Kolme pointtia taloyhtiön turvallisuudesta

Taloyhtiö vastaa kiinteistön omistajana tai haltijana kiinteistön turvallisuudesta, mutta mitä asioita tämä käytännössä pitää sisällään? Kerrataan ainakin seuraavat kolme ajankohtaista asiaa taloyhtiö turvallisuudesta:

Palovaroittimet

Vuoden 2026 alusta lähtien taloyhtiö on rakennuksen omistajana velvollinen huolehtimaan siitä, että asuinhuoneisto on varustettu riittävällä määrällä palovaroittimia ja että palovaroittimet pidetään toimintakunnossa. Jokaisessa asuinhuoneistossa tulee olla palovaroitin jokaista alkavaa 60 m2 kohden. Jos yhtiö ei vielä ole varustanut asuinhuoneistoja palovaroittimilla, nyt viimeistään on aika.

Talvikunnossapito

Taloyhtiöllä on ns. korostunut huolellisuusvelvollisuus kiinteistön turvallisuudesta. Asianmukaisen talvikunnossapidon järjestäminen on keskeistä, sillä taloyhtiö vastaa niin talon asukkaisiin kuin ulkopuolisiinkin nähden siitä, että yhtiön alueella on turvallista liikkua myös talviaikaan. Taloyhtiöllä tulisi olla kirjallinen sopimus huoltoyhtiön kanssa talvikunnossapitotöistä, kuten liukkauden torjunnasta ja lumien aurauksesta ja pudottamisesta. Sopimuksessa on syytä määritellä yksityiskohtaisesti, mitä talvikunnossapitotyöt pitävät sisällään. Taloyhtiön tulee myös seurata, että sovitut tehtävät hoidetaan.

Pelastustiet ja kulkukäytävät

Pelastuslain mukaan kiinteistön omistajan ja haltijan on huolehdittava siitä, että hälytysajoneuvoille tarkoitetut pelastustiet pidetään ajokelpoisina ja esteettöminä ja että ne on merkitty asianmukaisesti. Pelastustielle ei saa pysäköidä ajoneuvoja eikä asettaa muutakaan estettä. Talviaikaan yhtiön tulee huomioida, etteivät auratut lumet muodosta estettä pelastustielle.

Pelastuslain mukaan rakennuksen omistajan on myös huolehdittava siitä, että rakennuksen uloskäytävät ja kulkureitit niille pidetään kulkukelpoisina ja esteettöminä. Uloskäytävillä sekä ullakoiden, kellarien ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa. Yhtiön tulee muistuttaa asukkaita siivoamaan tavaransa, jos niitä on päässyt kertymään ullakoiden tai kellarien kulkukäytäville.

Mitä muita turvallisuusasioita taloyhtiön tulisi ottaa huomioon? Lisätietoja taloyhtiön turvallisuudesta saat Kiinteistöliitto Uusimaan asiantuntijoiden laatimasta ”Taloyhtiön turvallisuusasioiden tarkistuslistasta”, joka löytyy jäsensivuiltamme helmikuun loppuun mennessä.

Heidi Nordström
lakimies
Kiinteistöliitto Uusimaa