 järjestetään Messukeskuksen Siivessä torstaina 20.4. Ovet tapahtumaan aukeavat klo 10.30 ja paikalle voi tulla päivän aikana oman aikataulun mukaan. Tapahtuma on maksuton ja kaikille avoin. Tapahtumassa on monta mielenkiintoista luentoa, tässä pari nostoa kattavasta luentotarjonnasta: Messuilla tuttuun tapaan myös oma neuvonta -osastomme, jossa voit kysyä apua laki- tai
- [Ny som styrelsemedlem – var börja?](https://www.ukl.fi/ny-som-styrelsemedlem-var-borja/) - Våren är här. Husbolagen ordnar på löpande band bolagsstämmor och väljer nya medlemmar till styrelserna för att driva bolagets intressen. För nya medlemmar kan styrelsearbetet vara främmande. Hur börjar en styrelse sitt arbete? Hur sammanträder styrelsen? Och vad är det bra för alla styrelsemedlemmar att sätta sig in i redan i den inledande fasen? Om
- [Tiedote vuosikokouksen päätöksistä 2023](https://www.ukl.fi/tiedote-vuosikokouksen-paatoksista-2023/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin tiistaina 28.3.2023. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2022. tilinpäätöksen vuodelta 2022 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. toimintasuunnitelman vuodelle 2023. talousarvion vuodelle 2023. Jäsenmaksuja päätettiin korottaa 2 % vuodelle 2024. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä asioita ovat palveluiden kehittäminen ja ylläpito, edunvalvonnan tehostaminen ja jäsenmäärän tasainen kasvattaminen. Vuosikokous valitsi erovuorossa olleista
- [15.3. materialet: Husbolagets aktiebok till bostadsdatasystemet - Vad borde husbolaget veta och göra](https://www.ukl.fi/15-3-materialet-husbolagets-aktiebok-till-bostadsdatasystemet-vad-borde-husbolaget-veta-och-gora/) - Föreningen ordnade fastighetskväll tillsammans med Lantmäteriverket i Mariehamn 15.3. Här hittar du materialet om kvällen: Bostadsdatasystemet i ett nötskal >> Utmaningar om husbolagen och info om föreningen >>
- [Dags att överföra aktieböckerna till Lantmäteriverkets register](https://www.ukl.fi/dags-att-overfora-aktiebockerna-till-lantmateriverkets-register/) - I och med revideringen av lagen om ett bostadsdatasystem ska alla husbolag överföra sina aktieböcker till ett elektroniskt register som Lantmäteriverket förvaltar. Detta ska göras före utgången av detta år. Nu är det således hög tid för husbolagen att förbereda sig för överföringen. Aktieboken är en lista över bolagets aktier och deras ägare. När en
- [Direktivet om byggnaders energiprestanda - vad handlar det om](https://www.ukl.fi/direktivet-om-byggnaders-energiprestanda-vad-handlar-det-om/) - Direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD), som för närvarande revideras i EU, hotar i värsta fall många finländska husbolag och småhus till förtida reparationer för att uppfylla de skärpta kraven på energieffektivitet. Direktivets mål Via direktivet vill man uppnå att bostadsbyggnader har så låga utsläpp som möjligt och förbrukar så lite energi som möjligt. Enligt förslaget
- [Bostadsaktiebolagslagen reviderades − nya bestämmelser trädde i kraft den 8 mars 2023](https://www.ukl.fi/bostadsaktiebolagslagen-reviderades-−-nya-bestammelser-tradde-i-kraft-den-8-mars-2023/) - Aktieägarnas rätt till ändringsarbeten som förbättrar tillgängligheten i byggnaden utvidgas. Rätten att utföra ändringsarbeten gäller även utrymmen utanför aktielägenheten och denna rätt bedöms enligt samma principer som tillämpas på ändringsarbeten i den egna lägenheten. Bolaget ska tillåta aktieägares ändringsarbeten som förbättrar tillgängligheten i byggnaden om man inte kan påvisa att de medför oskäliga olägenheter eller
- [Kiinteistöliiton isännöintipalkkiot tutkimuksen mukaan isännöinnin erillisveloitukset nousseet kuukausipalkkioita enemmän](https://www.ukl.fi/kiinteistoliiton-isannointipalkkiot-tutkimuksen-mukaan-isannoinnin-erillisveloitukset-nousseet-kuukausipalkkioita-enemman/) - Taloyhtiöiden maksamat isännöintipalkkiot ovat kasvaneet viime vuosina, kertoo Kiinteistöliiton toteuttama Isännöintipalkkiot 2023 -tutkimus. Isännöinnin kiinteä kuukausipalkkio on noussut maltillisemmin kuin kokouspalkkiot ja erilaiset erillisveloitukset vuoteen 2020 verrattuna. Aineiston mukaan kiinteät kuukausiveloitukset ovat nousseet keskimäärin noin seitsemän prosenttia. Sen sijaan erillisveloitettavat palkkiot ovat nousseet 10 – 15 prosenttia. Kolmen vuoden takaiseen verrattuna eniten ovat nousseet mm.
- [Asunto-osakeyhtiölaki uudistui 8.3.2023 voimaan tulleilla säännöksillä](https://www.ukl.fi/asunto-osakeyhtiolaki-uudistui-8-3-2023-voimaan-tulleilla-saannoksilla/) - Osakkeenomistajalle tuli aiempaa laajempi oikeus rakennuksen esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekemiseen. Muutostyöoikeus koskee myös osakehuoneiston ulkopuolisia tiloja ja oikeutta arvioidaan samoilla periaatteilla kuin oikeutta muutostöihin omassa huoneistossa. Yhtiön tulee sallia rakennuksen esteettömyyttä parantavat osakkeenomistajan muutostyöt, jos niistä ei voida osoittaa aiheutuvan kohtuutonta haittaa tai vahinkoa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Muutostyöt toteutetaan osakkeenomistajan kustannuksella ja osakkeenomistaja vastaa
- [Ei lisää kalleutta pääkaupunkiseudun asumiseen - jyrkkä ei pakkoremonteille](https://www.ukl.fi/ei-lisaa-kalleutta-paakaupunkiseudun-asumiseen-jyrkka-ei-pakkoremonteille/) - Pääkaupunkiseutu on Suomen kallein asuinalue. Asuinkiinteistöjen kalleus nostaa myös kiinteistöverotuksen perusteena käytettäviä arvoja sekä tontin että rakennusten osalta. Vuoden 2022 kiinteistöverosta yli kolmannes kertyi pk-seudun kiinteistöistä, vaikka asuinkiinteistöjen veroprosentti Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on lakisääteisellä alarajalla. ”Kyseessä on piiloprogressio, joka nostaa asumisen kokonaisverotuksen pääkaupunkiseudulla selvästi muuta maata kireämmäksi. Lainsäädännöllä ei tule asettaa liian korkeita alarajajoja
- [Pakkoremontti uhkaa taloyhtiöitä – tästä on kyse](https://www.ukl.fi/pakkoremontti-uhkaa-taloyhtioita-tasta-on-kyse/) - EU:ssa parhaillaan uusittava rakennusten energiatehokkuusdirektiivi (EPBD) uhkaa pahimmillaan ajaa monet suomalaiset taloyhtiöt ja pientalot ennenaikaisiin korjauksiin kiristyvien energiatehokkuusvelvoitteiden täyttämiseksi. Direktiivin tavoitteet Direktiivin kautta asuinrakennuksista halutaan mahdollisimman vähäpäästöisiä ja energiaa vähän kuluttavia. EU-parlamentille ehdotetun ehdotuksen mukaan nykyisin olemassa olevien asuinrakennusten olisi viimeistään vuoden 2030 alussa oltava energiatehokkuudeltaan vähintään E-luokkaa, ja vuonna 2033 vähintään D-luokkaa. Pakkoremontiksi mediassa
- [Eduskuntavaalipaneelissa 7.3. keskusteltiin asumiseen liittyvistä kysymyksistä](https://www.ukl.fi/eduskuntavaalipaneelissa-7-3-keskusteltiin-asumiseen-liittyvista-kysymyksista/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ja Suomen Vuokranantajat järjestivät yhteisen eduskuntavaalipaneelin 7.3.2023 Paasitornissa Helsingissä. Panelisteina olivat Daniel Sazonov Kokomuksesta, Tuuli Kousa Vihreistä, Laura Jokela Perussuomalaisista ja Eveliina Heinäluoma SDP:stä. Vaalipaneelin juonsi Hanna Isbom Vuokranantajista. Paikalla oli noin 75 kiinnostunutta kuulijaa. Taustaksi panelistit kertoivat omasta asumismuodostaan sekä yhteydestään kiinteistöalaan. Kaikilla panelisteilla oli kokemusta joko vuokranantajan roolista, taloyhtiön hallituksessa toimimisesta
- [Taloyhtiön omat säännöt](https://www.ukl.fi/taloyhtion-omat-saannot/) - Aina ei yhteiselo taloyhtiössä ole auvoista. Tätä elämänmenoa helpottamaan on hyvä olla voimassa taloyhtiön järjestysmääräykset, eli niin sanotut yhtiön omat säännöt. Järjestysmääräykset voivat sisältää sääntöjä yhteisten tilojen käytöstä, jätehuollosta, hiljaisuudesta, pysäköinnistä sekä näiden sääntöjen rikkomisesta. Järjestyssääntöjen pääasiallinen tarkoitus on tietenkin, että jokainen asukas huomioi omassa asumisessaan ja elämisessään talon toiset asukkaat. Ja kun järjestyssäännöt vahvistetaan
- [Oletko se sinä – kaipaamme nuorten jäsentemme näkemyksiä](https://www.ukl.fi/oletko-se-sina-kaipaamme-nuorten-jasentemme-nakemyksia/) - Olemmeko mukana oikeissa viestintäkanavissa? Mitä palveluita pitäisi kehittää? Mitä jäsenpalveluita käytät ja miten? Haluamme palvella eri-ikäisiä jäseniämme mahdollisimman hyvin ja kaipaammekin nyt nuorta näkökulmaa yhdistyksen palveluista, viestinnästä ja jäsensivuista. Haluamme kevään aikana koota ryhmän workshop -tyyliseen työpajaan ideoimaan ja antamaan palautetta. Kokoontuminen järjestetään toimistollamme Annankadulla työpäivän jälkeen. Tarjoamme iltapalaa työpajan oheen. Kerro meille kiinnostuksesi osallistua,
- [Ilmoita jo nyt taloyhtiösi yhdistyksen korjaus- ja kehityskilpailuun 2023!](https://www.ukl.fi/ilmoita-jo-nyt-taloyhtiosi-yhdistyksen-korjaus-ja-kehityskilpailuun-2023/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen vuosittaisen kilpailun ilmoittautuminen on jo avattu. Jos kiinteistössänne on valmistumassa vuoden 2022 aikana jokin suunnitelmallinen korjaus-/kehitystoimi, voit jo nyt ilmoittaa yhtiösi (Porvoo, Loviisa, Sipoo ympäristöalueelta) kilpailuun. Ilmoittautuminen on nyt helppoa valmiin lomakkeen avulla. Ilmoittajana voi olla kuka tahansa taloyhtiön osakkaista, hallituksesta tai isännöitsijä. Ilmoittautumisaikaa on 15.4.2023 asti. Lue edellisen vuoden kilpailun voittajista >>
- [Huoneistotietojärjestelmä - webinaarin aineistot sekä tallenne](https://www.ukl.fi/huoneistotietojarjestelma-webinaarin-aineistot-seka-tallenne/) - Järjestimme yhdessä Maanmittauslaitoksen kanssa webinaarin huoneistotietojärjestelmään siirtymisestä. Webinaarin aikana chatissa tuli paljon kysymyksiä, joista toivottiin koostetta. Tämä kooste kokonaisuudessaan sekä tallenne, löytyvät nyt jäsensivuiltamme. Lisäksi löydät tältä sivulta koottuna aiheeseen liittyvät usein kysytyt kysymykset ja niihin vastaukset.
- [Postialan sekä auto -ja kuljetusalan työtaistelutoimet vaikuttavat taloyhtiöissä](https://www.ukl.fi/postialan-seka-auto-ja-kuljetusalan-tyotaistelutoimet-vaikuttavat-taloyhtioissa/) - Postialan työtaistelutoimet hankaloittavat yhtiökokouskutsujen toimittamista Posti- ja logistiikka-alan työtaistelutoimet vaikeuttavat kirjelähetysten kulkua. Posti arvioi, että työtaistelutoimet viivästyttävät lähetysten kulkua useista päivistä yli viikkoon. Taloyhtiöiden yhtiökokouskauden ollessa aluillaan tällä voi olla huomattavia vaikutuksia yhtiökokouskutsujen perille toimittamiseen. Lue lisää Kiinteistöliiton tiedotteesta yhtiökokouskutsujen toimittamisesta >> Auto- ja kuljetusalan lakko vaikuttaa jäteastioiden tyhjennyksiin pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella Auto- ja kuljetusalan
- [Usein kysytyt kysymykset väestönsuojista](https://www.ukl.fi/usein-kysytyt-kysymykset-vaestonsuojista/) - Järjestimme yhdessä Helsingin Pelastusliitto HELPE ry:n kanssa webinaarin väestönsuojelusta taloyhtiössä. Webinaarin tallenteen löydät Youtube -kanavaltamme. Webinaarin aikana chatissa tuli paljon kysymyksiä, joista ihan kaikkiin ei ehditty vastaamaan. Nyt palaamme näihin kysymyksiin ja muihin keskeisimpiin. Löydät tältä sivulta koottuna usein kysytyt kysymykset ja niihin vastaukset.
- [Allt fler obetalda vederlag i husbolagen](https://www.ukl.fi/allt-fler-obetalda-vederlag-i-husbolagen/) - Den ekonomiska recessionen och ökade levnadskostnader visar sig i husbolagen som betalningssvårigheter hos aktieägarna. Det här har också Kiinteistöliitto Uusimaas telefonrådgivning kunnat märka. Allt fler av dem som ringer upp frågar om hur de ska förfara när aktieägare har ekonomiska svårigheter att betala vederlaget och hur husbolaget bör reagera. - Under ekonomiskt svåra tider framhävs
- [Nya etiska anvisningar om disponentskap](https://www.ukl.fi/nya-etiska-anvisningar-om-disponentskap/) - De reviderade etiska anvisningarna om disponentskap, Isännöinin eettiset ohjeet, träder i kraft 1.2.2023. Anvisningarna har setts över i samarbete mellan Disponentförbundet, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry och husbolagens intressebevakare Fastighetsförbundet. Revideringen syftar till att förbättra kvaliteten i disponentskapet och öka förtroendet. De etiska anvisningarna kompletterar lagstiftningen som branschinterna regler. Alla medlemmar i Disponentförbundet och alla ISA-auktoriserade
- [Vastikkeita maksamatta yhä useammassa taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/vastikkeita-maksamatta-yha-useammassa-taloyhtiossa/) - Talouden taantuma ja kasvaneet elinkustannukset näkyvät taloyhtiöissä osakkeenomistajien maksuvaikeuksina. Tämä on huomattu myös Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa. Aiempaa useampi soittaja kysyy neuvoa liittyen osakkeenomistajien taloudellisiin vaikeuksiin maksaa vastiketta ja siihen, miten taloyhtiön tulisi reagoida tilanteeseen. - Vaikeina taloudellisina aikoina vastikevalvonnan merkitys taloyhtiöissä korostuu, muistuttaa Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Mia Pujals. Osakkeenomistajien maksamat vastikkeet ovat taloyhtiön pääasiallinen
- [Sänk inte temperaturen på bruksvattnet under de inställda värdena – håll varmvattnet varmt och kallvattnet kallt](https://www.ukl.fi/sank-inte-temperaturen-pa-bruksvattnet-under-de-installda-vardena-hall-varmvattnet-varmt-och-kallvattnet-kallt/) - Trots att det talas mycket om att spara energi får man inte sänka temperaturen på bruksvattnet under de inställda värdena i syfte att spara, påminner Kiinteistöliitto Uusimaas vvs-expert Janne Laksola. En alltför låg temperatur på bruksvattnet kan leda till legionellatillväxt i vattensystemet. Därför ska bruksvattnet i nya hus som färdigställts och hus som reparerats grundligt
- [Sähköpostilausunto – uusi maksullinen palvelu jäsenille!](https://www.ukl.fi/sahkopostilausunto-uusi-maksullinen-palvelu-jasenille/) - Kiinteistöliitto Uusimaan maksulliset toimeksiantopalvelut ovat täydentyneet uudella sähköpostilausunto -palvelulla. Sähköpostilausunto on hyvä vaihtoehto silloin, kun lakineuvonnasta halutaan lyhyeen/suppeaan kysymykseen nopeasti lyhyt kirjallinen vastaus. Uusi palvelu vastaa entistä paremmin jäsenten tarpeeseen saada heille sopivaa lakineuvontaa. Palvelun hinta on 170 euroa ja vastausaika on 5 päivää. Jäsenmaksuun kuuluva puhelinneuvonta pysyy samanlaisena kuin aikaisemminkin. Sähköpostilausunnon lisäksi maksullisista jäsenpalveluistamme
- [Lönar det sig att använda luftvärmepumpen för uppvärmning vintertid?](https://www.ukl.fi/lonar-det-sig-att-anvanda-luftvarmepumpen-for-uppvarmning-vintertid/) - Luftvärmepumpar har blivit allt vanligare i många radhus och många använder dem också för uppvärmning vintertid. Med stigande elpriser och energispartalkon på gång funderar mången dock om man kan utnyttja luftvärmepumpen, dvs. lönar det sig att använda den för uppvärmning. – Det här beror på tillverkaren och hur gammal pumpen är. Högklassiga luftvärmepumpar har en bra
- [Energia- ja ilmastoviisaus kiinteistönpidossa](https://www.ukl.fi/energia-ja-ilmastoviisaus-kiinteistonpidossa/) - Taloyhtiön elinkaarenaikaiset ilmastopäästöt muodostuvat pääasiassa rakennuksen käytön ja ylläpidon aikana, mutta ne määräytyvät suurelta osin rakentamisen suunnitteluvaiheessa. Taloyhtiöissä onkin pohdittava, miten yhtiön voimavarat kannattaa hyödyntää, jotta kiinteistöpidossa tehtävillä valinnoilla saadaan aikaan mahdollisimman hyvä lopputulos energiatalouden ja ilmastopäästöjen näkökulmasta. Kiinteistön käytön ja ylläpidon aikaisiin ilmastopäästöihin ja energiatalouteen voidaan vaikuttaa jonkin verran asumis- ja käyttötottumusten muutoksilla. Tyypillisiä
- [Taloyhtiön julkisivu sai kulttuurihistoriallisesti merkittävän taideteoksen](https://www.ukl.fi/taloyhtion-julkisivu-sai-kulttuurihistoriallisesti-merkittavan-taideteoksen/) - Hyvinkään keskustassa sijaitsevan taloyhtiön ulkoilme on kokenut suuren muodonmuutoksen ja on nyt koko taloyhtiön ylpeyden aihe. Harvoin minkään taloyhtiön julkisivu saa aikaan näin paljon ihastuneita kommentteja kuin mitä As Oy Hyvinkään Torni saa. Taloyhtiön puheenjohtajana toimiva Esko Mäkinen on syystäkin tyytyväinen niin projektiin kuin myös lopputulokseen. - ­Kaikki taloyhtiössämme ovat ylpeitä, että meidän talossamme on
- [Kannattaako ilmalämpöpumppua käyttää talvella lämmittämiseen?](https://www.ukl.fi/kannattaako-ilmalampopumppua-kayttaa-talvella-lammittamiseen/) - Ilmalämpöpumput ovat yleistyneet monissa rivitaloissa ja moni käyttää niitä talvisin myös lämmitykseen. Sähkön hinnan noustessa ja energiansäästötalkoissa moni miettii kuitenkin, onko ilmalämpöpumpusta hyötyä eli kannattaako sitä käyttää lämmitykseen. - Tämä riippuu ilmalämpöpumpun valmistajasta ja pumpun iästä. Laadukkailla ilmalämpöpumpuilla on hyvä hyötysuhde, kertoo Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Janne Laksola. Myös ulkolämpötilalla on väliä, kovilla pakkasilla hyötysuhde heikkenee,
- [Kallelse till bolagsstämman per e-post](https://www.ukl.fi/kallelse-till-bolagsstamman-per-e-post/) - Kostnaderna för boendet har stigit snabbt under de senaste tiderna. Kostnadsökningarna har lett till att de flesta husbolag har varit tvungna att höja vederlagen och mången styrelse har säkert försökt hitta på olika sätt för husbolaget att spara. Varje aktionär i husbolaget kan hjälpa till med att spara på ett enkelt sätt, som dessutom oftast
- [Älä laske käyttöveden lämpötilaa alle asetusten – pidä kuuma kuumana ja kylmä kylmänä](https://www.ukl.fi/ala-laske-kayttoveden-lampotilaa-alle-asetusten-pida-kuuma-kuumana-ja-kylma-kylmana/) - Vaikka energiansäästöstä puhutaan paljon, käyttöveden lämpötilaa ei saa säästösyistä laskea alle asetusten muistuttaa Kiinteistöliitto Uusimaan lvi-asiantuntija Janne Laksola. Liian alhainen lämpimän käyttöveden lämpötila voi aiheuttaa legionellabakteerien kasvua vesijärjestelmissä. Tämän vuoksi uusissa, vuoden 2007 jälkeen valmistuneissa taloissa ja peruskorjatuissa taloissa, lämpimän käyttöveden lämpötilan pitää olla vähintään 55 astetta ja vanhemmissa taloissa vähintään 50 astetta, mutta niissäkin
- [Runsasluminen talvi – taloyhtiön painajainen?](https://www.ukl.fi/runsasluminen-talvi-taloyhtion-painajainen/) - Viime vuoden tapaan tänäkin vuonna on saatu nauttia runsaasta lumesta pääkaupunkiseutua myöten. Moni ilahtuu, kun lähes kotiovelta pääsee hiihtämään ja nauttimaan talviaktiviteeteista. Taloyhtiön näkökulmasta talvi on kuitenkin tuonut mukanaan haasteita. Useissa taloyhtiöissä on jouduttu miettimään, minne kolattu lumi saadaan mahtumaan, miten asukkaille järjestetään parkkipaikkoja, ovatko pelastustiet vapaina ja onko taloyhtiön piha turvallinen. Varsinkin kaupunkialueella ja
- [Hallituksen ei tarvitse hukkua työmääräänsä](https://www.ukl.fi/hallituksen-ei-tarvitse-hukkua-tyomaaraansa/) - Kevään ja alkukesän aikana eletään useissa taloyhtiössä jännittäviä aikoja, kun varsinaisten yhtiökokousten sesonki käy kuumimmillaan. Monelle yhtiölle valitaan uusi hallitus, ja toivottavasti mahdollisimman moni hallituksen jäsenistä ottaa tehtävän innolla vastaan. Lakineuvonnassa sekä järjestämissämme tapahtumissa olemme valitettavasti saaneet toisinaan kuulla, että hallitukseen, ja erityisesti hallituksen puheenjohtajaksi, on hankala löytää vapaaehtoisia osakkaiden keskuudesta. Syitä vapaaehtoisten vähäiseen määrään
- [Kadonneen asunto-osakeyhtiön osakekirjan jäljillä](https://www.ukl.fi/kadonneen-osakekirjan-jaljilla/) - Mitä tehdä, jos osakekirja katoaa? Pitääkö paperinen osakekirja vielä antaa, vaikka osakekirja voidaan pian korvata sähköisellä merkinnällä Maanmittauslaitoksen rekisteriin? Tämä kysymys on viime aikoina pohdituttanut neuvonnassamme. Joskus käy niin, että osakekirja katoaa. Katoaminen huomataan usein esimerkiksi siinä yhteydessä, kun kuolinpesän osakkaat ryhtyvät myymään perimäänsä huoneistoa, mutta perittävä onkin piilottanut osakekirjan turhan varmaan talteen. Ennen kuin
- [Taloyhtiö yhteisjärjestelysopimuksen osapuolena](https://www.ukl.fi/taloyhtio-yhteisjarjestelysopimuksen-osapuolena/) - Tiiviimmän kaupunkirakentamisen myötä on yhä yleisempää, että samoja tiloja hyödyntää useampi taloyhtiö. Naapuriyhtiöiden yhteisten tilojen tai alueiden, kuten kerhohuoneiden, piha-alueiden ja pysäköintialueiden käytöstä on tällöin tyypillisesti sovittu yhteisjärjestelysopimuksessa. Yhteisjärjestelysopimus näyttäytyy usein vaikeaselkoisena asiakirjana, johon ei välttämättä perehdytä ennen kuin konkreettinen riitatilanne on käsillä. Täten on syytä nostaa esille pääpointit, jotka taloyhtiöitä sitovista yhteisjärjestelysopimuksista olisi hyvä
- [Rakennusmiehen rauhoittavat teesit](https://www.ukl.fi/rakennusmiehen-rauhoittavat-teesit/) - Maailmantilanteet ovat ne johtaneet energian hinnan jyrkkään kasvuun. On ihan hyväkin, että huomio kiinnittyy asumisen energiankulutukseen. Ennen kuin taloyhtiö lähtee isoihin energiaremontteihin, on hyvä kiinnittää huomio perusasioihin. Kokosin listan, jossa on kaikille sopivia energiansäästötapoja, jotka toimivat. Säästöä voidaan saada hyvin pienilläkin investoinneilla, sekä samalla ”kaupanpäälle” saadaan viihtyisämmät, paremmat ja mukavammat asuinolosuhteet. Yhtiön hallinnon tiedottaminen osakkaille
- [Huomioi turvallisuus ja naapurisopu uudenvuoden juhlinnassa taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/huomioi-turvallisuus-ja-naapurisopu-uudenvuoden-juhlinnassa-taloyhtiossa/) - Ilotulitteiden käyttö on vuosi vuodelta vähentynyt, mitä monet pitävät pelkästään hyvänä asiana. Erityisesti tiheästi asutuilla kaupunkialueilla on syytä muistaa, että lain mukaan ilotulitteiden käyttäjä vastaa aina niiden turvallisesta käytöstä. Henkilö- ja omaisuusvahinkojen vaaraa ei saa aiheuttaa. Kantakaupungissa taloyhtiöiden pihat ovat usein pieniä, jonka vuoksi rakettien ampuminen taloyhtiön pihalla ei yleensä onnistu turvallisesti ja ei sen
- [Kiinteistöliitto: Taloyhtiöt muistettava sähkötuen valmistelussa](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-taloyhtiot-muistettava-sahkotuen-valmistelussa/) - Hallitus valmistelee marras-joulukuun sähkölaskuja koskevan kertakorvauksen käyttöönottoa keskiviikkona 21.12.2022. Suomen Kiinteistöliitto pyytää valmistelijoita huomioimaan myös suomalaiset taloyhtiöt valmistelussa. Noin joka toinen suomalainen asuu taloyhtiössä. Kiinteistöliitto muistuttaa, että sähkön hinnannousu iskee myös taloyhtiöissä asuviin. Esimerkiksi sähkölämmitteisissä rivitaloyhtiöissä sähkön kulutus on suurta. Samoin maalämmön tuotannossa kuluu runsaasti sähköä, joten myös maalämpöön siirtyneet taloyhtiöt kokevat sähkön hinnannousun kukkarossaan.
- [Äänestäminen taloyhtiön etäyhtiökokouksessa](https://www.ukl.fi/aanestaminen-taloyhtion-etayhtiokokouksessa/) - Koronaviruksen aiheuttaman epidemiatilanteen myötä monet taloyhtiöt ovat kuluvana vuonna ottaneet kertaheitolla etäosallistumisen käyttöön yhtiökokouksissa. Etäosallistuminen on saanut pääosin positiivisen vastaanoton, ja moneen yhtiökokoukseen onkin osallistunut tavanomaista suurempi osa osakkeenomistajista. Joitain soraääniä on luonnollisesti kuultu, eikä kiperiltä tulkintatilanteilta tai pieniltä epävarmuuksilta ole voitu etäyhtiökokouksissa kokonaan välttyä. Useimmin toistuva kysymys, johon olen aiheeseen liittyen saanut vastata, on
- [Energispar- och elavbrottmaterial att dela ut](https://www.ukl.fi/energispar-och-elavbrottmaterial-att-dela-ut/) - Vi har sammanställt material om hur man kan spara energi och hur man kan beredd på elavbrott. Material är enkelt att dela ut i husbolaget antingen i pappersformat eller på elektronisk väg. Material finns också på finska >>
- [Man skall inte ge upp hoppet!](https://www.ukl.fi/man-skall-inte-ge-upp-hoppet/) - Två tunga corona år är förbi och vi väntade mycket på att allting skulle återgå till det normala. Så blev det inte då Rysslands president åkte i väg till en riktigt absurd erövringsresa till Ukraina. Även Finland har fått lida av krigets följder bl.a. via energikris och skyhöga uppvärmnings- samt elkostnader. Rädslan om elavbrott är
- [Jaettavat materiaalit energiansäästöstä ja sähkökatkoihin varautumisesta taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/jaettavat-materiaalit-energiansaastosta-taloyhtiossa/) - Jäsenkyselyssämme moni jäsen kaipasi selkeitä ja helposti jaettavia materiaalia asukkaille. Olemme tehneet tätä tarkoitusta varten materiaaleja, jotka voit helposti ladata omalle koneellesi ja tulostaa/kopioida jaettavaksi taloyhtiössä tai jakaa sähköisessä muodossa. Myös taloyhtiön ilmoitustaulu tms. on hyvä paikka jakaa tiedotteita. Yksityiskohtaisempi vinkkejä sähkökatkoihin varautumisesta ja löydät Kiinteistöliiton sivuilta
- [Yhteisöllisyys ja pienet teot tuovat iloa monessa taloyhtiössä joulun aikaan](https://www.ukl.fi/yhteisollisyys-ja-pienet-teot-tuovat-iloa-monessa-taloyhtiossa-joulun-aikaan/) - "Koristelemme joka jouluksi ison kuusen juhla/ruokasaliimme ja pienemmän takkahuoneeseen. Paristokynttilät palavat hämärän aikaan jo nyt juhlasalin ikkunoilla ja led-tuikkunauhat viritetään takkahuoneen ikkunoihin. Joululauluja keräännytään yhdessä laulamaan joulun alla - ja puurojuhla on jokavuotinen. Talkoilla itse tehtyjen tuotteiden joulumyyjäiset pidetään marraskuussa. Joulurauhan julistus katsotaan porukalla juhlasalissa kahvitellen." "Jouluvalot ja joulukahvit viimeisessä viikonvaihteessa ennen joulua." "Jouluglögit ja
- [Toiminnanjohtajan katsaus kuluneeseen vuoteen](https://www.ukl.fi/toiminnanjohtajan-katsaus-kuluneeseen-vuoteen-2/) - Lämmintä Uutta Vuotta! Kahden hankalan koronavuoden jälkeen piti tulla paluu normaaliin. Valitettavasti ei tullut. Venäjän todellisuudesta irtautunut presidentti lähti helmikuun 24. päivä absurdille valloitusretkelle, joka on sotkenut koko Euroopan toiminnan. Suurin kärsijä on tietenkin Ukraina, jonka kärsimys ja tuhot ovat sanoin kuvaamattomat. Sota, ja sen mukanaan tuoma energiakriisi, näkyy kurjasti myös meillä. Sekä lämmitys että
- [Kiinteistöliitto tuomitsee isännöintialan kartellimenettelyt](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-tuomitsee-isannointialan-kartellimenettelyt/) - Kiinteistöliitto Uusimaa tuomitsee myös omalta osaltaan isännöintikartellin toiminnan ja yhtyy Suomen Kiinteistöliiton alla olevassa tiedotteessa kerrottuun näkemykseen. Kiinteistöliitto tuomitsee isännöintialan kartellimenettelyt Kiinteistönomistajia eli taloyhtiöitä edustava Kiinteistöliitto tuomitsee kartelliin syyllistyneiden isännöintialan toimijoiden menettelyt, jotka ovat olleet selkeästi taloyhtiöiden etujen vastaisia. Kiinteistöliitto pitää kartelliin syyllistyneiden tahojen toimintaa markkinaoikeuden tavoin tuomittavana, ja näiden yritysten asiakkaana olleiden taloyhtiöiden kannalta
- [Luvassa tähtisadetta ja jyskettä – Mitä taloyhtiössä pitää muistaa?](https://www.ukl.fi/luvassa-tahtisadetta-ja-jysketta-mita-taloyhtiossa-pitaa-muistaa/) - [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=8sorlLopl9Y[/embedyt] Monen juhlintaan kuuluvat raketit, vaikka yleisesti raketit ja niiden paukuttelu, ovatkin viime vuosina vähentyneet. Onneksi rakettien ampumisajankohta on nykyään laissa määritelty. Monet muistavat vielä ajan, jolloin paukuttelu alkoi parhaimmillaan jouluaattona jatkuen siitä viikon ajan. Kaupungissa ja taloyhtiössä asuessa tulee erityisesti huomioida turvallisuus Erityisesti tiheästi asutuilla kaupunkialueilla on syytä muistaa, että lain mukaan
- [Muista taloyhtiötykkääjä -paidalla taloyhtiönne aktiivihenkilöä](https://www.ukl.fi/muista-taloyhtiotykkaaja-paidalla-taloyhtionne-aktiivihenkiloa/) - Kiinteistöliitto Uusimaan taloyhtiötykkääjä -kampanjan kautta monet taloyhtiöt ovat jo kiittäneet taloyhtiössä asuvaa tai siellä toimivaa aktiivista henkilöä. Paidan lisäksi lähetämme aina kortin, missä on lukee lähettäjän terveiset saajalle. On ollut mieltä lämmittävää lukea perusteluja! Taloyhtiöissä asuu ja toimii niin mahtavia henkilöitä, että paita menee ihan varmasti oikeaan osoitteeseen ja tuo hyvän mielen myös saajalle, että
- [Störande ljud från grannen – vad kan styrelsen göra?](https://www.ukl.fi/storande-ljud-fran-grannen-vad-kan-styrelsen-gora/) - En aktieägare har kontaktat styrelseordföranden för att informera om att en hyresgäst som flyttade in i grannlägenheten i början av sommaren orsakar störande ljud och återkommande lyssnar till musik på hög volym, i synnerhet sent på kvällarna. Vilka åtgärder förutsätts det att styrelsen vidtar i en sådan situation? Vilka verktyg har husbolaget överhuvudtaget att ta
- [När en aktieägare nekar att delta i husbolagets vinterarbeten](https://www.ukl.fi/nar-en-aktieagare-nekar-att-delta-i-husbolagets-vinterarbeten/) - Vintern är här igen och gångvägar och passager behöver röjas på snö och sandas vid halka. I många små husbolag har man beslutat att vinterarbetena utförs av aktieägarna lägenhetsvis i tur och ordning för att spara bolagets pengar. Att någon eller några av aktieägarna inte vill eller förmår utföra dessa jobb leder i vissa bolag
- [Använd inte varmvatten under elavbrott i husbolag med fjärrvärme](https://www.ukl.fi/anvand-inte-varmvatten-under-elavbrott-i-husbolag-med-fjarrvarme/) - I Finland är vi vana vid att det inte förekommer elavbrott i städerna, åtminstone inte långa. I vinter står vi emellertid inför något nytt och bör bereda oss på eventuella elavbrott i god tid. I husbolag är det bra att påminna de boende om att inte använda varmvatten under ett elavbrott. Största delen av städernas
- [Om att ta en lägenhet i besittning på grund vanvård](https://www.ukl.fi/om-att-ta-en-lagenhet-i-besittning-pa-grund-vanvard/) - Bostadsaktiebolag har enligt lag rätt att ingripa i vissa förseelser av sina aktieägare eller deras hyresgäster om gärningen inte är ringa genom att ta lägenheten i bolagets besittning för högst tre år. Det förutsätts att förseelsen är av ett allvarligare slag för att bolaget ska kunna ta lägenheten i besittning eftersom det ur aktieägarens synvinkel
- [Meteliä naapurista - mitä hallitus voi tehdä?](https://www.ukl.fi/metelia-naapurista-mita-hallitus-voi-tehda/) - Osakas on ottanut yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan kertoakseen, että naapuriin kesän alussa muuttanut vuokralainen metelöi ja kuuntelee toistuvasti kovaäänistä musiikkia erityisesti iltamyöhään. Mitä toimia hallitukselta vaaditaan tällaisessa tilanteessa? Millaisia keinoja taloyhtiöllä ylipäänsä on käytettävissään mahdollisen häiriön poistamiseksi? Kaikki lähtee liikkeelle asian selvittämisestä. Isännöitsijää ohjeistetaan pyytämään häiriöistä ilmoittaneilta asukkailta kirjallisia selvityksiä siitä, millaista häiriötä on koettu ja
- [Asutko kaukolämpötalossa – muista tämä, jos sähkökatko tulee](https://www.ukl.fi/asutko-kaukolampotalossa-muista-tama-jos-sahkokatko-tulee/) - Suomessa on kaupungeissa totuttu siihen, että sähkökatkoja ei tule, ainakaan pitkiä. Tänä talvena ollaan tässä suhteessa uuden edessä ja mahdollisiin sähkökatkoihin olisi syytä varautua jo hyvissä ajoin. Taloyhtiöissä on hyvä muistuttaa asukkaita, että lämmintä vettä ei tule käyttää sähkökatkon aikana. Suurin osa kaupunkien taloyhtiöistä käyttää kaukolämpöä, joka lämmittää sekä rakennuksen että kuuman käyttöveden. Tällaisessa taloyhtiössä
- [Ohje isännöitsijätoimistolle  jäsensivuista](https://www.ukl.fi/ohje-isannoitsijatoimistolle-jasensivuista/) - Ennen kuin aloitat huomioi, että Tiedot eivät päivity reaaliaikaisesti. Muutosilmoitusten käsittelyyn menee n. 1 – 3 työpäivää. Istunto vanhenee 20 minuutissa. Mikäli et sinä aikana pysty viemään päivityksiä loppuun, joudut aloittamaan uudestaan alusta. Tietojen päivitys jäsensivujen kautta, ohje >>
- [Huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan huoneiston huonon hoidon vuoksi](https://www.ukl.fi/huoneiston-ottamisesta-yhtion-hallintaan-huoneiston-huonon-hoidon-vuoksi/) - Asunto-osakeyhtiöllä on lain mukaan oikeus puuttua osakkaidensa tai heidän vuokralaistensa eräisiin vähäistä suurempiin rikkomuksiin ottamalla huoneisto yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Osakkaan tai asukkaan rikkomukselta edellytetään tiettyä vakavuutta, jotta yhtiö voisi ottaa huoneiston hallintaansa, sillä kyse on osakkaan näkökulmasta melko ankarasta toimenpiteestä. Edellytykset huoneiston hallintaan ottamiselle ja itse hallintaanottomenettely on säädetty tarkkaan laissa. Yksi laissa
- [Urakoitsijan vastuusta rakennusurakassa – takuuaika on usein valitettavan lyhyt](https://www.ukl.fi/urakoitsijan-vastuusta-rakennusurakassa-takuuaika-on-usein-valitettavan-lyhyt/) - Taloyhtiöiden isommissa urakoissa, kuten esim. linjasaneeraus tai julkisivuremontti, sovelletaan varsinaisen urakkasopimuksen lisäksi pääsääntöisesti rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Urakan ns. takuuaika on YSE 1998 ehdoissa määritelty melko lyhyeksi, vain kahden vuoden mittaiseksi. Urakoitsijaa on takuuajan jälkeen perinteisesti ollut erittäin vaikea saattaa vastuuseen urakan virheistä, mutta kuten tuore Helsingin hovioikeuden ratkaisukin (25.2.2022, tuomio nro 288) osoittaa,
- [Tulevia webinaareja ja tallenteet](https://www.ukl.fi/tulevia-webinaareja-ja-tallenteet/) - Kiinteistöliitto Uusimaan järjesti marraskuussa webinaarin, jossa käsiteltiin energia-asioita taloyhtiön näkökulmasta. Webinaarista on tallenne, joka on kaikkien vapaasti katsottavissa.
- [Isännöintipalkkioihin paljon korotusesityksiä](https://www.ukl.fi/isannointipalkkioihin-paljon-korotusesityksia/) - Kiinteistöliitto Uusimaan lokakuun uutiskirjeessä olleen jäsenkyselyn mukaan 80,7 % jäsenistämme oli saanut puolen vuoden sisällä isännöintipalkkioiden korotusilmoituksen. Esitysten haarukka oli harvinaisen laaja vaihdellen välillä 1–20 %. Korotusesitysten valtaosa eli 77 % oli välillä 3–8 %. Korotuksen oli suoraan hyväksynyt 32,7 % vastaajista. Hintaneuvotteluun tai jatkopohdintaan oli siirtynyt 62 %. Hieman yli 5 % vastaajista oli
- [Saiko taloyhtiösi isännöintiä koskevan hinnankorotusilmoituksen?](https://www.ukl.fi/saiko-taloyhtiosi-isannointia-koskevan-hinnankorotusilmoituksen/) - Moni taloyhtiö on saanut viime aikoina isännöintiä koskevan hinnankorotusilmoituksen. Taloyhtiöiden onkin hyvä muistaa, että hinnankorotus ei ole isännöintialalla eikä missään muissakaan taloyhtiön sopimussuhteissa automaatio, vaan perusteet korotuksella tulee aina löytyä taloyhtiön ja palveluntarjoajan välillä solmitusta sopimuksesta. Sopimus sitoo lähtökohtaisesti osapuoliaan ja siten myös sopimuksessa sovittu hinta. Sopimusta ei voida muuttaa kuin molempien osapuolten yhteisymmärryksessä, ellei
- [Uusille jäsenille loppuvuosi 2022 on maksuton!](https://www.ukl.fi/uusille-jasenille-loppuvuosi-2022-on-maksuton-2/) - Lue lisää jäsenyydestä ja liitä taloyhtiösi nyt jäseneksi!
- [Uusille jäsenille loppuvuosi 2022 on maksuton!](https://www.ukl.fi/uusille-jasenille-loppuvuosi-2022-on-maksuton/) - Lue lisää jäsenyydestä ja liitä taloyhtiösi nyt jäseneksi!
- [Energiakustannusten nousu huolettaa taloyhtiöissä paljon – jäsenille tehdyn kyselyn keskeisimmät tulokset](https://www.ukl.fi/energiakustannusten-nousu-huolettaa-taloyhtioissa-paljon-jasenille-tehdyn-kyselyn-keskeisimmat-tulokset/) - Näin nopeaa energiakustannusten nousua ei löydy lähihistoriasta. Tämä voi johtaa vakavaraisenkin taloyhtiön haastavaan tilanteeseen. Teimme Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille kyselyn energiakustannusten noususta ja miten se vaikuttaa taloyhtiöissä. Kyselyn tulos oli selvä. Energiakustannusten nousu huolestuttaa taloyhtiöpäättäjiä nyt paljon ja monessa taloyhtiössä mietitään kuumeisesti, miten taloyhtiön kassa saadaan kestämään talven yli. Taloyhtiöissä eniten energiaa kuluu lämmitykseen ja lämpimään
- [Underhållsansvaret för en byggnads automatiska system](https://www.ukl.fi/underhallsansvaret-for-en-byggnads-automatiska-system/) - Enligt bostadsaktiebolagslagen hör bland annat underhållet av bolagets grundläggande system, med vilket det avses el-, vatten-, avlopps-, ventilations-, värme- och liknande grundläggande system, till husbolagets underhållsansvar. Eftersom de grundläggande systemen inte uttömmande räknas upp i lagen kan vad som räknas som grundläggande system och som bolaget ansvarar för utformas i takt med teknikens utveckling. För
- [Helenin maine ja luotettavuus koetuksella](https://www.ukl.fi/helenin-maine-ja-luotettavuus-koetuksella/) - Helsingin seudulla kaukolämpöä ja sähköä tuottava, Helsingin kaupungin omistaman Helen Oy:n maine on koetuksella. Viime vuosina Helen on korottanut kaukolämmön vesivirtamaksuja, perinyt kaukolämmöstä irtautumisen maksuja ja nyt on jälleen tulossa isoja hinnankorotuksia sekä kaukolämmön että sähkön hintoihin. ”Moni taloyhtiöpäättäjä alkaa olla kyllästynyt Helen Oy:n toimintaan. Jäsenemme kysyvät meiltä, onko omistaja lainkaan hereillä yhtiön toimintatapojen ja
- [Taloyhtiö ja energiakriisi -webinaarin tallenne ja aineistot on nyt julkaistu!](https://www.ukl.fi/taloyhtio-ja-energiakriisi-webinaarin-tallenne-ja-aineistot-on-nyt-julkaistu/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti 3.11.2022 ajankohtaiseen teemaan sopivan webinaarin "Taloyhtiö ja energiakriisi - pitääkö olla huolissaan". Webinaarin tallenteen ja materiaalit löydät tältä sivulta. [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=H-aMYQqL2dQ[/embedyt] Aineistot: Mika Heikkilä - Johdatus aiheeseen ja kyselyn tulokset >> Petri Pylsy - 5 vinkkiä järkevään energiankäyttöön >> Ville Hopsu - Kestääkö taloyhtiön talous >>
- [Jaa omat energiansäästövinkkisi ja lue muiden vinkit!](https://www.ukl.fi/jaa-omat-energiansaastovinkkisi/) - Jäseniltä on tullut toive, että taloyhtiöt voisivat jakaa omia vinkkejään ja kertomuksiaan, mitä taloyhtiössä on tehty. Nyt se on mahdollista! Voit sivun kommenttiosuudessa jakaa oman tai taloyhtiösi energiansäästövinkin tai kertoa energiaremontistanne. Huomathan, että vinkit eivät ole ammattilaisten kirjoittamia vaan kommentoijan oma näkemys asiasta.
- [”Myytti” rakennuttajan 10-vuotisvastuusta](https://www.ukl.fi/myytti-rakennuttajan-10-vuotisvastuusta/) - Neuvonnassamme törmään silloin tällöin tiettyyn harhakäsitykseen rakennuttajan 10-vuotisvastuusta. Taloyhtiössä saatetaan olla siinä käsityksessä, että riittävää on, kun uudiskohteessa ilmenneistä virheistä reklamoidaan rakennuttajalle kymmenenteen vuoteen mennessä. Kymmenen vuoden ikää lähentelevässä taloyhtiössä saatetaan järjestää 10-vuotistarkastus, jonka tarkoituksena on koota yhteen kaikki virheet ja puutteet, joita kohteessa on kymmenen vuoden aikana havaittu ja reklamoida ne kaikki kootusti rakennuttajalle.
- [Ohjeita ja vinkkejä taloyhtiön etäkokoukseen](https://www.ukl.fi/ohjeita-ja-vinkkeja-taloyhtion-etakokoukseen/) - Etäkokouksen valmisteluun ja osallistumiseen on olemassa paljon hyviä materiaaleja. Tästä alta löydät keskeisimpiä: Webinaarit ja verkkoluennot Toiminen taloyhtiön yhtiökokuksessa - poikkeus- ja normaalioloissa (jäsensivut -> tilaisuuksien aineistot -> (koulutuksen nimi) -> näytä tilaisuuksen aineisto) Onnistu etäyhtiökokouksessa - juridiikka haltuun (verkkokurssi) (jäsensivut -> videot ja verkkokurssit -> verkkoluennot) Yhtiökokous haltuun (verkkokurssi) (jäsensivut -> videot ja verkkokurssit
- [Onko taloyhtiönne saanut isännöintipalkkioiden hinnankorotusilmoituksen? - Vastaa kyselyymme](https://www.ukl.fi/onko-taloyhtionne-saanut-isannointipalkkioiden-hinnankorotusilmoituksen-vastaa-kyselyymme/) - Olemme viime aikoina saaneet jonkin verran kyselyjä isännöintipalkkioiden hinnankorotuksista. Siksi päätimme selvittää tilannetta lyhyellä kyselyllä. Vastaamiseen menee aikaa alle minuutti. Vastaa kyselyyn >> Kyselyn avulla saamme selkeämmän kuvan jäsentaloyhtiöidemme tilanteesta. Kyselyn tuloksista tullaan kertomaan nettisivullamme sekä uutiskirjeessä. Vastausaikaa on 4.11. asti.
- [Kiinteistölehti Uusimaa 3/2022 on ilmestynyt!](https://www.ukl.fi/13673-2/) - Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 21.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä mielenkiintoisia artikkeleita. Tällä kertaa lehden sisältö painottuu ajankohtaiseen energiateemaan. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Näköislehti on kaikkien luettavissa. Mukavia lukuhetkiä!
- [Kunnossapitovastuu rakennuksen automaatiojärjestelmistä](https://www.ukl.fi/kunnossapitovastuu-rakennuksen-automaatiojarjestelmista/) - Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu mm. rakennuksen perusjärjestelmät, joilla tarkoitetaan sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, lämmitys- ja muita sen kaltaisia perusjärjestelmiä. Koska yhtiön vastuulle kuuluvia perusjärjestelmiä ei ole tyhjentävästi lueteltu laissa, voi lista yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista perusjärjestelmistä muovautua tekniikan kehittymisen myötä. Tällä hetkellä erilaiset rakennusten automaatiojärjestelmät ovat yleistymässä myös asuntojen uudisrakentamisessa. Automaatiolla voidaan ohjata ja seurata
- [Taloyhtiöpäättäjät todella huolissaan energiakustannusten noususta](https://www.ukl.fi/taloyhtiopaattajat-todella-huolissaan-energiakustannusten-noususta/) - Energiakustannusten nousu huolestuttaa taloyhtiöpäättäjiä nyt paljon ja monessa taloyhtiössä mietitään kuumeisesti, miten taloyhtiön kassa saadaan kestämään talven yli. Taloyhtiöissä eniten energiaa kuluu lämmitykseen ja lämpimään käyttöveteen. Taloyhtiön hoitokuluista energia- ja vesikustannukset ovat tyypillisesti olleet noin 30–40 %, mutta nyt osuus on kovassa kasvussa. Näin nopeaa energiakustannusten nousua ei löydy lähihistoriasta. Tämä voi johtaa vakavaraisenkin taloyhtiön
- [Usein kysytyt kysymykset koskien väestönsuojia ja taloyhtiön pelastussuunnitelmia](https://www.ukl.fi/usein-kysytyt-kysymykset-koskien-vaestonsuojia-ja-taloyhtion-pelastussuunnitelmia/) - Pelastussuunnitelma Läs mer på svenska >> Väestönsuojat Verkkokurssi Kotivara Lue miten As Oy Komsiossa on hoidettu taloyhtiön turvallisuusasiat >>
- [Vårt klimatsmarta husbolag – energigärningar som sparar pengar](https://www.ukl.fi/vart-klimatsmarta-husbolag-energigarningar-som-sparar-pengar/) - Hur mycket tänker jag på klimatet när jag håller fönstret öppet där hemma, njuter av långa duschar eller vrider elementtermostaten på maximi. Det gör jag väl inte, men lyckligtvis har jag vuxit upp till en både slantvändande och regellydig ordentlig medborgare. Och när detta kopplas med jobb i husbolagens serviceorganisation och ordförandeskap i det egna
- [Energikrisen kan leda till att husbolagets kassa sinar – vad göra?](https://www.ukl.fi/energikrisen-kan-leda-till-att-husbolagets-kassa-sinar-vad-gora/) - De på senaste tid kraftigt ökande energikostnaderna har i allt fler husbolag lett till oro för hur pengarna ska räcka till nästa vinter. Om det inte finns någon buffert i kassan kan man ställas inför behovet att sammankalla en extra bolagsstämma för att höja skötselvederlaget eller ta ut ett extra skötselvederlag. Budgeten som styrelsens rättesnöre
- [Möjligt med bolagsstämma endast på distans – lagändring i kraft 11.7.2022](https://www.ukl.fi/mojligt-med-bolagsstamma-endast-pa-distans-lagandring-i-kraft-11-7-2022/) - Genom en ändring av bostadsaktiebolagslagen blir det tillåtet att hålla bolagsstämmor endast med hjälp av distansförbindelse och utan stämmoplats, dvs. stämmor på distans, och främjas ordnandet av s.k. hybridstämmor. Vid hybridstämmor är det möjligt att förutom på plats delta på distans. För bolagsstämmor gäller framöver: Styrelsen beslutar i vilken form bolagsstämman ordnas. Då ska de
- [Vad kan husbolagets styrelse besluta om?](https://www.ukl.fi/vad-kan-husbolagets-styrelse-besluta-om/) - I många husbolag funderar man för närvarande på energisparåtgärder och vad husbolagets styrelse kan besluta om när det kommer till att spara energi i husbolaget. Här hittar du en avdelning med frågor och svar om detta. Kan husbolagets styrelse besluta om att dra in på ”länkbastuturerna”, påföra avgift eller avsluta dem helt? Kan husbolaget förlägga
- ["Rauhoittaa, kun saa upottaa sormet multaan" -  taloyhtiön yhteiset viljelylaatikot luovat viihtyisyyttä](https://www.ukl.fi/rauhoittaa-kun-saa-upottaa-sormet-multaan-taloyhtion-yhteiset-viljelylaatikot-luovat-viihtyisyytta/) - Espoo Latokaskessa on kesän ajan kokeiltu taloyhtiön yhteisiä viljelylaatikoita Circular Green Blocks -hankkeessa ja syksyn tullen olikin hienoa päättää projekti asukkaiden yhteisiin sadonkorjuujuhliin. ”Rauhoittaa, kun saa upottaa sormet multaan, parasta stressiä vastaan” kuvailee taloyhtiössä asuva Jaana. Hänen lapsensa Lumi, on innokas kasvien kastelija. Hän maistelee tottuneesti tomaatteja ja vesimelonia ja toteaa ”kypsää” eli oikein hyvää
- [Latausvastike – mitä kuluja sillä katetaan?](https://www.ukl.fi/latausvastike-mita-kuluja-silla-katetaan/) - Nyt kun energian hinta on ottanut jyrkän nousukiidon kohti taivaita, monessa taloyhtiössä mietitään, mitä kustannuksia sähköajoneuvon lataajalta voidaankaan periä osana latausvastiketta. Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa olevasta tilasta perittävää maksua ja vastikkeen perimisen tulee perustua aina yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksessä tulee myös määrätä vastikkeen perusteesta ja käyttöalasta. Jos siis kysymys on omana osakeryhmänään olevasta autopaikasta
- [Uusi LVI-asiantuntija Janne Laksola aloitti 19.9.](https://www.ukl.fi/uusi-lvi-asiantuntija-janne-laksola-aloitti-19-9/) - Janne Laksola, 40, aloitti Kiinteistöliitto Uusimaan uutena LVI-asiantuntijana. Hän on toiminut päätoimisesti LVI-alalla vuodesta 2007 alkaen ja vuodesta 2010 LVI-urakoinneissa projektipäällikkönä eri yritysten palveluksessa. Hänellä on kokemusta myös alan yhdistysten toiminnasta. Janne täydentää Uusimaan teknisten asiantuntijoiden tiimiä, jossa jatkavat neuvontainsinööri Jari Hännikäinen ja rakennustekninen kehityspäällikkö Jari Virta. Jannen toimenkuvaan kuuluvat puhelinneuvonta, koulutukset, kirjalliset toimeksiannot sekä
- [Energiansäästö taloyhtiössä - mistä asioista taloyhtiön hallitus voi päättää](https://www.ukl.fi/energiansaasto-taloyhtiossa-mista-asioista-taloyhtion-hallitus-voi-paattaa/) - Maanantaina 12.9. julkaistu Indeksitalo-selvitys lupaa kylmää kyytiä taloyhtiöille: energiakustannukset kasvavat tänä vuonna rajusti, samoin muut menot. Monessa taloyhtiössä mietitäänkin toimia energian säästämiseksi. Vinkit energiansäästöön taloyhtiössä löydät täältä >> Mistä asioista taloyhtiön hallitus voi päättää liittyen energiansäästöön taloyhtiössä? Keräsimme tähän usein kysytyt kysymykset.
