Toiminnantarkastuksesta ja toiminnantarkastajan valinnasta säädettiin ensimmäisen kerran 1.7.2010 voimaan tulleessa asunto-osakeyhtiölaissa. Aikaisemmin taloyhtiöissä valittiin vain tilintarkastajia, mutta lainmuutoksessa tilintarkastaja -käsite varattiin vain ns. ammattilaisille (HT-, KHT- tai JHT-tilintarkastaja...
Suomen asunto-osakeyhtiöissä asuu yhä iäkkäämpää väkeä, joka tuo haasteita yhä enemmän myös taloyhtiöihin. Muistisairaudet ovat yleistyneet ja – valitettavasti – maamme asunnoista arviolta 80 % ei täytä normaaleja...
Taloyhtiössä asuu tavallisesti sekä osakkaita että vuokralaisia. Vaikka asunto-osakeyhtiölaki sääteleekin pääasiassa asunto-osakeyhtiön ja sen osakkeenomistajien välistä oikeussuhdetta, sisältää se myös muutamia vuokralaisen asemaa koskevia säännöksiä. Mitä taloyhtiön johdon...
Neuvonnassamme pähkäillään toisinaan tilanteita, joissa osakas on teettänyt huoneistossaan muutostöitä, mutta muutostyöilmoitus on jäänyt tekemättä yhtiölle. Voiko osakas toimittaa muutostyöilmoituksen jälkikäteen? Entä mitä seurauksia on sillä, että osakas...
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia hallitsemissaan tiloissa. Osakas voi siten muuttaa huoneistonsa alkuperäistä varustusta ja laatutasoa haluamallaan tavalla. Muutostyöoikeus ei kuitenkaan ole rajoittamaton: muutoksesta ei...
Monissa taloyhtiöissä törmätään nykyään samaan ongelmaan: osakkailla on yhä useammin vaikeuksia selvitä yhtiövastikkeista. Taustalla voi olla useita syitä, kuten korkojen nousu, energiakriisi ja yleisesti heikentynyt taloustilanne tai osakkaan...
Korroosio yllättää valurautaviemäreissä – rakennuttajan vastuu puntarissa Jäsenneuvonnassamme on kuluvan vuoden aikana tullut esiin useita tapauksia, joissa vuonna 2015 tai 2016 valmistuneissa jäsenyhtiöiden rakennuksissa on havaittu merkittäviä ongelmia...
Taloyhtiöiden tulevaisuus on murrosvaiheessa, jossa useat yhteiskunnalliset, teknologiset ja ekologiset tekijät muokkaavat niiden toimintaa ja roolia. Nämä muutokset tarjoavat uusia mahdollisuuksia, mutta myös haasteita, jotka edellyttävät sopeutumista ja...
Taloyhtiöasumiseen liittyy niin oikeuksia kuin velvollisuuksiakin, jotka jokaisen osakkeenomistajan tulisi tuntea. Näiden ymmärtäminen on tärkeää paitsi oman asumisen kannalta, myös koko yhtiön toiminnan ja päätöksenteon näkökulmasta. Keskeisimmät osakkaan...
Ajan kuluessa taloyhtiön yleisiin tiloihin kertyy usein tavaroita, jotka on unohdettu tai ne ovat muuten vain jääneet jälkeen. Nämä esineet aiheuttavat yhtiölle monenlaista haittaa: säilytystilat ovat yleensä rajalliset,...
Kameravalvonta yleistyy taloyhtiöissä, mutta herättää samalla kysymyksiä: tuoko se oikeasti lisäturvaa vai onko kyse turhasta valvonnasta? Ennen kuin kameroita lähdetään asentamaan, on syytä pysähtyä miettimään, mitä ongelmaa valvonnalla...
Monissa yhtiöissä suunnitellaan tälläkin hetkellä korjaushanketta. Mikä on hallituksen rooli korjaushankkeessa, mitä asioita hallituksen tulisi ottaa huomioon ja mistä lähteä liikkeelle? Hallituksen tärkeimpänä tehtävänä korjaushankkeessa on huolehtia siitä,...
