Hylätyt tavarat taloyhtiön riesana
Ajan kuluessa taloyhtiön yleisiin tiloihin kertyy usein tavaroita, jotka on unohdettu tai ne ovat muuten vain jääneet jälkeen. Nämä esineet aiheuttavat yhtiölle monenlaista haittaa: säilytystilat ovat yleensä rajalliset, ja esimerkiksi rappukäytävään jätetty tavara voi muodostaa myös paloturvallisuusriskin. Miten taloyhtiö voi lainmukaisesti hankkiutua eroon hylätystä omaisuudesta?
Omaisuuden suoja ja omankädenoikeuden kielto
Vaikka jokin esine vaikuttaisi hylätyltä, se voi silti olla jonkun omistuksessa. Perustuslaki turvaa jokaisen omaisuuden suojan, eikä taloyhtiö voi ilman omistajan suostumusta puuttua toisen omaisuuteen. Rikoslaissa säädetty omankädenoikeuden kielto estää ottamasta oikeutta omiin käsiin – eli esimerkiksi poistamasta tai hävittämästä toisen omaisuutta omin päin.
Toisaalta yhtiö vastaa yhteisten tilojen ja kiinteistön alueen kunnossapidosta, johon kuuluu myös se, että kiinteistön alueella on turvallista liikkua ja että aluetta on turvallista käyttää. Kiinteistön turvallisuuden ja siisteyden ylläpitäminen edellyttääkin, että yhtiö voi hankkiutua eroon yhtiön tiloihin ja kiinteistöille hylätystä omaisuudesta, kunhan menettely tapahtuu lain ja huolellisuuden puitteissa.
Menettelyohjeet kiinteistölle hylätyn omaisuuden poistamiseksi
Ennen kuin tavaraa poistetaan tai hävitetään, on varmistettava, että kyseessä todella on hylätty omaisuus. Ensimmäiseksi taloyhtiön tulee toimittaa kirjallinen ilmoitus kaikille asukkaille ja osakkeenomistajille – myös niille, jotka eivät itse asu kiinteistössä. Ilmoituksessa tulisi kehottaa poistamaan tai selkeästi merkitsemään omistuksensa tiettyyn määräpäivään mennessä.
Pelkkä kehotus tavaroiden poistamisesta tai merkitsemisestä ei kuitenkaan vielä riitä, vaan ilmoituksessa tulisi mainita myös uhka siitä, että yhtiö tulee poistamaan tai hävittämään yhtiön tiloihin tai kiinteistölle hylätyn omaisuuden, ellei sitä ole määräpäivään mennessä osakkaiden ja asukkaiden toimesta merkitty tai poistettu. Ennen omaisuuden hävittämistä ilmoitus on syytä toimittaa todistettavasti.
Asetetun määräajan on oltava riittävän pitkä, jotta osakkailla ja asukkailla on riittävästi aikaa reagoida yhtiön kehotukseen. Riittävän määräajan pituus on mietittävä tapauskohtaisesti. Myös omaisuuden laadulla ja sillä, missä tiloissa omaisuutta säilytetään, on merkitystä menettelyn kannalta. Joissakin tilanteissa voi olla tarpeen antaa useampi kehotus, ennen kuin yhtiö uskaltaa ryhtyä toimiin omaisuuden poistamiseksi. Sen sijaan rappukäytävään jätetyn ja paloturvallisuusriskin muodostavan tavaran taloyhtiö voi viipymättä siirtää.
Mikäli yhtiön tiloihin on edelleenkin jäänyt tuntemattomalle kuuluvaa tavaraa, on yhtiön syytä luetteloida ja valokuvata omaisuus ennen sen poistamista. Riippuen omaisuuden arvosta, kannattaa myös pohtia tarvetta välivarastoinnille ennen sen lopullista poistamista.
Maria Forsblom
lakimies
Kiinteistöliitto Uusimaa