- [Ilmastoviisas taloyhtiömme – energiatekoja rahaa säästäen](https://www.ukl.fi/ilmastoviisas-taloyhtiomme-energiatekoja-rahaa-saastaen/) - Ajattelenko kuinka paljon ilmastoa, kun pidän kotona ikkunaa auki, nautin pitkistä suihkuista tai käännän patteritermostaatit kaakkoon. No suoraan sanoen en, mutta onneksi olen kasvanut sekä pihiksi että ohjeita noudattavaksi kunnon kansalaiseksi. Ja kun siihen liitetään vielä työ taloyhtiöiden palvelujärjestössä sekä oman taloyhtiön puheenjohtajuus, on aika ohjeidenmukainen soppa keitetty. Mikä sitten on ilmastoviisautta asumisessa, olipa kyse
- [Asuminen kallistunut rajusti Helsingissä – ero Vantaaseen kasvaa](https://www.ukl.fi/asuminen-kallistunut-rajusti-helsingissa-ero-vantaaseen-kasvaa/) - Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan pääkaupunkiseudun kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edellisvuotta voimakkaammin. Voimakkain nousu on koettu sähkön hinnassa, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin menoerissä. Kymmenen suurimman kaupungin kustannukset nousivat vuodessa keskimäärin 12 prosenttia, Helsingissä eniten koko ryhmästä, jopa 17 prosenttia. Espoossa kasvua oli 16 prosenttia. Helsinki noussut kustannuksissa omaan luokkaansa, syinä kallis kaukolämpö ja
- [Taloyhtiöiden energiakustannukset jyrkässä nousussa](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-energiakustannukset-jyrkassa-nousussa/) - Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Voimakkain nousu on kohdistunut sähkön hintaan, mutta nousua on käytännössä kaikissa muissakin kuntakohtaisissa erissä. 59 kunnan vertailussa kustannukset nousivat keskimäärin miltei 13 prosenttia vuodesta 2021. Kustannusten nousu ilman sähköenergiaa oli 4,7 prosenttia. Kiinteistösähkön vertailukustannus nousi keskimäärin jopa 106 prosenttia, kaukolämmön 6,5 prosenttia, jätekustannukset 6,4 prosenttia,
- [Energiakriisi voi johtaa taloyhtiön kassan tyhjenemiseen – mitä tehdä?](https://www.ukl.fi/energiakriisi-voi-johtaa-taloyhtion-kassan-tyhjenemiseen-mita-tehda/) - Viime aikoina voimakkaasti nousussa olleet energiakustannukset ovat nostaneet yhä useamman taloyhtiön huolen rahojen riittävyydestä ensi talvena. Mikäli kassassa ei ole puskurirahaa, saattaa eteen tulla ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsuminen ja hoitovastikkeen korottaminen taikka ylimääräisen hoitovastikkeen kerääminen. Budjetti hallituksen ohjenuorana Yhtiökokous hyväksyy taloyhtiön budjetin tilikaudelle. Hallitus voi puolestaan tämän budjetin sisällä toimia suhteellinen vapaasti. Vaikka budjetti yritetäänkin
- [Tips för förnuftig energianvändning hemma och i husbolaget](https://www.ukl.fi/tips-for-fornuftig-energianvandning-hemma-och-i-husbolaget/) - Just nu är det särskilt aktuellt att spara energi och förnuftigt för både de boende och hela husbolaget. I husbolaget går det åt mest energi för uppvärmning och varmt bruksvatten. Energi- och vattenkostnaderna står typiskt för 30–40 procent av husbolagens skötselutgifter (baserat på statistik från 2020). Följ regelbundet förbrukning Innan husbolaget börjar planera större energirenoveringar
- [Bolagsstämman på distans – vad ändrades i lagen?](https://www.ukl.fi/bolagsstamman-pa-distans-vad-andrades-i-lagen/) - En revidering av bostadsaktiebolagslagen som trädde i kraft i juli gör det möjligt att i vissa situationer hålla bolagsstämman helt på distans. Vad var det som ändrades i fråga om stämmor på distans och hur? Redan före revideringen av lagen var det möjligt för styrelsen att besluta att ge aktieägarna rätt att delta i bolagsstämman
- [13. golftävling spelades på Nevas Golf 23.8](https://www.ukl.fi/13-golftavling-spelades-pa-nevas-golf-23-8/) - Föreningens årliga golftävling spelades i år i varmt väder. Denna gång vann hela tävlingen Markku Hyvärinen från Talokeskus. Längsta öppningen nådde Niko Pyykkönen från Papper & Hus och närmast flaggan nådde Peter Antas från Kiinteistömemo.
- [Voiko energialaskun nousua estää?](https://www.ukl.fi/voiko-energialaskun-nousua-estaa/) - Fossiiliset polttoaineet ovat kallistuneet ennätysmäisesti eikä loppua näy. Tämä näkyy sekä sähkö- että lämmityslaskuissa. Pääkaupunkiseudun viimeisin hyytävä uutinen oli Helenin 24.8. tekemä ilmoitus 58 %:n hinnankorotuksesta toistaiseksi jatkuviin sähkösopimuksiin. Uusi hinta tulee voimaan jo lokakuun alusta. Myös kaukolämmön puolella odotetaan kauhulla saman tyyppisiä ilmoituksia. Moni taloyhtiö miettii, miksi tähän on tultu ja voidaanko asialle tehdä
- [Kaikkea ei tarvitse omistaa itse – taloyhtiöiden yhteinen korttelilainaamo pilottikokeilussa](https://www.ukl.fi/kaikkea-ei-tarvitse-omistaa-itse-taloyhtioiden-yhteinen-korttelilainaamo-pilottikokeilussa/) - Miltä kuulostaisi, jos kerran vuodessa tarvittavan ammattilaisporan voisi lainata nopeasti ja helposti taloyhtiön pihalla olevasta tavaralainaamosta? Entäpä jos omat keittiön kaapit jo pursuvat tavaraa ja vielä on toivottu lastenjuhliin popcornikonetta sekä savustettua kalaa? Lauttasaaressa on alkanut 10 taloyhtiön yhteinen korttelilainaamohanke. Lainaamo toimii kontissa, joka on sijoitettu yhden taloyhtiön pihalle, johon kaikkien kokeilussa mukana olevien on
- [Hyödynnä jäsensivujen monipuoliset palvelut!](https://www.ukl.fi/hyodynna-jasensivujen-monipuoliset-palvelut/) - Jäsensivut ovat kaikkien jäsentemme vapaasti käytettävissä. Jäsensivut vaativat ensimmäisellä kerralla rekisteröinnin ja toimivat sen jälkeen pelkällä kirjautumisella. Jäsensivuilta löydät mm. webinaarien tallenteet, oppaita, lomakkeita ja uutiskirjeemme. Jäsensivuilla voit myös tarkastaa ja päivittää tarvittaessa omat ja taloyhtiösi tiedot. Rekisteröityminen ja kirjautuminen edellyttää sitä, että sähköpostiosoitteesi on merkitty yhdistyksen jäsenrekisteriin kyseisen jäsentalon yhteystietoihin. Jäsensivuille rekisteröityessäsi tarvitset myös
- [Yhtiökokous etänä - mikä laissa muuttui?](https://www.ukl.fi/yhtiokokous-etana-mika-laissa-muuttui/) - Asunto-osakeyhtiölain heinäkuussa voimaan tullut uudistus mahdollistaa yhtiökokousten pitämisen tietyissä tilanteissa kokonaan etänä. Mikä siis etäkokoustamisen osalta muuttui ja miten? Jo ennen lakiuudistusta hallitus saattoi päättää, että osakkeenomistajille annetaan oikeus osallistua yhtiökokoukseen etävälinein. Laki ei kuitenkaan mahdollistanut kokouksen pitämistä kokonaan etänä ilman osakkeenomistajien suostumuksia vaan fyysinen kokouspaikka oli aina oltava. Nyt yhtiöoikeudellista lainsäädäntöä uudistettiin siten, että
- [Pelkästään etäyhteydellä järjestettävät yhtiökokoukset mahdollisiksi – lakimuutos voimaan 11.7.2022](https://www.ukl.fi/pelkastaan-etayhteydella-jarjestettavat-yhtiokokoukset-mahdollisiksi-lakimuutos-voimaan-11-7-2022/) - Asunto-osakeyhtiölain muutoksella sallitaan pelkästään etäyhteyden välityksellä ilman kokouspaikkaa pidettävät yhtiökokoukset eli etäkokoukset sekä edistetään niin sanottujen hybridikokousten järjestämistä. Hybridikokouksessa yhtiökokoukseen on mahdollista osallistua kokouspaikan lisäksi etäosallistuen. Lue tarkemmin mistä lakimuutoksessa on kyse ja miten se vaikuttaa käytännössä yhtiökokouksiin Kiinteistöliiton tiedotteesta >>
- [Sätt hemmet i semesterskick – semesterfirarens checklista](https://www.ukl.fi/satt-hemmet-i-semesterskick-semesterfirarens-checklista/) - När semestern äntligen är här, är det trevligt med omväxling efter en lång vinter och tung vår. Det kan handla om vistelse på stugan eller båten eller en resa då man är borta hemifrån länge. För att kunna njuta av en bekymmerslös semester är det bra att sätta hemmet i semesterskick innan man ger sig
- [För svalare bostad under sommaren – kolla tipsen](https://www.ukl.fi/for-svalare-bostad-under-sommaren-kolla-tipsen/) - Enkla sätt för svalare bostad utan kylaggregat: Håll dörrar och fönster stängda på dagen. Vädra först när utetemperaturen har sjunkit. Utnyttja korsdrag, om möjligt. Dra för gardiner och persienner. Koppla från elapparater som inte används. Använd ugn och bastu så lite som möjligt. Torka tvätten utomhus. Öppna fönstren endast på skuggsidan. Om temperaturen inomhus stiger
- [Övergången till bostadsdatasystemet närmar sig – husbolag kan få hjälp](https://www.ukl.fi/overgangen-till-bostadsdatasystemet-narmar-sig-husbolag-kan-fa-hjalp/) - Alla husbolag i Finland kommer att övergå till det elektroniska bostadsdatasystemet före slutet av 2023. Övergången kan väcka frågor hos husbolagen: vem utför övergången, hur görs den och hur ska husbolaget förbereda sig inför övergången? I Lantmäteriverkets bostadsdatasystem insamlas uppgifter om aktielägenheter samt om deras ägande, pantsättningar och begränsningar. Efter att husbolaget har överfört aktieboken
- [Husbolag – var uppmärksamma på meddelanden om höjning av avtalspriser!](https://www.ukl.fi/husbolag-var-uppmarksamma-pa-meddelanden-om-hojning-av-avtalspriser/) - Som en följd av kriget i Ukraina har kostnaderna för förnödenheter och tjänster stigit. Det här tar sig särskilt uttryck i höjda priser på bränsle och olika material och råvaror. Olika avtalspartner närmar sig också husbolag med allehanda meddelanden om prishöjningar. Då är det bra att komma ihåg att prishöjningar inte är något automatiskt och
- [Stamrenoveringen börjar i morgon, men lägenheten är inte tömd – vad göra?](https://www.ukl.fi/stamrenoveringen-borjar-i-morgon-men-lagenheten-ar-inte-tomd-vad-gora/) - Vår rådgivning har på senare tid ställts inför situationer att husbolag ska påbörja en traditionell stamrenovering. Lägenheten ska vara tömd för att entreprenörerna ska kunna börja jobba. När de går in i lägenheten märker de att lägenheten inte har tömts på saker på anvisat sätt. I värsta fall bor man fortfarande i lägenheten. Vad göra
- [Badtunna eller bubbelbad på lägenhetens bakgård](https://www.ukl.fi/badtunna-eller-bubbelbad-pa-lagenhetens-bakgard/) - Sommarvärmen smeker huden, men ibland skulle man gärna krypa ner i sin egen badtunna eller sitt bubbelbad. Är det tillåtet att placera en sådan anordning på lägenhetens gård utan vidare? Tyvärr inte. Först måste man ta reda på vem som juridiskt besitter gården, bolaget eller aktieägaren. Den juridiska besittningsrätten framgår av bolagsordningen. Om gårdsområdet inte
- [Laddningsinfraprojekt – en labyrint av avtal och bolagsordningsbestämmelser](https://www.ukl.fi/laddningsinfraprojekt-en-labyrint-av-avtal-och-bolagsordningsbestammelser/) - I husbolagen planeras och byggs det infrastruktur för laddning av elfordon i allt ökande takt. Också aktieägarna själva låter installera laddningsanordningar som eget ändringsarbete. En del oklarheter finns, som t.ex. när aktieägarnas ansvar för laddningsavgifterna antecknas i bolagsordningen och när avtal ska upprättas. Låt oss alltså rätta till några missuppfattningar. Besittningsrätt till bilplats För det
- [Ordning på rökandet – om förbud mot tobaksrökning](https://www.ukl.fi/ordning-pa-rokandet-om-forbud-mot-tobaksrokning/) - Inför sommaren aktualiseras ofta frågor som rör rökning och eventuella rökrestriktioner. Vilka medel har husbolaget att förbjuda rökning? Vilka krav ställs det för bolagets beslut? Vilka medel som står till buds beror bl.a. på om avsikten är att begränsa tobaksrökning inom- eller utomhus och om dessa utrymmen besitts av bolaget eller aktieägaren i fråga. För
- [Isännöintipalvelu-kyselyn tuloksia](https://www.ukl.fi/isannointipalvelu-kyselyn-tuloksia/) - Kiinteistöliitto Uusimaan isännöintityöryhmä toteutti alkuvuodesta laajan isännöintipalvelu-kyselyn jäsenilleen. Koska isännöinnin rooli taloyhtiön ja hallituksen kumppanina on yksi keskeisimpiä asioita, siihen liittyvien ongelmien ratkaiseminen, on taloyhtiöiden edunvalvonnan tärkeimpiä asioita. Tämä asia halutaan ottaa vakavasti Kiinteistöliitto Uusimaassa. Tämä oli lähtökohta kyselyn suunnittelussa: selvittää laajasti taloyhtiöiden kokemuksia isännöintipalveluista, tunnistaa kipukohtia ja erityisesti alan epäterveitä toimintatapoja taloyhtiöiden näkökulmasta. Haluamme
- [Asunnon viilentäminen kesällä – katso vinkit](https://www.ukl.fi/asunnon-viilentaminen-kesalla-katso-vinkit/) - Huh hellettä! Lomalaiset riemuitsevat, mutta monelle oma asunto on liian kuuma helteellä ja olemisesta tulee tukalaa. Mitä sitten kannattaa huomioida, jotta oma asunto pysyisi mahdollisimman viileänä? Helppoja keinoja asunnon viilentämiseen ilman jäähdytyslaitteita: Pidä ovet ja ikkunat kiinni päivällä. Tuuleta vasta, kun ulkolämpötila on laskenut. Hyödynnä läpivetoa, jos mahdollista. Laita verhot ja kaihtimet kiinni. Sammuta sähkölaitteet,
- [Osakkaan oikeudesta asentaa ilmalämpöpumppu huoneistoparvekkeelle](https://www.ukl.fi/osakkaan-oikeudesta-asentaa-ilmanlampopumppu-huoneistoparvekkeelle/) - Harvinaisen pitkään jatkunut lämmin sää ja tuore korkeimman oikeuden ennakkopäätös (2021:32) ovat johtaneet siihen, että keskustelu ilmalämpöpumpuista käy vilkkaana monessa taloyhtiössä. Helteet ja vielä voimassa olevat etätyösuositukset saavat varmasti monet miettimään, miten oman asunnon ja/tai etätyöpisteen saisi viileämmäksi ja vähemmän tukalaksi. Ilmalämpöpumppu voi olla varteenotettava ratkaisu, mutta on kuitenkin syytä huomata, ettei ilmalämpöpumpun asentaminen ole
- [Jäsenkyselyn tuloksia - juttusarjan osa 1](https://www.ukl.fi/jasenkyselyn-tuloksia-juttusarjan-osa-1/) - Pyysimme viime uutiskirjeessä jäseniämme vastaamaan kyselyyn yhdistyksen viestinnästä. Kiitos teille yli 550, jotka kerroitte mielipiteenne nykyisestä viestinnästä sekä toiveita tulevasta. Tavoitteemme on, että mahdollisimman laaja jäsenkunta vastaanottaisi viestimme ja pääsisi palveluidemme piiriin. Kyselyyn vastaajat olivat 51 % helsinkiläisiä ja kerrostaloja 66 %. Alle 10 asunnon yhtiöistä vastaajia oli vain 22 % ja koko vastaajakunta edusti
- [Taloyhtiö – tarkkana sopimushintojen korotusilmoitusten kanssa!](https://www.ukl.fi/taloyhtio-tarkkana-sopimushintojen-korotusilmoitusten-kanssa/) - Ukrainan sodan seurauksena ovat hyödykkeiden ja palveluiden kustannukset nousseet. Tämä näkyy etenkin polttoaineiden sekä erilaisten materiaalien ja raaka-aineiden hinnannousuna. Taloyhtiöitäkin lähestytään sopimuskumppanien taholta mitä erinäisimmillä hinnankorotusilmoituksilla. Tällöin on hyvä muistaa, että hintojen korotus ei ole automaatio eikä sitä tarvitse suoralta kädeltä hyväksyä. Aluksi tulee katsoa hinnan tarkistusta koskevat ehdot omasta palvelua koskevasta sopimuksesta tai sopimuksen
- [Palju tai poreamme huoneiston takapihalla](https://www.ukl.fi/palju-tai-poreamme-huoneiston-takapihalla/) - Kesän lämpö hivelee nyt ihoa, mutta välillä olisi ihana pulahtaa omaa paljuun tai poreammeeseen. Saako sellaisen tuoda oman huoneiston pihalle noin vain? Valitettavasti ei, vaan ensin selvitetään, kuka pihaa juridisesti hallinnoi, yhtiö vai osakas. Pihan juridinen hallinta selviää yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Mikäli piha-alueesta ei ole lainkaan mainintaa, on piha yhtiön hallinnassa. Jos yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä piha-alueen kerrotaan
- [Niklas Nygren palaa Kiinteistöliitto Uusimaan lakitiimiin](https://www.ukl.fi/niklas-nygren-palaa-kiinteistoliitto-uusimaan-lakitiimiin/) - Niklas Nygren palaa Kiinteistöliitto Uusimaan lakitiimiin toimittuaan tässä välissä vajaan vuoden kiinteistöoikeuteen ja asuntokauppariitoihin erikoistuneen asianajotoimiston palveluksessa. Moni jäsen muistaakin Nygrenin lakineuvonnasta kesältä 2021. Hänellä on runsaasti kokemusta asumisen juridiikan ja kiinteistöoikeuden saralta erilaisista juristin tehtävistä. Lisäksi Nygren on toiminut Verohallinnon palveluksessa. ”Olen aina ollut kiinnostunut asumisesta asioista ja asuntojuridiikasta. Kiinteistöliitto Uusimalla pääsen palvelemaan taloyhtiöitä
- [Latausinfrahankkeet - sopimusten ja yhtiöjärjestysmääräysten sokkelossa](https://www.ukl.fi/latausinfrahankkeet-sopimusten-ja-yhtiojarjestysmaaraysten-sokkelossa/) - Taloyhtiöissä suunnitellaan ja rakennetaan kiihtyvällä tahdilla sähköajoneuvojen lataamiseen tarvittavaa infraa. Latauslaitteita asennetaan paljon myös osakkeenomistajan muutostöinä. Epäselvyyttä tuntuu olevan sen suhteen, milloin osakkeenomistajan vastuut mm. latausmaksuista kirjataan yhtiöjärjestykseen ja milloin laaditaan sopimus. Oiotaan siis joitakin väärinkäsityksiä. Autopaikan hallintaoikeus Olennaista on ensinnäkin erottaa ne tilanteet, joissa autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja ne, joissa paikat ovat osakashallinnassa.
- [Näin otat jäsensivut käyttöösi helposti](https://www.ukl.fi/nain-otat-jasensivut-kayttoosi-helposti/) - Jäsensivuilta löydät paljon hyödyllistä tietoa. Sieltä löytyvät koulutusten kirjalliset materiaalit, oppaita, ohjeita ja Kiinteistöliitto Uusimaan webinaarien tallenteet. Ensimmäisellä kerralla jäsensivuja käyttäessä tulee rekisteröityä, sen jälkeen pääset kirjautumaan luomillasi tunnuksilla helposti sivuille. Mikäli salasana on unohtunut, voit pyytää uuden sähköpostiisi. Ohje jäsensivujen käyttöön (PDF) Ohje jäsensivujen käyttöön (video) [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=2Wx5tSXhJbg[/embedyt] Ohje tietojen päivitykseen jäsensivujen kautta >>
- [Korjausrakentamiskilpailun voittajat palkittiin](https://www.ukl.fi/korjausrakentamiskilpailun-voittajat-palkittiin/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys palkitsee vuosittain toimialueeltaan taloyhtiön, joka suunnitelmallisella korjaamisella ja kehittämisellä vaalii kiinteistön arvon säilymistä ja asumisviihtyisyyttä. Tänä vuonna voittajat palkittiin 24.5. Porvoossa. Tänä vuonna kilpailuun saatiin kohteita yhteensä 23, sekä Porvoosta että Loviisasta. Kilpailutyöryhmä kävi kaikki kohteet läpi ja teki perustellut ehdotukset yhdistyksen hallitukselle. Hallitus vahvisti kokouksessaan voittajat, yksi molemmilta paikkakunnilta. Kilpailun osallistumisen kriteereinä
- [Taloyhtiön korjausurakka viestinnän näkökulmasta](https://www.ukl.fi/taloyhtion-korjausurakka-viestinnan-nakokulmasta/) - Korjausurakka! Maallikolle sana tuo mieleen paljon vaikeita asioita: pölyä, meteliä, hankaluutta asumiseen, venyviä aikatauluja. Ikävä pakkopulla, joka on syötävä. Ihmisen mieli kääntyy helposti negatiivisuuden puolelle. Olisiko tässä jotakin positiivista löydettävissä? Mitä on korjausurakan jälkeen? Urakasta riippuen voi olla hieno uusi julkisivu, tiiviit ja toimivat ikkunat, veden ja tuulenpitävä katto, toimivat vesikalusteet… Auttaisiko ajatus tulevasta kestämään
- [Stadsodlingen ökar i popularitet – odlingslåda på husbolagets gård?](https://www.ukl.fi/stadsodlingen-okar-i-popularitet-odlingslada-pa-husbolagets-gard/) - Det finns många anledningar att starta en gemensam odling för alla boende i husbolaget. Odlingen skapar trivsel på gården och ökar gemenskapen, närodlad mat intresserar många boende och stadsnaturen får större mångfald och erbjuder humlor och fjärilar livsviktiga miljöer. Odlingen kan också vara en gemensam hobby för hela husbolaget och samtidigt gör stadsodlingen husbolagets gårdsmiljö
- [Katter och vattenskador](https://www.ukl.fi/katter-och-vattenskador/) - Åbo hovrätt tog nyligen ställning till en aktieägares skadeståndsansvar på grund av en vattenskada orsakad av en öppen vattenkran. Enligt aktieägarens berättelse hade vattenskadan orsakats av hens katter som antagligen då de gått under kranen hade öppnat den och slutit till proppen i handfatets avlopp. Sålunda rann vattnet ut över golvet och ledde till en
- [Tryggt och lugnt i väntan på julen!](https://www.ukl.fi/tryggt-och-lugnt-i-vantan-pa-julen/) - December är här, med allt vad det innebär av glögg, pepparkakor och julpynt av olika slag. Men hur får man pynta och vad får man göra i husbolag för att skapa julstämning? I princip har de boende rätt att inreda sin lägenhet och sin balkong som de vill, men när man dekorerar och pyntar –
- [Bra gemenskap i husbolag](https://www.ukl.fi/bra-gemenskap-i-husbolag/) - Jag har av olika orsaker den senaste tiden funderat på att om jag skulle få välja bara en sak som jag skulle få lyfta fram gällande husbolag, så vad skulle det vara. Efter ett tag kom jag fram till att det skulle vara frågan kring hur man får till stånd en bra gemenskap i husbolaget.
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous pidettiin 30.5.](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-pidettiin-30-5/) - Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous pidettiin 30.5. Helsingissä. Sääntömääräisten asioiden lisäksi yhdistykselle vahvistettiin uudet säännöt. Hallituksen puheenjohtajana jatkaa diplomi-insinööri Martti Suomela ja varapuheenjohtajana arkkitehti Katariina Haigh. Hallituksen jäseninä jatkavat erovuorossa ollut ja nyt uudelleen valittu Saku Lehtinen sekä ei-erovuorossa olleet Jussi Aikala, Tuula Jurmu, Olli-Veikko Kurvinen, Paul Nouro ja Tarja Teräväinen. Uusina hallitukseen valittiin Elina Aalto-Waltimo, Peter
- [Sauhuttelu kuriin – asiaa tupakoinnin kieltämisestä](https://www.ukl.fi/sauhuttelu-kuriin-asiaa-tupakoinnin-kieltamisesta/) - Näin kesän kynnyksellä nousee taloyhtiöissä herkästi esille kysymykset liittyen tupakointiin ja sen mahdolliseen rajoittamiseen. Mitä keinoja taloyhtiöllä on käytettävissään tupakoinnin kieltämiseksi? Millaisia vaatimuksia yhtiön päätöksenteolle on asetettu? Käytettävissä olevien keinojen valikoitumiseen vaikuttavat muun muassa se, onko tupakointia tarkoitus rajoittaa ulko- vai sisätiloissa ja ovatko nuo tilat yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Joskus tilanteen ratkaisemiseksi riittää, että
- [Putkiremontti alkaa huomenna, mutta huoneisto ei ole tyhjä – mikä neuvoksi?](https://www.ukl.fi/putkiremontti-alkaa-huomenna-mutta-huoneisto-ei-ole-tyhja-mika-neuvoksi/) - Neuvonnassamme on viime aikoina tullut vastaan tilanteita, joissa yhtiössä on alkamassa perinteinen linjasaneeraus. Huoneiston tulisi olla tyhjä, jotta urakoitsijat pääsevät aloittamaan työt. Kun huoneistoon mennään, käykin ilmi, että huoneistoa ei ole tyhjennetty tavaroista ohjeistetulla tavalla. Pahimmassa tapauksessa huoneistossa saatetaan vielä asua. Mikä neuvoksi näissä tilanteissa? Lain mukaan yhtiön on ilmoitettava osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston käyttöoikeuden haltijalle
- [Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt!](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaan-uusin-numero-on-ilmestynyt/) - Jäsenlehti Kiinteistölehti Uusimaa on ilmestynyt yhdessä Suomen Kiinteistölehden kanssa 20.5. Molemmissa lehdissä on paljon mielenkiintoista asiaa monesta ajankohtaisesta teemasta. Kiinteistölehti Uusimaa on vapaasti kaikkien luettavissa netissä. Suomen Kiinteistölehteä voit lukea jäsensivuilta.
- [Kaupunkiviljelyn suosio kasvaa – taloyhtiön pihalle viljelylaatikko?](https://www.ukl.fi/kaupunkiviljelyn-suosio-kasvaa-taloyhtion-pihalle-viljelylaatikko/) - Syitä perustaa taloyhtiön asukkaiden yhteinen viljelmä on paljon. Viljelmä luo viihtyisyyttä pihalle ja lisää yhteisöllisyyttä, lähiruoka kiinnostaa monia asukkaita ja kaupunkiluonto moninaistuu ja tarjoaa pörriäisille ja perhosille elintärkeitä olosuhteita. Viljely voi olla myös koko taloyhtiön yhteinen harrastus ja toisaalta kaupunkiviljely tekee koko talon pihapiirin vetovoimaisemmaksi. Alkuun pääsee helposti ja pienellä vaivalla. Viljelyn voi aloittaa, vaikka
- [Vastaa kyselyyn koskien syksyllä mahdollisesti järjestettävän seminaarin ajankohtaa](https://www.ukl.fi/vastaa-kyselyyn-koskien-syksylla-mahdollisesti-jarjestettavan-seminaarin-ajankohtaa/) - Harkitsemme taloyhtiöiden puheenjohtajille/hallituksille vuotuista vuorovaikutteista seminaaria, jossa avataan ajankohtaisia asioita, kehitetään yhdessä työkaluja yhdistyksen toimintaan sekä verkostoidutaan. Tilaisuuden kesto olisi 5-6 tuntia.
- [Mitä parvekkeella saa tehdä?](https://www.ukl.fi/mita-parvekkeella-saa-tehda/) - Korona-aika on saanut monet pysyttelemään kotona, ja lähestyvä kesä houkuttelee viettämään yhä enemmän aikaa parvekkeella. Osakashallintaan kuuluvalla parvekkeella saa viettää normaalia elämää, joka pitää sisällään eri asioita. Yksi sisustaa innokkaasti, toinen grillaa ja järjestää ehkä jopa muutaman hengen grillijuhlia parvekkeella. Kolmas käy vähän väliä tupakalla. Koska ihmiset viettävät tällä hetkellä enemmän aikaa kotona, saattavat naapurin
- [Sähköautot taloyhtiöissä -webinaarin tallenne ja aineistot on nyt julkaistu](https://www.ukl.fi/sahkoautot-taloyhtioissa-webinaarin-tallenne-ja-aineistot-on-nyt-julkaistu/) - Sähköautot taloyhtiöissä -webinaarin tallenne on nyt katsottavissa! Webinaarissa käsitellään mm. seuraavia aiheita: latausinfrahankkeen askelmerkit selvityksestä toteutukseen päätöksentekomenettely eri tilanteissa kulutetun sähkön maksaminen käytännössä kunnossapitovastuu toteutuksista ja vastuiden kirjaaminen ajankohtaista ARA-avustuksista Asiantuntijoina ja kysymyksiin vastaamassa tiimipäällikkö Teemu Lähde, Talokeskus lakimies Sanni Nuutinen, Kiinteistöliitto Uusimaa sähköautomies Antti Rantanen, Sähköautomiehet Tilaisuuden juontajina toiminnanjohtaja Mika Heikkilä, Kiinteistöliitto Uusimaa Marikka
- [Tulossa mielenkiintoinen sähköautojen lataus taloyhtiöissä -webinaari 5.5.](https://www.ukl.fi/tulossa-mielenkiintoinen-sahkoautojen-lataus-taloyhtioissa-webinaari-5-5/) - Sähköautot ovat yhä suositumpia ja voidaan puhua jopa sähköautobuumista. Sähköautojen latausjärjestelmän tuominen omaan taloyhtiöön on yksi tämän hetken kiinnostavimmista webinaariaiheista. Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää kevätkauden mielenkiintoisimman tilaisuuden torstaina 5.5. kello 17-18.30. Ilmoittaudu mukaan kaikille avoimeen webinaariin, jossa asiantuntijat keskustelevat mm. näistä aiheista: Voiko sähköautoa ladata lämmitystolpasta? Kenen vastuulla latauspisteen järjestäminen on? Maksanko naapurin sähköauton laataamisesta?
- [Taloyhtiö2022 -tapahtuman tallenne ja luentomateriaalit on julkaistu](https://www.ukl.fi/taloyhtio2022-tapahtuman-tallenne-ja-luentomateriaalit-on-julkaistu/) - Kiitos kaikille Taloyhtiö2022 -tapahtumassa vierailleille. Oli mahtavaa nähdä niin monta tuttua jäsentä ja paljon uusia taloyhtiöasioista kiinnostuneita! Luentosalin 103 tallenne ja materiaalit ovat nyt julkaistu. Löydät materiaalit täältä: Tallenne Luentoaineistot
- [Lämpöpumppu lämmönlähteeksi – askelmerkit päätöksentekoon](https://www.ukl.fi/lampopumppu-lammonlahteeksi-askelmerkit-paatoksentekoon/) - Maalämpöön siirtyminen kiinnostaa tällä hetkellä monia taloyhtiöitä eikä syyttä – jatkuvat energian hinnan korotukset houkuttelevat kartoittamaan vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja ennätystahtia. Myyntimiehen pakeilla ei kuitenkaan kannata hätiköidä. Maalämpöhanke on suunniteltava ja valmisteltava huolellisesti siinä missä taloyhtiön muutkin isommat urakat. Hyvä suunnittelu avainasemassa Maalämpöön siirtyminen ei ole kaikille taloyhtiöille mahdollista tai teknistaloudellisesti tarkoituksenmukaista. Lämmitysjärjestelmän uusiminen on usein mittava
- [Luottamuksen syntyminen vaatii tekoja](https://www.ukl.fi/luottamuksen-syntyminen-vaatii-tekoja/) - Taloyhtiössä luottamushenkilöiden, hallituksen, tehtävä on hoitaa luotettavasti heille kuuluvia tehtäviä, asukkaiden asua ja isännöitsijän isännöidä. Kunpa se olisikin näin yksinkertaista. Millainen on sinun taloyhtiösi tilanne? Sekä asukkailla, että usein myös hallituksella, on hieman epäselvää se, mitkä tehtävät kuuluvat kenenkin hoidettavaksi. Roolit menevät helposti sekaisin silloin, jos joku ei hoida hommiaan ja toisten täytyy ryhtyä niitä
- [Tulvavahingot taloyhtiöiden riskinä?](https://www.ukl.fi/tulvavahingot-taloyhtioiden-riskina/) - Tulvavahingot ja niihin liittyvät vastuukysymykset voivat äkkiseltään kuulostaa triviaalitiedolta, mutta erityisesti tulvariskialueilla sijaitsevien taloyhtiöiden hallitusten on syytä varautua tilanteisiin ennakollisesti. Ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten merenpinnan nousu ja rankkasateet, yhdistettynä tiiviiseen kaupunkirakenteeseen muuttavat jatkuvasti olosuhteita niin, että tulvariskit lisääntyvät rakentamisen aikaisesta ajankohdasta. Veden ulottuessa asuinkortteliin asti, voivat vauriot olla mittavat. Valtiollisesta korvaamisesta vakuutuksiin Vuoden 2014 alkuun asti
- [Suunnitelmallinen kiinteistönpito](https://www.ukl.fi/suunnitelmallinen-kiinteistonpito/) - Ja käsi reilusti pystyyn ne, jotka haukottelivat ja nukahtivat jo lukiessaan otsikon kahta sanaa…. Suunnittelu, on tällaiselle esidinosauriaaniselle insinöörille itsestään selvyys, jopa ”elintapa”, koska loogisanalyyttisenä persoonana allekirjoitan lauseen:” hyvin suunniteltu on jo puoliksi tehty”. Toki jos pyrkii selvittämään historian sekä nykyisyyden huolella, käyttää suunnitteluun aikaa ja rahaa sekä ennen kaikkea osaamista, saa hyvät ja toimivat
- [Turvallisuudesta taloyhtiössä tulisi huolehtia](https://www.ukl.fi/turvallisuudesta-taloyhtiossa-tulisi-huolehtia/) - Viime aikojen tapahtumat, pidentynyt pandemia ja sota Ukrainassa ovat nostaneet turvallisuuden keskiöön myös taloyhtiöiden yhtiökokouksissa ja asukkaiden keskuudessa. Väestösuojan kunto ja pelastussuunnitelman ajantasaisuus sekä niihin liittyvät vastuut ovat olleet paljon kysytty aihe myös Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa. Asumisen turvallisuuteen kuuluu myös monia muita normaaliin elämiseen liittyviä tilanteita. Nämä neljä asiaa tulisi ottaa huomioon taloyhtiön turvallisuudessa. Tarkista
- [Taloyhtiö2022 järjestetään huhtikuussa -ilmoittaudu mukaan!](https://www.ukl.fi/taloyhtio2022-jarjestetaan-huhtikuussa-ilmoittaudu-mukaan/) - Paljon odotettu ja kaivattu taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille suunnattu tapahtuma tulee taas! Taloyhtiö2022 järjestetään 26.4. klo 9-16.30 Helsingin Messukeskuksen Siivessä. Tarjolla on hyvä kattaus ajankohtaisia luentoja sekä paljon näytteilleasettajia. Tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Kiinteistöliitto Uusimaan löydät osastoilta 2 ja 100. Lue lisää tapahtumasta ja ilmoittaudu mukaan!
- [Miksi kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen?](https://www.ukl.fi/miksi-kannattaa-osallistua-taloyhtion-yhtiokokoukseen/) - Yhtiökokoukseen kannattaa osallistua, sillä siellä päätetään taloyhtiötä koskevista asioista. Se on myös osakkaan tärkein vaikutuskanava taloyhtiössä. Tutustu etukäteen kokousasiakirjoihin, osallistu ja vaikuta. Olet mukana vaikuttamassa yhtiön tärkeimpiin päätöksiin. Jokaisella osakkaalla on mahdollisuus yhtiökokouksessa vaikuttaa oman taloyhtiön tärkeimpiin päätöksiin. Jo päätettyihin asioihin ei kokouksen jälkeen enää palata, joten jokaisen on hyvä olla päätöksenteossa mukana silloin, kun
- [Nyt on aika ilmoittautua taloyhtiöiden korjausrakentamis- ja kehittämiskilpailuun!](https://www.ukl.fi/nyt-on-aika-ilmoittautua-taloyhtioiden-korjausrakentamis-ja-kehittamiskilpailuun/) - Suunnitelmallinen korjaaminen ja huoltaminen on kiinteistöjen kestävyyden tärkein elinehto. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat paljon vartijana kiinteistön kunnon ylläpitämisessä sekä asumisviihtyvyyden, kiinteistön arvon säilyttämisen ja asumiskulujen kohtuullisuuden huolehtimisessa. Suunnitelmallinen kiinteistönpito on kaiken A ja O. Porvoon Kiinteistöyhdistys (perustettu 1907) on jo 22 vuoden ajan järjestänyt korjausrakentamiskilpailun, jolla kannustaa alueensa kiinteistöjä suunnitelmalliseen korjaamiseen ja ylläpitoon.
- [Kiinnostaako maalämpöön siirtyminen taloyhtiössänne?](https://www.ukl.fi/kiinnostaako-maalampoon-siirtyminen-taloyhtiossanne/) - Maalämpö kiinnostaa monia taloyhtiöitä kohonneiden kaukolämpöhintojen ja säästöpotentiaalinsa vuoksi. Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön on yleensä iso hanke, johon kannattaa valmistautua huolella ennen varsinaista urakan kilpailutusta. Tässä kirjoituksessa käyn läpi muutamia asioita, jotka taloyhtiön tulisi selvittää ennen hankkeeseen ryhtymistä. Hankesuunnitelma Maalämpöön siirtyminen on mittava hanke, joka vaatii teknisen asiantuntijan laatiman hankesuunnitelman. Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta asiantuntijalta. Maalämpöjärjestelmien
- [Yhdistys mukana Porvoon RAKSA-messuilla 2.-3.4.](https://www.ukl.fi/yhdistys-mukana-porvoon-raksa-messuilla-2-3-4/) - Rakentamisen ja asumisen suurtapahtuma Porvoon RAKSA-messut järjestetään la-su 2.-3.4.2022. Porvoon Kiinteistöyhdistys on messuilla omalla osastolla. Tule kysymään jäsenpalveluista sekä tulevasta toiminnasta. Annamme molempina messupäivinä myös lakineuvontaa myöhemmin ilmoitettuna aikana. Toivottavasti nähdään messuilla!
- [Taloyhtiön pelastussuunnitelma ei ole vain paperi mapissa vaan asukkaiden turvallisuutta varten](https://www.ukl.fi/taloyhtion-pelastussuunnitelma-ei-ole-vain-paperi-mapissa-vaan-asukkaiden-turvallisuutta-varten/) - Viime viikkojen tapahtumat ovat saanet monet suomalaiset miettimään sekä kyselemään oman taloyhtiönsä pelastussuunnitelmasta ja väestönsuojista. Monessa taloyhtiössä on onneksi pelastussuunnitelmat laadittu asianmukaisesti ja asia on kunnossa. Yksi tällainen on jäsentaloyhtiömme As Oy Komsio, joka sijaitsee Espoossa. Taloyhtiön pelastussuunnitelma on tehty huolella ja vuosittain sitä päivitetään tarpeen mukaan. Turvallisuuspäällikkö raportoi havainnoistaan hallitukselle Antti Lipsanen toimii As
- [Miltä näyttävät taloyhtiöiden yhtiökokoukset tänä keväänä?](https://www.ukl.fi/milta-nayttavat-taloyhtioiden-yhtiokokoukset-tana-kevaana/) - Varma merkki keväästä ovat taloyhtiöiden yhtiökokoukset. Tämä näkyy myös Kiinteistöliitto Uusimaan puhelinneuvonnassa. ”Päivittäin kysytään yhtiökokouksista”, kertoo lakimies Niklas Lindberg. ”Eniten kysymyksiä tulee liittyen kokouskutsuun tai kokouskutsussa olleeseen virheeseen. Tämän lisäksi neuvontaan tulee aika paljon kysymyksiä yhtiökokouksen jälkeen, kun on tullut esille jokin asia, huomataan esimerkiksi, että pöytäkirjantarkastaja on jäänyt valitsematta. Näissä tapauksissa on oikein hyvä,
- [Webinaaritallenne taloyhtiön taloudesta nyt katsottavissa](https://www.ukl.fi/webinaaritallenne-taloyhtion-taloudesta-nyt-katsottavissa/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti yhdessä OP Helsingin kanssa webinaarin 17.3.2022. Webinaari antaa ajankohtaisen katsauksen taloyhtiön talouteen mielenkiintoisesti ja selkeästi esitettynä. Webinaarissa käydään läpi muun muassa seuraavia asioita: Hallitustyö: Mitä taloyhtiön hallituksen pitää seurata ja mihin pitää varautua - käytännön ohjeita Taloyhtiön talous: Euroopan keskuspankin kommentointi Ukrainan tilanteen vaikutuksesta korkomarkkinoiden kehitykseen Miten taloyhtiön hallitus varmistaa korkoriskin asiantuntevan
- [Om entreprenörens ansvar i byggnadsentreprenader – garantitiden är ofta beklagligt kort](https://www.ukl.fi/om-entreprenorens-ansvar-i-byggnadsentreprenader-garantitiden-ar-ofta-beklagligt-kort/) - I större entreprenader i husbolag, som t.ex. stambyte eller fasadrenovering, tillämpas utöver det egentliga entreprenadavtalet i regel även de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader (YSE 1998). I YSE 1998 är entreprenadens s.k. garantitid relativt kort, endast två år. Traditionellt sett har det varit mycket svårt att ställa en entreprenör till ansvar för fel i entreprenaden efter
- [Svar på frågor om skyddsrum](https://www.ukl.fi/svar-pa-fragor-om-skyddsrum/) - Här nedan har vi samlat svar på frågor om skyddsrum, i synnerhet med tanke på husbolag och boende i dem. I vilka bostadshus ska det finnas skyddsrum? Skyldigheten att inrätta skyddsrum bestäms av byggnadens storlek, användningsändamål och personantal. Alla fastigheter är inte skyldiga att inrätta skyddsrum. Skyddsrum finns i de flesta flervåningshus byggda efter slutet
- [Koronaepidemiaan liittyvät usein kysytyt kysymykset](https://www.ukl.fi/ukk/) - « Takaisin pääsivulle Korona vaikuttaa myös taloyhtiöiden arkeen. Kiinteistöliitto Uusimaa on koonnut tälle sivulle usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia koronaepidemian vaikutuksista taloyhtiöihin ja niiden toimintaan. Koronaepidemian kuluessa tulee uusia menettelyjä ja viranomaisohjeistuksia asian osalta, ja siksi päivitämme näitä kysymyksiä ja niiden vastauksia aina tarvittaessa. Suosittelemme katsomaan ajankohtaiset tiedot aina myös Aluehallintoviraston sivuilta >> Läs mer
- [Isännöintipalvelujen laskutus on epäselvää taloyhtiöille](https://www.ukl.fi/isannointipalvelujen-laskutus-on-epaselvaa-taloyhtioille/) - Taloyhtiöissä on runsaasti epävarmuutta liittyen isännöintipalvelujen laskutukseen. Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n jäsenilleen tekemän kyselyn perusteella vain joka viides oli täysin tyytyväinen laskutuksen selvyyteen ja joka neljäs melko tai hyvin tyytymätön. Varsinaisiin ongelmiin laskutuksessa joko paljon tai satunnaisesti oli törmännyt 37 prosenttia vastaajista. Runsaasta avoimesta palautteesta käy ilmi, että vastaajat pitivät erityisen hankalina kuukausipalkkion lisäksi laskutettavia niin
- [Kaikille avoin webinaari 24.3. turvallisuus taloyhtiössä - ilmoittaudu mukaan!](https://www.ukl.fi/kaikille-avoin-webinaari-taloyhtion-turvallisuudesta-24-3-ilmoittaudu-mukaan/) - Monessa taloyhtiössä on ajankohtaisen tilanteen vuoksi havahduttu miettimään oman taloyhtiön pelastussuunnitelmaa ja väestönsuojia. Aihe on herättänyt myös jonkin verran kysymyksiä puhelinneuvonnassamme. Kiinteistöliitto on tarttunut aiheeseen ja järjestää yhdessä yhteistyötahojen kanssa kaikille avoimen webinaarin. Webinaarin aikana on myös mahdollisuus kysyä asiantuntijoilta, jos mielessä on jokin kysymys aiheeseen liittyen. Ilmoittaudu siis mukaan ja tule linjoille 24.3. Ilmoittautuminen
- [Kaikille avoin webinaari taloyhtiön taloudesta 17.3. - ilmoittaudu mukaan!](https://www.ukl.fi/kaikille-avoin-webinaari-taloyhtion-taloudesta-17-3-ilmoittaudu-mukaan/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää yhteistyössä OP Helsingin kanssa webinaarin taloyhtiön taloudesta ja hallitustyöstä 17.3.2022. Aihetta käsitellään webinaarissa monipuolisesti sekä juridisesta että talouden näkökulmasta. Lisäksi mukaan on otettu ajankohtainen katsaus tämän hetken korkomarkkinatilanteeseen ja ennusteeseen. Webinaari on kaikille kiinnostuneille avoin ja maksuton. Hallituksen tehtävät ja vastuut taloyhtiön taloudenpidossa Mitä pitää seurata ja mihin pitää varautua - käytännön
- [Tämän vuoden ensimmäinen jäsenlehtemme on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/taman-vuoden-ensimmainen-jasenlehtemme-on-ilmestynyt/) - Vuoden ensimmäinen Kiinteistölehti Uusimaa on ilmestynyt 21.2.2022. Lehdessä on tällä kertaa aiheina muun muassa sähköautot, avustukset taloyhtiön hankkeisiin, edunvalvonta ja huoneistotietojärjestelmä. Lehteä pääset lukemaan helposti sähköisessä muodossa.
- [Kiinteistöliitto Uusimaa on tehnyt 10.000 euron lahjoituksen Ukrainan avustamiseksi](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-on-tehnyt-10-000-euron-lahjoituksen-ukrainan-avustamiseksi/) - Moni on joutunut jättämään kotinsa. Monella ei ole kotia johon palata. Haluamme olla mukana auttamassa. Kiinteistöliitto Uusimaa on tehnyt 10.000 euron lahjoituksen Ukrainan avustamiseksi Kirkon Ulkomaanavun kautta. Apu kohdistuu asuntonsa sodan vuoksi jättämään joutuneille perheille.
- [Kiinteistöliitto Uusimaan ylimääräinen yhdistyksen kokous 7.3.2022](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-varsinainen-yhdistyksen-kokous-siirtyy-pidettavaksi-28-9-2021/) - Vuoden 2021 vuosikokouksessa 28.9.2021 päätettiin uudistaa vaaliohjesääntö. Syyskuun päätöksen mukaisesti ohjesäännöstä päätetään yhdistyksen ylimääräisessä kokouksessa. Tämä kokous pidetään maanantaina 7.3.2022 klo 16.00. Kokouspaikkana Sokos Hotel Presidentin tilat, osoitteessa Eteläinen Rautatiekatu 4, Helsinki. Kiinteistöliitto Uusimaan hallitus on kokouksessaan 1.3.2022 päivittänyt ylimääräisen yhdistyksen kokouksen aineistoja. Päivitetyt kokousaineistot on julkaistu kokonaisuudessaan jäsensivuilla Tilaisuuksien aineistot -otsakkeen alla. Katso lisää
- [Snörik vinter – en mardröm för husbolag?](https://www.ukl.fi/snorik-vinter-en-mardrom-for-husbolag/) - Liksom i fjol har vi också i år fått rikligt med snö i hela landet inbegripet huvudstadsregionen. Mången gläder sig åt att redan utanför dörren kunna spänna på skidorna och ge sig av för att njuta av vinteraktiviteter. Sett ur husbolagens synvinkel har vintern emellertid bjudit även på utmaningar. I många husbolag har man blivit
- [Mitä huomioon kunnossapitotarveselvityksen laadinnassa?](https://www.ukl.fi/mita-huomioon-kunnossapitotarveselvityksen-laadinnassa/) - Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus on kiinnittää taloyhtiön hallinnon ja osakkeenomistajien huomio suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon. Suunnitelmallisuus on käytännössä välttämätöntä, jotta kiinteistöä ja sen palveluita voidaan ylläpitää sekä kehittää osakkaiden ja asukkaiden muuttuvia tarpeita vastaavasti. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää Varsinaisessa yhtiökokouksessa on vuosittain esitettävä hallituksen kunnossapitotarveselvitys. Kyseessä on hallituksen arvio sellaisista yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon liittyvistä tarpeista, jotka vaikuttavat olennaisesti esimerkiksi
- [Tutustu jäsenoppaaseen ja ota käyttöösi jäsenpalvelut!](https://www.ukl.fi/tutustu-jasenoppaaseen-ja-ota-kayttoosi-jasenpalvelut/) - Jäsenoppaasta löydät helposti ja kootusti tärkeimmät jäsenpalvelumme. Jäsenyydestä on eniten hyötyä, kun käytät monipuolisesti jäsenpalveluitamme!
- [Taloyhtiön tilinpäätös](https://www.ukl.fi/taloyhtion-tilinpaatos/) - Järjestimme suositun webinaarin taloyhtiön tilipäätöksestä. Webinaarissa oli paljon asiaa ja koulutuksen aikana tulleisiin chat -kysymyksiin ei valitettavasti ehditty vastata. Webinaarin palautteissa toivottiin, että kysymyksiin voitaisiin palata myöhemmin, joten olemme koonneet tähän keskeisimmät kysymykset ja niiden vastaukset. Asiantuntijana webinaarissa ja kysymyksissä toimi talous- ja veroasiantuntija Tapio Tikkanen, Veromo Oy:stä. Klikkaa kysymystä ja katso vastaus!