Kuvitellaan tilanne, jossa osakkaan kotiin on juuri asennettu uusi parketti, keittiöön on hankittu mittatilauksena tehty designkalusteratkaisu ja olohuoneen lattiaa koristaa arvokas villamatto. Sitten tulee taloyhtiön putkiremontti – ja...
Suomessa on rakennettu vuosien 1950-1990 välillä tuhansia, puurakenteisia rivitaloja, joissa saattaa piillä vakava turvallisuusriski, yläpohjan puutteellinen palo-osastointi. Osa tuon aikakauden rivitaloista on suunniteltu ilman yläpohjassa sijaitsevaa, huoneistojen välistä,...
Taloyhtiön tärkeimmät asiat käsitellään ja päätetään yhtiökokouksessa. Yhtiökokous voi parhaimmillaan olla sujuva ja rakentava, mutta pahimmillaan asioiden käsittely voi olla hidasta, riitaisaa ja sekavaa. On onneksi olemassa vinkkejä,...
Ilmanvaihdon tehtävä asunnoissa on poistaa sisäilmasta epäpuhtauksia, kuten pölyä, hiilidioksidia ja kosteutta sekä tuoda tilalle raikasta ilmaa. Ilmanvaihdon ylläpidon laiminlyönti vaikuttaa negatiivisesti asumisviihtyvyyteen ja energiatehokkuuteen sekä nostaa asuinkustannuksia....
Asunto-osakeyhtiölain mukaiset hyvitykset voivat aiheuttaa osakkaille ja taloyhtiöille haasteita, jos niiden soveltamisesta ei ole riittävää tietoa. Väärinkäsitykset voivat johtaa ristiriitoihin osakkaiden ja yhtiön välillä, ja epäselvä hyvityskäytäntö voi...
Viestintä on taloyhtiön arjen tärkeä työkalu. Sillä saadaan yhdistettyä asukkaat, hallitus, isännöitsijä ja mahdolliset ulkopuoliset sidosryhmät. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole suoraan säännöksiä taloyhtiön viestinnästä, lukuun ottamatta kokouskutsuja ja kokouksessa...
Asunto-osakeyhtiö on erityinen yhtiömuoto, joka on suunniteltu asumista varten. Se on yleisin asumismuoto Suomessa, ja tarjoaa tehokkaan ja oikeudenmukaisen tavan hallita ja ylläpitää taloyhtiöitä. Mutta mikä tarkalleen on...
Suurten ja kalliiden korjaushankkeiden ajankohtaistuessa onnellisia ovat ne taloyhtiöt, joilla on lihoiksi laitettavaa omaisuutta. Jos yhtiöllä on hallinnassaan esimerkiksi talonmiehen asunto, voidaan huoneiston myynnillä hankkia tuloja korjaushankkeen rahoittamiseksi....
Taloyhtiöissä törmätään toisinaan tilanteisiin, joissa osakkaan vuokralainen on aiheuttanut taloyhtiölle vahinkoa. Taloyhtiöt pyrkivät näissä tilanteissa joskus etenemään helpoimman kautta ja vaativat korvausta huoneistonsa vuokranneelta osakkaalta. Voimassa olevan oikeuden...
Vahinkotilanteet vuokra-asunnoissa herättävät kysymyksiä vastuista. Kuka korjaa ja kuka maksaa, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa – taloyhtiö, vuokranantaja vai vuokralainen itse? Melko yleinen käsitys on, että osakas vuokranantajana olisi...
Tiedoksiannon haasteista ulkomaille Neuvontaamme tulee säännöllisin väliajoin kysymyksiä huoneiston hallintaanotosta. Hallintaanottoprosessi on tarkasti säännelty asunto-osakeyhtiölaissa. Yhtiön onkin tärkeää noudattaa hallintaanottoa koskevia muotomääräyksiä, jotta yhtiön tekemät päätökset ja toimet...
Taloyhtiön sauna on tarkoitettu yhtiössä asuvien käyttöön. Kuinka tulee suhtautua asukkaan mukanaan tuomaan talon ulkopuoliseen saunojaan? Taloyhtiön yhteiset tilat on tarkoitettu kaikille talossa asuville. Näitä tiloja ovat esim....
