fbpx

Blogit

Ilmalämpöpumpusta helpotusta kesän helteisiin

Kesä tekee tuloaan ja monella taloyhtiössä asuvalla saattaa olla mielessä ilmalämpöpumpun hankinta helpottamaan tulevan kesän helteitä. Siten nyt on oivallinen hetki kerrata ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät juridiset yksityiskohdat. Asunto-osakeyhtiössä...

Kunnossapito- vai muutostyö vai mitä väliä?

Osakkeenomistaja Mallikas on kyllästynyt kylpyhuoneensa kulahtaneeseen ulkonäköön ja päättää investoida kylpyhuoneensa remontointiin. Samalla hän päättää vaihtaa wc-istuimen seinäwc-istuimeksi. Onko mainituissa esimerkeissä kysymys osakkeenomistajan kunnossapito- vai muutostyöstä? Vai onko...

Pelastava palovaroitin

Kynttilät ja tunnelmavalot valaisevat taas koteja ja pihoja kaikkien piristykseksi. Lisäksi uuni ja liesi ovat pian kovassa käytössä jouluherkkuja valmistellessa. On aika muistuttaa siitä, kuinka jokaisen on omalta...

Näin huoneistotietojärjestelmä vaikuttaa taloyhtiön arkeen

Huoneistotietojärjestelmään liittyvä toimintavelvoite on monella tiedossa – taloyhtiön on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin tämän vuoden loppuun mennessä. Epäselvyyksiä puolestaan liittyy siihen, miten osakeluettelon siirto rekisteriin käytännössä...

Kodin jätteet hyötykäyttöön

Näin syksyn kynnyksellä monessa taloyhtiössä muutetaan ja remontoidaan – jätteitä tulee joka lähtöön. Tiedätkö sinä mitä mihinkin jäteastiaan laitetaan ja mikä sinne ei lainkaan kuulu? Uudistunut jätelaki toi...

Mitä omalla pihalla saa tehdä?

Kesällä on mukava puuhastella ulkona ja puhelinneuvontaamme tuleekin paljon soittoja siitä, mitä kaikkea omalla rivitalopihalla saa tehdä. Lakineuvontaa Kiinteistöliitto Uusimaalla antava varatuomari Niklas Lindberg muistuttaa, että ennen kuin...

Huoneiston piha-alueen kunnossapitovastuu

Kesän lähestyessä alkavat pihat vihertää ja houkuttelevat viettämään aikaa puoleensa. Piha-alueellisten huoneistojen osakkaat toteavat ehkäpä myös pieniä kunnossapitotarpeita pihoillaan talven jäljiltä. Nurmikko pitäisi ajaa ja pensasaitaakin siistiä. Kenen...

Taloyhtiön omat säännöt

Aina ei yhteiselo taloyhtiössä ole auvoista. Tätä elämänmenoa helpottamaan on hyvä olla voimassa taloyhtiön järjestysmääräykset, eli niin sanotut yhtiön omat säännöt. Järjestysmääräykset voivat sisältää sääntöjä yhteisten tilojen käytöstä,...

Energia- ja ilmastoviisaus kiinteistönpidossa

Taloyhtiön elinkaarenaikaiset ilmastopäästöt muodostuvat pääasiassa rakennuksen käytön ja ylläpidon aikana, mutta ne määräytyvät suurelta osin rakentamisen suunnitteluvaiheessa. Taloyhtiöissä onkin pohdittava, miten yhtiön voimavarat kannattaa hyödyntää, jotta kiinteistöpidossa tehtävillä...

Rakennusmiehen rauhoittavat teesit

Maailmantilanteet ovat ne johtaneet energian hinnan jyrkkään kasvuun. On ihan hyväkin, että huomio kiinnittyy asumisen energiankulutukseen. Ennen kuin taloyhtiö lähtee isoihin energiaremontteihin, on hyvä kiinnittää huomio perusasioihin. Kokosin...