- [Gården full av snö – vart skyffla husbolagets snömassor?](https://www.ukl.fi/garden-full-av-sno-vart-skyffla-husbolagets-snomassor/) - Vintrarna i huvudstadsregionen varierar. Ofta ligger snön inte kvar, men många kommer ihåg den snörika förra vintern. När det snöar mer än vanligt, som under de senaste dagarna, leder det lätt till kaos då både staden och privata aktörer och husbolag blir tvungna att fundera på var de ska placera snömassorna. Husbolagens gårdar, i synnerhet
- [Med vad täcks husbolagets utgifter?](https://www.ukl.fi/med-vad-tacks-husbolagets-utgifter/) - Vederlaget är en avgift som husbolaget tar ut av aktieägarna för att täcka nödvändiga utgifter. Utgångsläget är att aktieägarna är skyldiga att betala vederlag enligt de grunder som anges i bolagsordningen. Ett husbolag kan också ha andra inkomster, t.ex. hyresinkomster för lägenheter som bolaget hyr ut, men vanligtvis räcker de inkomsterna inte till för att
- [Husbolagens överföring av aktieböcker till bostadsdatasystemet framskrider](https://www.ukl.fi/husbolagens-overforing-av-aktiebocker-till-bostadsdatasystemet-framskrider/) - Husbolag som blivit grundade innan 1.1.2019 har tid att överföra sin aktiebok till bostadsdatasystemet fram till slutet av år 2023. För gamla ömsesidiga fastighetsaktiebolag är överföringen av aktieboken frivilligt. Överföringen görs via Lantmäteriverkets överföringstjänst som nu även finns på svenska. Alla husbolag som är bildade 2019 eller senare registreras direkt i bostadsdatasystemet. Via länken hittas
- [Paperisille jäsenmaksulaskuille 5 € laskutuslisä v. 2022 alkaen](https://www.ukl.fi/paperisille-jasenmaksulaskuille-5-e-laskutuslisa-v-2022-alkaen-3/) - Sähköiset laskutusmuodot, verkkolasku ja sähköposti, ovat helppoja ja luotettavia laskutusmuotoja. Tavoitteemme on saada laskutusprosessi mahdollisimman pitkälle sähköiseen muotoon. Voit muuttaa laskutustietoja jollakin seuraavista tavoista: Jäsensivujen kautta Rekisteröidy käyttäjäksi käyttämällä taloyhtiön jäsennumeroa ja sähköpostiosoitettasi Sähköpostisi tulee olla tallennettuna jäsenrekisteriin. Kun valitset jäsensivujen etusivulta Omat tiedot -kohdasta ”Siirry omiin tietoihin”, näet henkilökohtaisten tietojesi alla taloyhtiön numeron ja nimen.
- [Yhdistyksen neuvontanumeroihin muutoksia](https://www.ukl.fi/yhdistyksen-neuvontanumeroihin-muutoksia/) - Yhdistyksen teknisen neuvonnan numerot ovat muuttuneet vuoden alusta. Teknisen neuvonnan puhelinajat on myös yhtenäistetty lakineuvonnan kanssa. Vanhat numerot toimivat kuitenkin rinnakkain uusien kanssa. LVI-tekniikka Arto Kemppainen Rakennustekniikka Jari Hännikäinen
- [Miksi juristit vastaavat samaan kysymykseen eri tavalla?](https://www.ukl.fi/miksi-juristit-vastaavat-samaan-kysymykseen-eri-tavalla/) - Kiinteistöliitto Uusimaan samoin kuin valtakunnallisen kattojärjestön Suomen Kiinteistöliiton lakineuvontapuhelin soi usein taukoamatta. Puhelimeen vastaa yhtä aikaa noin viisi juristia. Välillä soittaja esittää toteamuksen, että kysymyksestä on soitettu puhelinneuvontaan jo aikaisemmin ja saatu neuvo on ollut erilainen. Mistä tämä johtuu? Miksi lakimiehet vastaavat samaan kysymykseen eri tavalla? Syitä voi olla useita. Joskus syynä on se, että
- [Millä teidän taloa lämmitetään?](https://www.ukl.fi/milla-teidan-taloa-lammitetaan/) - Lämmityskausi on jälleen käsillä. Valtaosa Uudenmaalla rakennusten lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka lämpö tuotetaan kaukolämmöllä. Kaukolämpöä pidetään hyvänä lämmöntuotantotapana. Kaukolämpöä voidaan tuottaa sähkön tuotannon ylilämpönä ja jopa roskia polttamalla keskitetysti pienillä päästöillä. Taloyhtiössä käytettään myös muita tapoja lämmittämiseen. Kylpyhuoneissa käytetään usein sähköistä mukavuuslattialämmitystä ja ilmanvaihtokoneen tuloilmaa esilämmitetään poistoilman lämmöntalteenotolla ja lopuksi sähköpatterilla. 2010-luvulla rakennetuissa taloissa
- [Suosittu Taloyhtiön energiaeksperttikurssi alkaa jälleen helmikuussa](https://www.ukl.fi/hsyn-suosittu-taloyhtion-energiaeksperttikurssi-alkaa-jalleen-helmikuussa/) - HSY:n Imastoinfon järjestämä Taloyhtiön energiaeksperttikurssi alkaa tiistaina 15.2. kello 17.30-20.00. Kurssi pidetään verkossa. Kurssitentin suorittaneet saavat Taloyhtiön energiaekspertti -todistuksen. Kurssin auttaa ymmärtämään, mitkä asiat vaikuttavat taloyhtiön energiankulutukseen ja miten energiatehokkuutta pystytään parantamaan. Energiaeksperttikurssi auttaa hahmottamaan: - mistä energialasku muodostuu - miten erilaiset energiankulutukseen vaikuttavat tekniset järjestelmät toimivat - kuinka erilaisilla toimenpiteillä on mahdollista vähentää taloyhtiön
- [Uutta jäsensivuilla - Lakibotti](https://www.ukl.fi/uutta-jasensivuilla-lakibotti/) - Lakibotti on Kiinteistöliiton uusi palvelu jäsenille, jonka löydät jäsensivulta. Lakibotti auttaa ja neuvoo 24/7 eli silloinkin, kun varsinainen puhelinneuvontamme on kiinni. Botti on parhaimmillaan helpoissa ja yksinkertaisissa kysymyksissä. Vasta lanseerattu palvelu on "opetusvaiheessa" eli Kiinteistöliiton asiantuntijat päivittävät Lakibotin sisältöä jatkuvasti. Mikäli Lakibotti ei osaa vastata johonkin kysymykseen, niin näistä kysymyksistä muodostuu botille ”tukiopetuslista”. Kiinteistöliiton lakimiehet
- [Piha täynnä lunta - Minne taloyhtiön lumet voidaan kolata?](https://www.ukl.fi/piha-taynna-lunta-minne-taloyhtion-lumet-voidaan-kolata/) - Pääkaupunkiseudun talvet ovat vaihtelevia, usein pysyvää lunta ei saada, mutta monella on muistissa runsasluminen viime talvi. Kun lunta tulee tavallista enemmän, kuten viime päivinä, aiheuttaa se nopeasti lumikaaoksen, jossa niin kaupunki kuin yksityisetkin toimijat ja taloyhtiöt joutuvat miettimään minne lumet voidaan sijoittaa. Varsinkin tiiviisti rakennetuilla uudisalueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein niin pieniä, ettei niissä ole
- [Avvikande öppettider kring jul och nyår](https://www.ukl.fi/avvikande-oppettider-kring-jul-och-nyar/) - Avvikande öppetider för kansliet och rådgivningen 23.12 stängs kl. 12.00 31.12 stängs kl. 12.00 1.1. stängt 6.1.2022 stängt Vi önskar alla god jul!
- [Hur förbättra husbolagets energihushållning?](https://www.ukl.fi/hur-forbattra-husbolagets-energihushallning/) - Åtgärder för att förbättra energihushållningen i ett husbolag genomförs vanligtvis i tre sammanhang: vid drift och underhåll av fastigheten, som separata energieffektivitetsåtgärder och i samband med renoveringsprojekt. Förbättringsåtgärderna är viktiga. Uppvärmningen, vattnet och elen i fastigheterna stod för cirka 30 procent av husbolagens skötselkostnader 2020. De ständiga prishöjningarna på energi leder till ökande skötselkostnader, varför
- [Lämmintä Joulua ja Uutta Vuotta!](https://www.ukl.fi/lamminta-joulua-ja-uutta-vuotta/) - Nyt on todella paikallaan toivottaa lämpöä suomalaiseen talveen. Miksikö? Koska sekä lämmityksen että sähkön hinnat hipovat taivaita ja lisää korotuksia on valitettavasti tulossa kevään 2022 aikana. Sopii siis toivoa, ettei kaupan päälle tule ennätyskylmää talvea. Energian käyttö asuntojen ja veden lämmitykseen sekä valaistukseen ja ilmanvaihtoon muodostavat noin neljänneksen kaikista taloyhtiön hoitokukuista. Näissä kuluissa tapahtuvat korotukset
- [Det utlovas fyrverkerier och smällar – Vad bör man komma ihåg i husbolagen?](https://www.ukl.fi/det-utlovas-fyrverkerier-och-smallar-vad-bor-man-komma-ihag-i-husbolagen/) - Det gråa vädret och det dystra coronaåret lockar oss att fira in det nya året! Hit hör ofta också raketer, även om raketerna och smällandet har minskat under de senaste åren. Lyckligtvis finns det numera inskrivet i lag när man får avfyra raketer. Många minns fortfarande tiden när raketskjutandet började på julaftonen och höll på
- [Kiinteistöliitto Uusimaan uudeksi puheenjohtajaksi valittiin 7.12.2021 DI Martti Suomela](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-uudeksi-puheenjohtajaksi-valittiin-7-12-2021-di-martti-suomela/) - Hallituksen kokouksessa 7.12.2021 uudeksi puheenjohtajaksi valittiin diplomi-insinööri Martti Suomela, 39 ja uudeksi varapuheenjohtajaksi arkkitehti Katariina Haigh, 46. -Olen ollut mukana Uusimaan hallituksessa vuodesta 2015 ja päässyt seuraamaan yhdistyksen toimintaa monesta näkökulmasta. Tulen osaltani huolehtimaan siitä, että vuosikokouksen tahtotilaa noudatetaan ja asioita viedään eteenpäin kohteliaan suoraviivaisesti, toteaa Martti Suomela. -Jäsenkuntamme koostuu pääosin asunto-osakeyhtiöistä, joten edunvalvontamme tulee
- [Jäsenlehti on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/taman-vuoden-viimeinen-jasenlehti-on-ilmestynyt/) - Tämän vuoden viimeinen jäsenlehtemme on ilmestynyt! Lehti on jaettu 8.12. yhdessä valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden kanssa. Lehdessä on tälläkin kertaa paljon ajankohtaisia aiheita. Lehden näköisversio on kaikkien luettavissa.
- [Miten parannan taloyhtiön energiataloutta?](https://www.ukl.fi/miten-parannan-taloyhtion-energiataloutta/) - Taloyhtiön energiantalouden parantamistoimia toteutetaan yleensä kolmella osa-alueella: kiinteistön käytön ja ylläpidon aikana, erillisinä energiatehokkuustoimina ja korjaushankkeiden yhteydessä. Energiatalouden parantamistoimet ovat tärkeitä koska kiinteistöjen lämmitys, vesi ja sähkö haukkasivat noin 30 prosenttia taloyhtiöiden hoitokuluista vuonna 2020. Energian hinnan jatkuvat korotukset haukkaavat yhä suuremman siivun hoitokuluista, joten taloyhtiöissä kannattaa olla valveilla energiatalouden tehostamiseen liittyvissä asioissa. Kiinteistön käyttö
- [Turvallista ja häiriötöntä joulun odotusta](https://www.ukl.fi/turvallista-ja-hairiotonta-joulun-odotusta/) - Joulukuu on saapunut, se glögin, pipareiden sekä joulukoristeiden aika. Taloyhtiöissä asukkaat virittäytyvät joulun tunnelmaan. Mutta miten yhtiössä saa jouluun oikein virittäytyä? Asukkaalla on lähtökohtaisesti oikeus sisustaa huoneistonsa sekä parvekkeensa oman halun mukaisesti, mutta koristelussa erityisesti valojen osalta tulee huomioida naapurit ja tietenkin paloturvallisuus. Erilaiset vilkkuvat ja kirkkaat valosarjat saattavat haitata naapureita, joten vältä parvekkeen diskovalaistusta.
- [Trooppinen rappukäytävä on helppo säästökohde](https://www.ukl.fi/trooppinen-rappukaytava-on-helppo-saastokohde/) - Tuleeko rappukäytävässänne hiki? Tilanne on sama useassa taloyhtiössä. Usein lämpötilat ovat huomattavasti suositusta, 17 astetta, korkeammat. Lämpötilat pystytään ottamaan haltuun asentamalla pattereihin termostaatit. Toimenpide on helppo ja edullinen, ja säästää selvää rahaa. Saatava säästö on 2-10 % kokonaislämmön kulutuksesta. Mitä enemmän yleisiä tiloja on, ja mitä suuremmat lämpötilat niissä ovat, sitä suuremmat ovat säästömahdollisuudet. Myös
- [Liitä taloyhtiösi nyt jäseneksi!](https://www.ukl.fi/liita-taloyhtiosi-nyt-jaseneksi-2/) - Nyt kannattaa liittyä jäseneksi, katso lisätietoa palveluistamme ja eduista! Tarjoamme loppuvuoden 2021 jäsenyyden ilmaiseksi uusille jäsenille.
- [Ajankohtaista koronarajoituksista ja -suosituksista taloyhtiöille](https://www.ukl.fi/ajankohtaista-koronarajoituksista-ja-suosituksista-taloyhtioille/) - Koronavirustapausten määrän noustessa on jälleen otettu käyttöön eräitä koronarajoituksia ja -suosituksia. Tiivistimme taloyhtiöiden näkökulmasta tärkeimmät muistettavat asiat yhtiökokouksen järjestämiseen liittyen koronavirusepidemian aikana: Kokoontumisrajoitukset eivät koske yhtiökokouksia. Mahdolliset voimassa olevat kokoontumisrajoitukset eivät koske sääntömääräisiä tai lakimääräisiä kokouksia, kuten taloyhtiöiden yhtiökokouksia. Taloyhtiö ei voi edellyttää osakkailta koronapassia yhtiökokouksessa. Koronapassin esittämistä ei voida edellyttää paikoissa, joiden katsotaan olevan
- [Ilmalämpöpumppu -ohje löytyy nyt päivitettynä](https://www.ukl.fi/ilmalampopumppu-ohje-loytyy-nyt-paivitettyna/) - Kun taloyhtiössä asuva osakas haluaa hankkia ilmalämpöpumpun, kannattaa taloyhtiön ja osakkaan tutustua ilmalämpöpumppu -ohjeeseen. Ohjeessa käsitellään ilmalämpöpumpun hankintaa viilennyskäyttöön asuinkerrostalossa osakkaan omana muutostyönä. Ohje on päivitetty korkeimman oikeuden ennakkopäätöksen (2021:32) jälkeen. Ohjeen ovat laatineet yhteistyössä Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ja Rakennustieto. Lue myös lakimies Niklas Lindbergin ilmalämpöpumppu-aiheinen blogi >>
- [Jouluvalot, nuo lämmön ja tunnelman tuojat - naapurin mielestä discovalot?](https://www.ukl.fi/jouluvalot-nuo-lammon-ja-tunnelman-tuojat-naapurin-mielesta-discovalot-2/) - Saako omalle parvekkeelle laittaa minkälaiset jouluvalot tahansa? Mitä jos naapurin mielestä valot ovatkin jotain muuta kuin kauniit? Joulukuun kynnyksellä monen kodin parveketta koristaa jouluvalot. Kaupoissa kausivalojen valikoimaa riittää sievistä pienistä led-tuikuista aina neonväreissä sykkiviin discovaloihin saakka. Kauneus on katsojan silmissä, mutta mitä osakkeenomistajan tulisi juridisesti ottaa huomioon sisustaessaan parvekettaan kausivaloilla? Parveke on osa osakkeenomistajan hallinnassa
- [Paperisille jäsenmaksulaskuille 5 € laskutuslisä v. 2022 alkaen](https://www.ukl.fi/paperisille-jasenmaksulaskuille-5-e-laskutuslisa-v-2022-alkaen-2/) - Jos taloyhtiönne jäsenlasku tulee paperisena, niin huomaattehan, että vuoden 2022 alusta tulemme veloittamaan 5 € laskutuslisän paperisista jäsenmaksulaskuista. Sähköiset laskutusmuodot, verkkolasku ja sähköposti, ovat helppoja ja luotettavia laskutusmuotoja. Tavoitteemme on saada laskutusprosessi mahdollisimman pitkälle sähköiseen muotoon. Voit muuttaa laskutustietoja jollakin seuraavista tavoista: Jäsensivujen kautta Rekisteröidy käyttäjäksi käyttämällä taloyhtiön jäsennumeroa ja sähköpostiosoitettasi Sähköpostisi tulee olla tallennettuna jäsenrekisteriin.
- [Paperisille jäsenmaksulaskuille 5 € laskutuslisä v. 2022 alkaen](https://www.ukl.fi/paperisille-jasenmaksulaskuille-5-e-laskutuslisa-v-2022-alkaen/) - Jos taloyhtiönne jäsenlasku tulee paperisena, niin huomaattehan, että vuoden 2022 alusta tulemme veloittamaan 5 € laskutuslisän paperisista jäsenmaksulaskuista. Sähköiset laskutusmuodot, verkkolasku ja sähköposti, ovat helppoja ja luotettavia laskutusmuotoja. Tavoitteemme on saada laskutusprosessi mahdollisimman pitkälle sähköiseen muotoon. Voit muuttaa laskutustietoja jollakin seuraavista tavoista: Jäsensivujen kautta Rekisteröidy käyttäjäksi käyttämällä taloyhtiön jäsennumeroa ja sähköpostiosoitettasi Sähköpostisi tulee olla tallennettuna
- [På jakt efter försvunna bostadsaktiebrev](https://www.ukl.fi/pa-jakt-efter-forsvunna-bostadsaktiebrev/) - Vad göra om aktiebrevet försvinner? Ska husbolaget ge ett aktiebrev i pappersform även om aktiebreven snart kan ersättas med elektroniska anteckningar i Lantmäteriverkets register? Vår rådgivningar har under den senaste tiden varit sysselsatt med den här frågan. Ibland går det så att aktiebrevet försvinner. Det upptäcks till exempel när delägarna i ett dödsbo börjar sälja
- [5 euro i faktureringstillägg för medlemsavgiftsfakturor i pappersformat från och med 2022](https://www.ukl.fi/5-euro-i-faktureringstillagg-for-medlemsavgiftsfakturor-i-pappersformat-fran-och-med-2022/) - Om ert husbolag får medlemsfakturan i pappersformat, vänligen observera att vi från början av 2022 kommer att debitera 5 euro i faktureringstillägg för medlemsavgiftsfakturor i pappersformat. Elektronisk fakturering, nätfakturor och e-post, är ett enkelt och tillförlitligt faktureringssätt. Vår ambition är en så digital faktureringsprocess som möjligt. Du kan ändra faktureringsuppgifterna på något av följande sätt:
- [Alltför många hem saknar fungerande brandvarnare](https://www.ukl.fi/alltfor-manga-hem-saknar-fungerande-brandvarnare/) - Hälften av bostadsbränderna* i husbolag 2016–2020 saknade fungerande brandvarnare visar räddningsväsendets statistik. Om det uppstår brand i en grannlägenhet är det livsfarligt även för andra boende. Brandvarnaren förhindrar inte bränder, men med hjälp av den kan man förebygga förluster av människoliv, stora egendomsskador och långvariga nackdelar i boendet. Fungerande brandvarnare ger tid för de första
- [Är ert husbolag intresserat av att övergå till jordvärme?](https://www.ukl.fi/ar-ert-husbolag-intresserat-av-att-overga-till-jordvarme/) - Många husbolag är intresserade av jordvärme till följd av höjda priser på fjärrvärme och den sparpotential som finns. Övergången från fjärrvärme till jordvärme är vanligtvis ett stort projekt som man helst bör förbereda omsorgsfullt innan man konkurrensutsätter entreprenaden. I den här artikeln går jag igenom några saker som husbolag behöver utreda innan projektet inleds. Projektplan
- [Dags att föra över aktieböckerna till bostadsdatasystemet – i synnerhet för husbolag med färre än 10 personer](https://www.ukl.fi/dags-att-fora-over-aktiebockerna-till-bostadsdatasystemet-i-synnerhet-for-husbolag-med-farre-an-10-personer/) - Vi vill uppmuntra husbolag att föra över aktieböckerna till bostadsdatasystemet i god tid – det här gäller i synnerhet husbolag som inte har sina uppgifter i datasystemet hos en disponent utan själva sköter sina uppgifter. Tillsammans med Lantmäteriverket kommer vi att ordna utbildning på detta tema genast i början av året när deras svenskspråkiga version
- [Yhdistyksen puheenjohtaja vaihtuu](https://www.ukl.fi/yhdistyksen-puheenjohtaja-vaihtuu/) - Kiinteistöliitto Uusimaan tuore puheenjohtaja Juhani Aalto on luopunut puheenjohtajuudesta 19.11.2021. Tehtävän hoitaminen vei hänen mukaansa liikaa aikaa hänen varsinaisesta päätyöstään. Hän jatkaa kuitenkin hallituksen rivijäsenenä. Yhdistyksen hallitus kokoontuu valitsemaan uuden puheenjohtajan mahdollisimman pian. Toistaiseksi puheenjohtajan tehtäviä hoitaa varapuheenjohtaja Paul Nouro. Lisätietoja antavat toiminnanjohtaja Mika Heikkilä gsm 050 591 0995 ja varapuheenjohtaja Paul Nouro gsm 040 529 5952.
- [Liian monesta kodista puuttuu toimiva palovaroitin](https://www.ukl.fi/liian-monesta-kodista-puuttuu-toimiva-palovaroitin/) - Puolet taloyhtiöiden tulipaloasunnoista* oli ilman toimivia palovaroittimia vuosina 2016–2020, kertovat pelastustoimen tilastot. Jos naapurissa syttyy tulipalo, se on hengenvaarallista muillekin asukkaille. Palovaroitin ei estä tulipaloja, mutta sen avulla voidaan ehkäistä ihmishenkien menetyksiä, suuria omaisuusvahinkoja ja pitkäkestoista haittaa asumiselle. Toimivat palovaroittimet antavat aikaa alkusammutukselle ja pelastautumiselle ja havahduttavat usein myös naapurit onnettomuustilanteessa. Toimivat palovaroittimet ovat kaikkien
- [Tee puun kokoinen ilmastoteko – rekisteröidy Energiaekspertti-verkkokurssille](https://www.ukl.fi/tee-puun-kokoinen-ilmastoteko-rekisteroidy-energiaekspertti-verkkokurssille/) - Koutsi -verkkosivusto on HSY:n ylläpitämä sivusto, jossa tarjolla on paljon erilaisia verkkokursseja. Kaikki Koutsi-verkkokoulutusalustan kurssit ovat maksuttomia ja niitä voi suorittaa missä ja milloin haluaa, omassa tahdissa. Taloyhtiön ja osakkaan energiaeksperttikurssit antavat kattavan tietopaketin taloyhtiön energia-asioista kiinnostuneille hallituksen jäsenille, asukkaille, huoltohenkilökunnalle tai isännöitsijöille. Marraskuussa Koutsiin rekisteröityvät pääsevät lisäksi tekemään puun kokoisen ilmastoteon ja kasvattamaan luonnon
- [Pääkaupunkiseudun taloyhtiöihin tulossa hurja määrä latauspisteitä - yli puolet rakentamassa latauspaikkoja 5 vuoden sisällä](https://www.ukl.fi/paakaupunkiseudun-taloyhtioihin-tulossa-hurja-maara-latauspisteita-yli-puolet-rakentamassa-latauspaikkoja-5-vuoden-sisalla/) - Sähköautojen latauspisteet ovat alkaneen viisivuotiskauden selvästi yleisin hanke sekä kerros- että rivitaloissa. Tämä käy ilmi Suomen Kiinteistöliiton tekemästä taloyhtiöiden korjausrakentamiskyselystä. Kun koko maassa yli 40 prosenttia taloyhtiöistä aikoo toteuttaa sähköautojen latauspisteitä seuraavien viiden vuoden aikana, pääkaupunkiseudulla osuus on jopa 52 prosenttia. Vuoden 2021 aikana pääkaupunkiseudun lataushankkeiden osuus oli miltei kaksinkertainen muun Suomen keskiarvoon nähden. Kiinteistöliitto
- [Usein kysytyt kysymykset kierrätyksestä ja lajittelusta](https://www.ukl.fi/usein-kysytyt-kysymykset-kierratyksesta-ja-lajittelusta/) - Järjestimme syksyn alussa yhdessä HSY:n kanssa webinaarin, jonka aiheena oli jätehuoltomääräysten ja jätelain soveltaminen käytännössä. Kierrätysasiat ovat ajankohtaisia monessa taloyhtiössä ja tähän liittyviä asioita kysytään paljon myös puhelinneuvonnassamme. Webinaarin jälkeen saimme paljon palautetta, jossa toivottiin kysymys / vastaus -osiota tästä aiheesta ja webinaarin aikana chatissa esitettyihin kysymyksiin vastauksia. Kokosimme yhdessä HSY:n kanssa tämän artikkelin vastaamaan
- [Husbolaget ansvarar för säkerheten i fastigheten](https://www.ukl.fi/husbolaget-ansvarar-for-sakerheten-i-fastigheten/) - Hösten är här och husbolagen gör klokt i att försäkra sig om att fastigheten är förberedd inför höstens regn och den kommande vintern. Stup- och hängrännor behöver rengöras från löv och rännornas och smältkablarnas kondition granskas. I Nyland kan man vintertid förvänta sig temperaturer på båda sidorna om nollstrecket, vilket lätt leder till att stuprännorna
- [Ska man meddela husbolaget om renoveringar i lägenheten och varför?](https://www.ukl.fi/ska-man-meddela-husbolaget-om-renoveringar-i-lagenheten-och-varfor/) - Frågan är säkert ofta aktuell för alla som planerar att renovera. Varför meddela husbolaget om renoveringar, då det bara leder till merkostnader, mer besvär och mer byråkrati? Handlar det faktiskt endast om lagstiftarens önskan att skapa mer byråkrati eller ligger det förnuft bakom bestämmelserna? Den röda tråden torde hittas om vi går tillbaka till tiden
- [Miten haluaisit jatkossa osallistua koulutuksiimme - vastaa lyhyeen kyselyyn!](https://www.ukl.fi/miten-haluaisit-jatkossa-osallistua-koulutuksiimme-vastaa-lyhyeen-kyselyyn/) - Järjestämme lokakuussa hybridikoulutuksen, johon on mahdollista tulla myös paikan päälle. Jotta osaisimme jatkossa järjestää mahdollisimman hyvin jäseniä palvelevia koulutusmuotoja, niin vastaathan alla olevaan kyselyyn. Tämä antaa meille taustatietoa ensi kevään suunnittelua varten. Kiitos paljon!
- [Taloyhtiö vastaa kiinteistön turvallisuudesta](https://www.ukl.fi/taloyhtio-vastaa-kiinteiston-turvallisuudesta/) - Syksyn tullen on taloyhtiöissä viisasta varmistaa, että kiinteistöllä on varauduttu syksyn sateisiin sekä tulevaan talveen. Syöksytorvet, rännit ja räystäskourut on syytä puhdistaa lehdistä ja samalla tarkistaa niiden sekä sulatuskaapeleiden kunto. Talven mittaan on Uudellamaalla odotettavissa nollan molemmin puolin pyöriviä lämpötiloja, mikä johtaa helposti syöksytorven jäätymiseen ja vaarallisten jääpuikkojen muodostumiseen. Ensin mainittu saattaa johtaa vesivahinkoihin, jos sulamisvedet
- [Tiedote vuosikokouksen päätöksistä 2021](https://www.ukl.fi/tiedote-vuosikokouksen-paatoksista-2021/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin tiistaina 28.9.2021. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2020. tilinpäätöksen vuodelta 2020 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. toimintasuunnitelman vuodelle 2021. talousarvion vuodelle 2021. Jäsenmaksuja päätettiin korottaa 2 % vuodelle 2022. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä asioita ovat jäsenmäärän tasainen kasvattaminen, palvelujen parantaminen ja näkyvyyden sekä edunvalvonnan lisääminen. Vuosikokous valitsi erovuorossa olleista
- [Kiinteistöliitto Uusimaan uudeksi puheenjohtajaksi valittiin 6.10.2021 DI eMBA Juhani Aalto](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-uudeksi-puheenjohtajaksi-valittiin-6-10-2021-di-emba-juhani-aalto/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti jo kolmesti koronan vuoksi siirretyn sääntömääräisen vuosikokouksensa 28.9.2021. Kokoukseen osallistui jäsentalojen edustajia niin hotelli Presidentin auditoriossa kuin etäyhteydellä, molempiin reilut 60 osallistujaa. Kokous oli yhdistyksen historian pisin, lähes kahdeksan tuntia, viisi äänestystä sekä lukuisia puheenvuoroja. Kokous pidettiin kehittävässä hengessä ja jäsenet saivat äänensä kuuluviin, niin puheenvuoroissa kuin tehdyissä päätöksissä. Vuosikokous valitsi äänestyksessä
- [Kiinteistölehti Uusimaa 3/2021 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-3-2021-on-ilmestynyt/) - Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 1.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä ajankohtaisia artikkeleita. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Näköislehti on kaikkien luettavissa. Mukavia lukuhetkiä! Kiinteistölehti Uusimaan 3/2021 aiheita muun muassa: Energiatehokkuus Uudistalojen laatu Ilmalämpöpumput taloyhtiössä Jäsentyytyväisyys Valvoja taloyhtiön korjaushankkeessa
- [Känslan när du har valts in i husbolagets styrelse...](https://www.ukl.fi/kanslan-nar-du-har-valts-in-i-husbolagets-styrelse/) - Blev du invald i husbolagets styrelse? Känns det som att du borde göra någonting, med vet inte vad? Välbekant känsla! Jag har varit involverad i bostadsaktiebolagets verksamhet i cirka 10 år, först som styrelsemedlem, sedan som verksamhetsgranskare och nu som styrelseordförande. Hela tiden har jag lärt mig nytt om husbolagets verksamhet. Det betyder ingalunda att
- [Checklista för husbolagens styrelsemedlemmar](https://www.ukl.fi/checklista-for-husbolagens-styrelsemedlemmar/) - En stor del av alla husbolag har redan hållit sina bolagsstämmor och de nya styrelserna inleder arbetet. Husbolagets styrelse har en nyckelroll i skötseln av aktieägarnas gemensamma egendom. Därför bör styrelsemedlemmarna förhålla sig seriöst till uppdraget och börja med att sätta sig in i de frågor och handlingar som är av väsentlig betydelse för styrelsearbetet.
- [Pitääkö huoneistoremontista ilmoittaa taloyhtiölle ja miksi?](https://www.ukl.fi/pitaako-huoneistoremontista-ilmoittaa-taloyhtiolle-ja-miksi/) - Kysymys pyörii varmasti usein remonttia suunnittelevan osakkaan mielessä. Miksi ilmoittaisin remontista yhtiölle, kun siitä tulee vain lisää kustannuksia, lisää vaivaa ja lisää byrokratiaa. Onko tosiaan kyse vain lainsäätäjän halusta luoda lisää byrokratiaa vai löytyykö säännösten taustalta järkeäkin? Punainen lanka löytynee, kun palaamme asunto-osakeyhtiöasumisen alkulähteille. Asunto-osakeyhtiössä asuminen ns. yhteisöasumista. Vaikka omistat asuntosi, et sitä kuitenkaan ”omista”.
- [Kaukolämpö kuntoon – vinkkejä taloyhtiön lämmityskustannusten pienentämiseksi](https://www.ukl.fi/kaukolampo-kuntoon-vinkkeja-taloyhtion-lammityskustannusten-pienentamiseksi/) - Kaukolämpöyhtiöt heiluttelevat kaukolämmön hintaa suuntaan, jos toiseen. Helsingissä Helen on nostanut kaukolämmön hintaa rajusti, joka saa taloyhtiöt mietteliääksi ja budjetit uusiksi. Mitä avuksi tuolle kaukolämpöä käyttävälle taloyhtiölle, joka haluaa pienentää kulutustaan? Tässä muutama vinkki, joilla kaukolämmön käyttöä voi tehostaa ja saada kulutusta pienemmäksi. Alla vinkkejä sekä linkkejä eri toimijoihin, joita varmasti löytyy muitakin. Lämmitysjärjestelmä Huonelämpötilojen
- [Yhteisvastuu vai hyötyperiaate?](https://www.ukl.fi/yhteisvastuu-vai-hyotyperiaate/) - Oikeusministeriö on kartoittanut nyt noin kymmenen vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain uudistamisen tarpeita. Muutostarpeista laadittuun arviomuistioon on pyydetty lausuntoa mm. Kiinteistöliitolta. Arviomuistiota lukiessani ryhdyin pohtimaan, mihin suuntaan lakia tulisi kehittää. Asunto-osakeyhtiölaki perustuu ajatukselle ns. yhteisvastuusta. Riippumatta siitä, minkä huoneiston kylpyhuoneen kosteusvauriota korjataan tai riippumatta siitä, onko kaikissa huoneistoissa parveketta, vastaavat yhtiön kaikki osakkeenomistajat yhtiön vastuulle kuuluvien
- [Kissat ja vesivahinko](https://www.ukl.fi/kissat-ja-vesivahinko/) - Turun hovioikeus joutui hiljattain ottamaan kantaa osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuseen tapauksessa, jossa vesivahinko oli aiheutunut auki jääneestä vesihanasta. Osakkeenomistajan kertomuksen mukaan vesivahingon olivat aiheuttaneet hänen kissansa, jotka olivat ilmeisesti hanan alta kävellessään aukaisseet hanan ja sulkeneet lavuaarin tulpan. Näin vesi oli tulvinut pesualtaasta yli lattialle aiheuttaen noin 10.000 euron suuruisen vesivahingon. Tapahtumien kulku kuulostaa kieltämättä erikoiselta. Mutta
- [Få bättre fjärrvärme – tips för att minska husbolagets uppvärmningskostnader](https://www.ukl.fi/fa-battre-fjarrvarme-tips-for-att-minska-husbolagets-uppvarmningskostnader/) - Fjärrvärmebolagen svänger på priset på fjärrvärme lite hur som helst. I Helsingfors har Helen höjt priset på fjärrvärme kraftigt, vilket gör husbolagen fundersamma och leder till att budgetarna måste göras om. Vad hjälper då husbolag med fjärrvärme som vill minska sin förbrukning? Här några tips som kan effektivisera fjärrvärmeanvändningen och minska förbrukningen. Dessutom några länkar
- [Syksyn webinaarit ovat alkaneet, löydät ne myös tallenteena!](https://www.ukl.fi/syksyn-webinaarit-ovat-alkaneet-loydat-ne-myos-tallenteena/) - Tiedätkö mitä teidän isännöintisopimuksenne sisältää? Miten taloyhtiön korjaushanketta pitäisi valvoa? Putkiremontin hankestartti? Syksyllä on tulossa monta hyvää ja mielenkiintoista koulutusta. Tapahtumakalenteriamme päivitetään usein, joten kannattaa käydä katsomassa uusimmat koulutukset aika ajoin. Omista webinaareistamme teemme aina myös tallenteen, joka on helposti katsottavissa jäsensivujemme kautta. Jäsensivut saat käyttöösi helposti, lue lisää >>
- [Se tunne, kun sinut on valittu taloyhtiön hallitukseen…](https://www.ukl.fi/se-tunne-kun-sinut-on-valittu-taloyhtion-hallitukseen/) - Valittiinko sinut taloyhtiön hallitukseen? Tuntuuko, että jotakin pitäisi tietää mutta et tiedä, mitä pitäisi tietää? Tuttu tunne! Olen ollut mukana asunto-osakeyhtiön toiminnassa noin 10 vuotta, ensin hallituksen jäsenenä, sitten toiminnantarkastajana ja nyt hallituksen puheenjohtajana. Koko ajan olen oppinut uutta taloyhtiön toiminnasta. Se ei kuitenkaan tarkoita, että tietäisin ja osaisin kaiken. Varsinkin uusi roolini hallituksen puheenjohtajana
- [Maksetaanko taloyhtiössänne hallitukselle kokouspalkkioita? – Vastaa kyselyyn](https://www.ukl.fi/maksetaanko-taloyhtiossanne-hallitukselle-kokouspalkkioita-vastaa-kyselyyn/) - Taloyhtiön hallituksen kokouspalkkiot jakavat mielipiteitä ja taloyhtiöissä on erilaisia käytäntöjä. Vastaa lyhyeen kyselyymme taloyhtiönne tilanteesta kokouspalkkioiden osalta!
- [Valokuvakilpailussa taloyhtiöt loistivat](https://www.ukl.fi/valokuvakilpailussa-taloyhtiot-loistivat/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti kesän aikana ”Taloyhtiön kesä” – valokuvakilpailun. Kuvia saapui mukava määrä ja niissä kaikissa oli hienosti saatu välitettyä erityinen tunnelma. Kuvia oli niin taloyhtiön pihan kukkaloistosta, taloista kuin kaupunkielämästäkin. Monen kuvan takana oli erityinen tarina. Voittajakuvassa oli erityinen tunnelma Raadimme pohti kuvia pitkään ja monelta eri kantilta. Kaikki kilpailuun tulleet kuvat olivat kauniita.
- [Jäsentyytyväisyys on korkea, mutta tekemistä riittää – näin kertoo jäsentyytyväisyyskysely](https://www.ukl.fi/jasentyytyvaisyys-on-korkea-mutta-tekemista-riittaa-nain-kertoo-jasentyytyvaisyyskysely/) - Kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliitto lähetti loppukeväästä joka kolmas vuosi toteutettavan jäsentyytyväisyyskyselyn kaikille 23 paikallisyhdistyksen jäsentaloyhtiöille, myös siis Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille. Vastauksia tuli yhteensä vajaat 4 000, Uudeltamaalta vastaajia oli noin 1 300. Puheenjohtajia vastaajista edusti 59 %, hallituksen jäseniä 26 % ja isännöitsijöitä vain 11 %. Käsittelemme tässä tarkemmin Uudeltamaalta tulleita vastauksia. Iloksemme voimme todeta, että
- [Kaukolämpö kallistuu Helsingissä rajusti – mitä taloyhtiö voi tehdä?](https://www.ukl.fi/kaukolampo-kallistuu-helsingissa-rajusti-mita-taloyhtio-voi-tehda/) - Tänään 9.9. julkistettu indeksitalovertailu kertoo, että Helsinki jatkaa edelleen suurimpien kaupunkien kalleimpana. Helsingin sähkön, kaukolämmön ja vedenkin hinnat ovat nousseet selvästi viimeisen vuoden aikana. Helsingin kaukolämmön energiahinta on kaiken lisäksi kallistumassa syyskaudelle jopa lähelle 30 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Mitä avuksi kaukolämpöä käyttävälle taloyhtiölle, joka haluaa pienentää kulutustaan? ”Ylimääräisen kulutuksen leikkaaminen on asian ydin”, kiteyttää
- [Om aktieägares rätt att installera luftvärmepump på lägenhetsbalkongen](https://www.ukl.fi/om-aktieagares-ratt-att-installera-luftvarmepump-pa-lagenhetsbalkongen/) - Det ovanligt långvariga varma vädret och högsta domstolens nyss meddelade prejudikat (2021:32) har i många husbolag lett till en livlig diskussion om luftvärmepumpar. Värmeböljan och de fortfarande aktuella rekommendationerna om distansjobb får säkert många att fundera på hur man kunde få bostaden/distansarbetsplatsen svalare och mindre kvav. En luftvärmepump kan vara en beaktansvärd lösning, men samtidigt
- [Kiinteistöliitto Uusimaan uutena lakimiehenä aloitti 1.9. OTK, VT Jonna Puolanto](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-uutena-lakimiehena-aloitti-1-9-otk-vt-jonna-puolanto/) - Puolanto on kartuttanut ammatillista osaamistaan työskentelemällä laaja-alaisesti erilaisissa juristin tehtävissä, kuten asianajotoimistoissa, ulosottovirastossa ja käräjäoikeudessa. Viime vuosina Puolanto on toiminut lakimiehenä Suomen Vuokranantajat ry:ssä sekä yksityisessä asuntosijoitusyrityksessä. "Olen aina ollut kiinnostunut asumisesta ja asunnoista ylipäänsä. Tuntuu kovin luontevalta saada jatkaa työskentelyä ja samalla laajentaa omaa tietämystä asumiseen liittyvän juridiikan parissa."
- [Ryhdy energiaekspertiksi ja ota taloyhtiösi energia-asiat haltuun](https://www.ukl.fi/ryhdy-energiaekspertiksi-ja-ota-taloyhtiosi-energia-asiat-haltuun/) - HSY:n Ilmastoinfo järjestää maksuttoman taloyhtiön energiaeksperttikurssin 14.9. alkaen. Kurssi on suunnattu pääkaupunkiseudun taloyhtiöille. Taloyhtiön energiaekspertti ymmärtää, mitkä asiat vaikuttavat taloyhtiön energiankulutukseen ja miten energiatehokkuutta pystytään parantamaan. HSY:n Ilmastoinfon energiaeksperttikurssilta saa hyvät eväät lähteä selvittämään oman taloyhtiön energiatehokkuutta ja toteuttamaan konkreettisia toimia energiatehokkuuden edistämiseksi. Kurssi auttaa sinua ja taloyhtiötäsi energiatehokkuudessa, oli tavoitteenanne sitten tehdä pieniä korjausliikkeitä
- [Onhan taloyhtiösi tiedot ajan tasalla jäsenrekisterissämme?](https://www.ukl.fi/onhan-taloyhtiosi-tiedot-ajan-tasalla-jasenrekisterissamme/) - Jäsenpalvelumme on tarkoitettu jäsentaloyhtiöiden johdolle eli hallituksen jäsenille, isännöitsijälle ja tilin- ja toiminnantarkastajille. Palveluidemme käyttö edellyttää, että heidät on merkitty jäsenrekisteriimme taloyhtiön vastuuhenkilöksi. Jos haluat esimerkiksi puhelinneuvontaa eikä tietojasi ole päivitetty jäsenrekisteriin, ohjataan puhelu ensin jäsensihteerille. Jäsensihteeri päivittää tiedot ja siirtää puhelun puhelinneuvontaan. Sähköposti mahdollistaa jäsensivuille rekisteröitymisen sekä kerran kuukaudessa ilmestyvän jäsentiedotteen saamisen. Jäsensivuilla
- [Taloyhtiöiden energiaremontteihin neuvontaa Helsingin kaupungilta](https://www.ukl.fi/taloyhtioiden-energiaremontteihin-neuvontaa-helsingin-kaupungilta/) - Helsingin kaupunki on palkannut tiimin energia-asiantuntijoita auttamaan taloyhtiöitä energiaremonteissa ja antamaan puolueettomia vastauksia taloyhtiöiden energia-asioista. Palvelu on täysin maksutonta ja se on tarkoitettu helsinkiläisille taloyhtiöille. Energiaremontit ovat taloyhtiöille taloudellisesti kannattavia: remontin avulla voi olla jopa mahdollista puolittaa lämmityskulut. ”Yhteistyössä Helsingin kaupungin kanssa selvitettiin meidän taloyhtiölle parhaita energiatehokkuusratkaisuja. Nyt tämän vuoden aikana meillä otetaan käyttöön ilma-vesilämpöpumppujärjestelmä,
- [Valokuvakilpailumme odottaa kuvia - osallistu!](https://www.ukl.fi/valokuvakilpailumme-odottaa-kuvia-osallistu/) - Kuvakilpailumme on käynnissä ja kaipaa kuvia. Otitko mukavan kuvan lomalla? Lähetä se meille ja osallistu kuvakilpailuun! Ja jos vielä ei ole sopivaa kuvaa, niin ei huolta. Nyt elokuussa ehtii hyvin ottaa kuvia! Kuvausinspiraationa voi toimia oman taloyhtiön piha, oma parveke tai takapiha, puistot, talot tai korttelit, arkkitehtuuri tai oikeastaan mikä vain. Kilpailun päätavoitteena on tuoda
- [Taloyhtiön kesä - osallistu kuvakilpailuun!](https://www.ukl.fi/taloyhtion-kesa-osallistu-kuvakilpailuun/) - Avaamme ensimmäisen Kiinteistöliitto Uusimaan kuvakilpailun. Kyseessä on rento kilpailu, johon osallistuminen ei vaadi erikoisosaamista valokuvauksessa, vaan tarkoituksenamme on saada kuvia Uudenmaan alueen taloyhtiöiden pihoista, kaduista ja kaupunkikuvasta. Teemana on tällä kertaa ”taloyhtiön kesä”. Onko taloyhtiösi yhteinen piha mahdollisesti keidas, jossa on mukava viettää aikaa naapureiden kanssa? Tai onko oma parvekkeesi mukavan kesäinen? Osuuko reitillesi hieno
- [Asuntomessuvinkit kerrostaloasujan näkökulmasta](https://www.ukl.fi/asuntomessuvinkit-kerrostaloasujan-nakokulmasta/) - Tämän vuoden Asuntomessut järjestetään 9.7.–8.8. Lohjalla, upean Lohjanjärven rannalla. Monista kohteista avautuu näkymä järvelle ja muutenkin messualueen viherrakentamiseen on tuotu mukaan monimuotoisuutta sekä vehreyttä. Lohjan Hiidensalmessa on otettu huomioon myös erityisesti kerrostalojen ja omakotitalojen ilmastoystävällisyys. Messut vain omakotitalon rakentajille? Joskus kuulee jonkun sanovan, että miksi käydä Asuntomessuilla, koska asuu kerros- tai rivitalossa. Asuntomessuille osallistuakseen ei
- [Poikkeuksia neuvonnan ja toimiston aukioloajoissa kesällä](https://www.ukl.fi/poikkeuksia-neuvonnan-ja-toimiston-aukioloajoissa-kesalla/) - Viikot 29 ja 30 (19.7.-1.8.) Toimisto ja kaikki neuvontapalvelut suljettuina Keskiviikkona 4.8. Toimisto ja kaikki neuvontapalvelut suljettuina Muita muutoksia: LVI-neuvonta / Arto Kemppainen suljettuna viikot 28-32 (12.7.-15.8.) Rakennustekninen neuvonta / Jari Hännikäinen suljettuna viikot 29-32 (19.7.-15.8.) Talous- ja veroneuvonta suljettuna viikot 27-30 (5.7.-1.8.) Energianeuvonta suljettuna viikot 27-30 (5.7.-1.8.) Kiinteistöliiton maksullinen lakineuvonta 0600-numerossa suljettuna viikot 27-30
- [Bolagsstämma på distans eller på traditionellt sätt? – Viktigast är att hitta den form som passar det egna bolaget bäst](https://www.ukl.fi/bolagsstamma-pa-distans-eller-pa-traditionellt-satt-viktigast-ar-att-hitta-den-form-som-passar-det-egna-bolaget-bast/) - I våras förlängdes husbolagens tid att ordna bolagsstämman på samma sätt som i fjol. Coronaläget har varierat under våren, liksom även restriktionerna. Vissa husbolag har hållit bolagsstämman, andra har flyttat den till hösten. Simo Aravuori är styrelseordförande för As Oy Kyröläntie 4–6. Husbolaget höll en extra bolagsstämma i januari eftersom det fanns en del brådskande
- [Husbolag kan framöver inte förbjuda installation av luftvärmepump på lägenhetens balkong utan motivering](https://www.ukl.fi/husbolag-kan-framover-inte-forbjuda-installation-av-luftvarmepump-pa-lagenhetens-balkong-utan-motivering/) - Högsta domstolen meddelade den 21 maj 2021 sitt avgörande (HD 2021:32) om en aktieägares rätt att installera en luftvärmepump på balkongen till sin aktielägenhet. En aktieägare på översta våningen i husbolaget hade bett bolaget styrelse om tillstånd att installera en luftvärmepump i efterhand så att genomföringen mellan pumpens inomhus- och utomhusenhet dras genom byggnadens yttervägg.