Korjaushankkeet ovat välttämättömiä taloyhtiöiden kiinteistöjen kunnossapidossa ja arvon säilyttämisessä. Näihin hankkeisiin liittyy kuitenkin monenlaisia riskejä, jotka voivat vaikuttaa hankkeen onnistumiseen, kustannuksiin ja aikatauluun. Tehokas riskienhallinta onkin erittäin olennainen...
Monessa taloyhtiössä tuttu riidanaihe ovat autopaikat ja niiden riittämättömyys. Usein autopaikkoja on etenkin vanhemmassa rakennuskannassa toteutettu vähemmän kuin asuinhuoneistoja. Jos kotiin saapumista edeltää jokapäiväinen kortteliralli autopaikkaa etsiessä, voi...
Taloyhtiöiden rooli suomalaisessa asumisessa on keskeinen. Ne tarjoavat yhteisöllistä asumista ja tuovat monia etuja, mutta samalla myös haasteita. Tänä päivänä ja tulevaisuudessa taloyhtiöt kohtaavat monia uusia ja muuttuvia...
Taloyhtiön hallituksella on keskeinen rooli taloyhtiön hallinnon hoitamisessa ja toiminnan asianmukaisessa järjestämisessä. Kolikon kääntöpuolena tärkeiden tehtävien hoitamiseen voi liittyä vahingonkorvausvastuu, jos tehtäviä laiminlyödään tai niitä hoidetaan huolimattomasti. Vastuuta...
Moni meistä on jo aloittanut uuden grillikauden parvekkeellaan tai omalla pihallaan. Grillaaminen on yksi niistä aiheista, joka aina keväisin näkyy piikkinä jäsenneuvonnassamme. Vaikka grillaaminen on iso osa suomalaista...
Kesä tekee tuloaan ja monella taloyhtiössä asuvalla saattaa olla mielessä ilmalämpöpumpun hankinta helpottamaan tulevan kesän helteitä. Siten nyt on oivallinen hetki kerrata ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät juridiset yksityiskohdat. Asunto-osakeyhtiössä...
Taloyhtiöiden yhtiökokousten kuumin sesonki on täällä taas. Kokouksessa valitun tuoreen hallituksen järjestäytymistä ja liikkeellelähtöä voivat helpottaa uudelle jäsenelle kootut vastaukset hallitustyöskentelyä koskeviin yleisimpiin kysymyksiin. Järjestäytymiskokous, mitä siellä tapahtuu?...
Koska rakentaminen Suomessa on aina kallista ja arvokasta, tuntuu usein siltä, että rakentamisen kannalta ajankohta suhdanteessa on aina väärä. No NYT ei ole väärä, vaan erityisen oikea aika...
Osakkeenomistaja Mallikas on kyllästynyt kylpyhuoneensa kulahtaneeseen ulkonäköön ja päättää investoida kylpyhuoneensa remontointiin. Samalla hän päättää vaihtaa wc-istuimen seinäwc-istuimeksi. Onko mainituissa esimerkeissä kysymys osakkeenomistajan kunnossapito- vai muutostyöstä? Vai onko...
Mikä on häiritsevää elämää? ”Taas naapurista riita kantautuu…” lauletaan tunnetun suomalaisen laulun sanoissa. Vaihtoehtoisesti naapurissa on saatettu pitää juhlat ja yleisestikin tupataan elämään hieman äänekkäämmin. Koirakin haukkuu. Näiden...
Pitkän aikavälin taloussuunnitelma Asunto-osakeyhtiöiden talouden suunnitelmallisuus on kuin vankka perusta, jolle taloyhtiön menestys rakentuu. Se ei ole vain laskelmien ja budjettien laatimista, vaan se on jatkuvaa arviointia, ennakointia...
Meidän taloyhtiössämme on ihana pesula, ei siksi, että se on ilmainen, vaan siksi, että sen käyttäjät toimivat yhtiössä sovittujen ohjeiden mukaan. Näin ei kuitenkaan aina ole ollut. Talopesulan...
Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan muutostöitä omalla kustannuksellaan. Tyypillisiä, pieniä muutostöitä ovat esimerkiksi liesikuvun uusiminen ja hanan vaihto. Kuten lakimiehemme Katriina Sarekoski omassa blogissaan 18.9.2023 kirjoitti, muutostöistä on...
Kynttilät ja tunnelmavalot valaisevat taas koteja ja pihoja kaikkien piristykseksi. Lisäksi uuni ja liesi ovat pian kovassa käytössä jouluherkkuja valmistellessa. On aika muistuttaa siitä, kuinka jokaisen on omalta...
Perustajaosakas eli perustajaurakoitsija on yleensä rakennusyhtiö, joka ostaa tai vuokraa tontin, rakentaa sille rakennuksen tai rakennuksia ja perustaa uuden asunto-osakeyhtiön hallinnoimaan näitä rakennuksia. Viime vuosien vauhdikkaalla rakentamisella on...
Huoneistotietojärjestelmään liittyvä toimintavelvoite on monella tiedossa – taloyhtiön on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin tämän vuoden loppuun mennessä. Epäselvyyksiä puolestaan liittyy siihen, miten osakeluettelon siirto rekisteriin käytännössä...
Urakoitsijoiden konkurssit ovat yleistyneet viime aikoina hälyttävästi. Taloyhtiön hallinnon onkin yhä enemmän pohdittava, kenen kanssa urakkasopimus solmitaan, ja mitä asioita kannattaa ottaa huomioon urakoitsijan hankinnassa Asunto-osakeyhtiölaki ohjaa Taloyhtiön...
Aika ajoin työssäni tulee vastaan tapauksia, joissa taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä kaipaavat neuvoja tilanteessa, jossa on jälkikäteen paljastunut, että osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan remonttia ”salaa” ilmoittamatta siitä lain...
Näin syksyn kynnyksellä monessa taloyhtiössä muutetaan ja remontoidaan – jätteitä tulee joka lähtöön. Tiedätkö sinä mitä mihinkin jäteastiaan laitetaan ja mikä sinne ei lainkaan kuulu? Uudistunut jätelaki toi...
Kesällä on mukava puuhastella ulkona ja puhelinneuvontaamme tuleekin paljon soittoja siitä, mitä kaikkea omalla rivitalopihalla saa tehdä. Lakineuvontaa Kiinteistöliitto Uusimaalla antava varatuomari Niklas Lindberg muistuttaa, että ennen kuin...
Taloyhtiöiden yhtiökokouskauden käydessä vilkkaimmillaan on monessa taloyhtiössä jälleen jouduttu huomaamaan, kuinka vaikea hallitukseen on löytää halukkaita jäseniä. Kokouspaikalla ja etäyhteyksien päässä on aivan liian usein hiiren hiljaista sen...
Kesän lähestyessä alkavat pihat vihertää ja houkuttelevat viettämään aikaa puoleensa. Piha-alueellisten huoneistojen osakkaat toteavat ehkäpä myös pieniä kunnossapitotarpeita pihoillaan talven jäljiltä. Nurmikko pitäisi ajaa ja pensasaitaakin siistiä. Kenen...
Ilmanvaihtojärjestelmä on yksi taloyhtiön perusjärjestelmistä. Sen kunnossapito ja huolto kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Monesti ilmanvaihtojärjestelmästä ei muisteta pitää riittävästi huolta, vaikka ilmanvaihdolla on suuri vaikutus asumisterveyteen ja viihtyvyyteen sekä...
Kevät on koittanut. Taloyhtiöissä järjestetään jälleen ahkerasti yhtiökokouksia ja valitaan uudet jäsenet hallituksiin yhtiön etuja ajamaan. Uusille jäsenille hallitustyöskentely voi ennestään olla vierasta. Miten hallitus aloittaa työskentelynsä? Kuinka...
Aina ei yhteiselo taloyhtiössä ole auvoista. Tätä elämänmenoa helpottamaan on hyvä olla voimassa taloyhtiön järjestysmääräykset, eli niin sanotut yhtiön omat säännöt. Järjestysmääräykset voivat sisältää sääntöjä yhteisten tilojen käytöstä,...
