Mitä oikeuksia osakkaalla on taloyhtiössä?
Taloyhtiöasumiseen liittyy niin oikeuksia kuin velvollisuuksiakin, jotka jokaisen osakkeenomistajan tulisi tuntea. Näiden ymmärtäminen on tärkeää paitsi oman asumisen kannalta, myös koko yhtiön toiminnan ja päätöksenteon näkökulmasta. Keskeisimmät osakkaan oikeudet ovat seuraavat:
- Hallintaoikeus
Osakkaan merkittävin oikeus on hallintaoikeus, eli oikeus pitää huoneistoa tai muuta tilaa hallinnassaan. Osakkaan hallintaoikeuden sisältö ilmenee yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Hallintaoikeus voi asunnon lisäksi kohdistua esimerkiksi piha-alueeseen tai autopaikkaan.
Hallintaoikeus muistuttaa pitkälti omistusoikeutta. Taloyhtiö ei voi puuttua osakkaan hallintaoikeuteen ilman hänen suostumustaan. Esimerkiksi osakashallinnassa olevan piha-alueen pienentäminen edellyttää kyseisen osakkaan suostumusta.
- Muutostyöoikeus
Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia niissä tiloissa, joihin hänen omistamansa osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Osakas voi täten muuttaa huoneistonsa laatutasoa ja varustusta haluamallaan tavalla. Sallittuja muutostöitä ovat esimerkiksi lisämärkätilan rakentaminen huoneistoon tai kantamattoman väliseinän siirtäminen.
Asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitovastuun jako ei rajoita osakkaan oikeutta muutostöihin. Osakas saa siis kajota huoneistossaan myös yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin rakenteisiin, eristeisiin ja perusjärjestelmiin, jos tästä ei aiheudu haittaa yhtiölle tai muille osakkaille. Osakkaan on kuitenkin ilmoitettava muutostöistä kirjallisesti yhtiölle. Lisäksi osakkaan muutostyön on oltava huoneiston käyttötarkoituksen mukainen ja osakkaan on huolehdittava siitä, että muutostyöt suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.
- Yhtiökokousoikeudet
Oikeus osallistua
Osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jossa tehdään kaikki yhtiön merkittävät päätökset. Osallistumisoikeus tarkoittaa oikeutta olla kokouksessa läsnä sekä käyttää siellä puhe- ja äänivaltaa.
Oikeus saada asia käsiteltäväksi
Osakkaalla on myös oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
Oikeus vaatia ylimääräistä yhtiökokousta
Osakkaan taikka osakkaiden vaatimuksesta on pidettävä ylimääräinen yhtiökokous, jos kokousta vaativat osakkeenomistajat, joilla on yhteensä kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista. Vaatimuksen on oltava kirjallinen ja kokouksen pitämistä on vaadittava tietyn asian käsittelemistä varten.
Oikeus saada tietoa
Osakkaalla on lain nojalla myös kyselyoikeus. Lain mukaan hallituksen ja isännöitsijän on yhtiökokouksessa osakkaan pyynnöstä annettava tarkempia tietoja seikoista, jotka voivat vaikuttaa kokouksessa käsiteltävän asian arviointiin. Jos kokouksessa käsitellään tilinpäätöstä, velvollisuus koskee myös yhtiön taloudellista asemaa yleisemmin.
Oikeuksien vastapainona osakasasema tuo myös tiettyjä velvoitteita.
Sanni Nuutinen
lakimies
Kiinteistöliitto Uusimaa
Tervetuloa kuulemaan lisää osakkaan oikeuksista ja velvollisuuksista syyskautemme ensimmäiseen webinaariin 15.9.2025 klo 17. Jäsenistölle lähetetään erillinen osallistumiskutsu lähempänä webinaaria. Osallistumislinkki löytyy myös verkkosivuiltamme ukl.fi/tapahtumat lähempänä tilaisuutta.