- [Så skyddar du din egendom mot tjuvar under semestern!](https://www.ukl.fi/sa-skyddar-du-din-egendom-mot-tjuvar-under-semestern/) - När man reser till sommarstugan eller gör en semesterresa är det bra att utöver hemmet även skydda den egendom man förvarar i husbolagets gemensamma lokaler. Inbrotten i husbolagens förråd och cykelrum har ökat under coronatiden. Det flesta som reser på semester kommer ihåg att låsa ytterdörren och fönstren, men få kommer att tänka på att
- [Taloyhtiö ei voi jatkossa kieltää ilmalämpöpumpun asentamista huoneistoparvekkeelle ilman perusteita](https://www.ukl.fi/taloyhtio-ei-voi-jatkossa-kieltaa-ilmalampopumpun-asentamista-huoneistoparvekkeelle-ilman-perusteita/) - Korkein oikeus antoi 21.5.2021 ratkaisunsa (KKO 2021:32) liittyen osakkaan oikeuteen asentaa osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumppu. Tapauksessa taloyhtiön ylimmän kerroksen osakas oli pyytänyt yhtiön hallitukselta lupaa ilmalämpöpumpun jälkikäteiseen asentamiseen siten, että sen sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti tehtäisiin rakennuksen ulkoseinään. Hallitus ei ollut lupaa myöntänyt, mutta osakas asennutti ilmalämpöpumpun tästä huolimatta. Yhtiön hallitus päätyi viemään kysymyksen
- [Vinkit asunnon viilentämiseen](https://www.ukl.fi/vinkit-asunnon-viilentamiseen/) - Suomessa on tällä viikolla rikottu lämpöennätyksiä, ja sen myötä moni asunto on muuttunut todella kuumaksi. Pahimmillaan asunto voi olla niin kuuma, että oleminen siellä käy tukalaksi. Mitä keinoja on asunnon viilentämiseen helposti? Pidä ovet ja ikkunat kiinni päivällä. Tuuleta vasta, kun ulkolämpötila on laskenut. Hyödynnä läpivetoa, jos mahdollista. Laita verhot ja kaihtimet kiinni. Sammuta sähkölaitteet,
- [Korjausrakentamiskilpailun palkinnot jaettu jo 22. kerran](https://www.ukl.fi/korjausrakentamiskilpailun-palkinnot-jaettu-jo-22-kerran/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen vuosittainen kilpailu suunnitelmallisen korjaamisen ja kiinteistöjen arvon säilymisen kannustamiseksi palkitsi voittajat 17.6. Porvoossa. Kilpailu järjestettiin nyt 22. kerran ja oli suunnattu kaikille yhdistyksen toimialueen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Kilpailua laajennettiin tänä vuonna koskemaan myös kiinteistön kehittämistä. Kilpailuun saatiin kohteita yhteensä 17, sekä Porvoosta että Loviisasta. Kilpailutyöryhmä kävi kohteet läpi ja teki perustellut ehdotukset yhdistyksen
- [Taloyhtiötykkääjä -paita on hieno tapa muistaa aktiivista henkilöä taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/taloyhtiotykkaaja-paita-on-hieno-tapa-muistaa-aktiivista-henkiloa-taloyhtiossa/) - "Olet supersankarimme, osaat ja näet yhtiömme asiainhoidon viisaasti ja vankasti. Juuri sinunlaisiasi vapaaehtoisia taloyhtiömaailma tarvitsee. Kiitos!" "Osallistuu aktiivisesti talosta huolehtimiseen, suunnittelee tulevaisuuden remontteja aktiivisesti ja tarkkailee talon kuntoa!" "Kiitos siitä osaamisesta ja innosta jolla hoidat taloyhtiömme asioita. Ilman sinun panostasi asiat eivät olisi niin hyvin kuin ovat." Kiinteistöliitto Uusimaa julkaisi viime syksynä taloyhtiötykkääjä -kampanjan, jonka
- [Onko taloyhtiössänne pidetty jo yhtiökokous? - Vastaa kyselyyn](https://www.ukl.fi/onko-taloyhtiossanne-pidetty-jo-yhtiokokous-vastaa-kyselyyn/) - Tänä keväänä taloyhtiöt saivat lisäaikaa yhtiökokouksen pitämiseen samaan tapaan kuin viime vuonna. Koronatilanne on vaihdellut kevään mittaan, samoin rajoitukset. Osa taloyhtiöistä on pitänyt yhtiökokouksen, osa taas on siirtänyt sen syksyyn.Lisäksi on erilaisia tapoja järjestää yhtiökokous, monissa taloyhtiöissä on siirrytty etäosallistumiseen. Osallistu kyselyymme, näet samalla mitä muut ovat vastanneet. Lue aiheesta lisää:
- [Yhtiökokous etänä tai perinteisesti? - Tärkeintä on löytää omalle taloyhtiölle sopivin muoto](https://www.ukl.fi/yhtiokokous-etana-tai-perinteisesti-tarkeinta-on-loytaa-omalle-taloyhtiolle-sopivin-muoto/) - Tänä keväänä taloyhtiöt saivat lisäaikaa yhtiökokouksen pitämiseen samaan tapaan kuin viime vuonna. Koronatilanne on vaihdellut kevään mittaan, samoin rajoitukset. Osa taloyhtiöistä on pitänyt yhtiökokouksen, osa taas on siirtänyt sen syksyyn. Simo Aravuori toimii As Oy Kyröläntie 4–6 hallituksen puheenjohtajana. Taloyhtiössä pidettiin ylimääräinen yhtiökokous tammikuussa, koska asialistalla oli kiireellisiä päätöksiä koskien salaojakaivoja ja sadevesijärjestelmiä. Kokous pidettiin
- [Kuntavaalit 2021: Ikääntyvän väestön kotona asumista on tuettava](https://www.ukl.fi/kuntavaalit-2021-ikaantyvan-vaeston-kotona-asumista-on-tuettava/) - Suomen väestö ikääntyy vauhdilla. Ennusteiden mukaan kymmenen vuoden päästä yli neljäsosa on yli 65-vuotiaita ja yli 85-vuotiaiden määrä kaksinkertaistuu 20 vuoden aikana. Tarvitaan sekä olemassa olevien asuntojen korjaamista esteettömiksi ja turvallisiksi että iäkkäille sopivaa asuntojen uustuotantoa. Tällä hetkellä esteettömiä asuntoja Suomen asuntokannasta on vain noin 15 prosenttia - niitä tarvitaan huomattavasti enemmän. Asuinrakennusten ja asuntojen
- [Falska fakturor och bokföringsposter – så här kan oegentligheter och missbruk förebyggas i husbolag](https://www.ukl.fi/falska-fakturor-och-bokforingsposter-sa-har-kan-oegentligheter-och-missbruk-forebyggas-i-husbolag/) - I husbolagsvärlden är det typiskt att det hopar sig en mängd uppgifter som hör ihop med varandra hos en och samma person. Ett typexempel på en s.k. farlig arbetskombination är disponentskapet: i samma disponents uppgifter kan det ingå att godkänna, bokföra och betala en faktura. De förskingringsfall som varit aktuella även i offentligheten visar att
- [Tulossa mielenkiintoinen webinaari - aiheena pihat ja parvekkeet taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/tulossa-mielenkiintoinen-webinaari-aiheena-pihat-ja-parvekkeet-taloyhtiossa/) - Nautimme kesästä kotona ja ajattelin ostaa takapihalle paljun. Naapuri oli sitä mieltä, että tästä pitäisi keskustella ensin taloyhtiössä? Olen koko kesän mökillä, minusta minun ei tarvitse maksaa taloyhtiön vesimaksua, olenhan poissa enkä käytä vettä? Käytän kesällä ilmalämpöpumppua asuntoni viilentämiseen, milloin ja miten pumppu pitäisi huoltaa? Nämä kysymykset, sekä monet muut vastaavat, askarruttavat monissa taloyhtiöissä kesän
- [Auringosta sähköa taloyhtiöön -webinaarin tallenne on nyt katsottavissa](https://www.ukl.fi/auringosta-sahkoa-taloyhtioon-webinaarin-tallenne-on-nyt-katsottavissa/) - Järjestimme 10.5.2021 webinaarin "Auringosta sähköa taloyhtiöön" HSY:n Ilmastoinfon kanssa. Mikäli et päässyt osallistumaan webinaariin, voit katsoa webinaarista tehdyn tallenteen. [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=4pza_KAi3r8[/embedyt] Koulutuksen materiaalit löydät täältä >>
- [Grilla eller inte grilla? Vad säger grannen?](https://www.ukl.fi/grilla-eller-inte-grilla-vad-sager-grannen/) - Balkonggrillning är ett årligen återkommande tema i vår telefonrådgivning, liksom också i medierna. Ett nytt inslag är den allt populärare pizzaugnen. På den tillämpas samma bestämmelser som för grillar, så på det sättet har det inte blivit besvärligare att tolka vad man får och inte får. Utgångsläget är att det är tillåtet att grilla och
- [Valelaskuja ja väärennettyjä kirjanpitoja – näin väärinkäytöksiä voi taloyhtiössä ehkäistä](https://www.ukl.fi/valelaskuja-ja-vaarennettyja-kirjanpitoja-nain-vaarinkaytoksia-voi-taloyhtiossa-ehkaista/) - Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä ns. vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti: saman isännöitsijän tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskun hyväksyminen, kirjaaminen sekä maksaminen. Julkisuudessakin esillä olleet kavallustapausotsikot osoittavat, että toisinaan tilaisuus voi tehdä varkaan. Vaikka isännöitsijän ja hallituksen välisen yhteistyön tulisi aina perustua luottamukseen, ei luottamus tarkoita laput
- [Kiinteistölehti Uusimaa 2/2021 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-2-2021-on-ilmestynyt/) - Jäsenlehtemme on jälleen ilmestynyt. Lehdessä on mukana Uudenmaan alueelle tärkeitä aiheita. Kiinteistölehti Uusimaan 2/2021 aiheita muun muassa: Ilmalämpöpumppu Sähköautojen latauspisteet Isännöintisopimukset Tupakointikielto Yhtiökokous etänä Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava alueellinen lehti.
- [Lisäaikaa taloyhtiöiden yhtiökokousten pitämiselle](https://www.ukl.fi/lisaaikaa-taloyhtioiden-yhtiokokousten-pitamiselle/) - Eduskunta on hyväksynyt 27.4.2021 lain väliaikaisesta poikkeamisesta osakeyhtiölaista, asunto-osakeyhtiölaista, yhdistyslaista ja eräistä muista yhteisölaeista. Tasavallan presidentti on vahvistanut lain 8.5.2021. Taloyhtiöt saavat viime kevään tapaan lisäaikaa yhtiökokousten pitämiseksi. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n 1 momentista poiketen asunto-osakeyhtiö voi pitää aikaisintaan 30 päivänä syyskuuta 2020 ja viimeistään 31 päivänä maaliskuuta 2021 päättyneen tilikauden jälkeen pidettävän varsinaisen yhtiökokouksen
- [Webinaari: Taloudellisten väärinkäytösten tunnistaminen ja ennaltaehkäisy 19.5.](https://www.ukl.fi/webinaari-taloudellisten-vaarinkaytosten-tunnistaminen-ja-ennaltaehkaisy-19-5/) - Miten taloyhtiön tulisi toimia estääkseen väärinkäytöksiä? Mihin asioihin hallituksen tulisi kiinnittää huomiota? Miten taloyhtiön kirjanpitoa voidaan valvoa käytännössä? Voidaanko riskit tunnistaa jo etukäteen? Julkisuuteen on välillä tullut tapauksia, joissa isännöitsijä on ollut epäiltynä taloyhtiön taloutta koskevissa väärinkäytöksissä. Lisäksi inhimillisiä virheitä voi aina sattua, esimerkiksi laskut voivat mennä sekaisin tai lasku voi olla sovittua suurempi. Suuri
- [Sähköauton lataus taloyhtiöissä -webinaarin tallenne nyt katsottavissa](https://www.ukl.fi/sahkoauton-lataus-taloyhtioissa-webinaarin-tallenne-nyt-katsottavissa/) - Järjestimme 27.4.2021 webinaarin sähköautojen latauksen järjestämisestä taloyhtiöissä yhdessä Motivan ja HSY:n Ilmastoinfon kanssa. Aihe on monessa taloyhtiössä todella ajankohtainen ja webinaari keräsikin ennätysyleisön. Mikäli et päässyt osallistumaan webinaariin, voit katsoa webinaarista tehdyn tallenteen. [embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=d4TecP8aGRg[/embedyt] Koulutuksen materiaalit löydät täältä >>
- [Regionförvaltningsverket ändrade sin tolkning – sammankomstbegränsningarna gäller inte längre husbolag](https://www.ukl.fi/regionforvaltningsverket-andrade-sin-tolkning-sammankomstbegransningarna-galler-inte-langre-husbolag/) - Enligt regionförvaltningsverkets nya tolkning gäller sammankomstbegränsningarna inte längre husbolagens bolagsstämmor. Regionförvaltningsverkets linje är att begränsningarna av antalet deltagare i offentliga tillställningar i regel inte längre tillämpas på bolagsstämmor och andra motsvarande stadgeenliga eller lagstadgade sammankomster i vilka i regel endast sammanslutningens medlemmar och vissa andra inbjudna kan delta. Regionförvaltningsverkets tidigare ståndpunkt att begreppet offentlig tillställning
- [AVI muutti tulkintaansa - kokoontumisrajoitukset eivät enää koske taloyhtiöitä](https://www.ukl.fi/avi-muutti-tulkintaansa-kokoontumisrajoitukset-eivat-enaa-koske-taloyhtioita/) - Aluehallintoviraston uuden tulkinnan mukaan kokoontumisrajoitukset eivät enää koske asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksia. Aluehallintovirasto on linjannut, että yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin, joihin lähtökohtaisesti voivat osallistua vain yhteisön jäsenet sekä kutsuttuina eräät muut, ei enää sovelleta yleisötilaisuuksia koskevia kokoontumisrajoituksia. Aluehallintoviraston aiempi näkemys yleisötilaisuuden käsitteen soveltumisesta myös yhtiökokouksiin perustui oikeusministeriön viimekeväiseen tulkintaan asiasta. Tulkintamuutoksen taustalla on
- [Energiahaaste 2021 -kilpailun voitti helsinkiläinen kerrostalo, jossa säästöprosentit yllättivät asukkaatkin](https://www.ukl.fi/energiahaaste-2021-kilpailun-voitti-helsinkilainen-kerrostalo-jossa-saastoprosentit-yllattivat-asukkaatkin/) - Helsinkiläinen As Oy Mannerheimintie 43 a on voittanut Energiahaaste 2021-kilpailun, jossa etsittiin tänä talvena fiksusti eniten lämmitysenergiaa säästänyttä taloyhtiötä. Vuonna 1937 rakennetussa kerrostalossa säästettiin 8,83 % lämpöenergiaa. Taloyhtiö saa palkinnoksi joulukuun 2021 kaukolämmöt maksutta. ”Voitto tuli kyllä täytenä yllätyksenä ja lämmitti kaikkia yhtiössä. Tämä oli mukava kilpailu ja saimme kivasti tsemppiä etsiä vielä parempia keinoja yhtiön energiaratkaisuihin. Voiton myötä kehitämme yhtiötä jatkossakin kuunnellen asukkaita ja
- [Määräaikaiset tarkastukset asunto-osakeyhtiöissä](https://www.ukl.fi/maaraaikaiset-tarkastukset-asunto-osakeyhtioissa/) - Määräaikaisten tarkastuksien laiminlyönteihin sekä tietämättömyyteen niiden tärkeydestä asunto-osakeyhtiöissä, alettiin ”herätä” kunnolla 1990-luvulla myös virkamiesten sekä lainsäätäjien tasolla. Tällöin käynnistettiin projekti, minkä lopputuloksena syntyi asuinkiinteistön huoltokirja. Huoltokirja käsitteenä määriteltiin ja sen minimisisältö vietiin aina rakennuttajaa velvoittaviin määräyksiin, Suomen rakentamismääräyskokoelmaan (SRMK) asti. Tämän jälkeen rakennuttajalla on ollut velvollisuus kasata SRMK:n määräyksen mukainen asuinkiinteistön huoltokirja ja luovuttaa se
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous on siirretty pidettäväksi 31.8.2021](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-on-siirretty-pidettavaksi-31-8-2021/) - Koronavirustilanteen vuoksi Kiinteistöliitto Uusimaan hallitus on päättänyt siirtää vuosikokousta alkuperäisestä ajankohdasta myöhempään. Vuosikokous pidetään tiistaina 31.8.2021 Kansallismuseon Auditoriossa, alkaen klo 16.
- [Välkommen till vårens intressantaste webbinarium](https://www.ukl.fi/valkommen-till-varens-intressantaste-webbinarium/) - Husbolagets styrelse – uppgifter och ansvar torsdagen 22 april kl 16.30-18.00 I utbildningen behandlar Finlands Svenska Fastighetsförenings jurist Niklas Lindberg de viktigaste frågorna kring förtroendeuppdraget som bostadsbolagets styrelseledamot. Vare sig du är redan en erfaren eller en ny ledamot så får du både viktig information samt användbara praktiska tips till det viktiga förtroendeuppdraget. Program Husbolagets
- [Referenssit nyt hintaakin tärkeämpiä korjausrakentamisessa](https://www.ukl.fi/referenssit-nyt-hintaakin-tarkeampia-korjausrakentamisessa/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenilleen tekemässä korjausrakentamisen laatu -kyselyssä kävi ilmi, että suunnittelijan ja urakoitsijan valinnassa hintaakin tärkeämmäksi ovat nousseet referenssit. Tämä luo toiveita korjausrakentamisen laadun paranemisesta tulevaisuudessa. Vastanneet taloyhtiöt olivat korjanneet viimeisten viiden vuoden aikana eniten rakennuksen julkisivuja, parvekkeita ja vesikattoja sekä käyttövesi- ja viemäriputkistoja. Tämä on odotettua, kun vastaajien taloyhtiöt olivat noin 80 prosenttia 80-luvulta
- [Yhdistyksen korjausrakentamiskilpailusta nyt myös kehittämiskilpailu](https://www.ukl.fi/yhdistyksen-korjausrakentamiskilpailusta-nyt-myos-kehittamiskilpailu/) - - Olisiko sinun taloyhtiösi tämän vuotisen kilpailun voittaja? Korjaaminen ja huoltaminen on kestävyyden tärkein elinehto, myös kiinteistöissä. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on kiinteistön kunnon ylläpitämisen lisäksi huolehdittava myös asumisviihtyvyydestä, kiinteistön arvon säilyttämisestä sekä asumiskulujen kohtuullisuudesta. Tehtävä on haastava, mutta oikein tehtynä myös palkitseva. Vain suunnitelmallisella kiinteistönpidolla voidaan päästä hyvään lopputulokseen ja tyytyväisiin osakkaisiin sekä ylläpitää,
- [Yhtiökokousaiheinen kirjapaketti nyt tarjoushintaan jäsenille](https://www.ukl.fi/yhtiokokousaiheinen-kirjapaketti-nyt-tarjoushintaan-jasenille/) - Kiinteistömedia tarjoaa Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille huhtikuun ajan kirjapakettitarjouksen, johon sisältyy 3 yhtiökokousaiheista kirjaa yhteishintaan 50,00 € (norm. hinta 76,50 €). Pakettiin kuuluvat kirjat ovat Etäkokoukset taloyhtiössä, Taloyhtiön kokousopas ja Taloyhtiön pieni tilinpäätösopas. Paketti löytyy Kiinteistömedian verkkokaupasta. Kiinteistöliiton jäsenet saavat paketin tarjoushintaan 50,00 € syöttämällä koodin YHTIOKOKOUS21 kassalla. Tarjous on voimassa Kiinteistömedian verkkokaupassa 1.–30.4.
- [Taloyhtiön vastuunjako 3D -verkkopalvelu nyt maksutta jäsenten käytössä](https://www.ukl.fi/taloyhtion-vastuunjako-3d-verkkopalvelu-nyt-maksutta-jasenten-kaytossa/) - Kenen vastuulla on asukkaan kylpyhuoneen pesuallas tai entäpä wc-istuin? Kuka vastaa asukkaan ovikellosta? Kenen vastuulle kuuluvat parvekelasien huolto? Näihin ja moniin muihin taloyhtiön kunnossapitokysymyksiin on tullut helppo ja nopea tapa löytää vastaus. Taloyhtiön vastuunjako 3D -palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut huoneistossa. Taloyhtiön vastuunjako 3D -verkkopalvelu on uusi jäsenetu Kiinteistöliitto Uusimaan jäsentaloyhtiöille. Palvelussa
- [Päivitetty ohje asuinrakennusten korjaamisesta korona-aikana](https://www.ukl.fi/paivitetty-ohje-asuinrakennusten-korjaamisesta-korona-aikana/) - Sosiaali- ja terveysministeriö ja ympäristöministeriö päivittivät ohjettaan asuinrakennusten korjaamisesta koronavirusepidemian aikana. Ohjeen tarkoituksena on ehkäistä taudin leviämistä korjaushankkeiden yhteydessä ja suojella työntekijöiden ja rakennusten käyttäjien terveyttä. Tutustu ohjeeseen >>
- [Distributionen av nya avfallskärl inleds i april i huvudstadsregionen och i Kyrkslätt](https://www.ukl.fi/distributionen-av-nya-avfallskarl-inleds-i-april-i-huvudstadsregionen-och-i-kyrkslatt/) - Sorteringsdelen i föreskrifterna om avfallshanteringen i huvudstadsregionen och Kyrkslätt trädde i kraft vid ingången av 2021 efter en övergångstid på två år. De fastigheter som ändringarna gäller har informerats om dem och om fastighetens nya avfallstjänster per brev. De nya avfallskärlsmodellerna 2021 ger närmare 6 000 fastigheter ytterligare sorteringsmöjligheter Under vårens lopp kommer HRM att
- [Toimiminen taloyhtiön yhtiökokouksessa – tallenne webinaarista löytyy jäsensivultamme](https://www.ukl.fi/toimiminen-taloyhtion-yhtiokokouksessa-tallenne-webinaarista-loytyy-jasensivultamme/) - Mitä eri vaihtoehtoja löytyy yhtiökokouksen järjestämiseksi? Mikä on kokouksen ajankohta? Miten etäyhteyksiä voidaan hyödyntää yhtiökokouksessa? Miten yhtiökokouskutsu laaditaan? Jos taloyhtiössänne yhtiökokous on ajankohtainen ja kokousasiat mietityttävät, kannattaa katsoa yhtiökokousaiheinen webinaarimme, jonka luennoitsijana toimi Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Niklas Lindberg. Webinaarissa käydään läpi yhtiökokouksen kulku ja hyvät käytänteet, aiheeseen liittyvä juridiikka sekä etäyhtiökokousten erityispiirteet ja vaatimukset. AVI:n
- [Mistä sen määräyksen löytää?](https://www.ukl.fi/mista-sen-maarayksen-loytaa/) - Usein puhelinneuvonnassa kysellään sitä, mikä määräys milloinkin ja miten selvitän, että onko asennus tehty määräysten mukaan? Uudis- ja korjausrakentamista säädellään Suomessa määräyksillä, tai oikeammin nykyisin asetuksilla. Määräykset olivat ennen koottu rakentamismääräyskokoelmaksi eli lyhyemmin RakMk. Määräykset oli jaoteltu kirjaimin A-G siten, että lvi-tekniikka oli D-alkuisia kuten D1, joka sisälsi vesi- ja viemärilaitteistojen määräykset ja ohjeet. Nykyisin
- [Om svårigheten att tolka inlösenklausuler – alltid kan inte ens domarna vid tings- och hovrätten tolka rätt](https://www.ukl.fi/om-svarigheten-att-tolka-inlosenklausuler-alltid-kan-inte-ens-domarna-vid-tings-och-hovratten-tolka-ratt/) - Förfarandet för att lösa in aktier i ett husbolag, och i synnerhet tolkningen av en inlösenklausul, orsakar ofta huvudbry och gråa hår i husbolag som har en dylik klausul i bolagsordningen. Bestämmelserna i den gällande lagen var avsedda att underlätta och förenhetliga tolkningen, men vi på medlemsrådgivningen får med regelbundna intervaller märka att inlösenklausulerna fortfarande
- [Kiinteistöliitto Uusimaan uutena jäsensihteerinä aloitti 15.3. tradenomi Anne Suomi](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-uutena-jasensihteerina-aloitti-15-3-tradenomi-anne-suomi/) - Annen työurasta noin puolet on kertynyt kiinteistö- ja rakennusalan rahoitusassistenttina ja toinen puolikas ICT-palveluiden tuote- ja palvelupäällikkötehtävissä. Omista työtavoitteistaan Anne toteaa: "Tärkeintä on luottamuksen rakentaminen niin asiakkaisiin kuin työkavereihin. Luonteeltani olen avoin ja positiivinen. Minulla on hyvät vuorovaikutustaidot. Tuon kaaoksen keskelle järjestystä. Niin fyysinen kuin henkinen hyvinvointi on minulle erittäin tärkeää.” Vapaa-aikana hän ohjaa pilates-
- [Microsoft Teams-ohjeet etäkokousta varten](https://www.ukl.fi/ohjeet-etakokouksen-pitamiseen/) - Kiinteistöliitto Uusimaa suosittelee jäsenistölleen yhtiökokousten ja muiden kokousten siirtämistä tai järjestämistä mahdollisuuksien mukaan etäyhteyksin koronaviruksen johdosta. Harkinta on aina tapauskohtaista ja kuuluu taloyhtiön hallituksen päätösvaltaan. Yhtiökokous on mahdollista toteuttaa etäkokouksena Microsoft Teams-sovelluksen avulla. Kiinteistöliitto Uusimaa on laatinut ohjeet kyseisen sovelluksen käyttöön. Microsoft Teams on tällä hetkellä ilmainen ja sen käyttöönotto vaatii vain selaimen. Kiinteistöliitto Uusimaan
- [Uusien jäteastioiden jakelu alkaa huhtikuussa pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella](https://www.ukl.fi/uusien-jateastioiden-jakelu-alkaa-huhtikuussa-paakaupunkiseudulla-ja-kirkkonummella/) - Pääkaupunkiseudun jätehuoltomääräysten lajittelua koskeva osa astui voimaan kahden vuoden siirtymäajan jälkeen vuoden 2021 alussa. Kiinteistöille, joita muutokset koskevat on lähetetty kirjeet muutoksesta ja kiinteistön tulevista jätepalveluista. Uusi Roskismallisto 2021 tuo lisää lajittelumahdollisuuksia lähes 6000 kiinteistölle HSY jakaa pyörällisiä jäteastioita jaetaan kevään aikana noin 10 000 kappaletta lähes 6000 kiinteistölle. Jakelu tapahtuu porrastetusti alueittain ja alkaa lasin,
- [Kiinteistölehti Uusimaan ensimmäisen vuosikerran lukijapalaute innostaa jatkamaan](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaan-ensimmaisen-vuosikerran-lukijapalaute-innostaa-jatkamaan/) - Aloitimme vuonna 2020 julkaisemaan omaa alueellista Kiinteistölehti Uusimaata valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden liitteenä. Lehtemme ilmestyy neljä kertaa vuodessa, kaksi kevätkaudella ja kaksi syyskaudella. Ensimmäisen vuoden jälkeen toteutimme jäsenkunnalle lukijakyselyn, selvittääksemme miten uusi lehti on otettu vastaan. Kerroimme lyhyesti kyselyn tuloksista vuoden 2021 ensimmäisessä lehdessä. Tässä hieman tarkemmin kyselystä. Lehti ilmestyy sekä paperisena yleensä puheenjohtajan postiluukusta että
- [Lönsamt att underhålla fastigheten kontinuerligt](https://www.ukl.fi/lonsamt-att-underhalla-fastigheten-kontinuerligt/) - Inför vårens årsmöten är det dags att gå igenom de underhållsbehov som alla fastigheter har. I handlingarna ska styrelsens redogörelse för underhållsbehov finnas. För de bolag som har årsmötet förlagt till hösten behandlas planen i sådana fall då. Planen ska vara uppbyggd enligt fastighetens behov av reparationsåtgärder. Redogörelsen är grunden för vilka åtgärder som bolaget
- [Taloyhtiöasiantuntijan mukaan moni taloyhtiö voisi helpolla keinolla vähentää energiakulutustaan](https://www.ukl.fi/taloyhtioasiantuntijan-mukaan-moni-taloyhtio-voisi-helpolla-keinolla-vahentaa-energiakulutustaan/) - Moni taloyhtiö on tänä talvena etsinyt keinoja energiakustannuksien vähentämiseen. Taustalla ovat usein kustannus-, energian- sekä ympäristönsäästösyyt. Taloyhtiöasiantuntija ihmettelee taloyhtiöiden ylilämmittämistä ja syytä sille, miksi vain harvat mittaavat energiankulutustaan. Kiinteistöliitto Uusimaa on kumppanina DNA:n Wattisen järjestämässä Energiahaaste-kilpailussa, jossa on kannustettu taloyhtiöitä mittamaan lämmitysenergian kulutusta ja vertaamaan tuloksia vastaavan kauden keskimääräiseen kulutukseen. Haasteen voittaja saa palkinnoksi vuoden
- [Lunastuslausekkeen tulkinnan vaikeudesta – ei sitä aina osaa käräjä- tai hovioikeuden tuomaritkaan](https://www.ukl.fi/lunastuslausekkeen-tulkinnan-vaikeudesta-ei-sita-aina-osaa-karaja-tai-hovioikeuden-tuomaritkaan/) - Taloyhtiön osakkeen lunastusmenettely, ja lunastuslausekkeen tulkinta etenkin, aiheuttaa usein päänvaivaa ja harmaita hiuksia niissä taloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Nykyisen lain säännösten voimaantulon piti helpottaa ja yhtenäistää lunastuslausekkeiden tulkintaa, mutta saamme silti tasaisin väliajoin jäsenneuvonnassa huomata, että lunastuslausekkeet aiheuttavat edelleen monia kiperiä tulkintatilanteita. Lunastamiseen liittyvät tulkintakysymykset ovat toisinaan vaikeita meille juristeillekin, kuten jäljempänä selostettavasta korkeimman
- [Kiinteistölehti Uusimaa 1/2021 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-1-2021-on-ilmestynyt/) - Tämän vuoden ensimmäinen jäsenlehtemme on ilmestynyt. Lehden aiheina on tälläkin kertaa ajankohtaisia asumiseen liittyviä asioita ja ilmiöitä. Suositut lakipähkinät ovat nekin mukana. Lue lehteä >> Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava alueellinen lehti. Lehti ilmestyy 4 kertaa vuoden 2021 aikana. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti.
- [Uusilla rajoituksilla vaikutuksia yhtiökokouksiin, alan liitoilta ohjeita taloyhtiöille](https://www.ukl.fi/uusilla-rajoituksilla-vaikutuksia-yhtiokokouksiin/) - (Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton yhdessä laatima tiedote) Koronarajoitukset vaikuttavat taloyhtiöiden syysyhtiökokouksiin ja ylimääräisiin yhtiökokouksiin. Kokouskutsujen sisältöön ja turvalliseen osallistumiseen pitää nyt kiinnittää erityistä huomiota. Helsingin ja Uudenmaan sekä Päijät-Hämeen sairaanhoitopiirien alueelle määrättiin perjantaina uusia koronarajoituksia. Uudet rajoitukset kieltävät yli 10 henkilön yleisötilaisuudet niin sisällä kuin ulkonakin. Rajoitukset ovat voimassa tällä tietoa HUS-alueella 30.11.–18.12. ja Päijät-Hämeen alueella
- [Täydennysrakentamisen ensiaskeleet taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/taydennysrakentamisen-ensiaskeleet-taloyhtiossa/) - Ta­lo­yh­tiö voi parhaimmillaan ra­hoit­taa tulevia korjaus­han­kkeita täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­sen avul­la. Täydennysrakentamisella tarkoitetaan tontilla olevan rakennuksen korottamista, laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista. Kun taloyhtiön mielenkiinto täydennysrakentamiseen on herännyt, on yhtiökokoukselle tehtävä täydennysrakentamisen selvittämisestä aloite. Aloitteen tekee yleensä taloyhtiön hallitus tai osakas voi käyttää oikeuttaan saada asia yhtiökokouksen esityslistalle. Täydennysrakentamisselvityksen laatii taloyhtiön hallitus, isännöinti ja/tai ulkopuolinen asiantuntija. Selvitykseen voi
- [Tule mukaan #taloyhtiötykkääjä -kampanjaan!](https://www.ukl.fi/tule-mukaan-taloyhtiotykkaaja-kampanjaan/) - #taloyhtiötykkääjä -kampanja on Kiinteistöliitto Uusimaan kampanja, jolla halutaan nostaa esiin taloyhtiön arjen sankareita, hyvän mielen luojia, vastuuhenkilöitä, taloyhtiöasioiden puolesta puhujia ja oikeastaan kaikkia, jotka luovat taloyhtiömaailmaan oikeaa asennetta. Kampanjassa on mahdollista muistaa #taloyhtiötykkääjä T-paidalla taloyhtiömaailman hyviä tekijöitä. Taloyhtiön vastuuhenkilöt tekevät paljon työtä taustalla ja usein on niin, että kun kaikki on järjestyksessä ja hoidettu, työtä ei
- [Solidariskt ansvar eller nyttighetsprincip?](https://www.ukl.fi/solidariskt-ansvar-eller-nyttighetsprincip/) - Justitieministeriet har kartlagt behovet av en reform av bostadsaktiebolagslagen som nu har varit i kraft i cirka tio år. Ett utlåtande om ändringspromemorian har begärts bland annat av Fastighetsförbundet. Vid genomläsningen av promemorian började jag fundera på i vilken riktning lagen bör utvecklas. Bostadsaktiebolagslagen bygger på tanken om ett s.k. solidariskt ansvar. Oberoende av i
- [Konkurrens- och konsumentverket (KKV) föreslog betydande påföljdavgifter för konkurrensbrott i disponentbranschen](https://www.ukl.fi/konkurrens-och-konsumentverket-kkv-foreslog-betydande-pafoljdavgifter-for-konkurrensbrott-i-disponentbranschen/) - Redan 2017 inleddes en utredning om misstänkt kartellbildning i disponentbranschen. Nu har utredningen avslutats och KKV lade 10.2.2021 fram sitt beslutsförslag i saken enligt vilket sex disponentföretag och Disponentförbundet påförs påföljdsavgifter på sammanlagt 22 miljoner euro för konkurrensbrott. KKV:s förslag kräver ytterligare ett fastställande av marknadsdomstolen. Utredningen gällde verksamheten åren 2014–2017. Behandlingen av kartellärendet har
- [Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) esitti huomattavia seuraamusmaksuja isännöintialan kilpailurikkomuksista](https://www.ukl.fi/kilpailu-ja-kuluttajavirasto-kkv-esitti-huomattavia-seuraamusmaksuja-isannointialan-kilpailurikkomuksista/) - Isännöintialan kartelliepäilyjen tutkinta alkoi jo vuonna 2017. Nyt tutkinta on päättynyt ja KKV on tänään 10.2.2021 esittänyt asiasta oman päätösesityksensä, jonka mukaan kuudelle isännöintiyritykselle ja Suomen Isännöintiliitto ry:lle määrättäisiin kilpailurikkomuksen seuraamusmaksuina yhteensä 22 miljoonaan euron sakkoluontoiset maksut. KKV:n esitys vaatii vielä Markkinaoikeuden vahvistuksen. Tutkimuksen kohteena on ollut toiminta vuosina 2014–2017. Kartelliasian etenemisellä ei ole suoraa
- [Kolme käytännön vinkkiä sujuviin kokouksiin](https://www.ukl.fi/kolme-kaytannon-vinkkia-sujuviin-kokouksiin/) - Jäsenkyselyistä tiedämme, että taloyhtiön hallitus kokoontuu keskimäärin 4–6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous pidetään lakisääteisesti vähintään kerran, joskus 2–3 kertaa vuodessa, mikäli kohdalle sattuu jokin korjaushanke tai muu erityistilanne. Oman jäsenkuntamme osalta tämä tarkoittaa noin 50.000 eri kokousta vuosittain. Harva pitää asunto-osakeyhtiön kokouksia kovin houkuttelevina, vaikka asiat ovat yleensä tärkeitä ja omat rahat ovat pelissä. Haastan isännöitsijät
- [Muutamat epärehelliset isännöitsijät pilaavat koko alan maineen](https://www.ukl.fi/muutamat-eparehelliset-isannoitsijat-pilaavat-koko-alan-maineen/) - Tahallista ja suunnitelmallista väärinkäytöstä on vaikea estää täydellisesti, kirjoittaa Kiinteistöliitto Uudenmaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Julkisuudessa on taas syksyllä ollut esillä todella ikäviä isännöitsijän taloyhtiöön kohdistamia väärinkäytöksiä. Ylivoimainen enemmistö isännöitsijöistä toimii aidosti taloyhtiön edun mukaan ja pyrkii kiireistään huolimatta hoitamaan jokaista taloyhtiötä vilpittömästi parhaan kykynsä mukaan. Muutamat epärehelliset pääsevät toiminnallaan pilaamaan koko alan mainetta. Mitä
- [Jäsenmäärä jatkaa kasvuaan - 12 000 jäsenen raja rikki](https://www.ukl.fi/jasenmaara-jatkaa-kasvuaan-12-000-jasenen-raja-rikki/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmäärä jatkaa tasaista kasvuaan. Viime vuonna uusia jäsentaloyhtiöitä liittyi yhdistykseen 378. Vuoden alkuun saatiin mahtava uutinen, kun jäsenmäärä ylitti 12 000 jäsenen rajan. Hienon tasaluvun jäsentaloyhtiöksi tuli As Oy Torkkelinkuja 14, joka sijaitsee Helsingissä. Taloyhtiön puheenjohtajana toimii tällä hetkellä Teemu Rantanen ja isännöitsijänä Anja Kauppi Wisenheimers Oy:stä, joka oli suositellut taloyhtiölle jäsenyyttä. Yhdistys
- [Taloyhtiöille lisäaikaa osakeluetteloiden siirtämiseen huoneistotietojärjestelmään](https://www.ukl.fi/taloyhtioille-lisaaikaa-osakeluetteloiden-siirtamiseen-huoneistotietojarjestelmaan/) - Taloyhtiöille asetettua määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella 31.12.2023 saakka. Osakeluettelon siirto määräajan puitteissa on maksutonta. Suomessa on otettu vuonna 2019 käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä. Huoneistotietojärjestelmään kerätään vähitellen kattavat tiedot osakehuoneistojen, kuten asuntojen ja autopaikkojen, omistuksista, panttauksista ja rajoituksista. Kun osakehuoneistolla on sähköinen omistajamerkintä, se korvaa paperisen osakekirjan käytön osakehuoneistojen vaihdannassa ja lainan vakuutena. Huoneistotietojärjestelmä parantaa
- [Ett kommunikativt gott nytt år, även i husbolagen](https://www.ukl.fi/ett-kommunikativt-gott-nytt-ar-aven-i-husbolagen/) - Oberoende av om det handlar om en enskild lägenhetsrenovering, ändringar i avfallssorteringen eller en förestående bolagsstämma är behovet av kommunikation lika stort. Alla boende behöver information om hur de bör agera i den rådande situationen och hur det som händer påverkar det egna livet. Frågorna är många och endast en välfungerande kommunikation minskar frågor och
- [Anna palautetta jäsenlehdestämme](https://www.ukl.fi/anna-palautetta-jasenlehdestamme/) - Uusi jäsenlehtemme ”Kiinteistölehti Uusimaa” aloitti ilmestymisen viime vuonna. Lehti on postitettu valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden välissä. Lehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Nyt haluaisimme kyselyllä selvittää, miten lukijat ovat vastaanottaneet uuden lehden ja mitä siltä jatkossa toivotaan. Kyselyyn vastaaminen vie aikaa muutaman minuutin. Kiitos, kun autat meitä kehittämään lehden sisältöä vielä paremmaksi! -> Vastaa kyselyyn Kaikki tähän
- [Taloyhtiö – varaudu lumen tuloon!](https://www.ukl.fi/taloyhtio-varaudu-lumen-tuloon/) - Sääennusteen mukaan Pääkaupunkiseudulle saadaan kuluvan viikon aikana runsaasti lisää lunta. Viime vuoden lumettoman talven jälkeen moni iloitsee lumesta ja ”oikeasta talvesta”. Samalla taloyhtiön on kuitenkin varauduttava lisälumen tuloon ja huolehdittava siitä, että mahdolliset huoltosopimukset ovat voimassa tai taloyhtiöllä on selkeä suunnitelma huoltotöiden osalta. Kuka vastaa kiinteistön turvallisuudesta ja talvikunnossapidosta? Kiinteistönomistajana taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan siitä,
- [Asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan](https://www.ukl.fi/asunto-osakeyhtiolakia-uudistetaan/) - Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010. Oikeusministeriö on kartoittanut asunto-osakeyhtiölain muutostarpeita, joista laadittuun arviomuistioon ministeriö on pyytänyt lausuntoa muun muassa Suomen Kiinteistöliitolta. Arviomuistio sisältää kaikkiaan 60 eri kohtaa lain muutosehdotuksia. Osa lain täsmennystarpeista perustuu Kiinteistöliiton käytännön neuvontatyössä esiintyneiden asunto-osakeyhtiölain säännösten tulkinnanvaraisuuksien poistamiseen. Viimeistään korona-aika on saanut huomaamaan lain puutteellisuuden sähköisten toimintatapojen suhteen ja nämä on myös
- [Viestinnällistä uutta vuotta, myös taloyhtiöön](https://www.ukl.fi/viestinnallista-uutta-vuotta-myos-taloyhtioon/) - Olipa sitten kysymyksessä yksittäisen osakkaan suorittama huoneistoremontti, muutoksia jätteiden lajittelussa tai tuleva yhtiökokous, on viestinnän merkitys kaikissa näissä yhtä suuri. Jokainen asukas tarvitsee tietoa siitä, miten toimia kussakin tilanteessa ja miten joku yhtiössä tapahtuva asia vaikuttaa omaan elämiseen. Kysymyksiä on monia ja vain toimiva viestintä vähentää kyselyitä, erimielisyyksiä sekä helpottaa elämää. Itse asunto-osakeyhtiölaissa ei ole
- [Toiminnanjohtajan katsaus kuluneeseen vuoteen](https://www.ukl.fi/toiminnanjohtajan-katsaus-kuluneeseen-vuoteen/) - Raskas koronavuosi pian takana Koronapandemia iski toden teolla maaliskuussa. Poikkeusolojen julistaminen ensimmäistä kertaa sotien jälkeen, laajat kokoontumisrajoitukset ja Uudenmaan eristäminen muusta Suomesta jäävät historiaan. Taloyhtiöarjessa on taisteltu ristikkäisten tavoitteiden kanssa. Toisaalta on pyritty suojaamaan kaikkia asukkaita virustartunnoilta ja toisaalta pyritty hoitamaan pakollisia kokouksia, korjaushankkeita ja normaaleja ylläpitotoimia niin hyvin kuin mahdollista. Etäkokoukset tulivat hyvin nopeasti
- [Kiinteistölehti Uusimaa 4/2020 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-4-2020-on-ilmestynyt/) - Tämän vuoden viimeinen jäsenlehtemme on ilmestynyt. Lehden aiheina on tälläkin kertaa ajankohtaisia asumiseen liittyviä asioita ja ilmiöitä. Suositut lakipähkinät ovat nekin mukana. Lue lehteä >> Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava alueellinen lehti. Lehti ilmestyi 4 kertaa vuoden 2020 aikana. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti.
- [Kiinteistöliitto Uusimaa ry RALA:n jäseneksi](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-ry-ralan-jaseneksi/) - Kiinteistöliitto Uusimaa on liittynyt Rakentamisen Laatu RALA ry:n jäsenjärjestöksi. RALAn hallitus hyväksyi uuden jäsenen marraskuun kokouksessaan. Kiinteistöliitto Uusimaa on Suomen Kiinteistöliiton suurin alueellinen jäsenyhdistys ja asuntokiinteistöalan johtava etujärjestö Uudellamaalla. Se valvoo jäsentensä yhteisiä etuja sekä edistää kiinteistöomaisuuden ylläpitämisen ja korjausrakentamisen sekä hyvän asumisen yleisiä edellytyksiä toimialueellaan. Yhdistyksen lähes 12 000 jäsenyhtiön kiinteistöissä asuu yli 800 000
- [Tuntosarvet, tulkki ja herätyskello- yhdistyksen historiikki on nyt julkaistu](https://www.ukl.fi/tuntosarvet-tulkki-ja-heratyskello-yhdistyksen-historiikki-on-nyt-julkaistu/) - Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys viettää tänä vuonna 50. juhlavuottaan. Juhlavuoden kunniaksi menneiltä vuosikymmeniltä on koottu yhteen tärkeimpiä tapahtumia, haastatteluja ja kiinnostavia oikeustapauksia. Yhdistyksen historian on kansiin ideoinut ja kirjoittanut Terhi Kangas. Kirja on postitettu kaikille jäsentaloyhtiöiden edustajille marras-joulukuussa ja tullaan postittamaan jatkossa myös liittyville jäsenille. Kirjan nettiversio on kaikkien vapaasti luettavissa.
- [Kohti todelliseen kulutukseen perustuvaa vesivastiketta – miten lakimuutos vaikuttaa taloyhtiöissä?](https://www.ukl.fi/kohti-todelliseen-kulutukseen-perustuvaa-vesivastiketta-miten-lakimuutos-vaikuttaa-taloyhtioissa/) - Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen uusiin rakennuksiin säädettiin pakolliseksi jo vuonna 2011. Vuonna 2013 mittareiden asentaminen säädettiin pakolliseksi myös putkiremonttien yhteydessä. Tuolloin ei kuitenkaan säädetty vesimittareiden käyttämisestä kulutusmittaukseen eikä kulutusperusteiseen laskutukseen. Edelleen merkittävässä osassa taloyhtiöistä vesivastikkeen maksuperusteeksi onkin yhtiöjärjestyksessä määrätty huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä. Myös vuokranantajan vuokralaiselta perimä korvaus vedenkulutuksesta perustuu usein kiinteään vesimaksuun. Maanantaina 23. marraskuuta
- [Ohjeet asuinrakennusten korjaushankkeisiin koronavirusepidemian aikana](https://www.ukl.fi/ohjeet-asuinrakennusten-korjaushankkeisiin-koronavirusepidemian-aikana/) - Sosiaali- ja terveysministeriö ja ympäristöministeriö ovat laatineet ohjeet, joissa on kuvattu, mitä asioita täytyy ottaa huomioon korjaushankkeissa koronavirustilanteen aikana. Ohjetta sovelletaan silloin, kun korjauskohteessa on asukkaita korjauksen aikana. Ohje on suunnattu ensisijaisesti taloyhtiöiden korjaushankkeiden tarpeisiin. Ohjeiden tarkoituksena on ehkäistä taudin leviämistä korjaushankkeiden yhteydessä sekä suojella työntekijöiden ja korjattavissa rakennuksissa olevien henkilöiden terveyttä. Ohje perustuu 30.9.2020
- [Taloyhtiöillä on paljon keinoja vähentää energiankulutusta](https://www.ukl.fi/taloyhtioilla-on-paljon-keinoja-vahentaa-energiankulutusta/) - Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeen virtuaalimessut pureutuivat taloyhtiöiden uusiin energiaratkaisuihin sekä keinoihin, joilla valjastaa mittaustieto säästämään rahaa ja energiaa. Hankkeen tavoitteena on ollut vähentää taloyhtiöiden energiankulutusta ja ilmastopäästöjä. Messut tarjosivat kattavan paketin siitä, miten mittaustietoa voi hyödyntää energiatehokkuuden ja asumismukavuuden parantamisessa. Taloyhtiöillä on paljon keinoja vähentää energiankulutustaan. Työhön pitäisi kuitenkin ryhtyä vauhdilla, jotta Suomi olisi hiilineutraali vuonna
- [Omröstning på bolagsstämma som hålls på distans](https://www.ukl.fi/omrostning-pa-bolagsstamma-som-halls-pa-distans/) - Till följd av coronapandemin har många husbolag under det gångna året raskt tagit i bruk distansdeltagande på bolagsstämman. Mottagandet har huvudsakligen varit positivt och i många bolagsstämmor har antalet deltagande aktieägare varit större än vanligt. En viss kritik har givetvis förekommit, och helt har man inte heller kunnat undvika kvistiga tolkningar eller smärre osäkerheter på
- [Taloyhtiön julkisivuremontti –  mitä tulee huomioida?](https://www.ukl.fi/taloyhtion-julkisivuremontti-mita-tulee-huomioida/) - Julkisivuremontin käynnistää usein rakenteiden tekninen ikääntyminen tai vaurioituminen. Julkisivun käyttöikään voidaan vaikuttaa myös muiden rakennusosien korjaamisella. Esimerkiksi pellityksiä ja vedenpoistoa parantamalla voidaan vähentää julkisivun kosteusrasitusta. Taloyhtiön on hankkeiden valmistelussa asetettava korjaukselle tavoitteet, selvitettävä riittävät lähtötiedot ja viranomaisten asettamat reunaehdot. Julkisivukorjauksen tavoitteiden määrittelyssä otetaan huomioon esimerkiksi: taloyhtiön strategia ja kunnossapitosuunnitelma (PTS) rakenteiden ikääntyminen ja vauriot tekniset,
- [Fasadrenovering i husbolaget – vad bör beaktas?](https://www.ukl.fi/fasadrenovering-i-husbolaget-vad-bor-beaktas/) - En fasadrenovering blir ofta aktuell på grund av att konstruktionerna tekniskt åldras eller skadas. Fasadens livslängd kan påverkas även genom renovering av andra byggnadsdelar. T.ex. genom att förbättra plåtbeläggningarna och vattenavledningen kan man minska fuktbelastningen på fasaden. När husbolaget förbereder olika projekt ska det sätta mål för renoveringen, skaffa tillräckligt med utgångsfakta och ta reda
- [Kaikille avoin webinaari uudistaloihin liittyen](https://www.ukl.fi/kaikille-avoin-webinaari-uudistaloihin-liittyen/) - Tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla rakennetaan paljon ja vauhdilla. Vaikka vastavalmistunut asunto merkitsee remonttihuolista vapaata asumista vuosiksi eteenpäin, on uudiskohteesta asuntonsa ostavan syytä olla tarkkana jo tulevan kodin rakennusvaiheessa. Kun ostaja harkitsee asunnon hankkimista uudiskohteesta, hänen on tärkeää olla selvillä esimerkiksi taloyhtiölainan mahdollisista lyhennysvapaajaksoista. Esimerkiksi kahden vuoden lyhennysvapaa voi antaa asunnonostajalle virheellisen kuvan yhtiön todellisesta rahoitusvastikkeesta. Myös
- [Häiriköt kuriin ja pykälät tarkistukseen!](https://www.ukl.fi/hairikot-kuriin-ja-pykalat-tarkistukseen/) - Viime aikoina yhä useampien neuvontaamme soittavien asiakkaiden huolenaiheena ovat olleet erilaiset asukkaiden elämisen ongelmat ja niistä kumpuavat häiriötilanteet. Apuamme kaivataan tilanteisiin, joissa häiriöitä aiheutuu asukkaan huumeiden käytön mukanaan tuomista lieveilmiöistä kuten vahingonteoista ja varkauksia. Myös erilaiset asukkaiden mielenterveyden häiriöt aiheuttavat yhtiöissä ongelmia, jotka voivat ilmetä esimerkiksi uhkaavana käyttäytymisenä muita kohtaan. Mihinkään eivät ole myöskään hävinneet
- [Taloyhtiöille asetettua määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella](https://www.ukl.fi/taloyhtioille-asetettua-maaraaikaa-osakeluetteloiden-siirtamiselle-huoneistotietojarjestelmaan-jatketaan-vuodella/) - Taloyhtiöille asetettua määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella 31.12.2023 saakka. Tämän lisäksi huoneistotietojärjestelmän voimaanpanolain keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiötä koskevia säännöksiä täsmennetään. Valtioneuvosto hyväksyi eduskunnalle annettavan esityksen lakimuutoksista 12.11.2020. Lakien on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian. Sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu otettiin käyttöön keväällä 2020. Sen kautta ennen vuotta 2019 perustettu asunto-osakeyhtiö on voinut siirtää osakeluettelon pidon Maanmittauslaitokselle ja liittyä osakehuoneistorekisteriin.
- [Energiahaaste 2021 - Ilmoita taloyhtiösi mukaan](https://www.ukl.fi/energiahaaste-2021-ilmoita-taloyhtiosi-mukaan/) - Energiahaaste 2021 on pääkaupunkiseudun kerrostaloyhtiöille suunnattu avoin kilpailu, jossa pyritään vähentämään kaukolämpöenergian kulutustataloyhtiöissä – eli saamaan säästöjä ja vähentämäänilmastopäästöjä. Tutustu kilpailuun ja ilmoita taloyhtiösi mukaan!
- [Miten hukkaenergia päihitetään? Lue helsinkiläisen asunto-osakeyhtiö Tuulimyllyntie 3:n tarina](https://www.ukl.fi/miten-hukkaenergia-paihitetaan-lue-helsinkilaisen-asunto-osakeyhtio tuulimyllyntie-3n-tarina/) - Taloyhtiöissä energia- ja vesikustannukset vievät yli kolmanneksen kaikista hoitokustannuksista. Tästä iso osa on hukkaenergiaa, erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä. As. oy Tuulimyllyntie 3 on vuonna 1965 rakennettu taloyhtiö Helsingin Myllypurossa. Taloyhtiössä on meneillään laaja energiaremontti, joka alkoi keväällä 2020. Vuonna 2018 hallituksen puheenjohtaja Sakari Kuvaja osallistui HSY:n Ilmastoinfon energiaeksperttikurssille ja vakuuttui energiatehokkuuden merkityksestä taloyhtiössä. Samana vuonna taloyhtiössä laadittiin ensimmäinen taloyhtiöstrategia.
- [Porvoon Kiinteistöyhdistyksen korjaustyöt palkittu](https://www.ukl.fi/porvoon-kiinteistoyhdistyksen-korjaustyot-palkittu/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen vuoden korjausrakentamiskilpailun palkinnot jaettiin jo 21. kerran. Kilpailun tavoitteena on kannustaa suunnitelmalliseen korjaamiseen sekä asukkaiden viihtyisyyden lisäämiseen. 30.9. Porvoossa palkittiin: Asunto Oy Porvoon Hansatie 2 - Bostads Ab Hansavägen 2 i Borgå (julkisivukorjaus) Bostads Ab Lovisa Spartornet - Asunto Oy Loviisan Säästötorni (pihakannen ja betonirakenteiden korjaus sekä viemärien sukitus) Kunniamaininnan sai Kiinteistö Oy
- [Kiinteistölehti Uusimaa 3/2020 on ilmestynyt](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-3-2020-on-ilmestynyt/) - Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 22.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä ajankohtaisia artikkeleita. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Nettiversio lehdestä on kaikkien luettavissa. Mukavia lukuhetkiä!
- [Mitä tehdään ilmanvaihdolle putkiremontissa?](https://www.ukl.fi/mita-tehdaan-ilmanvaihdolle-putkiremontissa/) - Linjasaneeraus eli putkiremontti on kerrostalossa ajankohtainen silloin, kun vesi- ja viemärijärjestelmä on tullut noin 50-vuoden ikään. Putkien uusimisen yhteydessä uusitaan myös märkätilat, joiden teknisenä käyttöikänä pidetään noin 25-vuotta. Putkiremontin yhteyteen kannattaa aina lisätä myös sähkönousujen sekä yleiskaapeloinnin uusiminen. Tilajärjestelyjen muutoksia ei juurikaan tehdä, ellei ole pakko. Mutta mitä tehdään ilmanvaihdolle? No yleensä ei tehdä juurikaan
- [Tulossa webinaareja](https://www.ukl.fi/tulossa-webinaareja/) - Syksyn tapahtumakalenteria on päivitetty. Uusia webinaareja on tulossa useammasta eri aiheesta. Osa webinaareista on Kiinteistöliitto Uusimaan omia koulutuksia ja osa Suomen Kiinteistöliiton koulutuksia. Kaikkiin webinaareihin jäsenet voivat osallistua maksutta ja vapaasti, mutta etukäteen tulee ilmoittautua. Osasta webinaareista tehdään tallenne ja niissä tapauksissa tallenteet löytyvät webinaarien jälkeen jäsensivulta, ”tilaisuudet”-otsikon alta.
- [Uppmärksamma boendeform vid val av husdjur](https://www.ukl.fi/uppmarksamma-boendeform-vid-val-av-husdjur/) - Husdjur och deras välmående är i oktober aktuella då det årligen just i oktober anordnas temaveckan Djurens vecka. Tanken med Djurens vecka är att dela kunskap eftersom kunskap är grunden för befrämjandet av djurs välmående. Gällande husdjur och boende kan man också utgå ifrån att kunskap om kriterierna för vad som är ett lämpligt hem
- [Meiltä asiantuntijatukea taloyhtiösi toimintaan - nyt ilmainen jäsenyys loppuvuodeksi!](https://www.ukl.fi/jasenyysjokakannattaa/) - Liitä taloyhtiösi jäseneksi ja saatte kattavat jäsenetumme heti käyttöönne. Kun liitytte nyt, saatte ilmaisen jäsenyyden loppuvuodeksi 2020. Kaikki palvelumme ja edut löytyvät helposti jäsenoppaasta. Jos sinulla herää kysymyksiä jäsenyyteen liittyen, niin vastaamme mielellämme. Voit laittaa sähköpostia osoitteella uusimaa(at)ukl.fi tai soittaa meille numeroon 09 1667 6204. Täytä jäsenhakemus
- [Taloyhtiön yhtiökokoukset – käytännön vinkit eri vaihtoehdoista](https://www.ukl.fi/yhtiokokousvinkit/) - Koronatilanteen vuoksi on syytä huomioida kaikki tartuntoja estävät varotoimet tulevissa kokouksissa. Taloyhtiöllä on useita eri vaihtoehtoja kokoukseen osallistumisen järjestämiseksi. Varsinainen fyysinen kokouspaikka tulee järjestää kaikissa kolmessa ensimmäisessä tapauksessa, mutta osallistujamäärän rajaamiseksi ja esimerkiksi riskiryhmien suojelemiseksi voi valita myös muun tavan osallistua. 1. Kokoukseen osallistuminen paikan päällä Kokoustilan tulee olla riittävän väljä, jotta turvaetäisyydet voidaan varmistaa.