Huoneistotietojärjestelmää koskevan lakiuudistuksen myötä kaikkien taloyhtiöiden on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin. Määräaikaa siirrolle on tämän vuoden loppuun asti. Nyt siis viimeistään taloyhtiöissä tulisi valmistautua siirtoon. Osakeluettelo...
Taloyhtiön elinkaarenaikaiset ilmastopäästöt muodostuvat pääasiassa rakennuksen käytön ja ylläpidon aikana, mutta ne määräytyvät suurelta osin rakentamisen suunnitteluvaiheessa. Taloyhtiöissä onkin pohdittava, miten yhtiön voimavarat kannattaa hyödyntää, jotta kiinteistöpidossa tehtävillä...
Tiiviimmän kaupunkirakentamisen myötä on yhä yleisempää, että samoja tiloja hyödyntää useampi taloyhtiö. Naapuriyhtiöiden yhteisten tilojen tai alueiden, kuten kerhohuoneiden, piha-alueiden ja pysäköintialueiden käytöstä on tällöin tyypillisesti sovittu yhteisjärjestelysopimuksessa....
Maailmantilanteet ovat ne johtaneet energian hinnan jyrkkään kasvuun. On ihan hyväkin, että huomio kiinnittyy asumisen energiankulutukseen. Ennen kuin taloyhtiö lähtee isoihin energiaremontteihin, on hyvä kiinnittää huomio perusasioihin. Kokosin...
Asunto-osakeyhtiöllä on lain mukaan oikeus puuttua osakkaidensa tai heidän vuokralaistensa eräisiin vähäistä suurempiin rikkomuksiin ottamalla huoneisto yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Osakkaan tai asukkaan rikkomukselta edellytetään tiettyä vakavuutta,...
Talven lähestyessä on syytä taas palautella mieleen yhtiön velvoitteet kiinteistön talvikunnossapitoon liittyen. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella...
Neuvonnassamme törmään silloin tällöin tiettyyn harhakäsitykseen rakennuttajan 10-vuotisvastuusta. Taloyhtiössä saatetaan olla siinä käsityksessä, että riittävää on, kun uudiskohteessa ilmenneistä virheistä reklamoidaan rakennuttajalle kymmenenteen vuoteen mennessä. Kymmenen vuoden ikää...
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu mm. rakennuksen perusjärjestelmät, joilla tarkoitetaan sähkö-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, lämmitys- ja muita sen kaltaisia perusjärjestelmiä. Koska yhtiön vastuulle kuuluvia perusjärjestelmiä ei ole tyhjentävästi...
Osakas on ottanut yhteyttä hallituksen puheenjohtajaan kertoakseen, että naapuriin kesän alussa muuttanut vuokralainen metelöi ja kuuntelee toistuvasti kovaäänistä musiikkia erityisesti iltamyöhään. Mitä toimia hallitukselta vaaditaan tällaisessa tilanteessa? Millaisia...
Nyt kun energian hinta on ottanut jyrkän nousukiidon kohti taivaita, monessa taloyhtiössä mietitään, mitä kustannuksia sähköajoneuvon lataajalta voidaankaan periä osana latausvastiketta. Ensinnäkin on huomattava, että vastikkeella tarkoitetaan osakashallinnassa...
Ajattelenko kuinka paljon ilmastoa, kun pidän kotona ikkunaa auki, nautin pitkistä suihkuista tai käännän patteritermostaatit kaakkoon. No suoraan sanoen en, mutta onneksi olen kasvanut sekä pihiksi että ohjeita...
Viime aikoina voimakkaasti nousussa olleet energiakustannukset ovat nostaneet yhä useamman taloyhtiön huolen rahojen riittävyydestä ensi talvena. Mikäli kassassa ei ole puskurirahaa, saattaa eteen tulla ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsuminen...
Asunto-osakeyhtiölain heinäkuussa voimaan tullut uudistus mahdollistaa yhtiökokousten pitämisen tietyissä tilanteissa kokonaan etänä. Mikä siis etäkokoustamisen osalta muuttui ja miten? Jo ennen lakiuudistusta hallitus saattoi päättää, että osakkeenomistajille annetaan...