”Myytti” rakennuttajan 10-vuotisvastuusta

Neuvonnassamme törmään silloin tällöin tiettyyn harhakäsitykseen rakennuttajan 10-vuotisvastuusta. Taloyhtiössä saatetaan olla siinä käsityksessä, että riittävää on, kun uudiskohteessa ilmenneistä virheistä reklamoidaan rakennuttajalle kymmenenteen vuoteen mennessä. Kymmenen vuoden ikää...

Tulvavahingot taloyhtiöiden riskinä?

Tulvavahingot ja niihin liittyvät vastuukysymykset voivat äkkiseltään kuulostaa triviaalitiedolta, mutta erityisesti tulvariskialueilla sijaitsevien taloyhtiöiden hallitusten on syytä varautua tilanteisiin ennakollisesti. Ilmastonmuutoksen vaikutukset, kuten merenpinnan nousu ja rankkasateet, yhdistettynä...

Suunnitelmallinen kiinteistönpito

Ja käsi reilusti pystyyn ne, jotka haukottelivat ja nukahtivat jo lukiessaan otsikon kahta sanaa…. Suunnittelu, on tällaiselle esidinosauriaaniselle insinöörille itsestään selvyys, jopa ”elintapa”, koska loogisanalyyttisenä persoonana allekirjoitan lauseen:”...

Luottamuksen syntyminen vaatii tekoja

Taloyhtiössä luottamushenkilöiden, hallituksen, tehtävä on hoitaa luotettavasti heille kuuluvia tehtäviä, asukkaiden asua ja isännöitsijän isännöidä. Kunpa se olisikin näin yksinkertaista. Millainen on sinun taloyhtiösi tilanne? Sekä asukkailla, että...

Mitä huomioon kunnossapitotarveselvityksen laadinnassa?

Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus on kiinnittää taloyhtiön hallinnon ja osakkeenomistajien huomio suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon. Suunnitelmallisuus on käytännössä välttämätöntä, jotta kiinteistöä ja sen palveluita voidaan ylläpitää sekä kehittää osakkaiden ja asukkaiden muuttuvia...

Miten parannan taloyhtiön energiataloutta?

Taloyhtiön energiantalouden parantamistoimia toteutetaan yleensä kolmella osa-alueella: kiinteistön käytön ja ylläpidon aikana, erillisinä energiatehokkuustoimina ja korjaushankkeiden yhteydessä. Energiatalouden parantamistoimet ovat tärkeitä koska kiinteistöjen lämmitys, vesi ja sähkö haukkasivat...

Kissat ja vesivahinko

Turun hovioikeus joutui hiljattain ottamaan kantaa osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuseen tapauksessa, jossa vesivahinko oli aiheutunut auki jääneestä vesihanasta. Osakkeenomistajan kertomuksen mukaan vesivahingon olivat aiheuttaneet hänen kissansa, jotka olivat ilmeisesti hanan...

Valelaskuja ja väärennettyjä kirjanpitoja – näin väärinkäytöksiä voi taloyhtiössä ehkäistä

Taloyhtiömaailmassa on tyypillistä, että yhdelle henkilölle kasautuu suuri määrä toisiinsa liittyviä tehtäviä. Malliesimerkkinä tästä ns. vaarallisesta työyhdistelmästä toimii isännöinti: saman isännöitsijän tehtäviin voi kuulua esimerkiksi laskun hyväksyminen, kirjaaminen...

Määräaikaiset tarkastukset asunto-osakeyhtiöissä

Määräaikaisten tarkastuksien laiminlyönteihin sekä tietämättömyyteen niiden tärkeydestä asunto-osakeyhtiöissä, alettiin ”herätä” kunnolla 1990-luvulla myös virkamiesten sekä lainsäätäjien tasolla. Tällöin käynnistettiin projekti, minkä lopputuloksena syntyi asuinkiinteistön huoltokirja. Huoltokirja käsitteenä määriteltiin...

Saako parvekkeella grillata?

Nyt grillataan vai grillataanko? Mitä sanoo naapuri? Grillaaminen parvekkeella on aihe, joka vuosittain nousee esille meidän neuvonnassamme, kuten myös mediassa. Uutena tulokkaana voidaan pitää tällä hetkellä kovassa nosteessa...

