Aloittakaa korjausrakennusprojektit nyt eikä 15. päivä
Tätä kirjoittaessani keskiviikkona 22.4.2026 istuva hallitus pähkäilee ja spekuloi korjausrakentamiselle mahdollisesti jakoon tulossa olevasta rahallisesta tuesta. Sitä ei kuitenkaan kannata jäädä odottelemaan, sillä otsikon mukaan, nyt, juuri NYT, on aika korjata, peruskorjata, perusparantaa ja ajantasaistaa eli hoitaa pois se PTS:ssä oleva korjausvelka ja tekemättömät korjaukset.
Ai miksi juuri nyt?
No siksi, että jo vuosien ajan lähes syväjäässä ollut uudisrakentaminen on vapauttanut korjaajien käyttöön arkkitehti-, rakenne-, LVISA-suunnittelijoita ja sekä vastaavien alojen valvojia. Ja kaikki vastuullisesti hoidetut projektit alkavat nykytilanteen selvityksistä, kuntoarvioista, kuntotutkimuksista eli korjattavuusselvityksistä. Näistä edetään tarveselvityksiin, hankesuunnitteluun ja edellä mainittuun toteutussuunnitteluun.
Suunnittelutoimistojen kapasiteetin ollessa vajaakäytössä, on asunto-osakeyhtiöillä erittäin edullinen tilanne tilata ja teettää suunnitelmat noin kustannus- ja aikataulumielessä. Sama pätee myöhemmin työmaan valvontaan.
Sitten se mainioin juttu: rakennusalan alho antaa tilaajina toimiville asunto-osakeyhtiöille erittäin kustannustehokkaan lopputuloksen, kun korjausurakoita kilpailutetaan NYT. Samoin NYT yhtiöiden ei tarvitse maksaa euroakaan ”suhdanne-” eli ylikuumenemislisää urakoiden tarjoushinnoissa, vaan tilanne on erittäin edullinen urakkahintojen suhteen.
Edellinen rakennusalan matalasuhdanne on asuntoyhtiöiden suhteen myös siksi edullinen, että tilauskannan ollessa vaatimaton, myös aikataulutus on varmasti tilaajamyönteistä ja edullista asunto-osakeyhtiön kannalta.
Tämän edullisempaa tilannetta tuskin tulee eteen seuraavien vuosikymmenien aikana.
Niinpä summa summarum, NYT hopihopi-korjausrakentamaan, eikä vasta viidestoista päivä.
Jari Hännikäinen
neuvontainsinööri
Kiinteistöliitto Uusimaa