Kesän lämpö hivelee nyt ihoa, mutta välillä olisi ihana pulahtaa omaa paljuun tai poreammeeseen. Saako sellaisen tuoda oman huoneiston pihalle noin vain? Valitettavasti ei, vaan ensin selvitetään, kuka...
Taloyhtiöissä suunnitellaan ja rakennetaan kiihtyvällä tahdilla sähköajoneuvojen lataamiseen tarvittavaa infraa. Latauslaitteita asennetaan paljon myös osakkeenomistajan muutostöinä. Epäselvyyttä tuntuu olevan sen suhteen, milloin osakkeenomistajan vastuut mm. latausmaksuista kirjataan yhtiöjärjestykseen...
Korjausurakka! Maallikolle sana tuo mieleen paljon vaikeita asioita: pölyä, meteliä, hankaluutta asumiseen, venyviä aikatauluja. Ikävä pakkopulla, joka on syötävä. Ihmisen mieli kääntyy helposti negatiivisuuden puolelle. Olisiko tässä jotakin...
Näin kesän kynnyksellä nousee taloyhtiöissä herkästi esille kysymykset liittyen tupakointiin ja sen mahdolliseen rajoittamiseen. Mitä keinoja taloyhtiöllä on käytettävissään tupakoinnin kieltämiseksi? Millaisia vaatimuksia yhtiön päätöksenteolle on asetettu? Käytettävissä...
Neuvonnassamme on viime aikoina tullut vastaan tilanteita, joissa yhtiössä on alkamassa perinteinen linjasaneeraus. Huoneiston tulisi olla tyhjä, jotta urakoitsijat pääsevät aloittamaan työt. Kun huoneistoon mennään, käykin ilmi, että...
Maalämpöön siirtyminen kiinnostaa tällä hetkellä monia taloyhtiöitä eikä syyttä – jatkuvat energian hinnan korotukset houkuttelevat kartoittamaan vaihtoehtoisia lämmitysratkaisuja ennätystahtia. Myyntimiehen pakeilla ei kuitenkaan kannata hätiköidä. Maalämpöhanke on suunniteltava...
Tulvavahingot ja niihin liittyvät vastuukysymykset voivat äkkiseltään kuulostaa triviaalitiedolta, mutta erityisesti tulvariskialueilla sijaitsevien taloyhtiöiden hallitusten on syytä varautua tilanteisiin ennakollisesti. Ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten merenpinnan nousu ja rankkasateet, yhdistettynä...
Ja käsi reilusti pystyyn ne, jotka haukottelivat ja nukahtivat jo lukiessaan otsikon kahta sanaa…. Suunnittelu, on tällaiselle esidinosauriaaniselle insinöörille itsestään selvyys, jopa ”elintapa”, koska loogisanalyyttisenä persoonana allekirjoitan lauseen:”...
Taloyhtiöiden isommissa urakoissa, kuten esim. linjasaneeraus tai julkisivuremontti, sovelletaan varsinaisen urakkasopimuksen lisäksi pääsääntöisesti rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Urakan ns. takuuaika on YSE 1998 ehdoissa määritelty melko lyhyeksi,...
Taloyhtiössä luottamushenkilöiden, hallituksen, tehtävä on hoitaa luotettavasti heille kuuluvia tehtäviä, asukkaiden asua ja isännöitsijän isännöidä. Kunpa se olisikin näin yksinkertaista. Millainen on sinun taloyhtiösi tilanne? Sekä asukkailla, että...
Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus on kiinnittää taloyhtiön hallinnon ja osakkeenomistajien huomio suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon. Suunnitelmallisuus on käytännössä välttämätöntä, jotta kiinteistöä ja sen palveluita voidaan ylläpitää sekä kehittää osakkaiden ja asukkaiden muuttuvia...
Pääkaupunkiseudun talvet ovat vaihtelevia, usein pysyvää lunta ei saada, mutta monella on muistissa runsasluminen viime talvi. Kun lunta tulee tavallista enemmän, kuten viime päivinä, aiheuttaa se nopeasti lumikaaoksen,...
