Blogit

Juristi keittiöpsykologina

Yhä useammin keltaisesta mediasta saa lukea uutisia mitä ihmeellisimmistä naapuririidoista. Mehevimmät tai ainakin klikkimedian rakastamat riidat koskevat usein melko arkisia asioita. Ja päätyyhän näitä myös lakineuvontaamme.  Milloin riidellään...

Millä teidän taloa lämmitetään?

Lämmityskausi on jälleen käsillä. Valtaosa Uudenmaalla rakennusten lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka lämpö tuotetaan kaukolämmöllä. Kaukolämpöä pidetään hyvänä lämmöntuotantotapana. Kaukolämpöä voidaan tuottaa sähkön tuotannon ylilämpönä ja jopa roskia...

Herätys hallitus – lyhennysvapaa päättyy

Eteeni on kuluvan vuoden aikana tullut useampikin tapaus, jossa uudiskohteen osakkeenomistajalla on jäänyt pääomavastikkeet maksamatta pian sen jälkeen, kun taloyhtiön lainan lyhennykset ovat lyhennysvapaan jakson alkaneet.  Lähes poikkeuksetta kyseessä...

Pidä rakennukset ja rakenteet kuivina

Kuten joskus kauan sitten armeijan ”raskaassa” todettiin: ”LAKKI, päästä”…. Mutta nyt kääntäen, eli katse siihen kaikkein tärkeimpään, ns. 5. ”julkisivuun” eli vesikattoon. Valitusvirteni jatkukoon, kunnes joku tän kaulan...

Miksi juristit vastaavat samaan kysymykseen eri tavalla?

Kiinteistöliitto Uusimaan samoin kuin valtakunnallisen kattojärjestön Suomen Kiinteistöliiton lakineuvontapuhelin soi usein taukoamatta. Puhelimeen vastaa yhtä aikaa noin viisi juristia. Välillä soittaja esittää toteamuksen, että kysymyksestä on soitettu puhelinneuvontaan...

Tietosuojasta taloyhtiössä

EU:n yleisen tietosuoja-asetuksen soveltaminen alkoi 25.5.2018. Asetuksen tuomista velvoitteista on keskusteltu julkisuudessa, ja myös taloyhtiömaailmassa aihe on herättänyt kysymyksiä. Saako enää mitään tietoja talon osakkaista ja asukkaista kerätä...

Osakas, yhtiö ja yhteiselon ihanuus

Missä, missä se yhtiö on? Jo näkyy silmät ja suu… Vähän tähän tapaan tekee usein mieli kysellä J. Karjalaisen takavuosien Missä se Väinö on? -laulun tyyliin. Asunto-osakeyhtiön arki...

Isännöintisopimusten vastuunrajoitusehdot puhuttavat

Aloitetaan juhlallisesti toteamalla, että sopimusoikeutemme kulmakivenä on sopimusvapaus eli oikeus järjestää sopimussuhteensa parhaaksi katsomallaan tavalla. Fiksu markkinatalouden ehdoilla toimiva yrittäjä pyrkiikin sopimuksin minimoimaan liiketoimintaansa sisältyvät tappioriskit. Kaupallisessa liiketoiminnassa...

Raikasta vettä suoraan ”hanoista”

Käyttövettä on Suomessa pidetty aina laadukkaana ja juomaksi kelpaavana. Vesijohtomateriaalina nykyisin käytetään pex-muoviputkia ja kupariputkia. Galvanoidut teräsputket jäivät pois jo 1960-luvulla. Se ruskea vesi, jota joissakin yli 50...

Kevät toi, kevät toi… taloyhtiön pihatalkoot!

Perheemme sai taannoin kunnian olla vieraana naapuritaloyhtiön Suomi 100 -juhlassa. Hallituksen puheenjohtaja oli koonnut valokuvanäyttelyn Suomen ja sukunsa vaiheista sadan vuoden ajalta, oli musiikkia ja yhdessä kootut nyyttärikestit....

Mikä on tavanomaista?

Kysymyksellä on keskeinen merkitys taloyhtiön päätöksenteossa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön uudistushankkeesta voidaan päättää yhtiökokouksessa enemmistöllä vain, jos kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia. Jos uudistus ei...

Alennusta vastikkeesta?

Voiko yhtiövastikkeesta saada alennusta? Tämä kysymys nousee ajoittain esille lakineuvonnassamme. Tilanne voi olla esimerkiksi sellainen, että huoneistossa on todettu kosteusvaurio, jota yhtiö on ryhtynyt korjaamaan. Osakas on korjauksen...

Taloyhtiön turhat oikeudenkäynnit

Olen 42-vuotias kiinteistöjuristi, jolla on taloyhtiöriidoista kokemusta laajalla kattauksella. Ensimmäiseksi blogiaiheekseni sai kunnian valikoitua osakkaan ja taloyhtiön väliset turhat oikeudenkäynnit. Taloyhtiöissä asustelee paljon erilaisia ihmisiä ja useimmilla on...

Sulle yks, mulle yks, Liisalle yks…

Yhdenvertaisuus taloyhtiöissä on puhelinneuvonnassamme jo oikea hittituote. Keskiössä monen kysymyksen osalta on se, kuinka yhdenvertaisuutta käytännössä toteutetaan. Monesti yhtiöissä tunnutaan jo etukäteen pohdittavan, että ei kai yhdenvertaisuutta vain...

Peikko nimeltä Airbnb

Hiljattain ”Helsinkiläinen kerrostaloasukas” kirjoitti Helsingin Sanomien mielipidepalstalla, että Airbnb-majoituspalvelu on suuri riesa kerrostaloissa asuville. Haittoina lueteltiin mm. jatkuva bilettäminen airbnb-huoneistossa, matkalaukkuja raahaavien turistien ravaaminen porrashuoneessa, rappuihin jätetyt roskapussit...

Pelkkä palovaroitin ei riitä putkiremontissa

Taloyhtiöiden putkiremonteissa tehdään uusia reikiä rakennukseen vesi-, viemäri-, ilmanvaihto ja sähköjohtojen asentamisen yhteydessä. Uudet läpiviennit sekä vanhat poistetut läpiviennit tulee tukkia siten, että rakennus olisi tulipalon sattuessa turvallinen....

Pahantekijääkö suojellaan?

Näin joulun alla lapsilta kysellään, ovatko he olleet kilttejä. Kiltteydestä palkitaan. Joulupukki tuo lahjoja hyvin käyttäytyville. Entä kiltteys ja käyttäytyminen taloyhtiömaailmassa? Mitä jos taloyhtiössä asuukin häirikkö tai useampi,...

Sataa, sataa, ropisee…

Vapaa-ajan asunnollani, eli kesämökillä, autotalliprojektin kimpussa en ollut enää ihan varma kummasta olin märempi, hiestä vai sateesta, kun lapioin kolmatta kymppipyöräkuormaa salaojasoraa sateessa ”kesällä” 2017. Meinasi vähän harmittaa....

Pykälistäkö vastaus kaikkeen?

Olen asunto-osakeyhtiölain erityisasiantuntija. Olen lukenut ja tulkinnut asunto-osakeyhtiölakia 1990-luvulta lähtien ja väitän tuntevani lain sekä sen erilaiset tulkintavivahteet perin juurin. Yhä useammin huomaan kuitenkin törmääväni tilanteeseen, jossa totean...