- [Uusia webinaareja tulossa!](https://www.ukl.fi/uusia-webinaareja-tulossa/) - Kevään ja kesän koulutuskalenteria on päivitetty. Uusia webinaareja on tulossa useammasta eri aiheesta. Osa webinaareista on Kiinteistöliitto Uusimaan omia koulutuksia ja osa Suomen Kiinteistöliiton koulutuksia. Lisäksi on vielä HSY:n kanssa yhteistyössä tehtyjä webinaareja. Kaikkiin webinaareihin jäsenet voivat osallistua maksutta ja vapaasti, mutta etukäteen tulee ilmoittautua. Osasta webinaareista tehdään tallenne ja niissä tapauksissa tallenteet löytyvät webinaarien
- [Information till husbolagen om bostadsdatasystemet](https://www.ukl.fi/information-till-husbolagen-om-bostadsdatasystemet/) - Bostadsaktiebolag som har grundats före 2019 ska överföra sin aktiebok för att upprätthållas av Lantmäteriverket före utgången av 2022. Tidsfristen gäller både små och större bostadsaktiebolag. Uppgifter om husbolagen och aktielägenheterna samt om deras ägare och pantsättningar samlas in och registreras i bostadsdatasystemet stegvis. Det är bra att notera att överföringen ännu inte kan göras på
- [Husbolagets användning av det elektroniska låssystemet uppfyllde inte dataskyddslagstiftningen](https://www.ukl.fi/husbolagets-anvandning-av-det-elektroniska-lassystemet-uppfyllde-inte-dataskyddslagstiftningen/) - Husbolagen ruskades om av ett beslut av biträdande dataombudsmannen från slutet av juli där ett husbolag klandrades för att ha förbisett dataskyddslagstiftningens krav. EU:s allmänna dataskyddsförordning har nu tillämpats i drygt två år, men husbolagen håller fortfarande på att lära sig den. Det är bra att återkalla i minnet vilka skyldigheterna är med hjälp av
- [Boendet i Helsingfors blir dyrare i rask fart](https://www.ukl.fi/boendet-i-helsingfors-blir-dyrare-i-rask-fart/) - Helsingfors är klar etta vid en granskning av kostnadsökningarna under fem år. 2015–2020 steg fastighetsskatterna och andra kommunala avgifter för bostadsfastigheter sammanlagt med 18,1 procent. Kostnaderna steg klart mest i Helsingfors som redan annars är dyrt. Därnäst följer av de stora städerna Esbo där boendet steg med 12 procent. I Vanda var kostnadsökningen 6 procent,
- [Kiristääkö Korona – etätyöt tuoneet elämää taloyhtiöihin](https://www.ukl.fi/kiristaako-korona-etatyot-tuoneet-elamaa-taloyhtioihin/) - Kevät 2020 oli hyvin poikkeuksellinen myös taloyhtiöissä yhteiskunnan kokiessa useita rajoituksia. Taloyhtiöissä tämä näkyi selvimmin etäkoululaisten ja etätyöläisten työskennellessä kodeissaan. Korona näkyi neuvonnassamme selvästi koko kevään ja alkukesän osuessaan taloyhtiöiden yhtiökokouskaudelle, mutta yhteydenotoissa tuli esille myös se, että yhteydenotot häiritsevästä elämästä lisääntyivät. Normaalista poiketen asukkaita olikin päiväsaikaan paikalla huomattavasti normaalia enemmän. Nyt osa häiritsevää elämää
- [Hyvinkään ja Riihimäen taloyhtiöissä keskimääräistä edullisemmat kuntakohtaiset maksut](https://www.ukl.fi/hyvinkaan-ja-riihimaen-taloyhtioissa-keskimaaraista-edullisemmat-kuntakohtaiset-maksut/) - Suomen suurimmissa kaupungeissa maksavat taloyhtiön osakkaat kiinteistöveroa ja muita maksuja keskimäärin 2,74 euroa neliöltä kuukaudessa. Hyvinkää ja Riihimäki selvisivät vertailussa hieman alle keskiarvon. Kuntakohtaiset maksut ovat Hyvinkäällä 2,59 ja Riihimäellä 2,54 euroa. Kempele oli vertailussa edullisin 2,17 eurolla. Kuntakohtaisesti päätettävät kiinteistökustannukset muodostavat yli puolet kaikista kerrostalon hoitokuluista. Muun muassa kaukolämmön, vesihuollon ja kiinteistöveron muodostamia kustannuksia
- [Sähkölukkojärjestelmän käyttö taloyhtiössä ei vastannut tietosuojalainsäädäntöä](https://www.ukl.fi/sahkolukkojarjestelman-kaytto-taloyhtiossa-ei-vastannut-tietosuojalainsaadantoa/) - Taloyhtiöitä heräteltiin apulaistietosuojavaltuutetun heinäkuun lopulla antamalla päätöksellä, jossa taloyhtiö sai moitteita tietosuojasääntelyn asettamien vaatimusten sivuuttamisesta. EU:n yleistä tietosuoja-asetusta on sovellettu nyt hieman yli kaksi vuotta, mutta oppiminen taloyhtiöissä jatkuu yhä. Velvoitteita onkin hyvä palautella mieleen tämän sähkölukkojärjestelmää koskevan tapauksen myötä. Sähkölukkojen keräämät ovenavaustiedot ovat henkilötietoja Apulaistietosuojavaltuutetun 29.7.2020 antama ratkaisu koski taloyhtiötä, jossa on asennettu ovenavaustietoa
- [Asuminen Helsingissä kallistuu hurjaa vauhtia](https://www.ukl.fi/asuminen-helsingissa-kallistuu-hurjaa-vauhtia/) - Helsinki on ylivoimainen ykkönen 5 vuoden kustannusnousujen tarkastelussa. Kiinteistöverot ja muut kuntakohtaisesti määrittyvät asuinkiinteistön maksut nousivat 2015-2020 yhteensä 18,1 %. Kustannusten kasvu on ylivoimaisesti suurin jo muutenkin kalliissa Helsingissä. Suurista kaupungeista seuraavaksi eniten asuminen kallistui Espoossa 12,0 %:n nousulla. Vantaalla kustannusten nousu jäi 6 %:iin eli alle maan keskiarvon, joka oli 7,2 %. ”Helsingissä kiinteistöverot
- [Taloyhtiön yhtiökokoukset turvallisesti myös korona-aikaan – käytännön vinkit](https://www.ukl.fi/taloyhtion-yhtiokokoukset-turvallisesti-myos-korona-aikaan-kaytannon-vinkit/) - Jo keväällä voimaan astunut koronasta johtuva poikkeuslaki on mahdollistanut yhtiökokouksen siirtämisen aina syyskuun loppuun asti. Uudellamaalla on moni taloyhtiö lykännyt kokousta, joten nyt syksyn saapuessa on tulossa mittava määrä eri tavoin järjestettyjä yhtiökokouksia. ”Yhtiökokousaihe alkaa näkymään myös yhdistyksen puhelinneuvontaan tulevissa kysymyksissä”, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Katriina Sarekoski. Koska koronatilanne kesän suvantovaiheen jälkeen on huonontunut,
- [Taloyhtiölainat nostavat yksiöiden ja kaksioiden hintoja - Kiinteistöliitto Uusimaa jakoi 10.000 euron palkinnon lopputyölle](https://www.ukl.fi/taloyhtiolainat-nostavat-yksioiden-ja-kaksioiden-hintoja-kiinteistoliitto-uusimaa-jakoi-10-000-euron-palkinnon-lopputyolle/) - Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun opiskelija Henrik Rantanen sai 10.000 euron palkinnon lopputyöstään ”Taloyhtiölainojen rooli asunto-osakkeiden hinnanmuodostuksessa – Empiirinen tutkimus Suomen suurimmista kaupungeista”. Lopputyön tutkimuskysymyksenä oli taloyhtiölainojen vaikutus hinnanmuodostukseen, eli Rantasen omin sanoin: Tavoitteena oli selvittää hedonisen regressioanalyysin menetelmin, vaikuttaako suhteellisen lainaosuuden suuruus asuntojen toteutuneisiin velattomiin kauppahintoihin. Taloyhtiölainojen käyttö uudisrakentamisen rahoittamisessa on lisääntynyt merkittävästi Suomen asuntomarkkinoilla kuluvan vuosikymmenen
- [Tekniikan tohtori Jari Virta on aloittanut Kiinteistöliitto Uusimaan rakennusteknisenä kehityspäällikkönä 1.9.](https://www.ukl.fi/tekniikan-tohtori-jari-virta-on-aloittanut-kiinteistoliitto-uusimaan-rakennustekniikan-kehityspaallikkona-1-9/) - Tekniikan tohtori Jari Virta on aloittanut Kiinteistöliitto Uusimaan rakennusteknisenä kehityspäällikkönä 1.9. Tehtävä on uusi. Virta siirtyy Uudellemaalle Suomen Kiinteistöliiton kehityspäällikön tehtävistä. TkT Jari Virta on osallistunut eri tutkimus- ja kehityshankkeisiin sekä niiden käynnistäjänä että johtajana, ja hänen kynästään on syntynyt monta alan julkaisua. Virran luentoja on voinut seurata viime vuosikymmeninä lukuisissa eri kiinteistö- ja rakennusalan
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous 1.9.2020](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-1-9-2020/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin tiistaina 1.9.2020. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2019. tilinpäätöksen vuodelta 2019 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille. toimintasuunnitelman vuodelle 2020. talousarvion vuodelle 2020. Jäsenmaksuja päätettiin korottaa 2 % vuodelle 2021. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä asioita ovat jäsenmäärän tasainen kasvattaminen, palvelujen parantaminen ja näkyvyyden sekä edunvalvonnan lisääminen. Vuosikokous valitsi erovuorossa
- [Husbolagens bolagsstämmor på tryggt sätt även i coronatider – praktiska tips](https://www.ukl.fi/husbolagens-bolagsstammor-pa-tryggt-satt-aven-i-coronatider-praktiska-tips/) - Beredskapslagen som togs i bruk redan i våras gjorde det möjligt att skjuta upp bolagsstämman till slutet av september. Det har många husbolag i Nyland gjort och när hösten nu kommer hålls det en mängd stämmor som ordnas på olika sätt. ”Också i föreningens rådgivning börjar det dyka upp en del frågor om bolagsstämmorna”, säger
- [Husbolag – observera ändringarna i skyldigheten att sortera avfall](https://www.ukl.fi/husbolag-observera-andringarna-i-skyldigheten-att-sortera-avfall/) - Jag vill börja med en bekännelse. Jag är en passionerad återanvändare och avfallssorterare. Också den yngre generationen har lärt sig det. Min fyraåring frågar efter att ha ätit en glasspinne på godisdagen: ”Ska den i första eller andra soppåsen?” Vi har för all del flera soppåsar än så för olika avfall, men han kan redan
- [Badrumssanering i husbolag – vem betalar räkningen?](https://www.ukl.fi/badrumssanering-i-husbolag-vem-betalar-rakningen/) - I husbolagen är det rätt vanligt att en aktionär och bolagets styrelse har olika uppfattningar om vem som ska stå för badrumssaneringens kostnader. Detta är förståeligt, eftersom rätta svaret varierar från fall till fall. För att kunna svara juridiskt rätt på frågan ”vem betalar för badrumssaneringen” bör man ha kunskap om husbolaget, badrummet och bakgrunden
- [Jäsensivuilta löydät webinaareja sekä koulutusten materiaalit](https://www.ukl.fi/jasensivuilta-loydat-webinaareja-seka-koulutusten-materiaalit/) - Olethan huomannut, että jäsensivuilta löytyy monta hyvää webinaaria ja verkkoluentoa? Jos olet aloittanut taloyhtiön hallituksessa, niin kannattaa katsoa webinaarimme "Taloyhtiön hallituksen toiminta - perusasiat ja käytännön vinkit", sillä pääset hyvään alkuun tai voit kerrata jo aiemmin tuttuja asioita. Tämä webinaari ja muut löytyvät jäsensivuilta kohdasta -> tilaisuudet -> näytä aineisto. Jäsensivuilta löytyy myös Kiinteistöliiton verkkoluentoja
- [Taloyhtiö 2020- tapahtuma siirtyy](https://www.ukl.fi/taloyhtio-2020-tapahtuma-siirtyy/) - Vallitsevan tilanteen takia Taloyhtiö 2020- tapahtumaa ei voida järjestää syyskuussa. Tapahtuma siirtyy myöhemmin ilmoitettavaan ajankohtaan. Voit lukea Kiinteistömedian koko tiedotteen täältä >>
- [Riikka Heikkilä (OTM) aloitti 10.8. Kiinteistöliitto Uusimaan lakimiehenä](https://www.ukl.fi/riikka-heikkila-otm-aloitti-10-8-kiinteistoliitto-uusimaan-lakimiehena/) - Riikka Heikkilä työskenteli ennen oikeustieteen opintojaan useamman vuoden ajan isännöintitoimistossa, minkä vuoksi hän uskoo ymmärtävänsä yhdistyksen jäsenten tarpeita. Kiinteistöoikeuden lisäksi Heikkilää kiinnostaa erityisesti riidanratkaisu rakennusalalla. Heikkilä toimii lakimies Heidi Nordströmin vanhempainvapaan sijaisena.
- [Aktuella råd om lägenhetskylning samt inglasade balkonger](https://www.ukl.fi/aktuella-rad-om-lagenhetskylning-samt-inglasade-balkonger/) - Under sommarhalvåret stiger efterfrågan på att kunna hålla inneluften sval när värmeböljan börjar besvära oss. Endast i ny byggda flervåningshus finns sk. lägenhetskylning som oftast endast reglerar temperaturen mellan 2-5 grader svalare. Den kylning vi numera ära van vid i moderna bilar (AC klimat) håller ett helt annat klimat är i lägenheterna vid sedvanlig ventilation.
- [Jätteiden lajittelu ei ole taitolaji – sillä voi säästää sekä luontoa että rahaa](https://www.ukl.fi/jatteiden-lajittelu-ei-ole-taitolaji-silla-voi-saastaa-seka-luontoa-etta-rahaa/) - Syksyllä monessa taloyhtiössä muutetaan, remontoidaan ja siivotaan kaappeja. Seurauksena on pääsääntöisesti lisääntynyt jätemäärä, joka näkyy välittömästi taloyhtiön jätekatoksessa. Astun taloyhtiömme roskakatokseen ja näen pari ylipursuavaa astiaa sekä erilaisia tavaroita astioiden vieressä. Avaan jokaisen katoksessa olevan astian vuoron perään ja tutustun silmämääräisesti niiden sisältöön. Yhdeksästä jäteastiasta ainakin neljässä on muuhun astiaan kuuluvia jätteitä. Erityisesti sekajäteastia kerää
- [Taloyhtiö – huomaathan muutokset jätteiden lajitteluvelvoitteissa](https://www.ukl.fi/taloyhtio-huomaathan-muutokset-jatteiden-lajitteluvelvoitteissa/) - Alkuun tunnustus. Olen intohimoinen kierrättäjä ja jätteiden lajittelija. Myös jälkipolveni on oppinut tähän. Nelivuotiaani kysyy jäätelötikun herkkupäivänä syötyään: ”Meneekö tämä ensimmäiseen vai toiseen roskikseen?” Roskiksia eri jätteille meillä on toki useampia, mutta hän osaa jo perusasiat. Sen sijaan sydäntäni kylmää, jos vierailulla ollessani huomaan, ettei taloudessa lajitella. Hirvittää seurata sivusta, miten niin muovipakkaukset, ruoan tähteet
- [Poikkeuksia neuvonnan aukioloajoissa kesällä](https://www.ukl.fi/poikkeuksia-toimiston-ja-neuvonnan-aukioloajoissa/) - LVI-tekninen neuvonta / Arto Kemppainen suljettuna viikot 29 – 33 (13.7.-16.8.) Kiinteistöliitto Uusimaan toimisto ja lakineuvonta palvelevat normaalisti.
- [Korjausrakentamisen kilpailu on käynnissä  – vielä ehdit osallistua!](https://www.ukl.fi/korjausrakentamisenkilpailu/) - Olisiko sinun taloyhtiösi tämän vuoden korjausrakentamiskilpailun voittaja? Korjaaminen ja huoltaminen on kestävyyden tärkein elinehto, myös kiinteistöjen. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on kiinteistön kunnon ylläpitämisen lisäksi huolehdittava myös asumisviihtyvyydestä, kiinteistön arvon säilyttämisestä sekä asumiskulujen kohtuullisuudesta. Tehtävä on haastava, mutta oikein tehtynä myös palkitseva. Vain suunnitelmallisella kiinteistönpidolla voidaan päästä hyvään lopputulokseen ja tyytyväisiin osakkaisiin sekä ylläpitää,
- [Voiko taloyhtiön pihalle laittaa trampoliinin?](https://www.ukl.fi/voiko-taloyhtion-pihalle-laittaa-trampoliinin/) - Vastaus kysymykseen riippuu siitä, mihin trampoliini on ajateltu sijoittaa piha-alueella ja onko kyse yksityisestä vai yhtiön yhteisestä piha-alueesta. Myös trampoliinin mallilla on merkitystä. Kun pohditaan, voiko taloyhtiön pihalle laittaa trampoliinin, täytyy ensin selvittää, millaisesta pihasta on kyse ja kuka pihaa hallinnoi. Pihan hallintaoikeus selviää yhtiöjärjestykseen tutustumalla. Myös trampoliinin mallilla on merkitystä. Maahan upotettava trampoliini edellyttää
- [Vad får man göra på balkongen?](https://www.ukl.fi/vad-far-man-gora-pa-balkongen/) - Coronaviruset har fått många att stanna hemma och den annalkande sommaren lockar allt fler att tillbringa allt mer tid på balkongen. På en balkong som aktieägaren besitter får man leva normalt, vilket inkluderar olika saker. Någon inreder ivrigt, någon annan grillar och ordnar kanske balkonggrillfester för några personer. En tredje går ut och röker med
- [Webinaari: Ajankohtaista taloyhtiön yhtiökokouksista - etänä vai perinteisesti?](https://www.ukl.fi/webinaari/) - Kuka päättää, miten yhtiökokous järjestetään? Onko yhtiökokous järjestettävä etäkokouksena? Milloin kokous on viimeistään pidettävä? Vinkkejä yhtiökokouksen järjestämiseen Webinaarin aineiston löydät tästä >> Webinaarissa käydään läpi tämän hetkinen tilanne eli mitä rajoitukset tarkoittavat, millä eri tavoilla yhtiökokous voidaan järjestää turvallisesti, miten etäosallistuminen voidaan mahdollistaa, mitä yhtiökokouskutsuun tulee laittaa sekä annetaan käytännönvinkkejä. Webinaarin lopussa vastataan mahdollisuuksien
- [Kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla - ohje taloyhtiöille osakkaan omaan muutostyöhön](https://www.ukl.fi/kerrostaloasunnon-viilennys-ilmalampopumpulla-ohje-taloyhtioille-osakkaan-omaan-muutostyohon/) - Kesän tullessa moni pohtii ilmalämpöpumpun hankkimista kerros- ja rivitaloasuntoihin. Taloyhtiössä asuvan on tärkeää muistaa, että osakas tarvitsee asennukseen aina taloyhtiön luvan. Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ja Rakennustieto ovat laatineet yhdessä ohjeet ilmalämpöpumpun asentamisesta kerrostaloasuntoon. Ohjeessa käsitellään ilmalämpöpumpun hankintaa viilennyskäyttöön asuinkerrostalossa osakkaan omana muutostyönä. Oikein toteutettu ilmalämpöpumpun asennus on sekä osakkaan että taloyhtiön etu.
- [Rakennustyön tarkkailija laadunvarmistajana uudisrakentamisessa](https://www.ukl.fi/rakennustyon-tarkkailija-laadunvarmistajana-uudisrakentamisessa/) - Rakentamisen laatu on Suomessa varsin heikkoa, se on käynyt ilmi niin usealle uuden asunnon ostajalle kuin myös työni kautta minulle. Asuntorakentamisessa näen suurena ongelmakohtana talotekniikan asennuksissa tehdyt virheet ja puutteet sekä suunnitelmista poikkeamiset. Rakentamisen aikana tehdyt virheelliset päätökset ja poikkeamat tulevat ajan kanssa esille asunto-osakeyhtiöille liian myöhäisessä vaiheessa, yleensä takuuajan päätyttyä, jolloin virheiden kuntoon saattaminen
- [Tuusulalainen taloyhtiö aikoo järjestää yhtiökokouksen ensimmäistä kertaa etänä](https://www.ukl.fi/tuusulalainen-taloyhtio-aikoo-jarjestaa-yhtiokokouksen-ensimmaista-kertaa-etana/) - Monessa taloyhtiössä tämän kevään yhtiökokous aiheuttaa enemmän mietintää kuin aiemmin. Myös keskustelupalstoilla taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat paljon vaihtaneet mietteitä siitä, miten yhtiökokous aiotaan järjestää tai tuleeko sitä järjestää. Kiinteistöliitto Uusimaan jäsen rivitaloyhtiö As Oy Leinon-Salpa aikoo järjestää huhtikuussa yhtiökokouksen, mutta etänä. Aiemmat yhtiökokoukset on järjestetty perinteisellä tavalla, mutta nyt taloyhtiö aikoo lähteä hyvillä mielin toteuttamaan
- [Webinaari: Sähköautojen lataus taloyhtiöissä](https://www.ukl.fi/webinaari-sahkoautojen-lataus-taloyhtioissa/) - Onko sähköauton latauspisteille tullut tarvetta taloyhtiössänne? Voiko lämmitystolpasta lataamisen sallia? Täytyykö latauspisteitä rakentaa linjasaneerauksen yhteydessä? Jos sähköautot ja niiden latauspaikat ovat ajankohtaisia taloyhtiössänne, niin tämä webinaari on tarkoitettu juuri sinulle! Webinaarissa tutustutaan sähköauton lataamiseen sekä tekniseltä että hallinnolliselta kannalta. Asiantuntijoina webinaarissa toimivat Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Sanni Nuutinen ja Motivalta asiantuntija Taneli Varis. Webinaarissa on mahdollisuus
- [Husbolag åläggs bygga beredskap för laddningspunkter för elfordon](https://www.ukl.fi/husbolag-alaggs-bygga-beredskap-for-laddningspunkter-for-elfordon/) - Lagen om laddningspunkter för elfordon och beredskap för sådana laddningspunkter som lett till en hel del debatt är avsedd att träda i kraft när som helst. Vad handlar det egentligen om ur husbolagens synvinkel? Regeringen har lämnat en proposition med förslag till lag om laddningspunkter för elfordon och beredskap för sådana laddningspunkter i anslutning till
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous siirtyy syksyyn](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-siirtyy/) - Koronavirustilanteen vuoksi Kiinteistöliitto Uusimaan hallitus on päättänyt siirtää vuosikokousta alkuperäisestä ajankohdasta myöhempään. Vuosikokous pidetään tiistaina 1.9.2020 klo 16 alkaen Kansallismuseossa. Löydät ilmoittautumislinkin ja tarkemmat tiedot tästä >>
- [Kiinteistöliitto Uusimaa hakee rakennusteknistä kehityspäällikköä](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-hakee-kehityspaallikkoa/) - Jäsenmäärän kasvaessa vahvistamme osaamistamme. Tulisitko sinä osaavaan ja mukavaan porukkaamme työkaveriksi? Kiinteistöliitto Uusimaa hakee vakituiseen työsuhteeseen Rakennusteknistä kehityspäällikköä jonka tehtävänä on jäsenten edunvalvonta ja ohjeistus rakennusteknisissä asioissa. Lisäksi toimit kouluttajana yhdistyksen jäsentilaisuuksissa. Tehtävä tarjoaa mahdollisuuden myös erilaisten jäsenille suunnattujen pienimuotoisten toimeksiantojen hoitamiseen. Työnkuva täsmentyy henkilön kokemuksen, osaamisen ja kiinnostuksen mukaan. Edellytämme hakijalta: ylempää korkeakoulututkintoa
- [Lakimuutos tuli voimaan - lisää aikaa yhtiökokouksien pitoon](https://www.ukl.fi/lakimuutos-tuli-voimaan-lisaa-aikaa-yhtiokokouksien-pitoon/) - Voimaan tulleen lain mukaan esimerkiksi taloyhtiöiden yhtiökokoukset voidaan myöhentää niin, että ne pidetään viimeistään 30.9.2020. Lakimuutos on määräaikainen ja se on voimassa 30.9.2020 asti. Lykkäysmahdollisuus koskee varsinaisen ja sääntömääräisen kokouksen lisäksi ylimääräistä kokousta. Lue lisää Kiinteistöliiton sivulta >> Oikeusministeriön sivut >>
- [Webinaareja](https://www.ukl.fi/koulutuksia-tulossa-etana/) - Olemme taloyhtiöiden apuna ja tukena myös haastavana aikana. Olemme nyt järjestäneet etänä kaksi koulutusta nopealla aikataululla. Molemmista koulutuksista on tehty tallenteet, jotka voi katsoa, kun itselle sopii. Webinaari: Koulutus Microsoft Teamsin käyttöön (koulutus on kaikille avoin) Koulutuksessa tarjotaan tiivis tietopaketti etäyhteyskokouksen tietotekniikkaan sekä osallistujan että järjestäjän näkökulmasta. Katso tallenne tästä » Webinaari: Yhtiökokouksen järjestäminen etäyhteydellä
- [Esimerkki päätöksenteosta yhtiökokousta pitämättä](https://www.ukl.fi/esimerkki-paatoksenteosta-yhtiokokousta-pitamatta/) - Tämä on Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton yhdessä laatima, havainnollistava esimerkki taloyhtiön päätöksenteosta yhtiökokousta pitämättä. Esimerkin hyödyntäminen tapahtuu käyttäjän vastuulla. Esimerkin soveltuvuus yhtiön tilanteeseen kannattaa varmistaa asiantuntijalta. Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 1 § sääntelee osakkeenomistajien päätöksentekoa yhtiökokousta pitämättä. Osakkeenomistajat tekevät ensisijaisesti taloyhtiötä koskevat päätökset yhtiökokouksessa. Osakkeenomistajat voivat kuitenkin päättää myös yhtiökokousta pitämättä sille kuuluvasta asiasta silloin, kun he
- [Taloyhtiöille velvoitteita sähköajoneuvojen latauspistevalmiuksien toteuttamiseen](https://www.ukl.fi/taloyhtioille-velvoitteita-sahkoajoneuvojen-latauspistevalmiuksien-toteuttamiseen/) - Paljon keskustelua herättäneen sähköajoneuvojen latauspisteitä ja latauspistevalmiuksia koskevan lain on tarkoitus astua voimaan hetkenä minä hyvänsä. Mistä asiassa on taloyhtiöiden näkökulmasta tosiasiassa kyse? Hallitus on antanut esityksensä laiksi sähköajoneuvojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista rakennuksissa sekä rakennusten automaatio- ja ohjausjärjestelmistä pannakseen kansallisesti täytäntöön EU:n muutetun rakennusten energiatehokkuutta koskevan direktiivin. Direktiivin mukaan latausvalmiuden rakentaminen merkittävien korjaushankkeiden yhteydessä koskee
- [Suomen Talokeskus Oy tarjoaa apua taloyhtiöiden yhtiökokousten järjestämiseen](https://www.ukl.fi/suomen-talokeskus-oy-tarjoaa-apua-taloyhtioiden-yhtiokokousten-jarjestamiseen/) - Miten järjestää taloyhtiön yhtiökokous koronakriisin aikana ottaen huomioon määräykset ja suositukset? Suomen Talokeskus Oy tarjoaa palvelua, jonka avulla taloyhtiö saa tukea täysmääräisen etä- ja lähikokouksen yhdistämiseen sekä sen läpivientiin alusta loppuun asti. Uusi kokousta.fi -palvelu tarjoaa apua taloyhtiöiden yhtiökokousten järjestämiseen normaalissa aikataulussa poikkeusoloista huolimatta. Palvelusta vastaa Suomen Talokeskus. Lue palvelusta lisää Suomen Talokeskuksen sivuilta
- [Microsoft Teams -webinaarin tallenne (25.3.)](https://www.ukl.fi/microsoft-teams-webinaarin-tallenne-25-3/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjesti webinaarin Microsoft Teamsin käytöstä. Kyseisen sovelluksen avulla taloyhtiöt voivat järjestää yhtiökokouksensa etänä. Webinaarissa käydään läpi kuinka ohjelma toimii ja miten sitä voidaan hyödyntää taloyhtiöissä. Tästä löydät webinaarin tallenteen » Kirjalliset ohjeet löydät tästä » Anvisningar för hållande av distansmöten »
- [Etäosallistuminen postitse tai sähköpostilla yhtiökokoukseen](https://www.ukl.fi/etaosallistuminen-postitse-tai-sahkopostilla-yhtiokokoukseen/) - Suomen Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat yhdessä laatineet havainnoillistavan esimerkin etäosallistumisesta postin tai sähköpostin välityksellä varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviin asioihin. Muista, että esimerkkiliitteen hyödyntäminen tapahtuu käyttäjän vastuulla. Liitteen yhteensopivuus yhtiön tilanteeseen kannattaa varmistaa asiantuntijalta. Etäosallistumisen esimerkkiin ja mallipohjaan pääset tästä (Suomen Kiinteistöliitto) »
- [Etäosallistuminen yhtiökokoukseen teknisen välineen avulla](https://www.ukl.fi/esimerkki-etaosallistumisesta-yhtiokokoukseen-teknisen-valineen-avulla/) - Suomen Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat yhdessä laatineet havainnoillistavan esimerkin etäosallistumisesta teknisen välineen avulla. Muista, että esimerkkiliitteen hyödyntäminen tapahtuu käyttäjän vastuulla. Liitteen yhteensopivuus yhtiön tilanteeseen kannattaa varmistaa asiantuntijalta. Esimerkkiin etäosallistumisesta teknisen välineen avulla pääset tästä (Suomen Kiinteistöliitto) »
- [Koronan vaikutukset taloyhtiössä- ohjeistus](https://www.ukl.fi/koronan-vaikutukset-taloyhtiossa-ohjeistus/) - Kiinteistöliitto Uusimaa on laatinut Koronan vaikutukset taloyhtiöissä -ohjeistuksen, jonka voi laittaa esille esim. taloyhtiön rappukäytävään, ilmoitustaululle tai jakaa yhtiön asukkaille. Ohjeen voi tulostaa alla olevista linkeistä, joko muokattavana versiona (word) tai pdf-muodossa. Koronan vaikutukset taloyhtiöissä_ohje (word) Koronan vaikutukset taloyhtiöissä_ohje (pdf)
- [Anvisningar för hållande av distansmöten](https://www.ukl.fi/anvisningar-for-hallande-av-distansmoten/) - Bolagsstämman kan genomföras som distansmöte med hjälp av Microsoft Teams-applikationen. Den är för tillfället gratis och användningen förutsätter endast en browser. Kiinteistöliitto Uusimaa har uppgjort en anvisning för hur Microsoft Teams-applikationen används. Innan man ordnar mötet lönar det sig att hålla ett provmöte till alla de som vill. På det sättet förminskar man möjligheter
- [Ajankohtaista tietoa koronaviruksesta (THL)](https://www.ukl.fi/ajankohtaista-tietoa-koronaviruksesta/) - Terveyden ja hyvinvoinnin laitos seuraa ajankohtaista tilannetta verkkosivuillaan ja päivittää sinne tuoreimmat tiedot. Koronaepidemia vaikuttaa elämään taloyhtiöissä, joten asukkaiden on hyvä pysyä ajantasalla. Voit lukea THL:n tiedotteet tästä linkistä >>
- [Päivitetty jäsenopas luettavissa](https://www.ukl.fi/jasenopas-on-ilmestynyt/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenoppaasta löydät kootusti kaikki jäsenillemme tarjottavat palvelut ja edut. Opas on postitettu Kiinteistölehden 2/2020 välissä. Pääset lukemaan ja lataamaan oppaan helposti itsellesi myös digitaalisena versiona. Kaikki palvelumme ovat tarkoitettu jäsentalojen hallituksille, isännöitsijöille sekä tilin- ja toiminnantarkastajille. Jäsenpaveluita käyttäessäsi tarvitset taloyhtiösi jäsennumeron. Oppaan painettua versiota on jaossa myös jäsentilaisuuksissamme.
- [Koronaepidemian aikana yhtiökokouksen voi siirtää tai järjestää etäyhteyksin](https://www.ukl.fi/koronaepidemian-aikana-yhtiokokouksen-voi-siirtaa-tai-jarjestaa-etayhteyksin/) - Kiinteistöliitto Uusimaa suosittelee jäsenistölleen suurten yhtiökokousten ja muiden kokousten siirtämistä tai järjestämistä mahdollisuuksien mukaan etäyhteyksin koronaviruksen johdosta. Harkinta on aina tapauskohtaista ja kuuluu taloyhtiön hallituksen päätösvaltaan. Koronaviruksen levitessä taloyhtiöiden ei pidä oman hallintonsa hoitamisella vaarantaa osakkaiden ja asukkaiden terveyttä. Viranomaissuositukset on syytä ottaa tosissaan. Varsinkin kiireettömien, rutiininomaisten yhtiökokousten siirtäminen eteenpäin on hyvä vaihtoehto tässä tilanteessa.
- [Näin varaudut koronavirukseen taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/varautuminen-koronavirukseen-taloyhtiossa/) - Tilanteet koronaviruksen osalta muuttuvat nopeasti niin maailmalla kuin Suomessakin. Selvää on jo nyt, että viruksella tulee olemaan suuria vaikutuksia. Taloyhtiöiden on hyvä viimeistään nyt varautua asiaan, seurata koronaviruksen leviämistä ja tarvittaessa reagoida toiminnassaan asianmukaisesti. Viranomaisohjeistus on THL:n vastuulla. Suomen Kiinteistöliitto on julkaissut ohjeen siitä, miten taloyhtiön hallituksen tulee varautua koronavirukseen. Ohjeen kokonaisuudessaan löydät täältä.>> Toimintaohjeet
- [Bolagsstämma under coronaepidemin](https://www.ukl.fi/bolagsstamma-under-coronaepidemin/) - Fastighetsföreningen rekommenderar att husbolagen utnyttjar möjligheten att hålla bolagsstämmorna på distans under coronaepidemin. Husbolagen kan också gärna överväga att skjuta upp beslut om projekt som inte brådskar eller till och med hela bolagsstämman. Övervägning måste göras från fall till fall. Ta hjälp av distanskontakt på bolagsstämman Bostadsaktiebolagslagen tillåter att man deltar i bolagsstämman på
- [Styrelser, så här förbereder ni er för coronaviruset](https://www.ukl.fi/styrelser-sa-har-forbereder-ni-er-for-coronaviruset/) - Fastighetsförbundet uppmanar husbolagen till sans och att följa myndigheternas information om coronaviruset. Här nedan hittar ni Fastighetsförbundets anvisningar till husbolagen för det fall att coronaviruset sprids så att det orsakar pandemi. På detta sätt vill vi göra styrelserna uppmärksamma på vad coronaviruset kan inverka på dels i förvaltningen, dels i fastighetsskötseln. Anvisningarna kort Följ myndigheternas
- [Miksi maksan tuplasti enemmän kuin naapurini?](https://www.ukl.fi/miksi-maksan-tuplasti-enemman-kuin-naapurini/) - Kysymys nousee aina aika ajoin esiin puhelinneuvonnassamme ja antaa syyn palata asunto-osakeyhtiöasumisen perusperiaatteiden äärelle. Asunto-osakeyhtiöasuminen on yhteisöasumista, jolle asunto-osakeyhtiölaki antaa raamit ja pelisäännöt. Lainsäädäntö ei perustu ns. hyötyperiaatteelle, joka tarkoittaisi sitä, että jokainen osakas osallistuisi vain sellaisiin kustannuksiin, jotka häntä itseään hyödyttävät ja vain siinä määrin, kuin mikä on osakkeille tuleva hyöty hankkeesta. Jotta asunto-osakeyhtiöasuminen
- [Sisäpuoliset kosteusvaurion aiheuttajat, eritoten märkätilojen suihkuvesivahingot](https://www.ukl.fi/sisapuoliset-kosteusvaurion-aiheuttajat-eritoten-markatilojen-suihkuvesivahingot/) - Kun aiemmissa blogeissani olen käsitellyt työmaan kosteuden ”hallintaa”, vesi- ja kosteusvaurioiden aiheuttamia sisäilmaongelmia perus-/hulevesien suhteen, sekä viimeksi rakennusten vesikaton toiminnan tärkeyttä, nyt tulee vetistelyn loppunäytös. Osa IV, sisäpuoliset kosteusvaurion aiheuttajat, eritoten märkätilojen (luetaan kylpyhuoneet ja saunat) suihkuvesivahingot. Aiemman työhistoriani aikana tutustuin vesi- ja kosteusvaurioiden aiheuttajien selvitystyöhön, vahingon laajuuden määrittelyihin, purku- ja kuivaustyön määrän selvittämiseen sekä
- [Juristi keittiöpsykologina](https://www.ukl.fi/juristi-keittiopsykologina/) - Yhä useammin keltaisesta mediasta saa lukea uutisia mitä ihmeellisimmistä naapuririidoista. Mehevimmät tai ainakin klikkimedian rakastamat riidat koskevat usein melko arkisia asioita. Ja päätyyhän näitä myös lakineuvontaamme. Milloin riidellään autopaikoista, kukkapensaista tai pesutupamaksuista - pahimmillaan käräjille asti tai nyrkit heiluen. Mistä siis johtuu, että riitelemme välillä niin mitättömän tuntuisista asioista? Riidan järkevyys tai järjettömyys ei näytä
- [Asumista vai majoitusliiketoimintaa?](https://www.ukl.fi/asumista-vai-majoitusliiketoimintaa/) - Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto linjasi merkittävällä tavalla tuoreessa päätöksessään ns. Airbnb toiminnan rajoja. Lautakunnan mukaan taloyhtiössä osakeasuinhuoneistojen käyttö pääasiallisesti lyhytaikaiseen majoitukseen katsottiin majoitusliiketoiminnaksi ja siten rakennusluvan vastaiseksi. Sekä taloyhtiö, osakkeenomistajat että toiminnan harjoittaja velvoitettiin uhkasakon nojalla lopettamaan huoneistojen käyttö majoitustilana. Airbnb on puhututtanut taloyhtiömaailmaa jo pitkään ja rakennusvalvontaviranomaisen kannanotto asiaan on tervetullut. Iso Roobertinkatu
- [Taloyhtiö – reklamoi ajoissa](https://www.ukl.fi/taloyhtio-reklamoi-ajoissa/) - Elämme yhä korjausrakentamisbuumin aikaa. Monessa taloyhtiössä on tälläkin hetkellä suunnitteilla tai käynnissä erilaisia korjaushankkeita. Vaikka urakka olisi suunniteltu ja valmisteltu huolellisesti, kaikki ei välttämättä mene aina niin kuin Strömsössä. Miten taloyhtiön tulee toimia, jos urakkasuorituksessa havaitaan urakan vastaanoton jälkeen virheitä tai puutteita? Entä mikä ero on urakoitsijan takuuaikaisella ja takuuajan jälkeisellä vastuulla? Taloyhtiön ja urakoitsijan
- [Osakkeiden tuottamat oikeudet, ovatko ne yhtäläiset?](https://www.ukl.fi/osakkeiden-tuottamat-oikeudet-ovatko-ne-yhtalaiset/) - Asunto-osakeyhtiössä on tunnetusti noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta, jonka mukaan kellekään osakkaalle ei saa antaa epäoikeutettua etua toisen osakkaan tai yhtiön kustannuksella. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhdenvertaisuusperiaatteen nimissä, että kaikki osakkeet tuottavat yhtäläiset oikeudet, ellei laista tai yhtiöjärjestyksestä muuta johdu. Kuten varmasti kaikki taloyhtiön arjessa eläneet tietävät, saattaa osakkaiden yhdenvertainen kohtelu tietyissä tilanteissa olla vaikeaa, eivätkä kaikki osakkeet aina käytännössä
- [Hyvää isännöintiä selkeällä laskutuksella, kiitos!](https://www.ukl.fi/hyvaa-isannointia-selkealla-laskutuksella-kiitos/) - Jokaisella on mielipide oman taloyhtiön isännöinnistä. Se perustuu usein mielikuvaan, joka syntyy puhelimeen tai sähköpostiin vastaamisesta, esiintymisestä kokouksissa tai naapureilta kuultuun. Harvemmin mielipide on harkittu tai perusteltu, koska harvalla on kokemustakaan monista isännöitsijöistä. Kiinteistöliiton kyselyssä keväällä 2018 hallituksen jäsenet (lähes 4000 vastaajaa) antoivat oman isännöitsijänsä onnistumisesta asteikolla 1-7 arvosanan 5,45. Tulos ei ollut huono. Silti
- [Naapuriasunnossani juhlitaan](https://www.ukl.fi/naapuriasunnossani-juhlitaan/) - Kevät ja kesä on juhlia täynnä. On valmistujaisia, häitä, tupareita ja muita syitä ottaa ilo irti arjesta. Toisilla juhlat jatkuu pidempään ja toiset lopettavat säädylliseen aikaan. Juhlista saattaa aiheutua naapureille paljonkin harmia, jos esimerkiksi on herkkäkorvainen, huonouninen, aamuvirkku tai työssäkäyvä. Mutta kuinka paljon ja millaista melua naapureiden pitäisi sietää taloyhtiössä? Koska asiaan voi puuttua ja
- [Mitä on taloyhtiön hyvä hallinnointi?](https://www.ukl.fi/mita-on-taloyhtion-hyva-hallinnointi/) - Perinteinen näkemys asunto-osakeyhtiön hallinnoinnista keskittyy suunnitelmalliseen kiinteistön hoitamiseen. Siihen kuuluu teknisen kunnon säännöllinen seuranta, tilojen siistinä pitäminen, huollot, peruskorjaukset ja joskus myös jopa rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen tilalle. Tässä ajattelussa riskinä on ihmisten unohtuminen. Taloyhtiö ei nimittäin ole synonyymi kiinteistölle. Se on synonyymi kiinteistölle, omistajille ja asukkaille. Hyvä taloyhtiö ei unohda mitään näistä. Hallituksen
- [Kunnossapitovastuusta kuultua – kolme yleistä väärinkäsitystä](https://www.ukl.fi/kunnossapitovastuusta-kuultua-kolme-yleista-vaarinkasitysta/) - Pääsääntö kunnossapidon vastuunjaosta taloyhtiössä on monelle tuttu ja varsin selvä. Osakkaan vastuulle kuuluvat hänen hallitsemansa osakehuoneiston sisäosat. Näitä ovat mm. lattia-, seinä- ja kattopinnat, kaapistot ja kiinteät kalusteet sekä yhtiön perusjärjestelmään kuulumattomat laitteet ja varusteet, kuten jääkaappi, astianpesukone, liesi, pesualtaat jne. Yhtiön on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Lisäksi yhtiö on velvollinen pitämään
- [Älyä taloon ja talon pitoon](https://www.ukl.fi/alya-taloon-ja-talon-pitoon/) - Lämmityskausi on jälleen käsillä. Kiinteistöissä, jotka ovat kaukolämmössä on totuttu siihen, että lämpöä tulee ja tekniikka hoitaa automaattisesti lämmöntarpeen. Taloyhtiön kannalta kaukolämpö ja sen automatiikka on varsin huoleton ja helppo käytön kannalta. Automatiikka kaukolämmön alakeskuksissa on varsin yksinkertaista, ei niinkään älykästä. Lämmintä vettä ajetaan pattereihin ulkolämpötilan mukaan. Menevän veden lämpötila on juurikin se jollaiseksi ns.
- [Muista reklamoida ajoissa, muuten voit menettää oikeutesi korvaukseen](https://www.ukl.fi/muista-reklamoida-ajoissa-muuten-voit-menettaa-oikeutesi-korvaukseen/) - Juridisessa puhelinneuvonnassa saa usein muistuttaa ja huomauttaa jäsenille, kuinka äärimmäisen tärkeää oikea-aikaisen reklamaation tekeminen on. Reklamaatiosta saa muistuttaa lähes yhtä usein kuin siitä, että periaatteessa aina kannattaa tehdä kirjallinen sopimus. Oikea-aikaisen reklamaation tärkeydestä kyllä kelpaa muistutella, sillä seurauksena reklamaation unohtumisesta on useimmiten puhevallan menetys siten, että oikeus korvaukseen sopimuskumppanin tekemästä virheellisestä suorituksesta menetetään. Korkeimman oikeuden
- [Taloyhtiön korjaushankkeeseen voi saada jopa tuhansia euroja energia-avustusta asuntoa kohti](https://www.ukl.fi/taloyhtion-korjaushankkeeseen-voi-saada-jopa-tuhansia-euroja-energia-avustusta-asuntoa-kohti/) - Onko taloyhtiössänne suunnitteilla korjaushanke? Asuinrakennukset, mukaan lukien taloyhtiöt, voivat hakea energia-avustusta rakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin 2.1.2020 alkaen. Tavoitteena on kannustaa asuinrakennusten omistajia ryhtymään korjaushankkeisiin, jotka parantavat rakennusten energiatehokkuutta ja lisäävät uusiutuvan omavaraisen energian tuottamista ja käyttöä. Tästä on kyse käytännössä: #1 Korjaushankkeet, joihin avustusta voi saada Avustusta myönnetään korjaushankkeen kustannuksiin, jotka liittyvät energiatehokkuuden parantamiseen, energian
- [Saako ”hyvä veli” taloyhtiön urakat?](https://www.ukl.fi/saako-hyva-veli-taloyhtion-urakat/) - Elävän elämän esimerkit ovat osoittaneet, että paikka yhtiön johdossa ja vallan kahvassa voi tarjota mahdollisuuden oman tai kaverin edun tavoittelulle. Näin voi olla niin elinkeinoelämässä kuin asunto-osakeyhtiömaailmassa. Neuvonnassamme on vastaan tullut tilanteita, joissa yhtiön urakka on suhmuroitu yhtiön johtohenkilön lähipiirille tai lehmän kauppoina kaverille. Härskeimmissä tapauksissa urakka on ohjattu johtoon kuuluvan määräysvallassa olevalle yritykselle, vaikka
- [Osakkaan säästeliäisyys versus taloyhtiön taloudellisuus](https://www.ukl.fi/osakkaan-saasteliaisyys-versus-taloyhtion-taloudellisuus/) - Uusi vuosi ja uusi budjetti. Näin meillä ihmisillä ja myös taloyhtiössä, jossa asumme. Oma budjetti on suurennuslasin alla pääsääntöisesti koko ajan, kun taas taloyhtiön osalta se muuttuu lihaksi viimeistään yhtiökokouskutsun liitteenä olevan talousarvion kautta. Ensimmäisenä katsotaan, nouseeko vastike ja kuinka paljon. Mutta - onko vastikkeen alhainen taso tae hyvästä taloyhtiöstä vai kannattaisiko katsoa kokonaistaloudellisuutta. Entä
- [Osakkeenomistaja, tiedätkö mistä maksat?](https://www.ukl.fi/osakkeenomistaja-tiedatko-mista-maksat/) - Kevät on yhtiökokousten aikaa. Osakkeenomistajan näkökulmasta yhtiökokous on vuoden tärkein päivä koskien osakkeiden omistamista. Yhtiökokous on taloyhtiön korkein päättävä elin, jossa päätetään yhtiön asioista ja päättämässä ovat paikalla olevat osakkeenomistajat. Yhtiökokouksessa osakkeenomistajat mm. päättävät taloyhtiönsä yhtiövastikkeen määrästä ja talousarviosta, valitsevat hallituksen taloyhtiölleen, päättävät merkittävimmistä korjaushankkeista ja remonteista sekä vahvistavat tilinpäätöksen ja myöntävät vastuuvapauden hallitukselle ja
- [Kiinteistöliitto Uusimaa jakaa palkinnon kiinteistöalan lopputyölle](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-jakaa-palkinnon-kiinteistoalan-lopputyolle/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry palkitsee vuonna 2019 valmistuneen ja hyväksytyn korkeakoulututkintoon liittyvän lopputyön, joka on hyväksytty Uudellamaalla sijaitsevassa korkeakoulussa. Palkinto on suuruudeltaan enintään 10.000 euroa ja se myönnetään opiskelijalle, joka tutkintoon sisältyvässä lopputyössään tuottaa konkreettisinta hyötyä Uudenmaan alueella sijaitseville asunto-osakeyhtiöille. Korkeakoulujen ehdollepanojen, tutkielmien kappaleiden ja tekijöiden yhteystietojen tulee olla toimitettuna palkintoraadille viimeistään perjantaina 28.2.2020 joko sähköpostitse
- [Kiinteistölehti Uusimaa on ilmestynyt!](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa-on-ilmestynyt/) - Tervetuloa lukemaan uutta jäsenlehteä! Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava uusi alueellinen lehti. Lehti ilmestyy 4 kertaa vuoden 2020 aikana. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Näköislehti on kaikkien vapaasti luettavissa. Lue lehteä >> Mukavia lukuhetkiä! Kuulemme mielellämme palautetta uudesta lehdestämme, vastaa lyhyeen kyselyyn >>
- [Lapin yliopiston koordinoiman "Vertaismajoitus, haasteet ja mahdollisuudet majoitustoiminnassa" -hankkeen loppuraportti on julkaistu](https://www.ukl.fi/lapin-yliopiston-koordinoiman-vertaismajoitus-haasteet-ja-mahdollisuudet-majoitustoiminnassa-hankkeen-loppuraportti-on-julkaistu/) - Airbnb-välitteinen asuntojen lyhytaikainen vuokraaminen tai vertaismajoitus puhuttaa niin taloyhtiöissä, majoittujien kuin myös tarjoajien kesken. Ilmiöön liittyy paljon tulkinnallisia haasteita. Majoitusmuodon valtavirtaistuminen ja suosion lisääntyminen ovat hyötyjen lisäksi tuoneet mukanaan erilaisia haasteita, negatiivisia vaikutuksia ja lieveilmiöitä. Vertaismajoitus myös murtaa ja haastaa matkailutoimialaan perinteisesti liitettyjä toimintatapoja sekä sääntelyä. Esimerkiksi verotuksen, vakuuttamisen ja turvallisuuden ylläpidon ohjeistuksissa ja normistoissa ei
- ["Renovera rätt" -ebok har publicerats](https://www.ukl.fi/renovera-ratt-ebok-har-publicerats/) - Finlands Svenska Fastighetsförening har finansierat översättningen av den här praktiska guiden (på finska Osakkaan remontit taloyhtiössä) och ger den som gåva till alla föreningens medlemshus. Hoppas den ger goda råd till ert bolag! Den här guiden redogör för vilka renoveringar en aktieägare i ett husbolag får göra i sin bostad och när renoveringen ska anmälas
- [Den första anvisningen om logiverksamhet är ett steg i rätt riktning](https://www.ukl.fi/den-forsta-anvisningen-om-logiverksamhet-ar-ett-steg-i-ratt-riktning/) - Helsingfors stad har gett ut en anvisning om logiverksamhet i bostäder. Den är den första i sitt slag. Kiinteistöliitto Uusimaa ry ser Helsingfors stads anvisning som ett bra första steg i rätt riktning. Anvisningen syftar till att klargöra när det kan anses vara tillståndspliktigt och yrkesmässig logiverksamhet att överlåta besittningen av en lägenhet. Anvisningen innehåller
- [Majoitustoiminnan ensimmäiset ohjeet ovat askel oikeaan suuntaan](https://www.ukl.fi/majoitustoiminnan-ensimmaiset-ohjeet-ovat-askel-oikeaan-suuntaan/) - Helsingin kaupunki on julkaissut ohjeen asunnossa tapahtuvaan majoitustoimintaan. Tämä on nyt ensimmäinen laatuaan. Kiinteistöliitto Uusimaa ry näkee Helsingin kaupungin laatiman ohjeen hyvänä askeleena oikeaan suuntaan. Ohjeistamisen tarkoituksena on selkeyttää sitä, milloin huoneiston hallinnan luovuttamista saatetaan pitää luvanvaraisena ja ammattimaisena majoitustoimintana. Ohjeeseen on koottu lista majoitustoiminnan tunnusmerkeistä ja siinä kerrotaan myös majoitustoimintaan kohdistuvasta eri viranomaistahojen valvonnasta.