Taloyhtiön energiantalouden parantamistoimia toteutetaan yleensä kolmella osa-alueella: kiinteistön käytön ja ylläpidon aikana, erillisinä energiatehokkuustoimina ja korjaushankkeiden yhteydessä. Energiatalouden parantamistoimet ovat tärkeitä koska kiinteistöjen lämmitys, vesi ja sähkö haukkasivat...
Joulukuu on saapunut, se glögin, pipareiden sekä joulukoristeiden aika. Taloyhtiöissä asukkaat virittäytyvät joulun tunnelmaan. Mutta miten yhtiössä saa jouluun oikein virittäytyä? Asukkaalla on lähtökohtaisesti oikeus sisustaa huoneistonsa sekä...
Saako omalle parvekkeelle laittaa minkälaiset jouluvalot tahansa? Mitä jos naapurin mielestä valot ovatkin jotain muuta kuin kauniit? Joulukuun kynnyksellä monen kodin parveketta koristaa jouluvalot. Kaupoissa kausivalojen valikoimaa riittää...
Maalämpö kiinnostaa monia taloyhtiöitä kohonneiden kaukolämpöhintojen ja säästöpotentiaalinsa vuoksi. Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön on yleensä iso hanke, johon kannattaa valmistautua huolella ennen varsinaista urakan kilpailutusta. Tässä kirjoituksessa käyn läpi...
Syksyn tullen on taloyhtiöissä viisasta varmistaa, että kiinteistöllä on varauduttu syksyn sateisiin sekä tulevaan talveen. Syöksytorvet, rännit ja räystäskourut on syytä puhdistaa lehdistä ja samalla tarkistaa niiden sekä...
Kysymys pyörii varmasti usein remonttia suunnittelevan osakkaan mielessä. Miksi ilmoittaisin remontista yhtiölle, kun siitä tulee vain lisää kustannuksia, lisää vaivaa ja lisää byrokratiaa. Onko tosiaan kyse vain lainsäätäjän...
Valittiinko sinut taloyhtiön hallitukseen? Tuntuuko, että jotakin pitäisi tietää mutta et tiedä, mitä pitäisi tietää? Tuttu tunne! Olen ollut mukana asunto-osakeyhtiön toiminnassa noin 10 vuotta, ensin hallituksen jäsenenä,...
Kaukolämpöyhtiöt heiluttelevat kaukolämmön hintaa suuntaan, jos toiseen. Helsingissä Helen on nostanut kaukolämmön hintaa rajusti, joka saa taloyhtiöt mietteliääksi ja budjetit uusiksi. Mitä avuksi tuolle kaukolämpöä käyttävälle taloyhtiölle, joka...
Harvinaisen pitkään jatkunut lämmin sää ja tuore korkeimman oikeuden ennakkopäätös (2021:32) ovat johtaneet siihen, että keskustelu ilmalämpöpumpuista käy vilkkaana monessa taloyhtiössä. Helteet ja vielä voimassa olevat etätyösuositukset saavat...
Turun hovioikeus joutui hiljattain ottamaan kantaa osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuseen tapauksessa, jossa vesivahinko oli aiheutunut auki jääneestä vesihanasta. Osakkeenomistajan kertomuksen mukaan vesivahingon olivat aiheuttaneet hänen kissansa, jotka olivat ilmeisesti hanan...
Suomen väestö ikääntyy vauhdilla. Ennusteiden mukaan kymmenen vuoden päästä yli neljäsosa on yli 65-vuotiaita ja yli 85-vuotiaiden määrä kaksinkertaistuu 20 vuoden aikana. Tarvitaan sekä olemassa olevien asuntojen korjaamista...
Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä ns. vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti: saman isännöitsijän tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskun hyväksyminen, kirjaaminen...
Määräaikaisten tarkastuksien laiminlyönteihin sekä tietämättömyyteen niiden tärkeydestä asunto-osakeyhtiöissä, alettiin ”herätä” kunnolla 1990-luvulla myös virkamiesten sekä lainsäätäjien tasolla. Tällöin käynnistettiin projekti, minkä lopputuloksena syntyi asuinkiinteistön huoltokirja. Huoltokirja käsitteenä määriteltiin...