Mistä sen määräyksen löytää?

Usein puhelinneuvonnassa kysellään sitä, mikä määräys milloinkin ja miten selvitän, että onko asennus tehty määräysten mukaan? Uudis- ja korjausrakentamista säädellään Suomessa määräyksillä, tai oikeammin nykyisin asetuksilla. Määräykset olivat...

Täydennysrakentamisen ensiaskeleet taloyhtiössä

Ta­lo­yh­tiö voi parhaimmillaan ra­hoit­taa tulevia korjaus­han­kkeita täy­den­nys­ra­ken­ta­mi­sen avul­la. Täydennysrakentamisella tarkoitetaan tontilla olevan rakennuksen korottamista, laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista. Kun taloyhtiön mielenkiinto täydennysrakentamiseen on herännyt, on yhtiökokoukselle tehtävä...

Yhteisvastuu vai hyötyperiaate?

Oikeusministeriö on kartoittanut nyt noin kymmenen vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain uudistamisen tarpeita. Muutostarpeista laadittuun arviomuistioon on pyydetty lausuntoa mm. Kiinteistöliitolta.  Arviomuistiota lukiessani ryhdyin pohtimaan, mihin suuntaan lakia tulisi...

Kohti todelliseen kulutukseen perustuvaa vesivastiketta – miten lakimuutos vaikuttaa taloyhtiöissä?

Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen uusiin rakennuksiin säädettiin pakolliseksi jo vuonna 2011. Vuonna 2013 mittareiden asentaminen säädettiin pakolliseksi myös putkiremonttien yhteydessä. Tuolloin ei kuitenkaan säädetty vesimittareiden käyttämisestä kulutusmittaukseen eikä kulutusperusteiseen...

Taloyhtiön julkisivuremontti – mitä tulee huomioida?

Julkisivuremontin käynnistää usein rakenteiden tekninen ikääntyminen tai vaurioituminen. Julkisivun käyttöikään voidaan vaikuttaa myös muiden rakennusosien korjaamisella. Esimerkiksi pellityksiä ja vedenpoistoa parantamalla voidaan vähentää julkisivun kosteusrasitusta. Taloyhtiön on hankkeiden...

Äänestäminen taloyhtiön etäyhtiökokouksessa

Koronaviruksen aiheuttaman epidemiatilanteen myötä monet taloyhtiöt ovat kuluvana vuonna ottaneet kertaheitolla etäosallistumisen käyttöön yhtiökokouksissa. Etäosallistuminen on saanut pääosin positiivisen vastaanoton, ja moneen yhtiökokoukseen onkin osallistunut tavanomaista suurempi osa...

Mitä parvekkeella saa tehdä?

Korona-aika on saanut monet pysyttelemään kotona, ja lähestyvä kesä houkuttelee viettämään yhä enemmän aikaa parvekkeella. Osakashallintaan kuuluvalla parvekkeella saa viettää normaalia elämää, joka pitää sisällään eri asioita. Yksi...

Miksi maksan tuplasti enemmän kuin naapurini?

Kysymys nousee aina aika ajoin esiin puhelinneuvonnassamme ja antaa syyn palata asunto-osakeyhtiöasumisen perusperiaatteiden äärelle. Asunto-osakeyhtiöasuminen on yhteisöasumista, jolle asunto-osakeyhtiölaki antaa raamit ja pelisäännöt. Lainsäädäntö ei perustu ns. hyötyperiaatteelle,...

Osakkeenomistaja, tiedätkö mistä maksat?

Kevät on yhtiökokousten aikaa. Osakkeenomistajan näkökulmasta yhtiökokous on vuoden tärkein päivä koskien osakkeiden omistamista. Yhtiökokous on taloyhtiön korkein päättävä elin, jossa päätetään yhtiön asioista ja päättämässä ovat paikalla...

Taloyhtiön korjaushankkeeseen voi saada jopa tuhansia euroja energia-avustusta asuntoa kohti

Onko taloyhtiössänne suunnitteilla korjaushanke? Asuinrakennukset, mukaan lukien taloyhtiöt, voivat hakea energia-avustusta rakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin 2.1.2020 alkaen. Tavoitteena on kannustaa asuinrakennusten omistajia ryhtymään korjaushankkeisiin, jotka parantavat rakennusten energiatehokkuutta...