- [Muutos jäsenmaksulaskutukseen](https://www.ukl.fi/muutos-jasenmaksulaskutukseen/) - Kiinteistöliitto Uusimaa laskuttaa jatkossa jäsenmaksulaskut alkuvuodesta. Vuoden 2020 jäsenmaksulaskut laskutetaan viikolla 4-5. Uutena vaihtoehtona sähköpostilasku Jäsenmaksulaskut toimitetaan pääsääntöisesti verkkolaskuina. Jos taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta vastaanottaa verkkolaskuja, voidaan laskut toimittaa jatkossa joko pdf-laskuina taloyhtiön ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen tai edelleen paperilaskuna postitse toimitettuna. Laskutustietojen päivittäminen Taloyhtiön laskutustietojen päivittäminen onnistuu verkkosivuillamme olevalla Muuta yhteystietoja -lomakkeella sekä Jäsensivujen ”Omat tiedot”-osiossa. Samalla voi ilmoittaa myös,
- [Möjlighet till flera tusen euro i understöd för renoveringsprojekt i  husbolag](https://www.ukl.fi/mojlighet-till-flera-tusen-euro-i-understod-for-renoveringsprojekt-i-husbolag/) - Planerar ni ett renoveringsprojekt i ert husbolag? Bostadshus, inklusive husbolag, kan från 2.1.2020 ansöka om energiunderstöd för renoveringsprojekt som förbättrar byggnadens energiprestanda. Syftet är att sporra husägare till renoveringsprojekt som förbättrar byggnadernas energiprestanda och ökar produktionen och användningen av egenproducerad förnybar energi. Det här handlar det om rent praktiskt: #1 Renoveringsprojekt som kan få understöd
- [Asumisen energiailta 6.2.2020](https://www.ukl.fi/asumisen-energiailta-6-2-2020/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys järjestää yhdessä Porvoon kaupungin ja Rambollin kanssa koulutusillan energiateemalla. Illan aikana järjestetään myös energiaklinikka, jossa voi keskustella energiaklinikan asiantuntijoiden kanssa oman talon / taloyhtiön energia-asioista. Energiaklinikalla kysymyksiin vastaavat Porvoon kaupungin rakennusvalvonta, Uudenmaan energianeuvoja ja Suomen Kiinteistöliiton asiantuntija. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin, tervetuloa mukaan! torstaina 6.2.2020 klo 17.30-20.30 Taidetehdas, Porvoo Illan sisältö
- [Teknisk rådgivning erbjuds på svenska](https://www.ukl.fi/teknisk-radgivning-erbjuds-pa-svenska/) - Föreningen har ingått ett avtal om teknisk rådgivning med senior rådgivare Jan Rosqvist/JRo Consulting Co från och med 1.11.2019. Tjänsten är till hjälp inom allmänna teknikfrågor i anslutning till fastigheter. Den nya tjänsten ingår i medlemsavgiften. Teknisk rådgivning erbjuds medlemsbolagen genom att lämna ringbud. Jan Rosqvist ringer tillbaka inom två arbetsdagar. Ge medlemsnumret eller bolagets
- [Ändringar i fakturering av medlemsavgift](https://www.ukl.fi/andringar-i-fakturering-av-medlemsavgift/) - Finlands Svenska Fastighetsförening kommer framöver fakturera medlemsavgifter under januari månad. Medlemsavgifter faktureras huvudsakligen med e-faktura. Om bostadsbolaget inte har möjlighet att erhålla näträkningar kan vi också skicka den som pdf-räkning till e-postadressen som bolaget har uppgett eller som pappers räkning till bolagets postadress. Det går smidigt att uppdatera bolagets uppgifter på föreningens webbsidor samt på medlemssidornas ”Omat tiedot” sektion.
- [Neuvontapalvelumme auttavat jäseniämme](https://www.ukl.fi/neuvontapalvelumme-auttavat-jaseniamme-joka-arkipaiva/) - Puhelinneuvonnassa vastaamme taloyhtiötä koskeviin juridisiin ja teknisiin kysymyksiin. Palvelemme jäseniämme joka arkipäivä. Autamme, opastamme ja neuvomme mielellämme. Puhelinneuvontamme sisältyy taloyhtiön jäsenmaksuun! Kun soitat neuvontanumeroon, puhelusi ohjautuu aluksi Kiinteistöliiton vaihteeseen, jossa sinun tulee esittää jäsennumero sekä kertoa, että haluat Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontaan. Jäsennumero löytyy esimerkiksi Kiinteistölehden takakannesta sekä jäsensivuille kirjautuessa omissa tiedoissa. Puhelinneuvontaa saa myös talous-
- [Vuoden 2019 ykkösluennoitsijaksi on valittu Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Katriina Sarekoski](https://www.ukl.fi/vuoden-2019-ykkosluennoitsijaksi-on-valittu-kiinteistoliitto-uusimaan-johtava-lakimies-katriina-sarekoski/) - Vuoden loppuun saimme mukavia uutisia, sillä Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies Katriina Sarekoski on valittu vuoden 2019 ykkösluennoitsijaksi. Mahtava juttu! Lämpimät onnittelut Katriinalle! Katriinan mietteitä kouluttamisesta voit lukea lisää Kiinkon blogista.
- [Toiminnanjohtajan kiitokset kuluneesta vuodesta](https://www.ukl.fi/toiminnanjohtajan-kiitokset-kuluneesta-vuodesta/) - Suuri kiitos kuluneen vuoden yhteistyöstä kaikille jäsenyhtiöidemme edustajille. Teemme yhdessä työtä, jolla on merkitys. Se motivoi ja kannustaa meitä täällä Annankadun toimistolla. Pian rauhoitumme itse kukin Joulun viettoon ja keräämme voimia tulevaa vuotta varten. Toivotan koko toimistomme puolesta Rauhallista Joulua ja Onnellista Uutta Vuotta jäsenillemme sekä yhteistyökumppaneillemme! Mika Heikkilä, toiminnanjohtaja
- [Fuktproblem är ett gissel i många fastigheter](https://www.ukl.fi/fuktproblem-ar-ett-gissel-i-manga-fastigheter/) - Hösten meddelar sin ankomst och fastigheterna och byggnadsbeståndet väntar utmaningar inför vinterperioden. De alltmera återkommande häftiga regn och stormarna påverkar fastigheterna. Under de senaste åren har och i takt med klimatförändringen förefaller det uppstå nya bekymmer som fuktskador och liknande problem. Viktigt att kräva sakkunskap Under de senaste åren har byggnadsloven ökat gällande reparationer eller
- [Liitä taloyhtiösi nyt jäseneksi!](https://www.ukl.fi/liita-taloyhtiosi-nyt-jaseneksi/) - Uusille jäsenille tarjoamme nyt maksuttoman loppuvuoden 2019. Lisäksi lähetämme 4.12-23.12. välisenä aikana liittyneille Taloyhtiötoffeeta!* Liittyminen käy helposti ja nopeasti netissä, katso lisää>>. Liitä taloyhtiö jäseneksi ja saatte kaikki palvelut heti käyttöönne. Tutustu kattaviin palveluihimme ja etuihin >> *Toimitamme karkit Matkahuollon kautta.
- [Posti lakossa ja yhtiökokous tulossa, mitä kannattaa tehdä?](https://www.ukl.fi/posti-lakossa-ja-yhtiokokous-tulossa-mita-kannattaa-tehda/) - Tällä hetkellä moni taloyhtiö tuskailee yhtiökokouskutsujen kanssa, kun Posti on lakossa. Mitä sitten kannattaa tai voi tehdä? Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen on pohtinut tätä Kiinteistöliiton blogissa, blogin löydät tästä >>. Lisää aiheesta myös Kiinteistöliiton tiedotteessa, jonka löydät tästä>>
- [Bli medlem nu, få resten av året avgiftsfritt!](https://www.ukl.fi/bli-medlem-nu-fa-resten-av-aret-avgiftsfritt/) - Är ditt husbolag redan medlem i FSF? Om inte, bli det nu så är medlemskapet avgiftsfritt resten av året! Genast när husbolaget blir medlem kan ni använda er av alla förmåner och tjänster. Medlem blir man enkelt på nätet. Mer information om våra tjänster och medlemsavgifter hittar du på här >>.
- [Sanni Nuutinen (OTM) aloitti 18.11. Kiinteistöliitto Uusimaan uutena lakimiehenä](https://www.ukl.fi/sanni-nuutinen-otm-aloitti-18-11-kiinteistoliitto-uusimaan-uutena-lakimiehena/) - Sanni Nuutinen on erikoistunut kiinteistöoikeuden lisäksi ympäristöoikeuteen, ja tuntee erityisesti maankäyttö- ja rakennuslain piiriin kuuluvat asiat. Nyt hän toivoo pääsevänsä laajentamaan osaamistaan monipuolisesti asumisen juridiikan parissa.
- [Husbolagets styrelse ska inte behöva stå ut med oskäligt mycket arbete](https://www.ukl.fi/husbolagets-styrelse-ska-inte-behova-sta-ut-med-oskaligt-mycket-arbete/) - Våren och försommaren är spännande årstider för husbolagen, då bolagsstämmosäsongen är som hetast. Flera husbolag får en ny styrelse och man får hoppas, att de flesta nya styrelseledamöterna tar emot sitt uppdrag med iver. Tyvärr har vi i samband med vår juridiska rådgivning ibland fått höra att det kan vara svårt att hitta frivilliga styrelseledamöter,
- [Reklamera i tid, annars kan rätten att kräva ersättning förloras](https://www.ukl.fi/reklamera-i-tid-annars-kan-ratten-att-krava-ersattning-forloras/) - En sak som vi jurister ofta måste upprepa och poängtera åt våra kunder, är att det är oerhört viktigt att reklamera i tid. Nästan så ofta att det blir tjatigt, lite som med den eviga påminnelsen om att man alltid bör göra ett skriftligt avtal, vilket säkert alla som någonsin lyssnat på en jurist har
- [Taloyhtiön kunnossapitoilta sujui hienosti](https://www.ukl.fi/taloyhtion-kunnossapitoilta-sujui-hienosti/) - Kiitos kaikille Taloyhtiön kunnossapitoillassa käyneille kävijöille ja yhteistyökumppaneille! Luentojen materiaalit löytyvät jäsensivuilta.
- [Hört om underhållsansvaret – tre vanliga missuppfattningar](https://www.ukl.fi/hort-om-underhallsansvaret-tre-vanliga-missuppfattningar/) - För mången är principen för hur underhållsansvaret fördelas i husbolag bekant och helt klar. Aktieägaren ansvarar för de invändiga delarna i den lägenhet denne besitter, som till exempel golv-, vägg- och takbeläggning, skåp och fast inredning samt apparatur och utrustning som inte ingår i bassystemet i bolaget, som kylskåp, diskmaskin, spis, tvättställ osv. Bolaget ska
- [Fastighetskväll på riksdagen](https://www.ukl.fi/fastighetskvall-pa-riksdagen/) - Finlands Svenska Fastighetsförening ordar en intressant kväll på riksdagen den 20.11.2019. Kvällen är avgiftsfri och avsedd för medlemsbolagens ansvarspersoner. Anmäl dig och läs mer om program
- [Aktieägarens rätt till underhålls- och ändringsarbeten](https://www.ukl.fi/aktieagarens-ratt-till-underhalls-och-andringsarbeten/) - Enligt lagen om bostadsaktiebolag har aktieägaren en omfattande rätt att utföra underhålls- och ändringsarbeten i sin lägenhet. Rätten gäller alla utrymmen i aktieägarens besittning dvs. även garage och gårdsområde. Arbeten skall alltid utföras i enlighet med god byggnadssed. Även om aktieägarens underhålls- och ändringsarbete bara till vissa delar sträcker sig utanför den lägenhet som aktieägaren
- [Syksyn koulutustilaisuudet](https://www.ukl.fi/syksyn-koulutustilaisuudet/) - Kiinteistöliitto Uusimaa järjestää taas syksyllä useita mielenkiintoisia koulutustilaisuuksia jäsenilleen. Syyskauden ensimmäinen koulutustilaisuus "Ajanjohtaista juridiikkaa taloyhtiöille" pidettiin keskiviikkona 25.9 Sokos Hotel Presidentin tiloissa. Kaikkien koulutusten lisätiedot ja ilmoittautumiset löydät tapahtumakalenterista. Tervetuloa mukaan koulutuksiin!
- [Asuminen kallistuu edelleen Helsingissä ja Espoossa](https://www.ukl.fi/asuminen-kallistuu-edelleen-helsingissa-ja-espoossa/) - Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna edellisvuotta voimakkaammin. Muun muassa kaukolämmön, vesihuollon ja kiinteistöveron muodostamat kustannukset nousivat keskimäärin 2,6 % vuodesta 2018. Suurimpien kaupunkien kustannukset nousivat muita enemmän - Helsinki noussut omaan luokkaansa Kymmenen suurimman kaupungin listassa keskimääräinen nousu kohosi 3,3 prosenttiin. Nousut olivat keskimääräistä suurempia, ja ainoastaan Jyväskylässä ja Porissa
- [Vad är god förvaltning i husbolag?](https://www.ukl.fi/vad-ar-god-forvaltning-i-husbolag/) - Den traditionella synen på förvaltning i husbolag sätter fokus på den planenliga skötseln av fastigheten. I den ingår regelbunden kontroll av teknisk kondition, städning och renhållning, underhåll, grundläggande reparationer och ibland till och med rivning för att bygga nytt. Tänker man så finns risken att människorna glöms bort. Husbolag är nämligen inte synonym till fastighet.
- [Pidä rakennukset ja rakenteet kuivina](https://www.ukl.fi/pida-rakennukset-ja-rakenteet-kuivina/) - Kuten joskus kauan sitten armeijan ”raskaassa” todettiin: ”LAKKI, päästä”…. Mutta nyt kääntäen, eli katse siihen kaikkein tärkeimpään, ns. 5. ”julkisivuun” eli vesikattoon. Valitusvirteni jatkukoon, kunnes joku tän kaulan katkaisee….. eli ”älkää ampuko viestintuojaa”. Kun tässä ”blogi”:ssa olen aiemmin päivitellyt rakennusurakoitsijoiden ja ylläpidon laiminlyöntejä, niin jatketaan heittämällä lisää löylyä kiukaalle (sic). Rakennuksella on edes pienenpieni toivo
- [120 vuotta Anna-Kalevaa](https://www.ukl.fi/120-vuotta-anna-kalevaa/) - Upea toimistorakennuksemme Anna-Kaleva Kiint Oy täyttää tänä vuonna 120 vuotta. Juhlavuoden kunniaksi Kiinteistölehti kaivoi arkistoistaan 100 vuotta Anna-Kalevaa -julkaisun, joka on jaettu Kiinteistölehden välissä vuonna 1998. Tässä tämä upea historiikki jäsenistömmekin iloksi. Selaa julkaisua
- [Klarar sig bostaden ensam under semestern?](https://www.ukl.fi/klarar-sig-bostaden-ensam-under-semestern/) - När man planerar sin semester brukar man noga fundera över vad man tar med sig till resan. Men glömmer man samtidigt att göra bostaden i ordning för sin semester. Om bostaden ser obebott eller obevakat ut kan det lätt bli ett mål för tjuvar. Även om man bor i ett höghus måste vissa saker tas
- [Grillning i husbolag](https://www.ukl.fi/grillning-i-husbolag/) - Grillning utgör en väsentlig del av den finska våren och sommaren. Grillning på egnahemshusgården får främst grannarna att själva bli sugna på grillad mat, men i husbolag kan grillningen ge upphov till mera motstridiga känslor. Nu i maj uppstår det i många husbolag diskussion om huruvida grillning är tillåten på bakgården eller balkongen. Ingen
- [I bostadsbolagets styrelse](https://www.ukl.fi/i-bostadsbolagets-styrelse/) - Har du blivit vald till bostadsbolagets styrelse? Det lönar sig att ta uppdraget på allvar. En bostadsaktie tillhör en av privatpersonernas värdefullaste investeringar. I bostadsbolagets styrelse tar man hand om den gemensamma egendomen. Enlig lagen om bostadsaktiebolag måste varje bostadsbolag ha en styrelse. Styrelsen väljs alltid i den ordinära bolagstämman. Typiskt har styrelsen 3-5 medlemmar.
- [Toimeksiannot – lausuntoja ja apua kokouksiin tai riitatilanteisiin](https://www.ukl.fi/toimeksiannot-lausuntoja-ja-apua-kokouksiin-tai-riitatilanteisiin/) - Tarjoamme jäsenillemme resurssiemme puitteissa ja työtilanteen mukaan myös maksullisia asiantuntijapalveluita sekä juridisissa että teknisissä kysymyksissä. Huomioithan, että lausuntojen sekä muiden toimeksiantojen toimitusaika on noin kuukausi ja kesäkautena on syytä varautua pidempiin toimitusaikoihin. Tämän vuoksi toimeksianto kannattaa tilata mahdollisimman hyvissä ajoin. Lisätietoa palvelusta sekä hinnasto.
- [Kiinteistöyhdistyksen vuosikokouksen päätöksiä](https://www.ukl.fi/kiinteistoyhdistyksen-vuosikokouksen-paatoksia/) - Yhdistyksen vuosikokous pidettiin tiistaina 16.4. Hyvinkäällä. Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen mukaiset asiat sekä päätettiin kahden vuoden, 19 ja 20, jäsenmaksuista. Jäsenmaksuja korotetaan molempina vuosina 2 prosenttia.Jatkossa jäsenmaksut päätetään vuosikokouksessa seuraavaksi vuodeksi eikä kuluvaksi. Tämä helpottaa sekä jäsenyyden markkinointia ja yhdistyksen toimintaa. Vuosikokouksessa valittiin hallituksen jäsenet erovuoroisten tilalle ja yhdistyksen hallitus muodostuu nyt seuraavista henkilöistä: Virva Autio ,
- [Yhdistyksen varsinaisen kokouksen päätöksiä](https://www.ukl.fi/yhdistyksen-varsinaisen-kokouksen-paatoksia/) - Yhdistyksen varsinainen kokous pidettiin Loviisassa 21.5. Kokouksessa käsiteltiin sääntöjen mukaiset asiat sekä päätettiin poikkeuksellisesti jäsenmaksut sekä kuluvalle että tulevalle vuodelle 2020. Jäsenmaksuja päätettiin korottaa vain 2 % kumpanakin vuotena. Yhdistyksen hallitukseen valittiin uudelle kaudelle Milla Elomaa, Olavi Kailari, Kai Nilsson ja Teppo Riski. Uutena hallitukseen valittiin Kirsti Nuotio.
- [Styrelsearvoden och löner som husbolaget betalar ska anmälas till inkomstregistret](https://www.ukl.fi/styrelsearvoden-och-loner-som-husbolaget-betalar-ska-anmalas-till-inkomstregistret/) - Publicerad: 31.10.2018 Finlands Fastighetsförbundet Inkomstregistret tas i bruk vid ingången av nästa år och medför förändringar också för betalningen av löner och arvoden i bostads- och fastighetsaktiebolag. Från början av 2019 räcker det att anmälan om utbetalda löner och arvoden görs endast till ett ställe, dvs. till det nya inkomstregistret. Tidsfristen för anmälan förkortas däremot,
- [Husbolagens aktier digitaliseras](https://www.ukl.fi/husbolagens-aktier-digitaliseras/) - Mycket har sagts och skrivits om Juha Sipiläs regering och regeringens arbetsmetoder i synnerhet delar åsikter. Det som utan tvekan kan konstateras, oberoende av vad man tycker om regeringens arbete annars, är att regeringen genomfört reformer som är stora och betydelsefulla ur husbolagens synvinkel. Den intressantaste och största reformen är givetvis skapandet av det så
- [Vart tredje husbolag skuldfritt](https://www.ukl.fi/vart-tredje-husbolag-skuldfritt/) - Husbolagens skuldbelopp förefaller vara måttligt visar en enkät om ekonomi och finansiering som Fastighetsförbundet gjort. Enkäten genomfördes i februari och på den svarade över 3 000 husbolag, av vilka två av tre inte hade skulder alls eller under 100 000 euro. Av dem som svarade på enkäten reserverar en tredjedel av husbolagen på förhand pengar
- [Talkoiden suosio taloyhtiöissä edelleen korkealla](https://www.ukl.fi/talkoiden-suosio-taloyhtioissa-edelleen-korkealla/) - Kysyimme jäsentaloyhtiöiltämme talkoiden järjestämisaktiivisuudesta. Saimme kyselyyn yli 2 200 vastausta. Yllättävää oli, että jopa 80 prosentissa vastanneista ovat talkoot arkipäivää. ­­­­Talkoilla voidaan säästää kuluja ja pitää taloyhtiö ympäristöineen siistissä kunnossa melko pienin kustannuksin verrattuna siihen, että työ tilattaisiin ulkoa. Yleisimmät talkootyöt liittyvät ympäristön ja yhteisten tilojen siistimiseen sekä pintojen ylläpitoon. Jonkin verran tehdään myös pieniä
- [Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun](https://www.ukl.fi/mobiilijasenkortti-tuo-jasenpalvelut-taskuun/) - Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Jäsenkortin avulla voit soittaa yhdistyksen neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietojasi jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Jäsenkortti on maksuton ja se on käytettävissä Android-, iOS- sekä Windows Phone -laitteilla ja sen voi ladata App Store-, Google Play- ja Microsoft Store -sovelluskaupoista. Sovellus on
- [Jäsensivut - työkaluja arjen haasteisiin](https://www.ukl.fi/uudet-jasensivut-avattu/) - Kiinteistöliiton jäsensivut palvelevat jäsentaloyhtiöiden hallitusten jäseniä ja isännöitsijöitä. Jäsensivuilta löydät uusimmat uutiskirjeemme sekä koulutustilaisuuksiemme aineistot. Lisäksi sivuille on koottu paljon hyödyllisiä ohjeistuksia, oppaita ja lomakkeita. Jäsensivuilla voit myös päivittää omat ja taloyhtiösi tiedot. Rekisteröityminen ja kirjautuminen edellyttää sitä, että sähköpostiosoitteesi on merkitty yhdistyksen jäsenrekisteriin kyseisen jäsentalon yhteystietoihin. Jäsensivuille rekisteröityessäsi tarvitset myös taloyhtiösi jäsennumeron. Mikäli sähköpostiosoitettasi
- [Sähköautojen latauspisteiden toteuttamisesta on julkaistu ohje](https://www.ukl.fi/sahkoautojen-latauspisteiden-toteuttamisesta-on-julkaistu-ohje/) - Kiinteistöliiton julkaisema ohje sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseksi on julkaistu jäsensivuilla. Ohjeen tarkoitus on selventää niitä toimia, mitä taloyhtiössä vaaditaan sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseksi taloyhtiön hankkeena, yksittäisen osakkaan muutostyönä tai osakasvähemmistön hankkeena. Oppaaseen pääset tästä.
- [Årsmötets beslut och farväl till Peter Estlander och Hans Wiljanen](https://www.ukl.fi/arsmotets-beslut-och-farval-till-peter-estlander-och-hans-wiljanen/) - Föreningen höll sitt årsmöte 9.4 i Helsingfors. Årsmötet behandlade de stadgeenliga ärendena och valde styrelseledamöter. Till styrelsen omvaldes Peter Antas, Petra Grönholm, Kjell Nyberg, Tom Siljamäki och Carl-Johan Welander. Som nya till styrelsen valdes Fredrik Holmström, Stefan Johansson och Wilhelm Sjöberg. Medlemsavgifterna höjdes med 2 %. Årsmötet slutade med att föreningen tackade den långvarige ordföranden
- [Taloyhtiötapahtuma 10.4 onnistui yli odotusten](https://www.ukl.fi/taloyhtiotapahtuma-10-4-onnistui-yli-odotusten/) - Taloyhtiötapahtuma 10.4 keräsi yhteen taloyhtiömaailman toimijat. Päivän aikana Messukeskuksen Siivessä kuultiin monia mielenkiintoisia luentoja sekä tutustuttiin laajaan alan näytettelyyn. Kiinteistöliitto Uusimaalla oli tapahtumassa kaksi osastoa, paikalla 2 palvelimme yhdistyksen asioihin liittyvissä asioissa ja paikalla 100 päivystivät juridiset sekä tekniset asiantuntijamme. Molemmissa pisteissä saimme tavata lukuisan joukon jäseniämme. Kaiken kaikkiaan Taloyhtiötapahtuma onnistui yli odotusten, kiitos kaikille
- [Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous 27.3.2019](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-vuosikokous-27-3-2019/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n sääntömääräinen vuosikokous pidettiin keskiviikkona 27.3.2019. Vuosikokous vahvisti yksimielisesti: hallituksen kertomuksen vuodelta 2018 tilinpäätöksen vuodelta 2018 sekä myönsi vastuuvapauden tilivelvollisille toimintasuunnitelman vuodelle 2019 talousarvion vuodelle 2019. Jäsenmaksuja päätettiin korottaa 2 % vuodelle 2019 sekä vuodelle 2020. Toimintasuunnitelman mukaan yhdistyksen keskeisiä asioita ovat jäsenmäärän kasvattaminen, palvelujen parantaminen ja näkyvyyden sekä edunvalvonnan lisääminen. Vuosikokous valitsi
- [Välinpitämättömyys suurin este kierrätykselle pk-seudulla](https://www.ukl.fi/valinpitamattomyys-suurin-este-kierratykselle-pk-seudulla/) - Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksille tekemästä kyselystä selvisi, että 70 % pääkaupunkiseudun taloyhtiöpäättäjistä tunnistaa välinpitämättömyyden suurimmaksi esteeksi kierrätyksen parantamisessa. Toinen haaste on jätekeräystilojen ahtaus, joka vaikeuttaa useiden eri keräysastioiden käyttöä. Erityisesti pienissä, 1-9 asunnon taloyhtiöissä, yli 60 % vastaajista ilmoitti suurimmaksi haasteeksi jätekeräystilojen pienuuden. Kymmenistä vastauksista paistoi läpi turhautuminen asukkaiden välinpitämättömyyteen. Osa vastaajista oli jo heittänyt henkisesti hanskat
- [Peikko nimeltä Airbnb](https://www.ukl.fi/peikko-nimelta-airbnb/) - Hiljattain ”Helsinkiläinen kerrostaloasukas” kirjoitti Helsingin Sanomien mielipidepalstalla, että Airbnb-majoituspalvelu on suuri riesa kerrostaloissa asuville. Haittoina lueteltiin mm. jatkuva bilettäminen airbnb-huoneistossa, matkalaukkuja raahaavien turistien ravaaminen porrashuoneessa, rappuihin jätetyt roskapussit jne. Pahimmillaan majoituspalveluiden tarjoaminen voi tuoda mukanaan ei toivottuja lieveilmiöitä, mutta onko ongelmat arkipäivää airbnb-toiminnassa vai ainoastaan pelätty peikko? Lakineuvontaamme tulee aika ajoin puheluita airbnb:hen ja muuhun
- [Raide-Jokeri tulee – onko taloyhtiösi kartalla?](https://www.ukl.fi/raide-jokeri-tulee-onko-taloyhtiosi-kartalla/) - Ympäristömelulla on monia haitallisia vaikutuksia terveyteemme. Melu häiritsee, lisää sairastuvuusriskiä, aiheuttaa unihäiriöitä ja heikentää elämänlaatua. Siksipä ei ole lainkaan aiheetonta, että moni taloyhtiö on huolissaan talonsa edustalle lähitulevaisuudessa rakennettavasta pikaraitiolinja Raide-Jokerista. Rakennushanke näyttää olevan väistämätön, näin olen poliittisen päätöksenteon ymmärtänyt olevan. Raide-Jokeri tuntuu olevan huonoista vaihtoehdoista vähiten huono ja onhan siinä hyviäkin puolia, liikennepäästöt pienenee,
- [Kiinteistöliitto Uusimaan juhlajulkaisu on nyt luettavissa!](https://www.ukl.fi/juhlajulkaisu/) - Kiinteistöliitto Uusimaa on toiminut jo 85 vuotta asunnon omistajien ja taloyhtiöiden asialla. Merkkivuoden kunniaksi olemme tehneet juhlajulkaisun, johon olemme keränneet asiantuntijoiden artikkeleita taloyhtiöön liittyen . Julkaisun nettiversio on luettavissa tästä. Jos haluat juhlajulkaisun kotiisi postitse, täytä alla oleva lomake. Juhlajulkaisu on tilattavissa vaikka taloyhtiösi ei vielä olisi jäsenemme. Huomaathan, että juhlajulkaisu on postitettu suoraan kaikille
- [Taloyhtiötapahtuma 10.4.2019 ja bussikuljetus](https://www.ukl.fi/bussikuljetus-taloyhtiotapahtumaan-10-4-2019/) - Taloyhtiöiden ykköstapahtuma järjestetään jälleen 10.4.2019 klo 9-16.30 Messukeskuksen siivessä. Tapahtuma on maksuton ja tarkoitettu kaikille kiinnostuneille, mutta varsinkin taloyhtiön hallituksessa toimiville sekä isännöitsijöille. Päivän aikana voit osallistua mielenkiintoisiin seminaareihin ja koulutuksiin muun muassa seuraavista aiheista: ASREK ja sähköinen osakehuonerekisteri Putkiremontin vastuunjako Ajankohtaiset lakiasiat ja sisäilmatarkastukset Katso lisätietoa tapahtumasta ja ohjelmasta tapahtuman nettisivuilta. Yhdistys järjestää tapahtumaan
- [Lumi ja jää taloyhtiöiden riesana](https://www.ukl.fi/lumityot-taloyhtiossa/) - Lumitilanne sekä kadulla että katoilla on varsinkin kaupunkien keskustoissa nyt todella vaikea. Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajan on silti huolehdittava siitä, ettei katolta putoava lumi, jää tai muut esineet aiheuta vaaraa kiinteistöllä liikkuville. Pelastuslaki tuo velvoitteita siihen, että pelastusteiden tulee olla ajokelpoisia ja esteettömiä. Yleisen turvallisuuden ja taloyhtiön vastuiden kannalta tärkeimmät asiat juuri nyt ovat: Lumen ja
- [Onhan taloyhtiösi tiedot ajantasalla jäsenrekisterissämme?](https://www.ukl.fi/onhan-taloyhtiosi-tiedot-ajantasalla-jasenrekisterissamme/) - Aina postitusten jälkeen vähintään yksi postikuori palautuu takaisin meidän toimistollemme merkinnällä "muuttanut". Näin vuoden vaihtuessa kannattaa yhteystiedot tarkastaa ja päivittää ajantasalle. Tämän voi helposti tehdä jäsensivujemme kautta. Kirjaudu ensin jäsensivulle (muista rekisteröityä ensimmäisellä kerralla, siihen tarvitset taloyhtiösi jäsennumeron ja oman sähköpostiosoitteesi), tämän jälkeen "omat tiedot"-osiossa voit katsella taloyhtiösi tietoja ja tarvittaessa poistaa vanhentuneita kontakteja sekä
- [Koulutusta sisäilmaongelmista](https://www.ukl.fi/koulutusta-sisailmaongelmista/) - Tiistaina 11.12 järjestimme yhdessä Kiwa Inspectan kanssa isännöitsijöille suunnatun aamuluennon aiheesta "sisäilmaongelmat taloyhtiössä ja niiden tutkiminen". Alustuksen aiheeseen piti neuvontainsinöörimme Jari Hännikäinen, joka kertoi, että lähes aina sisäilmaongelmien takana on vesi- tai kosteusvahinko. Jarilla on itsellään paljon kokemusta työn kautta kosteus- ja vesivahingoista. Neuvontapuhelimeen tulee aiheen tiimoilta paljon puheluita taloyhtiöiltä, joissa näitä ongelmia on. Hänen
- [Kiinteistöliitto Uusimaa rikkoi merkittävän rajapyykin. Nyt jäseniä on jo 10 000!](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaa-rikkoi-merkittavan-rajapyykin-nyt-jasenia-on-jo-10-000/) - Totta se on! Vihdoin olemme saavuttaneet mahtavan rajapyykin ja Kiinteistöliitto Uusimaan 10 000. jäsen on As Oy Vantaan Päivänsini, rivitalo Vantaan Pakkalassa. Tasaluku 10 000 jäsentä on niin ainutlaatuinen juttu, että Kiinteistöliitto Uusimaan toimisto päätti muistaa taloyhtiötä pienellä jouluisella lahjalla. Tästä on hyvä jatkaa eteenpäin kohti seuraavia tavoitteita. Kiitos jäsenillemme sekä henkilökunnalle! Kuvassa Kiinteistöliitto Uusimaan
- [Herätys hallitus – lyhennysvapaa päättyy](https://www.ukl.fi/heratys-hallitus-lyhennysvapaa-paattyy/) - Eteeni on kuluvan vuoden aikana tullut useampikin tapaus, jossa uudiskohteen osakkeenomistajalla on jäänyt pääomavastikkeet maksamatta pian sen jälkeen, kun taloyhtiön lainan lyhennykset ovat lyhennysvapaan jakson alkaneet. Lähes poikkeuksetta kyseessä on ollut asuntosijoittaja. Sijoitusasunnon hankkiminen uudiskohteesta on monessakin mielessä houkuttelevaa, eikä vähiten siitä syystä, että uudiskohteissa on usein paljon yhtiölainaa (yleensä 60-80 % velattomasta hinnasta) ja näissä
- [Medlemsbulletin 4/2018](https://www.ukl.fi/medlemsbulletin-4-2018/) - Bulletinen skickas till ordförande och ofta också till disponent. Om du inte mera fungerar i dessa befattningar, meddela oss den nya personens kontaktuppgifter via https://ukl.fi/fsf/kontakta-oss/adressandring/. Kommande evenemang på finska Följ oss i sociala medier Styrelsens uppgifter och ansvar -webbguiden 2 Medlemmarna kan gratis läsa den elektroniska guiden om styrelsens uppgifter och ansvar. Meddela om ändringar i
- [Kiinteistöliitto Uusimaan hallitusvalinnat vuosikokouksessa 2019](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-hallitusvalinnat-vuosikokouksessa-2019/) - Kiinteistöliitto Uusimaan vaalivaliokunta valmistelee vuosikokoukselle 2019 esityksen hallituksen jäseniksi. Jäsentaloyhtiöiden hallituksilla on mahdollisuus tehdä ehdotuksensa vaalivaliokunnalle Kiinteistöliitto Uusimaan jäseneksi. Ehdotukset tulee toimittaa kirjallisesti vaalivaliokunnalle 22.11.2018 mennessä. Tarkemmat tiedot Vaalivaliokunnan tiedote 26.9.2018
- [Sosiaalisen median käytöllä yhteisöllisyyttä taloyhtiöön](https://www.ukl.fi/sosiaalisen-median-kaytolla-yhteisollisyytta-taloyhtioon/) - Fiksu taloyhtiö käyttää viestinnässään niitä kanavia, joiden välityksellä viesti parhaiten tavoittaa yhtiön osakkaat ja asukkaat. Kaikenikäisistä suomalaisista jo suuri osa käyttää sosiaalisen median kanavia, joten taloyhtiönkin voi olla hyvä harkita ainakin jonkin some-kanavan käyttöönottoa. Esimerkiksi Facebookissa erilaisten ryhmien perustaminen on helppoa, mutta some-kanavien käyttöönotossa on tärkeää myös sopia niiden käyttöön liittyvistä pelisäännöistä. ”Jos taloyhtiön hallitus
- [Muovipakkausten keräysastiat yleistyvät taloyhtiöissä](https://www.ukl.fi/muovipakkausten-keraysastiat-yleistyvat-taloyhtioissa/) - Muovipakkausten keräyslaatikko löytyy yhä useamman taloyhtiön jätehuoneesta. Pääkaupunkiseudun kunnissa jätehuollosta vastaavan Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän eli HSY:n alueella muovipakkauksia kerätään lähes 6000:ssa taloyhtiössä, ja määrä kasvaa koko ajan. Jätelain mukaan vastuu muovipakkausten keräyksestä ja kierrätyksestä on jätteen tuottajilla eli esimerkiksi tuotteita pakkaavalla teollisuudella. Lainsäädäntö ei velvoita tuottajia järjestämään pakkausten keräystä kiinteistöillä, mutta kunnan tai alueella
- [Kiinteistöliitto Uusimaan uudet lakimiehet](https://www.ukl.fi/kiinteistoliitto-uusimaan-uudet-lakimiehet/) - Kiinteistöliitto Uusimaan lakitiimi sai maanantaina 3.9.2018 täydennystä kahdesta lakimiehestä. Niklas Lindberg siirtyi Kiinteistöliitto Uusimaalle patentti- ja rekisterihallituksesta, jossa työskenteli vuodesta 2015 alkaen. Tätä ennen hän on työskennellyt EK:ssa ja asianajotoimisto Hannes Snellmanilla. Niklas on auskultoinut 2017-2018 Helsingin käräjäoikeudessa. Ville Hopsun monipuolisen kokemuksen viimeisin työpaikka on ollut Suomen Vuokranantajat, jossa hän työskenteli vuodesta 2014 alkaen tämän
- [Tietosuojasta taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/tietosuojasta-taloyhtiossa/) - EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen soveltaminen alkoi 25.5.2018. Asetuksen tuomista velvoitteista on keskusteltu julkisuudessa, ja myös taloyhtiömaailmassa aihe on herättänyt kysymyksiä. Saako enää mitään tietoja talon osakkaista ja asukkaista kerätä ja mitä tietojen käsittelyssä on otettava huomioon? Entä mitä jos tietosuoja-asetusta ei noudata? Tietosuoja-asetuksesta puhuttaessa on hyvä muistaa, että kyse ei ole täysin uudesta asiasta, vaan tietosuojasta
- [Pappi, lukkari, talonpoika, kuppari - pari sanaa huoneiston käyttötarkoituksen vastaisesta käytöstä](https://www.ukl.fi/pappi-lukkari-talonpoika-kuppari-pari-sanaa-huoneiston-kayttotarkoituksen-vastaisesta-kaytosta/) - Lapsena halusin tutkimusmatkailijaksi - lukiossa ainakin vähintäänkin pois Jyväskylästä, vaikka tuo kelpo kaupunki olikin 1990-luvun puolivälissä ja lie sitä epäilemättä edelleenkin. Päädyin opiskelemaan yliopistoon Helsinkiin, josta aukesi myös kiehtova meri, jota pitkin - ainakin ajatuksissa - pääsisi myös tutkimusmatkoillekin. Nykyään teen tutkimusmatkoja pääasiallisesti asumisen lainsäädäntöön, mutta toisinaan sentään myös lähisaaristoon. Kaikki ihmiset asuvat jossakin. Suomessa
- [Asumismenot kasvavat yhä – Tulojen kasvu parantaa kotitalouksien asemaa](https://www.ukl.fi/asumismenot-kasvavat-yha-tulojen-kasvu-parantaa-kotitalouksien-asemaa/) - Suomalaisten asumismenot kasvavat vuosina 2018-2020 keskimäärin arviolta 2,1 prosentin vuosivauhtia, kertoo Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Pellervon taloustutkimuksella PTT:llä teettämä asumismenoselvitys. Vaihtelu asuinpaikan, asumismuodon ja kotitalouden tyypin mukaan on kuitenkin suurta. Samoin vaihtelee se, miten suuren osan käytettävissä olevista nettotuloista asumismenot nielaisevat. Esimerkiksi kerrostalossa vuokralla asuvan lapsiperheen tuloista asuminen vie vajaat 21 prosenttia, kun omakotitalossa yksin asuvalla
- [Suurta määrää asunto-osakeyhtiöitä uhkaa poisto kaupparekisteristä](https://www.ukl.fi/suurta-maaraa-asunto-osakeyhtioita-uhkaa-poisto-kaupparekisterista/) - Patentti- ja rekisterihallitus (PRH) poistaa kaupparekisteristä toimintansa lopettaneita yrityksiä ja asunto-osakeyhtiöitä. Poistaminen perustuu kaupparekisterilain 24 §:ään. Poistomenettelyssä olevat yritykset ja asunto-osakeyhtiöt Poistomenettelyssä ovat mukana kaikki ne yritykset ja asunto-osakeyhtiöt, jotka eivät ole tehneet kaupparekisteri-ilmoitusta 10 vuoteen ja joilla ei ole voimassaolevaa yrityskiinnitystä ja joilla ei ole vireillä yrityskiinnityshakemusta tai -ilmoitusta ja jotka Verohallinnon mukaan ovat
- [Osakas, yhtiö ja yhteiselon ihanuus](https://www.ukl.fi/osakas-yhtio-ja-yhteiselon-ihanuus/) - Missä, missä se yhtiö on? Jo näkyy silmät ja suu… Vähän tähän tapaan tekee usein mieli kysellä J. Karjalaisen takavuosien Missä se Väinö on? -laulun tyyliin. Asunto-osakeyhtiön arki menee pahimmillaan näin: naapurin mukava Maija valitaan taloyhtiön hallitukseen. Samalla sekunnilla tai viimeistään seuraavalla viikolla hänestä tulee liian monen mielikuvissa jossain osakkaiden yläpuolella epämääräisesti leijuvan yhtiön ilkeä
- [Kysymyksiä Airbnbstä ja vastaavanlaisesta majoitustoiminnasta](https://www.ukl.fi/kysymyksia-airbnbsta-ja-vastaavanlaisesta-majoitustoiminnasta/) - Suomen Vuokranantajien kanssa yhteistyössä pitämämme koulutus AirBnb meidän talossa - uhka vai mahdollisuus? poiki paljon mitä mielenkiintoisimpia kysymyksiä. Tulemme keräämään tähän kirjoitukseen tämän aihepiirin kysymyksiä ja juristiemme antamia vastauksia niihin. Onko jonkun taloyhtiön / joidenkin taloyhtiöiden yhtiöjärjestykseen jo saatu hyväksytettyä kaupparekisterissä lyhyiden esim. alle 1 kk mittaisten vuokrasuhteiden kieltäminen, jos kaikki osakkaat ovat hyväksyneet sen?
- [Isännöintisopimusten vastuunrajoitusehdot puhuttavat](https://www.ukl.fi/isannointisopimusten-vastuunrajoitusehdot-puhuttavat/) - Aloitetaan juhlallisesti toteamalla, että sopimusoikeutemme kulmakivenä on sopimusvapaus eli oikeus järjestää sopimussuhteensa parhaaksi katsomallaan tavalla. Fiksu markkinatalouden ehdoilla toimiva yrittäjä pyrkiikin sopimuksin minimoimaan liiketoimintaansa sisältyvät tappioriskit. Kaupallisessa liiketoiminnassa on pitkään käytetty vastuunrajoituslausekkeita, joiden tarkoituksena on juuri rajoittaa liiketoimintaan liittyviä riskejä ja vastuita. Taloyhtiömaailmassa vastuunrajoitusehdot ovat tulleet tutuiksi muun muassa rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) ja
- [Lomailija, suojaa kotisi murtovarkailta!](https://www.ukl.fi/lomailija-suojaa-kotisi-murtovarkailta/) - Kauan kaivattu kesälomakausi mökkireissuineen tarjoaa valitettavasti mahdollisuuksia myös murtovarkaille. Muistamalla muutaman yksinkertaisen vinkin ennen matkoille lähtöä voit suojata kotiasi pitkäkyntisten iskuilta. Huolehdi, ettei postilaatikkosi pursua lomasi aikana. Pyri muutenkin jättämään kotisi asutun näköiseksi esimerkiksi jättämällä verhot auki. Älä jätä arvoesineitä näkösälle ikkunoiden eteen. Sulje ikkunat kotoa lähtiessäsi. Jos sinulla on murtohälytin, muista kytkeä se päälle.
- [Raikasta vettä suoraan ”hanoista”](https://www.ukl.fi/raikasta-vetta-suoraan-hanoista/) - Käyttövettä on Suomessa pidetty aina laadukkaana ja juomaksi kelpaavana. Vesijohtomateriaalina nykyisin käytetään pex-muoviputkia ja kupariputkia. Galvanoidut teräsputket jäivät pois jo 1960-luvulla. Se ruskea vesi, jota joissakin yli 50 vuotiaissa taloissa saadaan nauttia, on ruostetta. Ruoste ei ilmeisesti ole terveydelle vaarallista, mutta ruskea vesi saattaa monelta jäädä juomatta. Käyttövettä pilaavia asioita on ollut viime aikoina tapetilla
- [Kotimajoitukseen kaivataan kieltojen sijaan pelisääntöjä](https://www.ukl.fi/kotimajoitukseen-kaivataan-kieltojen-sijaan-pelisaantoja/) - Airbnb ja muu lyhytaikainen vuokraustoiminta on kasvattanut suosiotaan viime aikoina myös Suomessa. Helsingissä jo viidennes majoituspaikoista tarjotaan Airbnb:n kautta. Osa taloyhtiöistä ja majoitusalan toimijoista on esittänyt huolensa Airbnb-toiminnan aiheuttamista häiriöistä ja muista lieveilmiöistä sekä kilpailuneutraliteetista Ala ei kuitenkaan kaipaa kieltoja ja rajoituksia vaan reiluja ja yhdenmukaisia pelisääntöjä. Yksi isoimmista haasteista Airbnb-palveluissa ja muussa lyhytaikaisessa
- [Hallitustyöskentelykyselyn tulokset - n. 60 % jäsentaloyhtiöistä maksaa hallitukselle palkkioita](https://www.ukl.fi/hallitustyoskentely-kyselyn-tuloksia/) - Kattojärjestömme, valtakunnallinen Suomen Kiinteistöliitto toteutti keväällä 2018 kyselyn hallitustyöskentelystä. Jäsentaloyhtiöiden hallituksille tehtyyn kyselyyn vastasi 3142 hallituksen puheenjohtajaa ja 856 hallituksen jäsentä eri puolilta maata. Muita vastaajia oli 25. Kysely toteutettiin 7. – 19.3.2018 nettikyselynä. Tutustu kyselyn tuloksiin: Kyselyyn vastanneiden profiilit: taloyhtiöiden sijannit, koot, vastaajien iät, koulutustaustat ym. Hallituksen valinta, kokoukset ja ajankäyttö Hallituksen palkkiot ja
- [Kevät toi, kevät toi… taloyhtiön pihatalkoot!](https://www.ukl.fi/kevat-toi-kevat-toi-taloyhtion-pihatalkoot/) - Perheemme sai taannoin kunnian olla vieraana naapuritaloyhtiön Suomi 100 -juhlassa. Hallituksen puheenjohtaja oli koonnut valokuvanäyttelyn Suomen ja sukunsa vaiheista sadan vuoden ajalta, oli musiikkia ja yhdessä kootut nyyttärikestit. Aikuiset skoolasivat kuohuviinillä ja lapset pillimehuillaan. Ihanaa yhteisöllisyyttä! Miten tuoda tuota samaa yhdessä tekemisen ja olemisen meininkiä omaan taloyhtiöön? Toukokuun tuoksinnassa siihen on oiva mahdollisuus kevättalkoiden muodossa.
- [Hallitusbrändäys – mistä oikeita ihmisiä hallituksiin?](https://www.ukl.fi/hallitusbrandays-mista-oikeita-ihmisia-hallituksiin/) - Tapahtuipa oikeassa elämässä tänä keväänä. Olin jälleen pienen taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa puheenjohtajana. Kaikki sujui kuin rasvattu, kunnes päästiin hallituksen valintaa koskevaan kohtaan. Jokaiselta suunnalta kuului muminaa, jopa pieniä huudahduksia ”minä en ainakaan lähde hallitukseen”. Olin useaan otteeseen ennen kokousta ollut tekemisissä edellisen hallituksen kanssa, joka vaikutti hyvin osaavalta ja ammattitaitoiselta. Mutta, jälleen taustalla se sama
- [Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri: Taloyhtiöt korjaavat tänä vuonna viimevuotista vähemmän](https://www.ukl.fi/kiinteistoliiton-korjausrakentamisbarometri-taloyhtiot-korjaavat-tana-vuonna-viimevuotista-vahemman/) - Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometrin tulokset eivät ennakoi korjausrakentamiseen kasvua kuluvalle vuodelle. Sen sijaan vuodelle 2019 taloyhtiöiden korjauksiin on odotettavissa hienoista kasvua pääkaupunkiseudulle ja Itä-Suomeen. Korjausrakentamisbarometriin vastanneista taloyhtiöistä 27 prosenttia arvioi korjausrakentamisensa kasvavan kuluvana vuonna. 35 prosenttia odottaa korjaamisen supistuvan edelliseen vuoteen verrattuna. ”Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöiden odotukset korjausrakentamisen suhteen vuodelle 2018 tuntuvat nyt varovaisemmilta kuin syksyllä 2017. Kuitenkin vuodelta
- [Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän perehdyttävä tietosuoja-asetuksen tuomiin velvoitteisiin](https://www.ukl.fi/taloyhtion-hallituksen-ja-isannoitsijan-perehdyttava-tietosuoja-asetuksen-tuomiin-velvoitteisiin/) - EU:n uusi tietosuoja-asetus tulee voimaan vajaan kuukauden kuluttua 25. toukokuuta. Taloyhtiöistä ne, jotka ovat hoitaneet tietosuojaan liittyvät velvoitteensa huolellisesti tähänkin mennessä, eivät joudu asetuksen myötä tekemään toiminnassaan suuria muutoksia. Näille taloyhtiöille tietosuoja-asetuksen ei pitäisi myöskään aiheuttaa merkittäviä kustannuksia esimerkiksi isännöitsijän kasvaneen työmäärän vuoksi. Taloyhtiön pitämiä henkilörekistereitä ovat esimerkiksi lakisääteinen osakeluettelo ja useiden taloyhtiöiden ylläpitämä asukasluettelo.