Nyt grillataan vai grillataanko? Mitä sanoo naapuri? Grillaaminen parvekkeella on aihe, joka vuosittain nousee esille meidän neuvonnassamme, kuten myös mediassa. Uutena tulokkaana voidaan pitää tällä hetkellä kovassa nosteessa...
Usein puhelinneuvonnassa kysellään sitä, mikä määräys milloinkin ja miten selvitän, että onko asennus tehty määräysten mukaan? Uudis- ja korjausrakentamista säädellään Suomessa määräyksillä, tai oikeammin nykyisin asetuksilla. Määräykset olivat...
Taloyhtiön osakkeen lunastusmenettely, ja lunastuslausekkeen tulkinta etenkin, aiheuttaa usein päänvaivaa ja harmaita hiuksia niissä taloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Nykyisen lain säännösten voimaantulon piti helpottaa ja yhtenäistää lunastuslausekkeiden...
Taloyhtiö voi parhaimmillaan rahoittaa tulevia korjaushankkeita täydennysrakentamisen avulla. Täydennysrakentamisella tarkoitetaan tontilla olevan rakennuksen korottamista, laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista. Kun taloyhtiön mielenkiinto täydennysrakentamiseen on herännyt, on yhtiökokoukselle tehtävä...
Jäsenkyselyistä tiedämme, että taloyhtiön hallitus kokoontuu keskimäärin 4–6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous pidetään lakisääteisesti vähintään kerran, joskus 2–3 kertaa vuodessa, mikäli kohdalle sattuu jokin korjaushanke tai muu erityistilanne. Oman...
Oikeusministeriö on kartoittanut nyt noin kymmenen vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain uudistamisen tarpeita. Muutostarpeista laadittuun arviomuistioon on pyydetty lausuntoa mm. Kiinteistöliitolta. Arviomuistiota lukiessani ryhdyin pohtimaan, mihin suuntaan lakia tulisi...
Olipa sitten kysymyksessä yksittäisen osakkaan suorittama huoneistoremontti, muutoksia jätteiden lajittelussa tai tuleva yhtiökokous, on viestinnän merkitys kaikissa näissä yhtä suuri. Jokainen asukas tarvitsee tietoa siitä, miten toimia kussakin...
Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen uusiin rakennuksiin säädettiin pakolliseksi jo vuonna 2011. Vuonna 2013 mittareiden asentaminen säädettiin pakolliseksi myös putkiremonttien yhteydessä. Tuolloin ei kuitenkaan säädetty vesimittareiden käyttämisestä kulutusmittaukseen eikä kulutusperusteiseen...
Viime aikoina yhä useampien neuvontaamme soittavien asiakkaiden huolenaiheena ovat olleet erilaiset asukkaiden elämisen ongelmat ja niistä kumpuavat häiriötilanteet. Apuamme kaivataan tilanteisiin, joissa häiriöitä aiheutuu asukkaan huumeiden käytön mukanaan...
Julkisivuremontin käynnistää usein rakenteiden tekninen ikääntyminen tai vaurioituminen. Julkisivun käyttöikään voidaan vaikuttaa myös muiden rakennusosien korjaamisella. Esimerkiksi pellityksiä ja vedenpoistoa parantamalla voidaan vähentää julkisivun kosteusrasitusta. Taloyhtiön on hankkeiden...
Koronaviruksen aiheuttaman epidemiatilanteen myötä monet taloyhtiöt ovat kuluvana vuonna ottaneet kertaheitolla etäosallistumisen käyttöön yhtiökokouksissa. Etäosallistuminen on saanut pääosin positiivisen vastaanoton, ja moneen yhtiökokoukseen onkin osallistunut tavanomaista suurempi osa...
Linjasaneeraus eli putkiremontti on kerrostalossa ajankohtainen silloin, kun vesi- ja viemärijärjestelmä on tullut noin 50-vuoden ikään. Putkien uusimisen yhteydessä uusitaan myös märkätilat, joiden teknisenä käyttöikänä pidetään noin 25-vuotta....