Älyä taloon ja talon pitoon

Lämmityskausi on jälleen käsillä. Kiinteistöissä, jotka ovat kaukolämmössä on totuttu siihen, että lämpöä tulee ja tekniikka hoitaa automaattisesti lämmöntarpeen.  Taloyhtiön kannalta kaukolämpö ja sen automatiikka on varsin huoleton...

Mitä on taloyhtiön hyvä hallinnointi?

Perinteinen näkemys asunto-osakeyhtiön hallinnoinnista keskittyy suunnitelmalliseen kiinteistön hoitamiseen. Siihen kuuluu teknisen kunnon säännöllinen seuranta, tilojen siistinä pitäminen, huollot, peruskorjaukset ja joskus myös jopa rakennuksen purkaminen ja uuden rakentaminen...

Naapuriasunnossani juhlitaan

Kevät ja kesä on juhlia täynnä. On valmistujaisia, häitä, tupareita ja muita syitä ottaa ilo irti arjesta. Toisilla juhlat jatkuu pidempään ja toiset lopettavat säädylliseen aikaan. Juhlista  saattaa...

Asumista vai majoitusliiketoimintaa?

Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto linjasi merkittävällä tavalla tuoreessa päätöksessään ns. Airbnb toiminnan rajoja. Lautakunnan mukaan taloyhtiössä osakeasuinhuoneistojen käyttö pääasiallisesti lyhytaikaiseen majoitukseen katsottiin majoitusliiketoiminnaksi ja siten rakennusluvan vastaiseksi....

Taloyhtiö – reklamoi ajoissa

Elämme yhä korjausrakentamisbuumin aikaa. Monessa taloyhtiössä on tälläkin hetkellä suunnitteilla tai käynnissä erilaisia korjaushankkeita. Vaikka urakka olisi suunniteltu ja valmisteltu huolellisesti, kaikki ei välttämättä mene aina niin kuin...

Osakkeiden tuottamat oikeudet, ovatko ne yhtäläiset?

Asunto-osakeyhtiössä on tunnetusti noudatettava yhdenvertaisuusperiaatetta, jonka mukaan kellekään osakkaalle ei saa antaa epäoikeutettua etua toisen osakkaan tai yhtiön kustannuksella. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhdenvertaisuusperiaatteen nimissä, että kaikki osakkeet tuottavat yhtäläiset...

Juristi keittiöpsykologina

Yhä useammin keltaisesta mediasta saa lukea uutisia mitä ihmeellisimmistä naapuririidoista. Mehevimmät tai ainakin klikkimedian rakastamat riidat koskevat usein melko arkisia asioita. Ja päätyyhän näitä myös lakineuvontaamme.  Milloin riidellään...

Millä teidän taloa lämmitetään?

Lämmityskausi on jälleen käsillä. Valtaosa Uudenmaalla rakennusten lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka lämpö tuotetaan kaukolämmöllä. Kaukolämpöä pidetään hyvänä lämmöntuotantotapana. Kaukolämpöä voidaan tuottaa sähkön tuotannon ylilämpönä ja jopa roskia...

Herätys hallitus – lyhennysvapaa päättyy

Eteeni on kuluvan vuoden aikana tullut useampikin tapaus, jossa uudiskohteen osakkeenomistajalla on jäänyt pääomavastikkeet maksamatta pian sen jälkeen, kun taloyhtiön lainan lyhennykset ovat lyhennysvapaan jakson alkaneet.  Lähes poikkeuksetta kyseessä...

Pidä rakennukset ja rakenteet kuivina

Kuten joskus kauan sitten armeijan ”raskaassa” todettiin: ”LAKKI, päästä”…. Mutta nyt kääntäen, eli katse siihen kaikkein tärkeimpään, ns. 5. ”julkisivuun” eli vesikattoon. Valitusvirteni jatkukoon, kunnes joku tän kaulan...