- [Olipa kerran kosteus- / vesivahinko ja niistä johtuvat sisäilmaongelmat (ja on siis edelleen!)](https://www.ukl.fi/olipa-kerran-kosteus-vesivahinko-ja-niista-johtuvat-sisailmaongelmat-ja-on-siis-edelleen/) - Onko mukavaa, saati järkevää asua mutakuopassa….? (Jos ei ole possu.) Laulussa lauletaan: ”Kalliolle, kukkulalle rakennan minä majani”, mutta kun ne parhaat tontit tuppaa olemaan jo rakennettu. Kuten myös ne hyvät soramoreeniharjutontit sekä hyvät tasamaatontitkin… Joten jäljelle ovat jääneet ne pelloilla sijaitsevat savikuopat, merien-, järvien-, ja jokien vesijättömaat ja (Tattari)suot – huokaus! Ja kun niille on
- [EU:n tietosuoja-asetus tulee - vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin](https://www.ukl.fi/eun-tietosuoja-asetus-tulee-vastaukset-usein-kysyttyihin-kysymyksiin/) - Isännöintiliitto ja Kiinteistöliitto ovat laatineet yhteistyössä vastauksia useimmin kysyttyihin kysymyksiin, jotta arki taloyhtiöissä sujuu myös EU:n tietosuoja-asetuksen tultua voimaan. Nämä ovat laatijoidensa arvioita, joita täydennetään ja muokataan tarvittaessa tietosuoja-aseteuksen tulkintojen ja tietosuojalain säätämisen täsmentyessä. Tutustu kysymyksiin ja vastauksiin Kiinteistöliiton sivuilla: https://www.kiinteistoliitto.fi/tietosuoja/ukk/
- [Bulletin 2-2018](https://www.ukl.fi/bulletin-2-2018/) - Bulletinen 2/2018 har kommit ut. Du kan läsa den här: Bulletin 2-2018 Bulletinen skickas till ordförande och ofta också till disponent. Om du inte mera fungerar i dessa befattningar, meddela oss den nya personens kontaktuppgifter via https://ukl.fi/fsf/kontakta-oss/adressandring/. Finlands Svenska Fastighets årsmöte Kiinteistöliitto Uusimaas årsmöte Välkomna till Taloyhtiö 2018 onsdagen 18.4.2018! Avvikande öppettider på rådgivningen och kansliet Nya
- [Mikä on tavanomaista?](https://www.ukl.fi/mika-on-tavanomaista/) - Kysymyksellä on keskeinen merkitys taloyhtiön päätöksenteossa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön uudistushankkeesta voidaan päättää yhtiökokouksessa enemmistöllä vain, jos kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia. Jos uudistus ei ole tavanomainen, vaatii päätös jokaisen sellaisen osakkaan suostumuksen, joka maksaa vastiketta uudistuksen kustannuksiin. Vaatimus tavanomaisuudesta koskee vain uudistuksia, ei sen sijaan kunnossapitotoimia. Uudistuksia ovat lähtökohtaisesti kaikki sellaiset
- [EU:n tietosuoja-asetus taloyhtiöissä](https://www.ukl.fi/eun-tietosuoja-asetus-taloyhtioissa/) - Taloyhtiöiden toiminnassa tietosuojaan liittyvät kysymykset ovat erityisen ajankohtaisia, kun uutta EU:n tietosuoja-asetusta ryhdytään soveltamaan 25.5.2018 alkaen. Samalla myös uusi tietotietosuojalaki tulee voimaan. Tietosuojalailla täydennetään ja täsmennettään EU:n yleistä tietosuoja-asetusta. EU:n tietosuoja-asetus koskee lähtökohtaisesti kaikkea henkilötietojen käsittelyä. Suomessa tietosuoja-asetus on suoraan sovellettavaa lainsäädäntöä, ja taloyhtiöt kuuluvat asetuksen soveltamisalan piiriin henkilötietoja käsitellessään. Henkilötietojen käsittely on taloyhtiöiden ja
- [Suunnitelmallinen kiinteistönpito -koulutus Porvoossa 13.3.2018](https://www.ukl.fi/suunnitelmallinen-kiinteistonpito-koulutus-porvoossa-13-3-2018/) - Suunnitelmallinen kiinteistönpito -koulutus veti Taidetehtaalla salin täyteen osallistujia tiistaina 13.3. - kiitos kaikille kävijöille! Erityiskiitos myös yhdistyksen Korjausrakentamiskilpailun osallistujille ja onnittelumme kilpailun voittajalle sekä kunniamaininnan saaneelle. Tilaisuuden aineistot löydät alta. Avaus, Kailari Olavi, Porvoon Kiinteistöyhdistys - Borgå Fastighetsförening Tavoitteellinen energianhallinta taloyhtiössä, Hellgrén Matti, Talokeskus Suunnitelmallinen kiinteistönpito ja ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa, Pynnönen Kristel, Kiinteistöliitto Linkit esityksissä
- [Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä 8.3.2018 aineistot](https://www.ukl.fi/korjaustoimenpiteet-ja-muutostyot-taloyhtiossa-8-3-2018-aineistot/) - Avauskalvot, toiminnanjohtaja Marika Sipilä, Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän kiinteistöyhdistys Korttelin uudistaminen, asemakaavainsinööri Tapio Sillfors, Mäntsälän kunta Korjaustoimenpiteet ja muutostyöt taloyhtiössä, lakimies Kirsi Ruutu, Kiinteistöliitto Uusimaa
- [Alennusta vastikkeesta?](https://www.ukl.fi/alennusta-vastikkeesta/) - Voiko yhtiövastikkeesta saada alennusta? Tämä kysymys nousee ajoittain esille lakineuvonnassamme. Tilanne voi olla esimerkiksi sellainen, että huoneistossa on todettu kosteusvaurio, jota yhtiö on ryhtynyt korjaamaan. Osakas on korjauksen ajaksi muuttanut pariksi kuukaudeksi muualle ja ilmoittanut yhtiölle, ettei tule maksamaan vastiketta korjauksen ajalta. Toisinaan taas taloyhtiö joutuu vääntämään kättä vuokranantajaosakkaan kanssa, joka vaatii vastikkeesta alennusta sen
- [Osakehuoneistojen tiedot uuteen rekisteriin vuodesta 2019 alkaen](https://www.ukl.fi/osakehuoneistojen-tiedot-uuteen-rekisteriin-vuodesta-2019-alkaen/) - Ensi vuonna Suomessa otetaan käyttöön sähköinen osakehuoneistorekisteri, jonne kerätään vähitellen kattavat tiedot asunto-osakkeiden omistuksista ja panttauksista. Vuodesta 2019 alkaen asunto-osakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt voivat siirtää osakeluettelonsa osakehuoneistorekisteriin ja samalla luopua velvoitteesta osakeluettelon ylläpitoon. Siirron edellytyksenä on, että yhtiön edustajatiedot ovat kaupparekisterissä ajan tasalla. Tiedotamme asunto-osakeyhtiöille ja isännöitsijöille lähempänä siirtoajankohtaa, miten siirto käytännössä tehdään. Samalla tarkennamme
- [Taloyhtiön turhat oikeudenkäynnit](https://www.ukl.fi/taloyhtion-turhat-oikeudenkaynnit/) - Olen 42-vuotias kiinteistöjuristi, jolla on taloyhtiöriidoista kokemusta laajalla kattauksella. Ensimmäiseksi blogiaiheekseni sai kunnian valikoitua osakkaan ja taloyhtiön väliset turhat oikeudenkäynnit. Taloyhtiöissä asustelee paljon erilaisia ihmisiä ja useimmilla on mielipide siitä, miten asutaan, millaisessa asunnossa ja asuinympäristössä. Tällä on taipumus aiheuttaa rajankäyntiä ja joskus joudutaan jopa käräjille puimaan näitä erimielisyyksiä. Kokemukseni on osoittanut, että erityisesti narsistit
- [Sulle yks, mulle yks, Liisalle yks…](https://www.ukl.fi/sulle-yks-mulle-yks-liisalle-yks/) - Yhdenvertaisuus taloyhtiöissä on puhelinneuvonnassamme jo oikea hittituote. Keskiössä monen kysymyksen osalta on se, kuinka yhdenvertaisuutta käytännössä toteutetaan. Monesti yhtiöissä tunnutaan jo etukäteen pohdittavan, että ei kai yhdenvertaisuutta vain loukata tietyn päätöksenteon yhteydessä. Viikoittain saamme aiheeseen liittyen useita kysymyksiä siitä, kuinka taloyhtiön autopaikkoja tulisi jakaa. Keskiössä tämänkin kysymyksen osalta on toki se, kuinka yhdenvertaisuutta toteutetaan. Vastaus
- [Medlemsbulletin 1/2018](https://www.ukl.fi/medlemsbulletin-1-2018/) - Årets första medlemsbulletin är här! Bulletinen skickas till ordförande och ofta också till disponent. Om du inte mera fungerar i dessa befattningar, meddela oss den nya personens kontaktuppgifter via https://ukl.fi/fsf/kontakta-oss/adressandring Bulletin 1-2018
- [Maa- ja metsätalousministeriö kerää näkemyksiä osakehuoneistorekisteristä](https://www.ukl.fi/maa-ja-metsatalousministerio-keraa-nakemyksia-osakehuoneistorekisterista/) - Maa- ja metsätalousministeriö pyytää taloyhtiöiden hallituksen jäseniä ja osakkeenomistajia vastaamaan tulevaa sähköistä osakehuoneistorekisteriä koskevaan kyselyyn. ASREK-hankkeessa valmistellaan asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden paperisista osakekirjoista luopumista. Tarkoituksena on vuodesta 2019 alkaen siirtyä vaiheittain osakkeiden sähköisiin omistajamerkintöihin. Tulevaan osakehuoneistorekisteriin liittyvää lainsäädäntöä valmistellaan ASREK-hankkeen lainsäädäntötyöryhmässä, jossa on mukana maa- ja metsätalousministeriön, oikeusministeriön, valtiovarainministeriön, ympäristöministeriön ja työ- ja elinkeinoministeriön ohella
- [Pelkkä palovaroitin ei riitä putkiremontissa](https://www.ukl.fi/pelkka-palovaroitin-ei-riita-putkiremontissa/) - Taloyhtiöiden putkiremonteissa tehdään uusia reikiä rakennukseen vesi-, viemäri-, ilmanvaihto ja sähköjohtojen asentamisen yhteydessä. Uudet läpiviennit sekä vanhat poistetut läpiviennit tulee tukkia siten, että rakennus olisi tulipalon sattuessa turvallinen. Tätä varten putkiremontteja suunniteltaessa tulee rakennesuunnittelijan ottaa selvää kaikesta rakenteita lävistävästä talotekniikasta. Yhtenä suunnittelukokonaisuutena onkin palokatkosuunnitelma, jonka laatii rakennesuunnittelija. Palokatkosuunnitelmat tulee hyväksyttää paikallisessa rakennusvalvonnassa. Rakennesuunnittelijan laatimaan suunnitelmaan
- [Parveketupakointikielto määrätty lähes 80 taloyhtiöön eri puolilla maata](https://www.ukl.fi/parveketupakointikielto-maaratty-lahes-80-taloyhtioon-eri-puolilla-maata/) - Suomessa on jo useita kymmeniä taloyhtiöitä, joissa tupakointi on viranomaisen päätöksellä kielletty huoneistoparvekkeilla tai -pihoilla. Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset kartoittivat viranomaisten tekemiä tupakointikieltopäätöksiä eri puolilta maata, ja selvityksestä ilmeni, että kiellon on saanut jo ainakin 76 kerros- ja rivitaloyhtiötä. Selvitys ei kata kaikkia paikkakuntia, joten luvut ovat ainoastaan suuntaa antavia. Parveketupakointikiellon hakemisen mahdollistava lainsäännös tuli sovellettavaksi
- [Medlemsbulletin 6/2017](https://www.ukl.fi/medlemsbulletin-62017/) - Bulletinen 6/2017 har kommit ut. Du kan läsa den här: Bulletin 6/2017 Innehåll FÖRENINGS- OCH KONCERNNYTT Rådgivningen under jul och nyår Fastighetsföreningens webbsidor har ny adress Personaländringar på Kiinteistöliitto Uusimaas kansli Kommande evenemang Kiinteistöliitto Uusimaa har nu över 11 000 medlemmar Meddela om ändringar i husbolagets styrelse till fastighetsföreningen och handelsregistret! AKTUELLT Anmäl ert bolag till
- [Pahantekijääkö suojellaan?](https://www.ukl.fi/pahantekijaako-suojellaan/) - Näin joulun alla lapsilta kysellään, ovatko he olleet kilttejä. Kiltteydestä palkitaan. Joulupukki tuo lahjoja hyvin käyttäytyville. Entä kiltteys ja käyttäytyminen taloyhtiömaailmassa? Mitä jos taloyhtiössä asuukin häirikkö tai useampi, saavatko hyvin käyttäytyvät naapurit suojaa häiriköitä kohtaan vai onko asetelma kenties kääntynyt toisinpäin? Onko Sääntö-Suomi ja yksityisyydensuoja menossa siihen suuntaan, että se onkin pahantekijä, jonka yksityisyyttä suojataan
- [Saadaanko vesivahinkoja ja kosteusongelmia ikinä kuriin?](https://www.ukl.fi/saadaanko-vesivahinkoja-ja-kosteusongelmia-ikina-kuriin/) - Kysyimme jäsenistöltä otsikon teemasta, koska halusimme saada kuvaa ongelman vakavuudesta. Saimme yli 1 300 vastausta, ja tulos oli negatiivinen yllätys. Keskimäärin 7 taloyhtiötä kymmenestä oli kärsinyt tai kärsi parhaillaan jonkinasteisesta vesivahingosta. Lukema ei juurikaan muuttunut talon iän mukaan. Tämä on se hälyttävin uutinen! Jos 1930-luvun taloissa on lähes saman verran vesivahinkoja kuin 2000-luvun taloissa, voidaan
- [Pömpelit ja ruusupuskat naapurin pihalla](https://www.ukl.fi/pompelit-ja-ruusupuskat-naapurin-pihalla/) - Tänä syksynä olen seisoskellut kylmissäni monen taloyhtiön pihalla pohtien sitä, mitä saa rakentaa ja mitä ei. Liian korkeaksi tehty terassi rumentaa maiseman ja ärsyttää naapuria – ja minä mietin mielessäni, että miksi ihmiset eivät ymmärrä yhteiselämän perussääntöjä. Pihariitojen sovittelu tuo hetkittäin mieleeni lastentarhan, jossa opetetaan perusasioita siitä, miten toisia saa kohdella ja mitä kukin saa
- [Sataa, sataa, ropisee...](https://www.ukl.fi/sataa-sataa-ropisee/) - Vapaa-ajan asunnollani, eli kesämökillä, autotalliprojektin kimpussa en ollut enää ihan varma kummasta olin märempi, hiestä vai sateesta, kun lapioin kolmatta kymppipyöräkuormaa salaojasoraa sateessa ”kesällä” 2017. Meinasi vähän harmittaa. Kiky-loikkiminen ilmeisesti siirsi meidät syksystä 2016 suoraan syksyyn 2017, joka jatkuu edelleen… (vrt. ilmastonmuutos). Sen sijaan, kun katselin Helsingin Jätkäsaaressa nousevaa puukerrostaloa tammi-helmikuussa 2017, ihmettelin sitä rakennusalan
- [Kom ihåg att uppdatera ditt bostadsbolags kontaktuppgifter](https://www.ukl.fi/kom-ihag-att-uppdatera-ditt-bostadsbolags-kontaktuppgifter/) - När bostadsbolagets ansvarspersoner ändras (styrelseordförande, disponent) be vi att informera fastighetsföreningen. Med de rätta kontaktuppgifterna kommer både Suomen Kiinteistölehti samt all medlemspost till rätt adress. Eftersom information skickas för det mesta elektroniskt via e-post är det viktigt att få rätta adresser till våra medlemmar. Ändring av kontaktuppgifter kan meddelas till per e-post eller via nätblankett
- [Muista päivittää taloyhtiösi yhteystiedot](https://www.ukl.fi/muista-paivittaa-taloyhtiosi-yhteystiedot-2/) - Taloyhtiön vastuuhenkilöiden (hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä) vaihtuessa on muutoksista ilmoitettava kiinteistöyhdistykseen. Oikeat yhteystiedot mahdollistavat Suomen Kiinteistölehden ja tiedotteiden sekä muun jäsenpostin toimittamisen oikeille henkilöille. Koska viestintä tapahtuu pääosin sähköpostitse, on sähköpostiosoitteiden toimittaminen ja päivittäminen yhdistyksen toimistolle ensiarvoisen tärkeää. Yhteystietojen muutokset voi ilmoittaa sähköpostitse osoitteeseen uusimaa@ukl.fi nettilomakkeella
- [Muista päivittää taloyhtiösi yhteystiedot](https://www.ukl.fi/muista-paivittaa-taloyhtiosi-yhteystiedot/) - Taloyhtiön vastuuhenkilöiden (hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä) vaihtuessa on muutoksista ilmoitettava kiinteistöyhdistykseen. Oikeat yhteystiedot mahdollistavat Suomen Kiinteistölehden ja tiedotteiden sekä muun jäsenpostin toimittamisen oikeille henkilöille. Koska viestintä tapahtuu pääosin sähköpostitse, on sähköpostiosoitteiden toimittaminen ja päivittäminen yhdistyksen toimistolle ensiarvoisen tärkeää. Yhteystietojen muutokset voi ilmoittaa sähköpostitse osoitteeseen uusimaa@ukl.fi nettilomakkeella
- [Svenskspråkiga tryckalster](https://www.ukl.fi/svensksprakiga-tryckalster-fran-foreningen/) - Föreningen har till salu två olika tryckalster: Lägenhetsrenovering och Underhållsansvar. Båda häften har cirka 80 sidor och kostar 8 euro för medlemmar och 11 euro för övriga. Häften innehåller lättläst information till alla aktieägare samthyresgäster. Portoavgift tillkommer. Beställningar och förfrågningar via Paula Hellman paula.hellman@ukl.fi eller tel. 09 1667 6290. Kiinteistöalan Kustannus har till salu: Därtill
- [Muista päivittää taloyhtiösi yhteystiedot](https://www.ukl.fi/jasentaloyhtioiden-yhteystietojen-paivittaminen/) - Taloyhtiön vastuuhenkilöiden (hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä) vaihtuessa on muutoksista ilmoitettava kiinteistöyhdistykseen. Oikeat yhteystiedot mahdollistavat Suomen Kiinteistölehden ja tiedotteiden sekä muun jäsenpostin toimittamisen oikeille henkilöille. Koska viestintä tapahtuu pääosin sähköpostitse, on sähköpostiosoitteiden toimittaminen ja päivittäminen yhdistyksen toimistolle ensiarvoisen tärkeää. Yhteystietojen muutokset voi ilmoittaa sähköpostitse osoitteeseen uusimaa@ukl.fi nettilomakkeella
- [Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun](https://www.ukl.fi/mobiilijasenkortti-tuo-jasenpalvelut-taskuun-2/) - Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa yhdistyksen neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on käytettävissä Android-, iOS- sekä Windows Phone -laitteilla. Sen voi ladata App Store-, Google Play- ja Microsoft Store -sovelluskaupoista. Sovellus on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen
- [Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun](https://www.ukl.fi/mobiilijasenkortti-tuo-jasenpalvelut-taskuun-3/) - Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa yhdistyksen neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on käytettävissä Android-, iOS- sekä Windows Phone -laitteilla. Sen voi ladata App Store-, Google Play- ja Microsoft Store -sovelluskaupoista. Sovellus on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen
- [Pykälistäkö vastaus kaikkeen?](https://www.ukl.fi/pykalistako-vastaus-kaikkeen/) - Olen asunto-osakeyhtiölain erityisasiantuntija. Olen lukenut ja tulkinnut asunto-osakeyhtiölakia 1990-luvulta lähtien ja väitän tuntevani lain sekä sen erilaiset tulkintavivahteet perin juurin. Yhä useammin huomaan kuitenkin törmääväni tilanteeseen, jossa totean ja pohdin, että asunto-osakeyhtiölakia ei ole säädetty kyseistä tilannetta ajatellen onko tarkoituksenmukaista soveltaa lakipykäliä tapaukseen ja pitääkö todella pykälistä löytyä vastaus kaikkeen. Esimerkki valaissee parhaiten asiaa. Rivitaloyhtiöt
- [Årsmöte 2017](https://www.ukl.fi/arsmote-2017/) - Föreningens årsmöte hölls i Helsingfors den 24 april 2017. I mötet behandlades ärendena enligt 6 § i stadgarna. Till styrelsen valdes Peter Antas, Peter Estlander, Petra Grönholm, Tom Holmström, Kjell Nyberg, Wilhelm von Nandelstadh, Tom Siljamäki, Carl-Johan Welander och Hans Wiljanen. Föreningen tackar Hans Fagerstedt för mångårigt arbete i styrelsen. Medlemsavgifterna bekräftades enligt tabellen på

## Sivut

- [Medlemsavgifter](https://www.ukl.fi/fsf/medlemsavgifter/) - BLI MEDLEM - FÅ EN ANSLUTNINGSPRESENT Under 2026 vill föreningen uppmärksamma alla nya medlemsbolag med en praktisk gåva. Vi skickar till ordföranden (eller disponenten) ett exemplar av den uppdaterade guiden Underhållsarbeten i hemmet. Guiden är ett användbart verktyg för hela styrelsen och även för aktieägarna. Du kan köpa fler exemplar med 20 % medlemsrabatt på
- [Jäsenmaksut](https://www.ukl.fi/porvoo/jasenyys/jasenmaksut/) - Jäsenmaksut vuodelle 2026 Vuotuinen jäsenmaksu perustuu taloyhtiön kuutiotilavuuteen. Jäsenmaksu sisältää monipuoliset palvelut taloyhtiön toiminnan tukemiseksi. Jo yksi neuvontapuhelu voi maksaa jäsenhinnan takaisin. Jäseneksi kannattaa liittyä nyt, sillä 1.8. alkaen jäsenmaksun saa puoleen hintaan. Jäsenmaksuun sisältyy myös Suomen Kiinteistölehden vuosikerta (arvo 92 €). Taloyhtiöt voivat myös tilata lehden lisänumeroita jäsenhintaan 29 euroa. Tilavuus (m3) Jäsenmaksut euroissa
- [Jäsenmaksut](https://www.ukl.fi/hyrima/jasenyys/jasenmaksut/) - Jäsenmaksut vuodelle 2026 Vuotuinen jäsenmaksu perustuu taloyhtiön kuutiotilavuuteen. Jäsenmaksu sisältää monipuoliset palvelut taloyhtiön toiminnan tukemiseksi. Jo yksi neuvontapuhelu voi maksaa jäsenhinnan takaisin. Jäseneksi kannattaa liittyä nyt, sillä 1.8. alkaen jäsenmaksun saa puoleen hintaan. Jäsenmaksuun sisältyy myös Suomen Kiinteistölehden vuosikerta (arvo 92 €). Taloyhtiöt voivat myös tilata lehden lisänumeroita jäsenhintaan 29 euroa. Tilavuus (m3) Jäsenmaksut
- [Föreningens stadgar](https://www.ukl.fi/fsf/fastighetsforening/foreningens-stadgar/) - Stadgar för Finlands Svenska Fastighetsförening rf registrerad hos Patent- och registerstyrelsen den 13 maj 2026 1 § Namn och hemort Föreningens namn är Finlands Svenska Fastighetsförening rf, i dessa stadgar benämnd föreningen. Föreningens hemort är Helsingfors stad och dess verksamhetsområde hela Finland. Föreningens verksamhetsspråk är svenska. Föreningen kan vara medlem i centralorganisationen Finlands Fastighetsförbund rf
- [Om föreningen](https://www.ukl.fi/fsf/fastighetsforening/) - Finlands Svenska Fastighetsförening grundades år 1932. Föreningens uppgift är att hjälpa styrelsen samt disponenten att leda och fatta de rätta besluten i husbolaget. Föreningen erbjuder sina medlemmar olika tjänster så som rådgivning, information samt utbildningstillfällen. Vissa tjänster är avgiftsfria och vissa betalar bolaget för. Närmare om tjänster. Föreningen är självständig och har en egen styrelse
- [Jäsenistö](https://www.ukl.fi/yhdistys/jasenisto/) - Kiinteistöliitto Uusimaa toimii Uudenmaan alueella. Jäseniämme ovat niin suuret kuin pienetkin taloyhtiöt eri puolilta asuinalueita. Kiinteistöliitto Uusimaan kokonaisjäsenmäärä (mukaan lukien Porvoon ja Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistykset sekä Finlands Svenska Fastighetsförening) on tällä hetkellä yli 13 000. Uusimaan alueen asuntokuntien keskikoko on 2,1 henkeä ja yhdistyksen jäsentaloissa on arvion mukaan keskimäärin 35 huoneistoa. Jäsentaloissa asuu siten lähes miljoona
- [Medialle](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/medialle/) - Olemme alueellinen taloyhtiöiden yhdistys, jolta löytyy juridiikan ja tekniikan asiantuntemusta. Palveluidemme piiriin kuuluu yli 13 000 taloyhtiötä eli lähes miljoona asukasta, ja vastaamme vuosittain noin 10 000 neuvontapuheluun. Siksi tiedämme, mitä taloyhtiökentällä tapahtuu. Annamme mielellämme haastatteluita kiinteistöalaan ja asumiseen liittyen. Ota yhteyttä Marika Sipilä palvelujohtaja marika.sipila[at]ukl.fi 040 741 7515 Mika Heikkilä toiminnanjohtaja
- [Henkilökunta](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/henkilokunta/) - Kiinteistöliitto Uusimaa palvelee yli 13 000 jäsenyhtiötä 19 asiantuntijan voimin Vastaamme vuodessa tuhansiin neuvontapuheluihin Hoidamme myös jäsentemme teknisiä ja juridisia toimeksiantoja Voit myös lähettää sähköpostia osoitteella uusimaa[at]ukl.fi. Mika Heikkilä toiminnanjohtaja mika.heikkila[at]ukl.fi 050 591 0995 yleisjohto ja hallinto yhdistyksen hallituksen kokoukset edunvalvonta, suhdetoiminta ja kumppanuudet Marika Sipilä palvelujohtaja marika.sipila[at]ukl.fi 040 741 7515 viestintä ja mediasuhteet toiminnanjohtaja Hyvinkään–Riihimäen–Mäntsälän
- [Yhteystiedot](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/) - Kiinteistöliitto Uusimaa Annankatu 24, 4.krs 00100 Helsinki puh. 09 1667 6761 (vaihde) Y-tunnus 0222474-5 Yleiset kysymykset koskien jäsenyyttä uusimaa@ukl.fi. Vastaamme mahdollisimman pian. Taloyhtiön yhteystietojen muutokset tästä Henkilöstön yhteystiedot Vastaanotamme laskumme ensisijaisesti verkkolaskuina IBAN: FI05 2150 1800 0628 63 BIC: NDEAFIHH Tarkemmat laskutustiedot Toimiston sijainti
- [Hinnasto](https://www.ukl.fi/palvelut/hinnasto/) - Asiantuntijapalvelut on tarkoitettu Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenille. Jäsentaloyhtiön edustajan eli hallituksen jäsenen, isännöitsijän ja tilin- ja toiminnantarkastajan tulee palvelua saadakseen ilmoittaa voimassa oleva jäsennumero tai muu luotettava selvitys oikeudesta käyttää palvelua. Toimeksiantojen laskutus tapahtuu pääsääntöisesti tehtyjä toimenpiteitä seuraavan kalenterikuukauden aikana. Juridisen toimeksiannon tilaus osoitteesta: toimeksiannot@ukl.fi Sähköpostilausunnon tilaus: www.ukl.fi/palvelut/tilaa-toimeksianto/ Juridiset asiantuntijapalvelut Kirjallinen lausunto 170 euroa / tunti
- [Puhelinneuvonta](https://www.ukl.fi/palvelut/puhelinneuvonta/) - Haasteita taloyhtiössä? - Kysy meiltä! Puhelinneuvonta on yksi tärkeimmistä taloyhtiöille tarjoamistamme palveluista. Asiantuntijamme auttavat jäseniämme juridisissa ja teknisissä kysymyksissä. Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuumme ja sitä voivat käyttää jäsentaloyhtiön kaikki hallituksen jäsenet sekä isännöitsijä. Jäsenmaksuun sisältyvä puhelinneuvonta Laki 09 1667 6333 ma, ti ja to klo 9-15, ke ja pe klo 10-15 LVI-tekniikka 09 1667 6353
- [Neuvonta-ajat](https://www.ukl.fi/palvelut/puhelinneuvonta/puhelinneuvonta-ajat/) - Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun. Palveluiden käyttö edellyttää voimassa olevaa jäsenyyttä. Jäsennumero kysytään puhelun aluksi. Juridinen neuvonta (laki & hallinto) Puh. 09 1667 6333 ma, ti ja to klo 9.00 – 15.00 ke ja pe klo 10.00 – 15.00 Katriina Sarekoski Mia Pujals Maria Forsblom Ville Hopsu Niklas Lindberg Heidi Nordström Sanni Nuutinen Niklas Nygren Jonna Puolanto Simo
- [Tilaa toimeksianto](https://www.ukl.fi/palvelut/tilaa-toimeksianto/) - Toimeksiannon tilaaminen Voit tilata maksullisia toimeksiantoja, joihin liittyy myös tutustuminen dokumentteihin. Lakiin liittyvistä toimeksiannoista lisätietoja lakitoimeksianto >> Tekniikkaan liittyvistä toimeksiantoja lisätietoja tekninen toimeksianto >> Tilaa maksullinen toimeksianto osoitteesta toimeksiannot[at]ukl.fi NOPEAMPI, MUTTA SUPPEAMPI SÄHKÖPOSTILAUSUNTO Onko sinulla taloyhtiöön liittyvä, lyhyt lakiaiheinen kysymys, johon haluat vastauksen nopeasti ? Jäsentaloyhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja voi tilata myös sähköpostilausunnon. Voit
- [Juridiset asiantuntijapalvelut](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/) - Maksullisia asiantuntijapalveluitamme voivat käyttää jäsentaloyhtiön edustajat eli hallitus ja isännöitsijä. Palvelun käyttö edellyttää voimassa olevaa jäsenyyttä. Jäsennumero kysytään puhelun alussa. Lausuntojen ja muiden kirjallisten toimeksiantojen toimitusaika on noin 4-5 viikkoa. Loma-aikoina toimitusaika on normaalia pitempi. Toimeksianto kannattaa siis tehdä mahdollisimman hyvissä ajoin. Kaikki toimeksiantotilaukset ja lisäkyselyt pyydämme toimittamaan osoitteeseen toimeksiannot[at]ukl.fi Sähköpostilausunto Sähköpostilausunto on hyvä vaihtoehto
- [Yhdistys](https://www.ukl.fi/yhdistys/) - Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa on Suomen Kiinteistöliiton suurin alueellinen jäsenyhdistys. Toiminta on alkanut jo vuonna 1933. Toimistomme palvelee 19 asiantuntijan voimin yli 13 000 jäsenyhtiön hallituksia ja isännöitsijöitä. Jäsenkiinteistöissämme asuu lähes miljoona ihmistä. Kiinteistöliitto Uusimaan palvelukeskus koostuu neljästä itsenäisestä yhdistyksestä: Kiinteistöliitto Uusimaa, Hyvinkään–Riihimäen–Mäntsälän Kiinteistöyhdistys, Porvoon Kiinteistöyhdistys – Borgå Fastighetsförening sekä Finlands Svenska Fastighetsförening. Teemme tiivistä
- [Säännöt](https://www.ukl.fi/hyrima/yhdistys/saannot/) - Hyväksytty vuosikokouksessa 18.5.2026 Hyvinkään–Riihimäen–Mäntsälän kiinteistöyhdistys ry:n säännöt 1 § NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys ry ja siitä käytetään näissä säännöissä nimeä yhdistys. Yhdistyksen kotipaikka on Hyvinkää. Yhdistys voi kuulua jäsenenä Suomen Kiinteistöliitto ry -nimiseen keskusjärjestöön ja muihin alansa järjestöihin. 2 § TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Yhdistyksen tarkoituksena on jäsentensä etua edistäen: toimia jäsentensä
- [Kiinteistölehti Uusimaa - Suomen Kiinteistölehden alueellinen lehti](https://www.ukl.fi/kiinteistolehti-uusimaa/) - Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava alueellinen lehti. Lehti ilmestyy 4 kertaa vuoden 2026 aikana. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Kiinteistölehti Uusimaan 2/2026 aiheita muun muassa: Hallituksen ja isännöitsijän työnjako Huoltomiehen matkassa Lajittelulla säästöä taloyhtiölle Aiemmin ilmestyneet lehdet löytyvät täältä >> Lehti tulee väärään osoitteeseen? Tee osoitteenmuutos >>
- [Jäsenyys](https://www.ukl.fi/jasenyys/) - Katso, miksi taloyhtiön jäsenyys kannattaa.
- [Hallitus](https://www.ukl.fi/yhdistys/hallitus/) - Kiinteistöliitto Uusimaan hallitus 25.3.2026 alkaen. (kausi suluissa) Puheenjohtaja Katariina Haigh (2025-2027) Varapuheenjohtaja Olli-Veikko Kurvinen (2025-2027) Hallituksen jäsenet Aleksi Bardy (2026-2028) Peter Bebek (2026-2028) Kari Homanen (2025-2027) Olavi Kailari (2026-2028) Arto Krootila (2025-2027) Saku Lehtinen (2026-2028) Janne Näreranta (2026-2028) Seija Pramila (2026-2028) Ville Roihu (2026-2028) Katariina Sorvanto (2025-2027) Kirsi Suopelto (2025-2027) Kaikki hallituksen jäsenet toimivat
- [Styrelse](https://www.ukl.fi/fsf/fastighetsforening/styrelse/) - Styrelsens sammansättning Ordförande Johansson Stefan, VD, Helsingfors Vice ordförande Siljamäki Tom, disponent, Helsingfors Styrelsemedlemmar Eriksson Malin, företagare, Mariehamn Kvarnström Irene, styrelseordförande, Ingå Nouro Paul, styrelseordförande, Helsingfors Nyberg Kjell, stryrelseordförande, Grankulla Sjöberg Wilhelm, ekonomiansvarig, Helsingfors Winqvist Per-Henrik, disponent, Lovisa
- [Vuosikertomus](https://www.ukl.fi/porvoo/yhdistys/vuosikertomus/) - VUOSIKERTOMUS 2025 (ed. vuoden lukemat sulkeissa) YLEISTÄ Vuosi 2025 oli Porvoon Kiinteistöyhdistyksen (myöhemmin yhdistys) 119. toimintavuosi. Yhdistyksen toiminnasta vastasi toiminnanjohtaja Marika Sipilä sekä Kiinteistöliitto Uusimaan (myöhemmin Uusimaa) koko jäsenpalvelutiimi. Jäsenpalvelut tuotettiin pääosin yhteistoimintasopimuksen perusteella Uusimaalta, jonka henkilökuntaan edellä mainitut kuuluvat. JÄSENISTÖ Yhdistys tavoitteena oli jäsenmäärän kasvattaminen, joka toteutui hyvin. Yhdistykseen liittyi 12 (7) uutta
- [Vuosikertomus](https://www.ukl.fi/hyrima/yhdistys/1675-2/) - VUODEN 2025 VUOSIKERTOMUS (ed. vuoden luvut sulkeissa) YLEISTÄ VUODESTA Vuosi 2025 oli Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistyksen (myöhemmin Yhdistys) 55. toimintavuosi. Yhdistyksen toiminnasta vastasi toiminnanjohtaja Marika Sipilä sekä Kiinteistöliitto Uusimaan (myöhemmin Uusimaa) koko jäsenpalvelutiimi. Jäsenpalvelut tuotettiin pääosin yhteistoimintasopimuksen perusteella Uusimaalta, jonka henkilökuntaan edellä mainitut kuuluvat. Yhdistys ja Kiinteistöliitto Päijät-Häme sekä Kanta-Häme lähtivät syksyllä 2024 mukaan kuudesluokkalaisten yrityskylään Lahdessa.
- [Vaalivaliokunta](https://www.ukl.fi/yhdistys/vaalivaliokunta/) - Vaalivaliokunta 2026 - 2027 (valittu 25.3.2026 varsinaisessa yhdistyksen kokouksessa) Jäsenet Elina Aalto-Waltimo Sanja Hovilainen Tuula Jurmu Eero Ravantti Maarit Toveri
- [Vuosikertomus](https://www.ukl.fi/yhdistys/vuosikertomus/) - Vuoden 2025 vuosikertomus hyväksyttiin Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokouksessa Helsingissä 25.3.2026. Vuosikertomus 2025 >> Vuosikertomus 2024 >> Vuosikertomus 2023 >> Vuosikertomus 2022 >> Vuosikertomus 2021 >>
- [Årsberättelse och verksamhetsplan](https://www.ukl.fi/fsf/fastighetsforening/arsberattelse/) - Årsberättelse_2025 >> Verksamhetsplan 2026 >> Årsberättelse 2024 >> Verksamhetsplan 2025 >>
- [Jäsenyys](https://www.ukl.fi/hyrima/jasenyys/) - Oletko toiminta-alueellamme (mm. Hyvinkää, Riihimäki, Mäntsälä, Loppi) sijaitsevan taloyhtiön hallituksessa tai isännöitsijänä? Taloyhtiönne jäsenyys paikallisessa kiinteistöyhdistyksessä takaa teille puolueettomat palvelut alan asiantuntijoilta Kun taloyhtiösi hallituksen jäsenenä tai isännöitsijänä tarvitset neuvoja toimintasi tueksi, saat ne palvelukeskuksemme, Kiinteistöliitto Uusimaan, lakimiehiltä, teknisiltä asiantuntijoilta sekä muulta henkilökunnalta. Myös kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliiton palvelut ovat jäsentalojen käytössä. Miksi kannattaa olla jäsen?
- [Tjänster](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/) - TJÄNSTER SOM INGÅR I MEDLEMSAVGIFTEN Finlands Svenska Fastighetsförening får alla sina tjänster via ett samarbetsavtal med Kiinteistöliitto Uusimaa. Kansliets personal är gemensam för båda föreningar. Betjäning på svenska garanteras av verksamhetsledaren Marika Sipilä, Kiinteistöliitto Uusimaas jurist Niklas Lindberg och jurister från takorganisationen Suomen Kiinteistöliitto/Fastighetsförbundet. Föreningen erbjuder bästa tänkbara stöd genom mångsidig service och sakkunskap i
- [Jäsenedut](https://www.ukl.fi/jasenyys/jasenedut/) - Kiinteistöliitto Uusimaa on alueellinen ja puolueeton taloyhtiöiden yhdistys, joka palvelee monipuolisesti yli 13 000 jäsenyhtiötä. Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenenä yhtiö saa apua ja tukea taloyhtiön hallitustyöhön sekä monipuoliset palvelut ja edut. Alta löydät tietoa jäseneduista. Tutustu jäsenmaksuun sisältyviin palveluihin >> Kiinteistölehti Uusimaa Kiinteistölehti Uusimaa on valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden yhteydessä julkaistava oma alueellinen lehti. Lehti ilmestyy 4
- [Palvelut](https://www.ukl.fi/palvelut/) - Jäsenenä saat asiantuntijat avuksesi kaikissa kiinteistön vastuulliseen hoitoon liittyvissä kysymyksissä. Moniin tilanteisiin sopii laki- ja teknisen osaamisen yhdistäminen. Meiltä saat tarvittaessa molemmat asiantuntijat käyttöösi. Jäsenpalveluitamme voivat käyttää jäsentaloyhtiöiden edustajat eli hallituksen puheenjohtaja ja hallituksen jäsenet, isännöitsijät sekä tilin- ja toiminnantarkastajat. PUHELINNEUVONTA Puhelinneuvonta sisältyy jäsenmaksuun ja palvelee jäseniämme päivittäin. Lakineuvonta puh. 09 1667 6333 ma, ti ja
- [Kiinteistöyhdistys](https://www.ukl.fi/hyrima/yhdistys/) - Kiinteistöyhdistys toimii alueellaan aktiivisesti tarjoten jäsentaloilleen mm. maksuttomia koulutusiltoja ja puhelinneuvontaa, jäsentiedotteita sekä erilaisia toimeksiantoja. Yhdistyksessä oli vuoden 2025 lopussa 745 taloyhtiötä jäsenenä. Jäsenyyden kautta yhtiön hallinto saa toimintansa tueksi ajankohtaista tietoa sekä neuvoja. Kiinteistöyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton 23 paikallisyhdistyksestä. Kiinteistöliiton alla on yhteensä yli 31 000 jäsentaloa. Yhdistys on itsenäinen ja sen toimintaa
- [Yhdistys](https://www.ukl.fi/porvoo/yhdistys/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen jäseneksi voivat liittyä Porvoon, Loviisan ja Sipoon talousalueella sijaitsevat asunto- ja kiinteistöyhtiöt. Yhdistyksessä oli jäsenenä vuoden 2025 lopussa 342 taloyhtiötä. Porvoon Kiinteistöyhdistys toimii alueellaan aktiivisesti tarjoten jäsentaloilleen mm. maksuttomia koulutusiltoja ja puhelinneuvontaa, jäsentiedotteita sekä erilaisia toimeksiantoja. Jäsenyyden kautta yhtiön hallinto saa toimintansa tueksi ajankohtaista tietoa sekä neuvoja. Paikallisyhdistys on yksi Suomen Kiinteistöliiton 23
- [Hallitus](https://www.ukl.fi/porvoo/yhdistys/hallitus/) - Porvoon Kiinteistöyhdistyksen hallitus Puheenjohtaja Kailari Olavi, Porvoo (VT, asianajaja) Varapuheenjohtaja Riski Teppo, Porvoo, (kiinteistöpäällikkö) Hallituksen muut jäsenet Björnström Pär, Porvoo (taloyhtiön puheenjohtaja) Eerola Ari-Pekka, Porvoo (isännöitsijä) Hämäläinen Toivo, Porvoo (taloyhtiön puheenjohtaja) Kirsti Nuotio , Porvoo (taloyhtiön puheenjohtaja) Klemets Jan, Porvoo, yhdistyksen kunniapuheenjohtaja (isännöitsijä) Nilsson Kai, Loviisa (taloyhtiön puheenjohtaja / isännöitsijä) Tallberg Dan, Porvoo (taloyhtiön edustaja)
- [Hallitus](https://www.ukl.fi/hyrima/yhdistys/hallitus/) - Hyvinkään–Riihimäen–Mäntsälän Kiinteistöyhdistyksen hallitus Hallituksen puheenjohtaja Mikkonen Jarmo, Hyvinkää (toimitusjohtaja) Hallituksen varapuheenjohtaja Harjula Harry, Hyvinkää (hallitusammattilainen) Hallituksen muut jäsenet Friman Esa, Riihimäki (toimitusjohtaja) Hakkarainen Satu, Riihimäki (isännöitsijä sekä hallituksen jäsen) Helander Mari, Hyvinkää (taloyhtiön hallituksen jäsen) Ilves Katariina, Hyvinkää (taloyhtiön hallituksen jäsen) Joki Raine, Hyvinkää (taloyhtiön puheenjohtaja) Niemenoja Hannu, Mäntsälä (hallituksen jäsen) Turunen Harri, Hyvinkää (taloyhtiön
- [Jäsenmaksut](https://www.ukl.fi/jasenyys/jasenmaksut/) - Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmaksut vuodelle 2026 Jäsenmaksu maksetaan vuosittain ja se perustuu taloyhtiön kuutiotilavuuteen. Mikäli kiinteistön kuutiotilavuus (m3) ei ole tiedossa, sen saa selville kertomalla kerrosalan (m2) keskimääräisellä huonekorkeudella 2,7 metriä. Kuutiotilavuus löytyy usein isännöitsijätodistuksesta tai kiinteistövakuutuskirjasta. Jäsenpalveluita voivat käyttää taloyhtiön koko hallitus, isännöitsijä sekä toiminnan- ja tilintarkastaja. Jäsenmaksu sisältää monipuoliset palvelut taloyhtiön toiminnan tueksi.
- [Vaaliohjesääntö](https://www.ukl.fi/yhdistys/vaaliohjesaanto/) - Yhdistyksen vaaliohjesääntö hyväksyttiin ylimääräisessä yhdistyksen kokouksessa 7.3.2022 ja sitä muutettiin yhdistyksen kokouksessa 26.3.2025 (muutos koski hallituksen ja vaalivaliokunnan ehdokasmääriä vaaleihin). VAALIOHJESÄÄNTÖ Vaalivaliokunnan tärkein tehtävä on hallituksen vaalin valmistelu: ehdokkaiden tietojen tarkistus, haastattelut ja tasapuolisten esitysten tekeminen yhdistyksen jäsensivuille. Vaalivaliokunnan tehtävänä on esittää vuosikokoukselle hallituksen jäsenten lukumäärä, jäsenet hallituksen erovuoroisten jäsenten tilalle, vaalivaliokunnan jäsenet, tilintarkastajat sekä
- [Säännöt](https://www.ukl.fi/yhdistys/saannot/) - Kiinteistöliitto Uusimaan säännöt (10.4.2025) 1 § Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Uusimaa ry ja siitä käytetään näissä säännöissä nimeä yhdistys. Yhdistyksen kotipaikka on Helsinki. Yhdistys voi kuulua jäsenenä Suomen Kiinteistöliitto ry -nimiseen keskusjärjestöön ja muihin alansa järjestöihin. 2 § Tarkoitus ja toimintamuodot Yhdistyksen tarkoituksena on jäsentensä etua edistäen: - vaikuttaa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden
- [Medlemsguide](https://www.ukl.fi/fsf/medlemsguide/) - Ladda up medlemsguiden >>
- [Tekniset asiantuntijapalvelut](https://www.ukl.fi/palvelut/tekniset-asiantuntijapalvelut/) - Tekniset asiantuntijapalvelut ovat tärkeä osa Kiinteistöliitto Uusimaan palveluvalikoimaa. Maksullisia teknisiä asiantuntijapalveluja voivat käyttää jäsentaloyhtiöidemme edustajat eli hallituksen jäsenet, isännöitsijät sekä tilin- ja toiminnantarkastajat. Palvelun käyttäjän tulee ilmoittaa voimassa oleva jäsennumero tai muu luotettava selvitys oikeudesta käyttää palvelua. Jäsenneuvontaa ei anneta sähköpostitse. Yleisiä teknisen asiantuntijapalvelun käyttötilanteita Neuvottelu toimistolla tai toimiston ulkopuolella Kiinteistökäynti Korjaushankkeen ohjaus Rakennuttamisen tarveselvitys
- [Jäsenyys](https://www.ukl.fi/porvoo/jasenyys/) - Oletko toiminta-alueellamme (mm. Porvoo, Loviisa, Sipoo) sijaitsevan taloyhtiön hallituksessa tai isännöitsijänä? Taloyhtiönne jäsenyys paikallisessa kiinteistöyhdistyksessä takaa teille puolueettomien alan asiantuntijoiden kattavat palvelut. Kun taloyhtiösi hallituksen jäsenenä tai isännöitsijänä tarvitset neuvoja toimintasi tueksi, saat ne palvelukeskuksemme, Kiinteistöliitto Uusimaan, lakimiehiltä, teknisiltä asiantuntijoilta sekä muulta henkilökunnalta. Lisäksi sinulla on käytettävissä alueellinen lakineuvonta. Myös kattojärjestömme Suomen Kiinteistöliiton palvelut ovat
- [Hallituksen ja vaalivaliokunnan jäsenten valinta kevään 2025 vuosikokouksessa](https://www.ukl.fi/yhdistys/vaalivaliokunta/hallituksen-ja-vaalivaliokunnan-jasenten-valinta-kevaan-2025-vuosikokouksessa/) - Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n vuosikokous valitsi 28.3.2024 vaalivaliokunnan, johon kuluvat Lars Lindeman, Mika Vesterinen, Juha Koivuniemi, Sanja Hovilainen sekä Hannu Sjöblom. Vaalivaliokunta kokoontui 28.5.2024 ja valitsi puheenjohtajaksi Juha Koivuniemen. Vaalivaliokunnan tehtävänä on esittää vuosikokoukselle hallituksen jäsenten lukumäärä, jäsenet hallituksen erovuoroisten jäsenten tilalle, vaalivaliokunnan jäsenet, tilintarkastajat sekä näiden palkkiot, edustusrahat ja kulukorvaukset. Kiinteistöliitto Uusimaan sääntöjen mukaan hallitukseen
- [Katriina Sarekoski](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/henkilokunta/katriina-sarekoski-2/) - OTM, varatuomari, LAT Lakimies Juridiset asiantuntijapalvelut taloyhtiöille – neuvonta, lausunnot ja toimeksiannot, kuten yhtiöjärjestysmuutokset, osakeannit, koulutukset sekä asiantuntijakäynnit sopimuksen mukaan. Yli 20 vuoden kokemus juridisista työtehtävistä, Kiinteistöliittoyhteisön palveluksessa 15 vuoden ajan. Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n palveluksessa vuodesta 2013, johtavana lakimiehenä 2019-2022. Suomen Vuokranantajat ry:ssä lakimiehenä ja johtavana lakimiehenä vuosina 2009-2013. Aiemmin työskennellyt lakimiehenä kiinteistöjuridiikkaan erikoistuneessa lakiasiaintoimistossa
- [Gratis webbplats](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/gratis-webbplats/) - Gratis webbplats för ett medlemsbolag lätt att informera på öppna sidor till alla samt på slutna sidor till förtroendepersoner innehåller färdigt material från Fastighetsförbundet inneållet är tills vidare på finska lätt att använda och uppdatera taloyhtiosivut.fi >>
- [Böcker och blanketter](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/bocker-och-blanketter/) - Kiinteistömedia Oy har några bra böcker och blanketter på svenska. Kom ihåg att du får alltid -20 % rabatt som medlem.
- [Suomen Kiinteistölehti](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/suomen-kiinteistolehti/) - Branschens ledande tidskrift till styrelseordföranden eller disponenten. En tidning (årsprenumeration) ingår i medlemsavgiftern (10 nummer per år). Tidningens egna sidor kiinteistolehti.fi.
- [Nyhetsbrev](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/medlemsbulletin/) - Vi skickar ut ett elektronisk nyhetsbrev där vi informerar om aktuella ärenden och föreningens verksamhet cirka 8 gånger om året. Nyhetsbrev skickas till alla disponenter och styrelsemedlemmar till vilka vi har rätt epostadress i vårt register. Nyhetsbrevet skickas elektroniskt med ett nytt utskicksprogram. Nyhetsbrevets avsändare är Finlands Svenska Fastighetsförening – fsf@ukl.fi. Om brevet hamnar i
- [Rådgivning](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/telefonradgivning/) - OM MEDLEMSRÅDGIVNING Föreningens gratis telefonrådgivning ger sakkunnig hjälp i alla fastighetsfrågor. Per epost kan vi tyvärr inte svara på frågorna. Service förutsätter medlemsnummer. Rådgivningstider samt kontaktuppgifter på svenska Juridisk tel. 09 1667 6333 Mån., tis., tors. kl. 9.00 – 15.00 samt ons. och fre. kl. 10.00 – 15.00. Fråga efter Niklas Lindberg eller Tapio Haltia.
- [Kokoukset](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/kokoukset/) - Jäsenenä voit tilata sekä lakimiehen että teknisen asiantuntijan hallituksen kokoukseen ja yhtiökokoukseen. Lakimies voidaan tilata yhtiökokoukseen asiantuntijaksi tai puheenjohtajaksi. Asiantuntijan roolissa lakimies on paikalla vastaamassa esitettyihin juridisiin kysymyksiin. Puheenjohtajan roolissa hän vastaa kokouksen teknisesti oikeasta ja lainmukaisesta sujumisesta. Teknistä asiantuntijaa voidaan tarvita esimerkiksi silloin, kun käsitellään kylpyhuoneiden saneerausta tai putkiremonttia. Paikalle voidaan tilata samalla kertaa
- [Neuvottelu](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/neuvottelu/) - Jos taloyhtiön edustajat tarvitsevat henkilökohtaista neuvontaa, voidaan sopia neuvottelutapaaminen lakimiehen tai teknisen asiantuntijan kanssa. Neuvottelussa taloyhtiön ongelma käydään suullisesti läpi ja asiantuntija pyrkii vastaamaan esitettyihin kysymyksiin sekä ratkaisemaan ongelman. Neuvottelu voidaan järjestää myös yhdessä lainopillisen ja teknisen asiantuntijan kanssa. Neuvottelusta voidaan laatia myös kirjallinen muistio. Neuvottelu on mahdollista järjestää Kiinteistöliitto Uusimaan toimistolla tai esimerkiksi isännöitsijätoimistossa.
- [Yhtiöjärjestyksen muuttaminen](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/yhtiojarjestyksen-muuttaminen/) - Yhtiöjärjestyksen muutos Yhtiöjärjestyksen muuttamisessa päivitämme yhtiöjärjestyksen säännökset vastaamaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia. Teemme lisäksi muita toimeksiannossa pyydettyjä muutoksia. Kunnossapitovastuumääräys Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin asunto-osakeyhtiölaissa säädetystä kunnossapitovastuunjaosta yhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Laadimme toimeksiantona myös kunnossapitovastuumääräyksiä. Miksi yhtiöjärjestyksen muutos tai kunnossapitovastuumääräys kannattaa laadituttaa asiantuntijalla? Yhtiöjärjestys sisältää määräyksiä, joita taloyhtiön tulee toiminnassaan noudattaa asunto-osakeyhtiölain lisäksi. Joissain kohdin
- [Kontakta oss](https://www.ukl.fi/fsf/kontakta-oss/) - Finlands Svenska Fastighetsförening rf (Kiinteistöliitto Uusimaa) Annegatan 24, 4. vån. 00100 Helsingfors tel. 09 1667 6761 FO-nummer: 1955850-6 www.ukl.fi/fsf Vi använder e-fakturering: FI5721501800062897, operatorn NDEAFIHH Kontaktformulär Marika Sipilä verksamhetsledare marika.sipila[at]ukl.fi 040 741 7515 föreningens verksamhet och admistration intressebevakning mediaförhållanden Taira Sjöblom-Tallus kommunikationsplanerare taira.sjoblom-tallus[at]ukl.fi 050 385 5482 medlemsärenden marknadsföring och kommunikation Fynd oss
- [Strategia](https://www.ukl.fi/yhdistys/strategia/) - Strategia on linjaus siitä, mitkä ovat yhdistyksen tavoitteet ja miten Kiinteistöliitto Uusimaa aikoo toimia saavuttaakseen nämä tavoitteensa. Kiinteistöliitto Uusimaan strategia on hyväksytty hallituksen kokouksessa 24.4.2023. KIINTEISTÖLIITTO UUSIMAA RY:N STRATEGIA Tausta Strategia on linjaus siitä, mitkä ovat yhdistyksen tavoitteet ja miten se aikoo toimia saavuttaakseen nämä tavoitteensa. Strategian lähtökohtana on yhdistyksen toiminnan kehittäminen jäsenten lähtökohdista ja
- [Jäsenhakemus](https://www.ukl.fi/jasenyys/liity-jaseneksi/) - Ladataan... Tietosuojaselosteen lyhennelmä
- [Jari Virta](https://www.ukl.fi/jari-virta/) - Tekniikan tohtori, TkT Rakennustekniikan kehityspäällikkö Luottamustehtäviä; Rakennustietosäätiö RTS:ssä, Teknologian tutkimuskeskus VTT:ssä, Eurofins Expert Servicessä, Suomen LVI-liitto SuLVIssa, Kiinteistöalan Koulutuskeskus KIINKO:ssa ja Henkilö- ja yritysarviointi SETI Oy:ssä. Koulutustilaisuudet; Kiinteistöliiton jäsentilaisuuksissa esitelmiä yli 500 vuodesta 2006 ja muita esitelmiä kiinteistö- ja rakennusalan tapahtumissa. Tutkimus- ja kehitystoiminta; taloyhtiöitä palvelevien hankkeiden käynnistäminen, niihin osallistuminen ja hankkeiden johtaminen. Julkaisulista: https://www.kiinteistomedia.fi/kirjailijat/virta-jari
- [Palvelut](https://www.ukl.fi/hyrima/palvelut/) - Kiinteistöyhdistyksen jäsenenä saat palveluja, jotka auttavat sinua hoitamaan taloyhtiösi asioita vastuullisesti. Jäsenyys maksaa asukkaalle noin 50 senttiä kuukaudessa, joten se ei vaikuta vastikkeeseen. Tällä hinnalla saat tietoa ja henkilökohtaista neuvontaa kaikkiin kiinteistönpitoon liittyviin kysymyksiin. Lisäksi saat alennusta monista hyödyllisistä kiinteistönhoidon palveluista. PUHELINNEUVONTA Maksutonta puhelinneuvontaa jäsenillemme antavat lakimiehet sekä rakennustekninen ja LVI-asiantuntija. Neuvonta palvelee päivittäin yleensä
- [Mia Pujals](https://www.ukl.fi/mia-pujals/) - OTK, OTM, varatuomari Lakiasiainjohtaja Kiinteistöliitto-yhteisön palveluksessa lakimiehenä vuodesta 1996 lähtien. Siirtynyt Suomen Kiinteistöliitto ry:stä Kiinteistöliitto Uusimaan palvelukseen vuonna 2001. Toiminut Kiinteistöliitto Uusimaan vastaavana ja johtavana lakimiehenä vuosina 2006-2019 sekä 2022-2023. Toiminut asunto-osakeyhtiöoikeuden kouluttajana 2000-luvun alusta lähtien Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy:n järjestämillä kursseilla (mm. isännöinnin ammattitutkintokoulutus IAT, AIT ja ITS, kiinteistösihteerin koulutus) sekä isännöinnin kurssien suunnittelijana ja
- [Stadig grund för ditt bolag](https://www.ukl.fi/fsf/)
- [Simo Vihemäki](https://www.ukl.fi/simo-vihemaki/) - OTK, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Kiinteistöliitto-yhteisön palveluksessa lakimiestehtävissä vuodesta 2001 lähtien. Aiemmin työskennellyt asianajotoimiston palveluksessa. Siirtynyt Suomen Kiinteistöliitto ry:stä Kiinteistöliitto Uusimaan palvelukseen vuonna 2002. Toiminut Kiinteistöliitto Uusimaan vastaavana lakimiehenä vuosina 2007-2008, sittemmin erityisesti laajoja urakka-asioita ja perustajaurakointia koskevia toimeksiantoja ja konsultin vastuuseen liittyviä riita-asioita hoitavana lakimiehenä. Oikeudellisten kirjelmien (esim. reklamaatiot, vaatimuksien ja vastineiden) laatiminen Laajat
- [Niklas Lindberg](https://www.ukl.fi/niklas-lindberg/) - OTM, varatuomari, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Lakimies Tarjoan jäsenpalveluja suomeksi sekä ruotsiksi, sisältäen asiatuntijalausunnot, yhtiöjärjestysmuutokset, osakeannit ym. kirjalliset toimeksiannot sekä neuvottelut, asiantuntijakäynnit, yhtiökokousten puheenjohtajuudet ja muut kokoukset, koulutukset ja esiintymiset sopimuksen mukaan. Avustan myös taloyhtiöitä erinäisten riita-asioiden hoitamisessa. Ota yhteyttä ja kysy lisää! Olen erityisen kiinnostunut ammatillisessa mielessä yhtiö- ja sopimusoikeudesta ja vapaa-ajalla kulttuurista sekä jalkapallosta.
