Indeksitalo 2026 – Helsinki edelleen kiinteistökustannuksiltaan Suomen kallein

Suomen Kiinteistöliiton tekemässä Indeksitalo2026-kyselyssä selvitettiin erilaisia kiinteistöön ja asumiseen liittyviä kustannuksia koko maan laajuisesti. Tuloksissa vahvistui, että Helsinki on kiinteistökustannuksiltaan edelleen maamme kallein kunta.

Positiivista on se, että viimeisen vuoden kustannusnousu on ollut maltillisempaa kuin aikoihin. Kokonaiskustannusten nousut pk-seudulla olivat: Helsinki +0,5 prosenttia, Espoo +1,9 prosenttia ja Vantaa +2,6 prosenttia. Koko maan tasolla kustannusnousu oli tasan 2 prosenttia. Nousun hidastuminen aikaisemmista vuosista antaa toivoa nousutahdin tasoittumisesta.

Pitkän aikavälin trendi on todella huolestuttava

Vuodesta 2020 tähän päivään kiinteistökustannukset ovat nousseet Helsingissä 42 prosenttia, Espoossa 25 prosenttia ja Vantaalla 33 prosenttia eli selvästi yleistä inflaatiokehitystä ja kustannustason nousua nopeammin. Kun samaan aikaan myös muut asumisen hintaa nostavat kulut, kuten kiinteistöjen isännöinti ja huolto, ovat kallistuneet, ovat asumisen kokonaiskustannukset nousseet valitettavan paljon.

Kuntien väliset erot varsin suuria

Helsingin osalta suurin, yksittäinen kuluja nostava tekijä on tontin kiinteistövero, joka on 0,83 €/m2 kuukaudessa, kun muun maan keskiarvo on 0,14 €/m2.  Kokonaiskustannuksiltaan kaikkien 59 vertailukunnan joukossa Vantaa on lähellä halvinta päätä sijalla 44, Espoo keskivaiheilla sijalla 31 ja Helsinki kärjessä koko maan kalleimpana.

Kuntakohtaisesti määräytyvissä kiinteistökustannuksissa kuntien väliset erot ovat erittäin suuria. Alla olevasta taulukosta näkyvät vertailussa mukana olevien Uudenmaan alueen kuntien kiinteistökustannukset, niiden vuodessa tapahtunut muutos sekä muutos vuodesta 2020 alkaen. Uudenmaan alueen edullisin on Hyvinkää ja eroa Helsinkiin syntyy lähes euro/m2/kk. Vuositasolla kustannusero 90 neliöisessä perheasunnossa on noin 1 048 euroa.

”Kuntakohtaisten kiinteistökustannusten haaste on niiden veronluonteisuus. Kustannukset, kuten kiinteistöveroprosentit, vesimaksut ja paikallisen kaukolämpöyhtiön taksat, päätetään kunnissa, eikä kiinteistönomistajalla ole mahdollisuutta kilpailuttaa niitä”, toteaa Mika Heikkilä.

Uusia kustannusnousuja kuluvalle vuodelle on jo tiedossa Espoossa, Kauniaisissa ja Kirkkonummella, joissa Fortum nostaa kaukolämmön hintaa. Helen Sähköverkot puolestaan korottaa siirtomaksujaan, joka näkyy kustannusnousuna myös helsinkiläisillä asiakkailla.

Lisätiedot:

Mika Heikkilä
toiminnanjohtaja
Kiinteistöliitto Uusimaa
puh. 050 591 0995

TAULUKKO: Indeksitalo2026-kysely, kiinteistökustannusten vertailu kunnittain pääkaupunkiseudulla