- [Yhteystiedot](https://www.ukl.fi/hyrima/yhteystiedot/) - Hyvinkään–Riihimäen–Mäntsälän Kiinteistöyhdistys ry (Kiinteistöliitto Uusimaa) Annankatu 24, 4. krs 00100 Helsinki puh. 09 1667 6761 (vaihde) hyrima[at]ukl.fi Marika Sipilä toiminnanjohtaja, KTM marika.sipila[at]ukl.fi 040 7417515 yhdistyksen toiminta ja hallinto edunvalvonta ja vaikuttaminen mediasuhteet ja markkinointiviestintä Anne Suomi jäsensihteeri anne.suomi[at]ukl.fi 09 1667 6208 jäsenrekisteri jäsenmaksulaskutus Toimiston sijainti (Kiinteistöliitto Uusimaa)
- [Yhteystiedot](https://www.ukl.fi/porvoo/yhteystiedot/) - Porvoon Kiinteistöyhdistys ry (Kiinteistöliitto Uusimaa) Annankatu 24, 4. krs 00100 Helsinki puh. 09 1667 6761 (vaihde) porvoo[at]ukl.fi Marika Sipilä toiminnanjohtaja marika.sipila[at]ukl.fi 040 7417515 yhdistyksen toiminta ja hallinto edunvalvonta ja vaikuttaminen mediasuhteet ja markkinointiviestintä Anne Suomi jäsensihteeri anne.suomi[at]ukl.fi 09 1667 6208 jäsenrekisteri jäsenmaksulaskutus Toimiston sijainti (Kiinteistöliitto Uusimaa)
- [Bli medlem](https://www.ukl.fi/fsf/bli-medlem/)
- [Hintalaskuri](https://www.ukl.fi/hintalaskuri/) - Alla olevasta laskurista voit tarkistaa kuluvan vuoden jäsenmaksun. Mikäli et tiedä kiinteistön kuutiotilavuutta (m3), voit kerrosalan (m2) kertoa keskimääräisellä huonekorkeudella 2,7 metriä. Kuutiotilavuus löytyy usein kiinteistövakuutuskirjasta.
- [Jonna Puolanto](https://www.ukl.fi/jonna-puolanto/) - OTM, varatuomari Lakimies Juridiset asiantuntijapalvelut taloyhtiöille – neuvonta, lausunnot ja toimeksiannot Olen kartuttanut ammatillista osaamistani työskentelemällä monipuolisesti erilaisissa juristin tehtävissä, kuten asianajotoimistoissa, ulosottovirastossa ja käräjäoikeudessa. Viimeisen kymmenen vuoden aikana olen toiminut lakimiehenä Suomen Vuokranantajat ry:ssä sekä yksityisessä asuntosijoitusyrityksessä, Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n palveluksessa olen ollut vuodesta 2021. Olen ollut luennoitsijana useissa tilaisuuksissa asumiseen liittyvän juridiikan tiimoilta sekä
- [Yhteystietojen muutos](https://www.ukl.fi/porvoo/yhteystiedot/osoitteenmuutos/) - Ladataan...
- [Osoitteenmuutos](https://www.ukl.fi/hyrima/osoitteenmuutos/) - Ladataan...
- [Yhteystietojen muutos](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/osoitteenmuutos/) - Ladataan...
- [Palvelut](https://www.ukl.fi/porvoo/palvelut/) - Kiinteistöyhdistyksen jäsenenä saat palveluja, jotka auttavat sinua hoitamaan taloyhtiösi asioita vastuullisesti. Jäsenyys maksaa asukkaalle noin 50 senttiä kuukaudessa, joten se ei vaikuta vastikkeeseen. Tällä hinnalla saat tietoa ja henkilökohtaista neuvontaa kaikkiin kiinteistönpitoon liittyviin kysymyksiin. Lisäksi saat alennusta monista hyödyllisistä kiinteistönhoidon palveluista. PUHELINNEUVONTA Maksutonta puhelinneuvontaa jäsenillemme antavat lakimiehet sekä rakennustekninen ja LVI-asiantuntija. Neuvonta palvelee päivittäin yleensä
- [Info- ja koulutustilaisuudet](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/info-ja-koulutustilaisuudet/) - Jäsenenä voit tilata sekä lakimiehen että teknisen asiantuntijan taloyhtiön infotilaisuuteen tai koulutustilaisuuteen. Taloyhtiössä voi olla tarve jakaa tietoa osakkeenomistajille ja asukkaille varsinaisen yhtiökokouksen ulkopuolella. Tällöin taloyhtiössä voidaan järjestää infotilaisuus tai koulutustilaisuus. Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies ja tekninen asiantuntija voidaan pyytää alustamaan käsiteltävää aihetta sekä vastaamaan esille nousseisiin kysymyksiin. Heidät voidaan myös tilata kouluttajiksi erikseen järjestettävän tilaisuuteen.
- [Juridinen lausunto](https://www.ukl.fi/palvelut/juridiset-asiantuntijapalvelut/juridinen-lausunto/) - Jos taloyhtiösi haluaa saada juridisessa kysymyksessään perustellun kirjallisen vastauksen, voidaan asiasta laatia kirjallinen lausunto. Lausunto muodostuu kolmesta osasta: Lähtötilanteen kuvaus perustuu toimeksiantajan toimittamaan aineistoon ja kuvaukseen käsillä olevasta tilanteesta ja ongelmasta sekä kysymyksistä, joihin vastausta pyydetään. Sovellettava lainsäädäntö sisältää asiaan vaikuttavat lainsäännökset sekä niiden tulkintaa. Lausunto-osuudessa annetaan vastaukset toimeksiantajan esittämiin kysymyksiin perustellen ne sovellettavan lainsäädännön
- [Energiansäästö](https://www.ukl.fi/energiansaasto/)
- [Tapahtumat](https://www.ukl.fi/tapahtumat/)
- [Niklas Nygren](https://www.ukl.fi/niklas-nygren/) - OTM, LKV Lakimies Siirtynyt Kiinteistöliitto Uusimaalle kiinteistöoikeuteen ja asuntokauppariitoihin erikoistuneen asianajotoimiston palveluksesta. Tätä ennen toiminut Kiinteistöliittoyhteisössä ja Suomen Vuokranantajat ry:ssä neuvontalakimiehenä. Työskennellyt myös Verohallinnon palveluksessa. Juridiset asiantuntijapalvelut taloyhtiöille – puhelinneuvonta, lausunnot ja toimeksiannot, kuten yhtiöjärjestysmuutokset ja osakeannit. Laatinut useita artikkeleita ja asiantuntijakirjoituksia kiinteistöalan eri julkaisuihin. Ammatillisesti kiinnostunut erityisesti erilaisista ongelmatilanteiden selvittämisestä ja käytännön ratkaisujen löytämisestä.
- [Kiinteistöliitto Uusimaa - Taloyhtiösi asialla](https://www.ukl.fi/taloyhtiosi-asialla/) - Liity jäseneksi! Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenmaksu on pieni, mutta apu suuri. Jäsenyys tuo käyttöösi kiinteistöalan parhaan asiantuntemuksen. Apu hankaliinkin kysymyksiin löytyy yleensä yhdellä puhelinsoitolla. Kannattaa kysyä asiantuntijoiltamme parhaat vinkit oikeaan tekemiseen etukäteen. Kysymällä voit välttää monta ongelmaa ja turhaa kustannusta. Lue lisää rahanarvoisista jäseneduista. Tule hyvään seuraan – vastuullisten kiinteistön omistajien ja haltijoiden joukkoon. Liittyminen on
- [Webinaarit ja koulutus](https://www.ukl.fi/yhtiokokous/webinaarit-ja-koulutus/) - Webinaaritallenteet Kirjalliset materiaalit
- [Yhtiökokous](https://www.ukl.fi/yhtiokokous/)
- [Ohjeita ja vinkkejä taloyhtiön etäkokoukseen](https://www.ukl.fi/yhtiokokous/vinkit-etakokoukseen/) - Ohjeet Etäyhteydellä osallistuminen taloyhtiön kokoukseen (Kiinteistöliiton hyvä artikkeli, josta löydät monia hyödyllisiä linkkejä) Yhtiökokoukseen osallistuminen teknisen välineen avulla (havainnollistava esimerkki varsinaiseen yhtiökokoukseen osallistumisesta teknisen välineen avulla.) Äänestäminen yhtiökokouksessa Äänestäminen taloyhtiön etäyhtiökokouksessa Miltä yhtiökokoukset näyttävät keväällä 2022 Kokouksia etänä, läsnä ja hybrininä Microsoft Teams - vinkkejä Microsoft Teams- ohje (taloyhtiön kokousta varten) Microsoft Teamsin käyttö
- [Linkkejä](https://www.ukl.fi/taloyhtio-ja-korona/linkkeja-2/) - Linkkejä Päivitetty ohje asuinrakennusten korjaamisesta korona-aikana >> Aluehallintoviraston sivut: Usein kysyttyjä kysymyksiä koronaviruksesta >> Terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen ja opetus- ja kulttuuriministeriön ohje turvaetäisyyksistä ja hygieniakäytännöistä >> Kokoontumisiin ja kokouksiin liittyvät usein kysytyt kysymykset Valtioneuvoston verkkosivuilla >> Kiinteistöliiton esimerkkipohjat etäosallistumisesta postitse tai sähköpostilla yhtiökokoukseen >>
- [Taloyhtiö ja korona](https://www.ukl.fi/taloyhtio-ja-korona/)
- [Riikka Heikkilä](https://www.ukl.fi/riikka-heikkila/) - OTM Lakimies Tarjoan taloyhtiöille juridisia asiantuntijapalveluita sisältäen puhelinneuvonnan, asiantuntijalausunnot ja muut kirjalliset toimeksiannot, kuten yhtiöjärjestysmuutokset ja osakeannit, asiantuntijakäynnit kokouksissa, neuvottelut ja koulutukset. Ennen valmistumistani työskentelin opintojeni ohella monipuolisesti sekä julkisella että yksityisellä sektorilla esimerkiksi tuomioistuinlaitoksen ja asianajotoimistojen palveluksessa. Ennen oikeustieteen opintojani työskentelin usean vuoden ajan isännöintitoimistossa kiinteistösihteerinä. Ammatillisesti olen kiinnostunut erityisesti yhtiöoikeudesta, sopimusoikeudesta ja riidanratkaisusta.
- [Kiinteistöviesti](https://www.ukl.fi/hyrima/kiinteistoviesti/) - Yhdistys julkaisi 13 vuoden ajan Kiinteistöviesti -lehteä. Vuoden 2020 aikana lehden on korvannut Kiinteistölehti Uusimaa, joka lähetetään hallituksen puheenjohtajalle. Kiinteistölehti Uusimaa- lehdet ovat kaikkien luettavissa verkossa, löydät ne täältä >> Arkistosta löydät kaikki Kiinteistöviestit vuodesta 2013 lähtien. Kiinteistöviesti 2/2019 Henkilökuvassa Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Jarmo Mikkonen Osakkaan muutostyöstä ilmoitettava taloyhtiölle Rakennustyöntarkkailija uudisrakentamisen laadunvarmistajana Kuka taloyhtiössä
- [Palvelututka](https://www.ukl.fi/palvelututka/) - Palvelututka-palvelussa taloyhtiö voi hakea ja arvioida taloyhtiölle palveluja tuottavia yrityksiä. Palvelututkan tarkoituksena on auttaa taloyhtiöitä: löytämään sopivia toimijoita eri alueilta löytämään hyviä arviointeja saaneita yrityksiä jakamaan kokemuksia hyvistä palveluntarjoajista Palvelututka-palvelussa arvostellaksesi sinun täytyy kirjautua palveluun vieraana tai Kiinteistöliiton jäsennumerolla. Voit tutustua jäsenyyteen täältä.
- [Heidi Nordström](https://www.ukl.fi/yhteystiedot/henkilokunta/heidi-nordstrom/) - OTM Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n palveluksessa vuodesta 2014 Juridiset asiantuntijapalvelut taloyhtiöille - puhelinneuvonta, lausunnot ja toimeksiannot, kuten yhtiöjärjestysmuutokset, osakeannit, koulutukset sekä asiantuntijakäynnit kokouksissa. Työskennellyt ennen valmistumista mm. asianajotoimistoissa ja VVO:lla (Kojamo). Kirjoittanut gradun lisä- ja muutostöistä rakennusurakassa. Erityiset kiinnostuksen kohteet: asunto-osakeyhtiölaki, YSE-ehdot. Toiminut kouluttajana useissa jäsentaloyhtiöille suunnatuissa tilaisuuksissa. Useita artikkeleita ja asiantuntijakirjoituksia kiinteistöalan julkaisuissa.
- [Sanni Nuutinen](https://www.ukl.fi/sanni-nuutinen/) - OTM Lakimies Laadin asiantuntijalausuntoja sekä hoidan muita kirjallisia toimeksiantoja kuten yhtiöjärjestysmuutoksia sekä pidän koulutuksia ym. sopimuksen mukaan. Hoidan asunto-osakeyhtiöoikeudellisten toimeksiantojen lisäksi kiinteistöihin liittyviä toimeksiantoja myös laajemmin – mm. hallinnanjakosopimusten, rasitesopimusten ja yhteisjärjestelysopimusten laadinta ja näihin liittyvät lausunnot. Aikaisempaa kokemusta jo ennen valmistumista monipuolisesti niin yksityis- kuin julkissektoriltakin muun muassa asianajotoimiston, kaupungin sekä tuomioistuinlaitoksen palveluksesta. Olen
- [Ville Hopsu](https://www.ukl.fi/ville-hopsu/) - Neuvontalakimies Kiinteistöliitto Uusimaa ry:n palveluksessa vuodesta 2018 ja sitä ennen Suomen Vuokranantajat ry:ssä neuvontalakimiehenä 2014-2018. Juridiset asiantuntijapalvelut taloyhtiöille – puhelinneuvonta, lausunnot ja toimeksiannot, kuten yhtiöjärjestysmuutokset, osakeannit, koulutukset sekä asiantuntijakäynnit kokouksissa. Toiminut kouluttajana useissa jäsentaloyhtiöille suunnatuissa tilaisuuksissa. Useita artikkeleita ja asiantuntijakirjoituksia kiinteistöalan julkaisuissa. Olen erityisen kiinnostunut ammatillisessa mielessä käytännön ratkaisuista liittyen asumiseen, vuokraukseen ja verotukseen. Vapaa-aika
- [Blogit](https://www.ukl.fi/blogit/)
- [Lämna ringbud](https://www.ukl.fi/lamna-ringbud/)
- [Arkisto](https://www.ukl.fi/hyrima/kiinteistoviesti/arkisto/) - Kiinteistöviesti 2/2019 Henkilökuvassa Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Jarmo Mikkonen Osakkaan muutostyöstä ilmoitettava taloyhtiölle Rakennustyöntarkkailija uudisrakentamisen laadunvarmistajana Kuka taloyhtiössä vastaa, kun paikat hajoavat Miten pakkausmuovi lajitellaan? Olemme mukana Kiinteistö 2019 -messuilla! Lakipalsta: Lasten leikkiminen turvalliseksi Tekniikkaplasta: Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot Tupakointikieltoja määrätty Hyvinkään ja Keski-Uusimaan alueilla hyvin vähän Kiinteistöviesti 1/2019 Henkilökuvassa toiminnanjohtaja Marika
- [Taloyhtio.net](https://www.ukl.fi/fsf/tjanster/taloyhtio-net/) - Taloyhtio.net erbjuder mångsidig information om fastighetsbranschen och föreningens verksamhet. Största delen av materialen är tills vidare på finska.
- [Porvoon Kiinteistöyhdistys - Borgå Fastighetsförening](https://www.ukl.fi/porvoo/)
- [Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys](https://www.ukl.fi/hyrima/)
- [Liity jäseneksi](https://www.ukl.fi/liityjaseneksi/) - Kiinteistöyhdistyksen jäsenmaksu on edullinen, ja jäsenyys tuo turvaa kiinteistön omistajille. Alan paras asiantuntemus on käytettävissä ja apu hankaliinkin asioihin löytyy yleensä yhdellä puhelinsoitolla. Tule hyvään seuraan – vastuullisten kiinteistön haltijoiden joukkoon. Ladataan...
- [Yhteystietojen muutos](https://www.ukl.fi/yhteystietojenmuutos/) - Ladataan...
- [Tietosuojaseloste](https://www.ukl.fi/tietosuojaseloste/) - Tietosuojaseloste - Kiinteistöliiton jäsenrekisteri Kiinteistöliitto Uusimaa on Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistys. Jäsenrekisterimme ja tietosuojaselosteemme on yhteinen. Tämä on henkilötietolain (523/1999) 10 §:n ja 24 §:n sekä EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen (679/2016) 12, 13 ja 14 artiklan mukainen yhdistetty rekisteriseloste ja informointiasiakirja Kiinteistöliiton ja sen jäsenyhdistysten jäsenille ja potentiaalisille jäsenille sekä näiden yhteystahoina toimiville henkilöille sekä Kiinteistöliitto-yhteisön
- [Tietosuojaselosteen lyhennelmä](https://www.ukl.fi/tietosuojaselosteenlyhennelma/) - Tietosuojaselosteen lyhennelmä / Rekisteriseloste Kiinteistöliitto Uusimaa on Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistys. Jäsenrekisterimme ja tietosuojaselosteemme on yhteinen. Kiinteistöliiton jäsenrekisteri Tietosuojaseloste kokonaisuudessaan 1. Kuka tietojasi käsittelee Suomen Kiinteistöliitto ry jäsenyhdistyksineen Yhteyshenkilö Timo Erikäinen timo.erikainen@kiinteistoliitto.fi 2. Keiden tietoja käsittelemme jäsenten ja potentiaalisten jäsenten yhteyshenkilöt jäsenet potentiaaliset jäsenet sidosryhmiin kuuluvat henkilöt verkkosivuston käyttäjät 3. Tiedot, joita käsittelemme Käsittelemme niitä
- [Blogit](https://www.ukl.fi/blogit-2/)
- [Säännöt](https://www.ukl.fi/porvoo/yhdistys/saannot/) - SÄÄNNÖT (Päätetty vuosikokouksessa 18.5.2017) 1 § NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Porvoon Kiinteistöyhdistys – Borgå Fastighetsförening ry. Yhdistyksestä käytetään näissä säännöissä nimitystä kiinteistöyhdistys. Kiinteistöyhdistyksen kotipaikka on Porvoon kaupunki ja toimialue on Itä-Uusimaa. Kiinteistöyhdistys kuuluu jäsenenä Suomen Kiinteistöliitto ry -nimiseen keskusjärjestöön ja voi kuulua jäsenenä myös muihin alansa järjestöihin. 2 § TARKOITUS JA TOIMINTAMUODOT Kiinteistöyhdistyksen
- [Tapahtumat](https://www.ukl.fi/porvoo/tapahtumat/)
- [Tapahtumat](https://www.ukl.fi/hyrima/tapahtumat/)
- [Kontaktformulär](https://www.ukl.fi/fsf/kontakta-oss/kontaktformular/)
- [Adressändring](https://www.ukl.fi/fsf/kontakta-oss/adressandring/)
- [Evenemang](https://www.ukl.fi/fsf/evenemang/)
- [Post an Event](https://www.ukl.fi/post-an-event/) - [submit_event_form]
- [Event Dashboard](https://www.ukl.fi/event-dashboard/) - [event_dashboard]
- [Events](https://www.ukl.fi/events/) - [events]
- [Tapahtumapaikat](https://www.ukl.fi/tapahtumapaikat/) - CONTENTS
- [Kategoriat](https://www.ukl.fi/kategoriat/) - CONTENTS

## Kategoriat

- [Yleinen](https://www.ukl.fi/yleinen/)
- [Ajankohtaista](https://www.ukl.fi/ajankohtaista/)
- [Blogit](https://www.ukl.fi/blogit/)
- [Aktuellt](https://www.ukl.fi/aktuellt/)
- [Ajankohtaista Porvoo](https://www.ukl.fi/ajankohtaista-porvoo/)
- [Ajankohtaista HyRiMä](https://www.ukl.fi/ajankohtaista-hyrima/)
- [Blogg](https://www.ukl.fi/blogg/)
- [Kysymyksiä ja vastauksia](https://www.ukl.fi/kysymyksia-ja-vastauksia/)
- [Korona](https://www.ukl.fi/korona/)
- [Etäkokous](https://www.ukl.fi/etakokous/)

## Avainsanat

- [Kontaktuppgifter](https://www.ukl.fi/tag/kontaktuppgifter/)
- [vesivahinko](https://www.ukl.fi/tag/vesivahinko/)
- [kosteusongelma](https://www.ukl.fi/tag/kosteusongelma/)
- [korjaus](https://www.ukl.fi/tag/korjaus/)
- [rakentaminen](https://www.ukl.fi/tag/rakentaminen/)
- [sääsuoja](https://www.ukl.fi/tag/saasuoja/)
- [kosteusvaurio](https://www.ukl.fi/tag/kosteusvaurio/)
- [pihariidat](https://www.ukl.fi/tag/pihariidat/)
- [kotirauha](https://www.ukl.fi/tag/kotirauha/)
- [häätö](https://www.ukl.fi/tag/haato/)
- [häiritsevä elämä](https://www.ukl.fi/tag/hairitseva-elama/)
- [poliisi](https://www.ukl.fi/tag/poliisi/)
- [tupakointi](https://www.ukl.fi/tag/tupakointi/)
- [tupakointikielto](https://www.ukl.fi/tag/tupakointikielto/)
- [parveketupakointi](https://www.ukl.fi/tag/parveketupakointi/)
- [yhdenvertaisuus](https://www.ukl.fi/tag/yhdenvertaisuus/)
- [autopaikat](https://www.ukl.fi/tag/autopaikat/)
- [isännöinti](https://www.ukl.fi/tag/isannointi/)
- [taloyhtiö](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtio/)
- [jouluvalot](https://www.ukl.fi/tag/jouluvalot/)
- [parveke](https://www.ukl.fi/tag/parveke/)
- [laki](https://www.ukl.fi/tag/laki/)
- [riita](https://www.ukl.fi/tag/riita/)
- [osakeyhtiölaki](https://www.ukl.fi/tag/osakeyhtiolaki/)
- [koulutus](https://www.ukl.fi/tag/koulutus/)
- [uudiskohde](https://www.ukl.fi/tag/uudiskohde/)
- [reklamaatio](https://www.ukl.fi/tag/reklamaatio/)
- [airbnb](https://www.ukl.fi/tag/airbnb/)
- [kierrätys](https://www.ukl.fi/tag/kierratys/)
- [jäte](https://www.ukl.fi/tag/jate/)
- [tutkimus](https://www.ukl.fi/tag/tutkimus/)
- [jäsenpavelut](https://www.ukl.fi/tag/jasenpavelut/)
- [jäsenopas](https://www.ukl.fi/tag/jasenopas/)
- [raide-jokeri](https://www.ukl.fi/tag/raide-jokeri/)
- [kylpyhuone](https://www.ukl.fi/tag/kylpyhuone/)
- [Taloyhtiötapahtuma](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiotapahtuma/)
- [ilmalämpöpumppu](https://www.ukl.fi/tag/ilmalampopumppu/)
- [asennus](https://www.ukl.fi/tag/asennus/)
- [ohje](https://www.ukl.fi/tag/ohje/)
- [sähköauto](https://www.ukl.fi/tag/sahkoauto/)
- [lataus](https://www.ukl.fi/tag/lataus/)
- [grillaus](https://www.ukl.fi/tag/grillaus/)
- [talkoot](https://www.ukl.fi/tag/talkoot/)
- [talkookysely](https://www.ukl.fi/tag/talkookysely/)
- [jäsenkysely](https://www.ukl.fi/tag/jasenkysely/)
- [napurisopu](https://www.ukl.fi/tag/napurisopu/)
- [häiriöäänet](https://www.ukl.fi/tag/hairioaanet/)
- [husbolag](https://www.ukl.fi/tag/husbolag/)
- [hallitus](https://www.ukl.fi/tag/hallitus/)
- [indeksitalo](https://www.ukl.fi/tag/indeksitalo/)
- [asuminen](https://www.ukl.fi/tag/asuminen/)
- [Pääkaupunkiseutu](https://www.ukl.fi/tag/paakaupunkiseutu/)
- [kunnossapito](https://www.ukl.fi/tag/kunnossapito/)
- [putkiremontti](https://www.ukl.fi/tag/putkiremontti/)
- [energia](https://www.ukl.fi/tag/energia/)
- [reklamation](https://www.ukl.fi/tag/reklamation/)
- [fuktproblem](https://www.ukl.fi/tag/fuktproblem/)
- [ykkösluennoitsija](https://www.ukl.fi/tag/ykkosluennoitsija/)
- [palkinto](https://www.ukl.fi/tag/palkinto/)
- [energia-avustus](https://www.ukl.fi/tag/energia-avustus/)
- [majoitustoiminta](https://www.ukl.fi/tag/majoitustoiminta/)
- [osakas](https://www.ukl.fi/tag/osakas/)
- [yhtiövastike](https://www.ukl.fi/tag/yhtiovastike/)
- [remontti](https://www.ukl.fi/tag/remontti/)
- [urakka](https://www.ukl.fi/tag/urakka/)
- [vertaismajoitus](https://www.ukl.fi/tag/vertaismajoitus/)
- [Corona](https://www.ukl.fi/tag/corona/)
- [Koronavirus](https://www.ukl.fi/tag/koronavirus/)
- [yhtiökokous](https://www.ukl.fi/tag/yhtiokokous/)
- [korona](https://www.ukl.fi/tag/korona/)
- [digikokous](https://www.ukl.fi/tag/digikokous/)
- [etäkokous](https://www.ukl.fi/tag/etakokous/)
- [webinaari](https://www.ukl.fi/tag/webinaari/)
- [etäosallistuminen](https://www.ukl.fi/tag/etaosallistuminen/)
- [latauspiste](https://www.ukl.fi/tag/latauspiste/)
- [elfordon](https://www.ukl.fi/tag/elfordon/)
- [parkeringsplats](https://www.ukl.fi/tag/parkeringsplats/)
- [renovering](https://www.ukl.fi/tag/renovering/)
- [laddningspunkt](https://www.ukl.fi/tag/laddningspunkt/)
- [parvekegrillaus](https://www.ukl.fi/tag/parvekegrillaus/)
- [kierrätys taloyhitö](https://www.ukl.fi/tag/kierratys-taloyhito/)
- [balkong](https://www.ukl.fi/tag/balkong/)
- [grillning](https://www.ukl.fi/tag/grillning/)
- [trampoliini](https://www.ukl.fi/tag/trampoliini/)
- [vuosikokous](https://www.ukl.fi/tag/vuosikokous/)
- [Taloyhtiölaina](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiolaina/)
- [melu](https://www.ukl.fi/tag/melu/)
- [naapuri](https://www.ukl.fi/tag/naapuri/)
- [helsinki](https://www.ukl.fi/tag/helsinki/)
- [sähkölukko](https://www.ukl.fi/tag/sahkolukko/)
- [älylukko](https://www.ukl.fi/tag/alylukko/)
- [iLOQ](https://www.ukl.fi/tag/iloq/)
- [tietosuoja](https://www.ukl.fi/tag/tietosuoja/)
- [henkilörekisteri](https://www.ukl.fi/tag/henkilorekisteri/)
- [taloyhtiötykkääjä](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiotykkaaja/)
- [taloyhitö](https://www.ukl.fi/tag/taloyhito/)
- [talous](https://www.ukl.fi/tag/talous/)
- [ilmanvaihto](https://www.ukl.fi/tag/ilmanvaihto/)
- [bostadsdatasystem](https://www.ukl.fi/tag/bostadsdatasystem/)
- [asunto-osakeyhtiö](https://www.ukl.fi/tag/asunto-osakeyhtio/)
- [äänestäminen](https://www.ukl.fi/tag/aanestaminen/)
- [jäsenlehti](https://www.ukl.fi/tag/jasenlehti/)
- [energiansäästö](https://www.ukl.fi/tag/energiansaasto/)
- [HSY](https://www.ukl.fi/tag/hsy/)
- [energiaekspertti](https://www.ukl.fi/tag/energiaekspertti/)
- [julkisivuremontti](https://www.ukl.fi/tag/julkisivuremontti/)
- [kuntotutkimus](https://www.ukl.fi/tag/kuntotutkimus/)
- [sähköinen osakeluettelo](https://www.ukl.fi/tag/sahkoinen-osakeluettelo/)
- [hallintaanotto](https://www.ukl.fi/tag/hallintaanotto/)
- [uudistalo](https://www.ukl.fi/tag/uudistalo/)
- [fasadrenovering](https://www.ukl.fi/tag/fasadrenovering/)
- [vesimaksu](https://www.ukl.fi/tag/vesimaksu/)
- [ilotulitus](https://www.ukl.fi/tag/ilotulitus/)
- [raketit](https://www.ukl.fi/tag/raketit/)
- [uusivuosi](https://www.ukl.fi/tag/uusivuosi/)
- [lumi](https://www.ukl.fi/tag/lumi/)
- [lumityöt](https://www.ukl.fi/tag/lumityot/)
- [talvikunnossapito](https://www.ukl.fi/tag/talvikunnossapito/)
- [huoneistotietojärjestelmä](https://www.ukl.fi/tag/huoneistotietojarjestelma/)
- [hyötyperiaate](https://www.ukl.fi/tag/hyotyperiaate/)
- [kartelli](https://www.ukl.fi/tag/kartelli/)
- [täydennysrakentaminen](https://www.ukl.fi/tag/taydennysrakentaminen/)
- [kaukolämpö](https://www.ukl.fi/tag/kaukolampo/)
- [lunastuslauseke](https://www.ukl.fi/tag/lunastuslauseke/)
- [korjausrakentaminen](https://www.ukl.fi/tag/korjausrakentaminen/)
- [uudisrakentaminen](https://www.ukl.fi/tag/uudisrakentaminen/)
- [vastuunjako](https://www.ukl.fi/tag/vastuunjako/)
- [rakentamisen laatu](https://www.ukl.fi/tag/rakentamisen-laatu/)
- [pizzauuni](https://www.ukl.fi/tag/pizzauuni/)
- [kirjanpito](https://www.ukl.fi/tag/kirjanpito/)
- [Balkonggrillning](https://www.ukl.fi/tag/balkonggrillning/)
- [aurinkosähkö](https://www.ukl.fi/tag/aurinkosahko/)
- [esteettömyys](https://www.ukl.fi/tag/esteettomyys/)
- [kuvakilpailu](https://www.ukl.fi/tag/kuvakilpailu/)
- [kuuma asunto](https://www.ukl.fi/tag/kuuma-asunto/)
- [asunnon viilennys](https://www.ukl.fi/tag/asunnon-viilennys/)
- [luftvärmepump](https://www.ukl.fi/tag/luftvarmepump/)
- [Asuntomessut](https://www.ukl.fi/tag/asuntomessut/)
- [Lohja](https://www.ukl.fi/tag/lohja/)
- [Asuntomessut 2021](https://www.ukl.fi/tag/asuntomessut-2021/)
- [Sisustusvinkit](https://www.ukl.fi/tag/sisustusvinkit/)
- [Asuntomessuvinkit](https://www.ukl.fi/tag/asuntomessuvinkit/)
- [lämmitys](https://www.ukl.fi/tag/lammitys/)
- [lämmönsäätö](https://www.ukl.fi/tag/lammonsaato/)
- [hallituksen jäsen](https://www.ukl.fi/tag/hallituksen-jasen/)
- [hallituksen puheenjohtaja](https://www.ukl.fi/tag/hallituksen-puheenjohtaja/)
- [lajittelu](https://www.ukl.fi/tag/lajittelu/)
- [checklista](https://www.ukl.fi/tag/checklista/)
- [uusi hallitus](https://www.ukl.fi/tag/uusi-hallitus/)
- [turvallisuus](https://www.ukl.fi/tag/turvallisuus/)
- [ilmalämpöpumpun asennus](https://www.ukl.fi/tag/ilmalampopumpun-asennus/)
- [säkerhet](https://www.ukl.fi/tag/sakerhet/)
- [maalämpö](https://www.ukl.fi/tag/maalampo/)
- [latauspisteet](https://www.ukl.fi/tag/latauspisteet/)
- [palovaroitin](https://www.ukl.fi/tag/palovaroitin/)
- [joulu](https://www.ukl.fi/tag/joulu/)
- [energiatalous](https://www.ukl.fi/tag/energiatalous/)
- [korjaushanke](https://www.ukl.fi/tag/korjaushanke/)
- [snö](https://www.ukl.fi/tag/sno/)
- [kunnossapitotarveselvitys](https://www.ukl.fi/tag/kunnossapitotarveselvitys/)
- [luottamustehtävä](https://www.ukl.fi/tag/luottamustehtava/)
- [vinter](https://www.ukl.fi/tag/vinter/)
- [korkomarkkina](https://www.ukl.fi/tag/korkomarkkina/)
- [lainakatto](https://www.ukl.fi/tag/lainakatto/)
- [takuuaika](https://www.ukl.fi/tag/takuuaika/)
- [isännöintikysely](https://www.ukl.fi/tag/isannointikysely/)
- [laskutus](https://www.ukl.fi/tag/laskutus/)
- [pelastusuunnitelma](https://www.ukl.fi/tag/pelastusuunnitelma/)
- [väestönsuoja](https://www.ukl.fi/tag/vaestonsuoja/)
- [skyddsrum](https://www.ukl.fi/tag/skyddsrum/)
- [korkoriski](https://www.ukl.fi/tag/korkoriski/)
- [kiinteistönpito](https://www.ukl.fi/tag/kiinteistonpito/)
- [tulva](https://www.ukl.fi/tag/tulva/)
- [kellari](https://www.ukl.fi/tag/kellari/)
- [kerrostalo](https://www.ukl.fi/tag/kerrostalo/)
- [hankesuunnitelma](https://www.ukl.fi/tag/hankesuunnitelma/)
- [sähkäauto](https://www.ukl.fi/tag/sahkaauto/)
- [sähköautojen lataus](https://www.ukl.fi/tag/sahkoautojen-lataus/)
- [laatikkoviljely](https://www.ukl.fi/tag/laatikkoviljely/)
- [viljely](https://www.ukl.fi/tag/viljely/)
- [yhteisöviljely](https://www.ukl.fi/tag/yhteisoviljely/)
- [kaupunkiviljely](https://www.ukl.fi/tag/kaupunkiviljely/)
- [tupakointi parvekkeella](https://www.ukl.fi/tag/tupakointi-parvekkeella/)
- [odlingslåda](https://www.ukl.fi/tag/odlingslada/)
- [korjausurakka](https://www.ukl.fi/tag/korjausurakka/)
- [kuuma](https://www.ukl.fi/tag/kuuma/)
- [lämpö](https://www.ukl.fi/tag/lampo/)
- [sisälämpötila](https://www.ukl.fi/tag/sisalampotila/)
- [loma](https://www.ukl.fi/tag/loma/)
- [varkaus](https://www.ukl.fi/tag/varkaus/)
- [kotivakuutus](https://www.ukl.fi/tag/kotivakuutus/)
- [palju](https://www.ukl.fi/tag/palju/)
- [allas](https://www.ukl.fi/tag/allas/)
- [rökning](https://www.ukl.fi/tag/rokning/)
- [laddningsenergi](https://www.ukl.fi/tag/laddningsenergi/)
- [Bostadsaktiebolagslag](https://www.ukl.fi/tag/bostadsaktiebolagslag/)
- [bilplats](https://www.ukl.fi/tag/bilplats/)
- [lakimuutos](https://www.ukl.fi/tag/lakimuutos/)
- [bolagsstämma](https://www.ukl.fi/tag/bolagsstamma/)
- [jakamistalous](https://www.ukl.fi/tag/jakamistalous/)
- [kontti](https://www.ukl.fi/tag/kontti/)
- [tavaralainaamo](https://www.ukl.fi/tag/tavaralainaamo/)
- [kustannukset](https://www.ukl.fi/tag/kustannukset/)
- [ilmastoviisastaloyhtiö](https://www.ukl.fi/tag/ilmastoviisastaloyhtio/)
- [meteli](https://www.ukl.fi/tag/meteli/)
- [tiedonsiirto](https://www.ukl.fi/tag/tiedonsiirto/)
- [lehti](https://www.ukl.fi/tag/lehti/)
- [energiansäästövinkki](https://www.ukl.fi/tag/energiansaastovinkki/)
- [talvi](https://www.ukl.fi/tag/talvi/)
- [hinnankorotus](https://www.ukl.fi/tag/hinnankorotus/)
- [sähkökatko](https://www.ukl.fi/tag/sahkokatko/)
- [besittning](https://www.ukl.fi/tag/besittning/)
- [elavbrott](https://www.ukl.fi/tag/elavbrott/)
- [vinterarbeten](https://www.ukl.fi/tag/vinterarbeten/)
- [tuomio](https://www.ukl.fi/tag/tuomio/)
- [yhteisjärjestelysopimus](https://www.ukl.fi/tag/yhteisjarjestelysopimus/)
- [legionella](https://www.ukl.fi/tag/legionella/)
- [eduskuntavaalit](https://www.ukl.fi/tag/eduskuntavaalit/)
- [jäsenpalvelu](https://www.ukl.fi/tag/jasenpalvelu/)
- [sähköpostilausunto](https://www.ukl.fi/tag/sahkopostilausunto/)
- [vastikerästi](https://www.ukl.fi/tag/vastikerasti/)
- [vederlagskontroll](https://www.ukl.fi/tag/vederlagskontroll/)
- [vederlag](https://www.ukl.fi/tag/vederlag/)
- [osakeluettelo](https://www.ukl.fi/tag/osakeluettelo/)
- [maanmittauslaitos](https://www.ukl.fi/tag/maanmittauslaitos/)
- [osakekirja](https://www.ukl.fi/tag/osakekirja/)
- [jäsenviestintä](https://www.ukl.fi/tag/jasenviestinta/)
- [järjestyssäännöt](https://www.ukl.fi/tag/jarjestyssaannot/)
- [vaalit](https://www.ukl.fi/tag/vaalit/)
- [asunto-osakeyhtiölaki](https://www.ukl.fi/tag/asunto-osakeyhtiolaki/)
- [pakkoremontti](https://www.ukl.fi/tag/pakkoremontti/)
- [energiaremontti](https://www.ukl.fi/tag/energiaremontti/)
- [energiatehokkuusdirektiivi](https://www.ukl.fi/tag/energiatehokkuusdirektiivi/)
- [energiprestanda](https://www.ukl.fi/tag/energiprestanda/)
- [hallitustyö](https://www.ukl.fi/tag/hallitustyo/)
- [styrelsemedlem](https://www.ukl.fi/tag/styrelsemedlem/)
- [taloyhtiö2023](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtio2023/)
- [eettiset ohjeet](https://www.ukl.fi/tag/eettiset-ohjeet/)
- [hallitusneuvottelut](https://www.ukl.fi/tag/hallitusneuvottelut/)
- [vaikuttaminen](https://www.ukl.fi/tag/vaikuttaminen/)
- [jäsensivut](https://www.ukl.fi/tag/jasensivut/)
- [palvelu](https://www.ukl.fi/tag/palvelu/)
- [verkkokurssi](https://www.ukl.fi/tag/verkkokurssi/)
- [jäsen](https://www.ukl.fi/tag/jasen/)
- [jäsenetu](https://www.ukl.fi/tag/jasenetu/)
- [jäsenpalvelut](https://www.ukl.fi/tag/jasenpalvelut/)
- [elbil](https://www.ukl.fi/tag/elbil/)
- [ventilation](https://www.ukl.fi/tag/ventilation/)
- [piha](https://www.ukl.fi/tag/piha/)
- [piha-alue](https://www.ukl.fi/tag/piha-alue/)
- [Solsken](https://www.ukl.fi/tag/solsken/)
- [palkkio](https://www.ukl.fi/tag/palkkio/)
- [Kiinteistölehti Uusimaa 3](https://www.ukl.fi/tag/kiinteistolehti-uusimaa-3/)
- [entrepenör pris](https://www.ukl.fi/tag/entrepenor-pris/)
- [Tiedote](https://www.ukl.fi/tag/tiedote/)
- [säkerhet fastighet husbolag](https://www.ukl.fi/tag/sakerhet-fastighet-husbolag/)
- [kran](https://www.ukl.fi/tag/kran/)
- [toiminnnanjohtana uusi vuosi tervehdys](https://www.ukl.fi/tag/toiminnnanjohtana-uusi-vuosi-tervehdys/)
- [Isännöinnin eettiset ohjeet](https://www.ukl.fi/tag/isannoinnin-eettiset-ohjeet/)
- [toiminnanjohtajan katsaus](https://www.ukl.fi/tag/toiminnanjohtajan-katsaus/)
- [toiminnnanjohtajan katsaus](https://www.ukl.fi/tag/toiminnnanjohtajan-katsaus/)
- [lagförändringar](https://www.ukl.fi/tag/lagforandringar/)
- [2024årskiftet](https://www.ukl.fi/tag/2024arskiftet/)
- [Energiansäästö energiaopas](https://www.ukl.fi/tag/energiansaasto-energiaopas/)
- [tvättstuga byg](https://www.ukl.fi/tag/tvattstuga-byg/)
- [budjetti talousarvio strategia](https://www.ukl.fi/tag/budjetti-talousarvio-strategia/)
- [Ekonomi styrelse](https://www.ukl.fi/tag/ekonomi-styrelse/)
- [hyvä suhdanne](https://www.ukl.fi/tag/hyva-suhdanne/)
- [varsinainen kokous](https://www.ukl.fi/tag/varsinainen-kokous/)
- [hallitustyöskentely](https://www.ukl.fi/tag/hallitustyoskentely/)
- [uusi hallituksen jäsen](https://www.ukl.fi/tag/uusi-hallituksen-jasen/)
- [renovera](https://www.ukl.fi/tag/renovera/)
- [reparera](https://www.ukl.fi/tag/reparera/)
- [taloyhtiöremontti](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtioremontti/)
- [viilennys](https://www.ukl.fi/tag/viilennys/)
- [kesähelle](https://www.ukl.fi/tag/kesahelle/)
- [ilmalämpopumppuohje](https://www.ukl.fi/tag/ilmalampopumppuohje/)
- [naapurisopu](https://www.ukl.fi/tag/naapurisopu/)
- [häiriö](https://www.ukl.fi/tag/hairio/)
- [radhusgrillning](https://www.ukl.fi/tag/radhusgrillning/)
- [brandvarnare](https://www.ukl.fi/tag/brandvarnare/)
- [brandvarnaristruktion](https://www.ukl.fi/tag/brandvarnaristruktion/)
- [checklista för sommaren](https://www.ukl.fi/tag/checklista-for-sommaren/)
- [taloyhtiöhaasteet](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiohaasteet/)
- [Asumiskulut](https://www.ukl.fi/tag/asumiskulut/)
- [tonttivero](https://www.ukl.fi/tag/tonttivero/)
- [vesimaksut](https://www.ukl.fi/tag/vesimaksut/)
- [indeksitalovertailu](https://www.ukl.fi/tag/indeksitalovertailu/)
- [indexhus](https://www.ukl.fi/tag/indexhus/)
- [jäsentyytyväisyys](https://www.ukl.fi/tag/jasentyytyvaisyys/)
- [riskienhallinta](https://www.ukl.fi/tag/riskienhallinta/)
- [kustannusriskit](https://www.ukl.fi/tag/kustannusriskit/)
- [rakenneriskit](https://www.ukl.fi/tag/rakenneriskit/)
- [ristienhallinnan parhaat käytännöt](https://www.ukl.fi/tag/ristienhallinnan-parhaat-kaytannot/)
- [sähköautot](https://www.ukl.fi/tag/sahkoautot/)
- [latauspisteen rakennusvelvollisuus](https://www.ukl.fi/tag/latauspisteen-rakennusvelvollisuus/)
- [sauna](https://www.ukl.fi/tag/sauna/)
- [saunominen](https://www.ukl.fi/tag/saunominen/)
- [taloyhtiön sauna](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtion-sauna/)
- [saunavuoro](https://www.ukl.fi/tag/saunavuoro/)
- [tiedoksianto ulkomaille](https://www.ukl.fi/tag/tiedoksianto-ulkomaille/)
- [tarkistuslista talven varalle](https://www.ukl.fi/tag/tarkistuslista-talven-varalle/)
- [sadevesivauriot](https://www.ukl.fi/tag/sadevesivauriot/)
- [bastu](https://www.ukl.fi/tag/bastu/)
- [bastubadandet](https://www.ukl.fi/tag/bastubadandet/)
- [bostadsbolags gemensam bastu](https://www.ukl.fi/tag/bostadsbolags-gemensam-bastu/)
- [korvausvastuu](https://www.ukl.fi/tag/korvausvastuu/)
- [taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiossa/)
- [osakeanti](https://www.ukl.fi/tag/osakeanti/)
- [miksi asunto-osakeyhtiö](https://www.ukl.fi/tag/miksi-asunto-osakeyhtio/)
- [asunto-osakeyhtiön tarkoitus](https://www.ukl.fi/tag/asunto-osakeyhtion-tarkoitus/)
- [viestintä](https://www.ukl.fi/tag/viestinta/)
- [viestintäsuunnitelma](https://www.ukl.fi/tag/viestintasuunnitelma/)
- [taloyhtiön vuosikello](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtion-vuosikello/)
- [Kommunikatios](https://www.ukl.fi/tag/kommunikatios/)
- [ostotoiminta](https://www.ukl.fi/tag/ostotoiminta/)
- [palvelujen ostaminen](https://www.ukl.fi/tag/palvelujen-ostaminen/)
- [osto-osaaminen](https://www.ukl.fi/tag/osto-osaaminen/)
- [lyhytaikainen vuokraus](https://www.ukl.fi/tag/lyhytaikainen-vuokraus/)
- [airbnb-vuokraus](https://www.ukl.fi/tag/airbnb-vuokraus/)
- [sääntely](https://www.ukl.fi/tag/saantely/)
- [ilmanvaihdon säätö](https://www.ukl.fi/tag/ilmanvaihdon-saato/)
- [ilmanvaihdon puhdistus](https://www.ukl.fi/tag/ilmanvaihdon-puhdistus/)
- [hyvä yhtiökokous](https://www.ukl.fi/tag/hyva-yhtiokokous/)
- [checklista för styrelsemedlemmar](https://www.ukl.fi/tag/checklista-for-styrelsemedlemmar/)
- [jäsenhyöty](https://www.ukl.fi/tag/jasenhyoty/)
- [mitä hyötyä jäsenyydestä](https://www.ukl.fi/tag/mita-hyotya-jasenyydesta/)
- [Kiiniteistöliitto Uusimaa vuosikokous](https://www.ukl.fi/tag/kiiniteistoliitto-uusimaa-vuosikokous/)
- [Paloturvallisuus](https://www.ukl.fi/tag/paloturvallisuus/)
- [Rivitalo](https://www.ukl.fi/tag/rivitalo/)
- [palokatko](https://www.ukl.fi/tag/palokatko/)
- [palo-osasto](https://www.ukl.fi/tag/palo-osasto/)
- [Korvausvastuu taloyhtiöremontissa](https://www.ukl.fi/tag/korvausvastuu-taloyhtioremontissa/)
- [Kuka korvaa taloyhtiöremontissa?](https://www.ukl.fi/tag/kuka-korvaa-taloyhtioremontissa/)
- [hallituksen vastuu](https://www.ukl.fi/tag/hallituksen-vastuu/)
- [korjaushankkeen suunnittelu](https://www.ukl.fi/tag/korjaushankkeen-suunnittelu/)
- [valvonta](https://www.ukl.fi/tag/valvonta/)
- [kameravalvonta](https://www.ukl.fi/tag/kameravalvonta/)
- [jäsenyys](https://www.ukl.fi/tag/jasenyys/)
- [jasenhyödyt](https://www.ukl.fi/tag/jasenhyodyt/)
- [näin hyödyt jäsenyydestä](https://www.ukl.fi/tag/nain-hyodyt-jasenyydesta/)
- [jäsenedut](https://www.ukl.fi/tag/jasenedut/)
- [jäsenyys kannattaa](https://www.ukl.fi/tag/jasenyys-kannattaa/)
- [kameraövervakning](https://www.ukl.fi/tag/kameraovervakning/)
- [dataskydd](https://www.ukl.fi/tag/dataskydd/)
- [renoveringsprojekt](https://www.ukl.fi/tag/renoveringsprojekt/)
- [styrelsens ansvar](https://www.ukl.fi/tag/styrelsens-ansvar/)
- [styrelsens roll](https://www.ukl.fi/tag/styrelsens-roll/)
- [hylätyt tavarat](https://www.ukl.fi/tag/hylatyt-tavarat/)
- [merkitse hylätyt tavarat](https://www.ukl.fi/tag/merkitse-hylatyt-tavarat/)
- [hylättyjen tavaroiden poisto](https://www.ukl.fi/tag/hylattyjen-tavaroiden-poisto/)
- [osakkaan oikeudet taloiyhtiössä](https://www.ukl.fi/tag/osakkaan-oikeudet-taloiyhtiossa/)
- [osakas taloyhtiössä](https://www.ukl.fi/tag/osakas-taloyhtiossa/)
- [leikkipaikat](https://www.ukl.fi/tag/leikkipaikat/)
- [valvontavastuu](https://www.ukl.fi/tag/valvontavastuu/)
- [ilmoitusvelvollisuus](https://www.ukl.fi/tag/ilmoitusvelvollisuus/)
- [taloyhtiöt](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtiot/)
- [taloyhtiön tulevaisuus](https://www.ukl.fi/tag/taloyhtion-tulevaisuus/)
- [Vuoden hallituksen puheenjohtaja](https://www.ukl.fi/tag/vuoden-hallituksen-puheenjohtaja/)
- [Vuoden taloyhtiöteko](https://www.ukl.fi/tag/vuoden-taloyhtioteko/)
- [Indeksitalo 2025](https://www.ukl.fi/tag/indeksitalo-2025/)
- [asuinkustannukset](https://www.ukl.fi/tag/asuinkustannukset/)
- [pääkaupnkiseudun asuinkustannukset](https://www.ukl.fi/tag/paakaupnkiseudun-asuinkustannukset/)
- [asuinkustannusten nousu](https://www.ukl.fi/tag/asuinkustannusten-nousu/)
- [osakasmuutostyö](https://www.ukl.fi/tag/osakasmuutostyo/)
- [osakasremontti](https://www.ukl.fi/tag/osakasremontti/)
- [perustaso](https://www.ukl.fi/tag/perustaso/)
- [korjaus yli perustason](https://www.ukl.fi/tag/korjaus-yli-perustason/)
- [osakkaan muutostyöilmoitus](https://www.ukl.fi/tag/osakkaan-muutostyoilmoitus/)
- [muutostyöilmoitus unohtunut](https://www.ukl.fi/tag/muutostyoilmoitus-unohtunut/)
- [vaalivaliokunta](https://www.ukl.fi/tag/vaalivaliokunta/)
- [hallituksen jäsenehdokas](https://www.ukl.fi/tag/hallituksen-jasenehdokas/)
- [vaalivaliokunnan ehdokas](https://www.ukl.fi/tag/vaalivaliokunnan-ehdokas/)
- [hae hallituksen jäseneksi](https://www.ukl.fi/tag/hae-hallituksen-jaseneksi/)