Korroosio yllättää valurautaviemäreissä – rakennuttajan vastuu puntarissa
Korroosio yllättää valurautaviemäreissä – rakennuttajan vastuu puntarissa
Jäsenneuvonnassamme on kuluvan vuoden aikana tullut esiin useita tapauksia, joissa vuonna 2015 tai 2016 valmistuneissa jäsenyhtiöiden rakennuksissa on havaittu merkittäviä ongelmia valurautaviemäreissä. Ongelmat ovat lähes poikkeuksetta johtuneet korroosiovaurioista, jotka taas ovat seurausta virheellisestä asennustavasta. Mikäli vastuu ei ole ehtinyt vanhentua, korroosiovauriot kuuluvat rakennuttajan vastuulle.
Valurautaisia viemäriputkia asennettiin yleisesti asuinrakennuksiin aina vuoteen 2014–2015 saakka, minkä jälkeen muoviputket syrjäyttivät ne lähes kokonaan. Korroosiovaurioista johtuvat viemärijärjestelmien lyhentyneet käyttöiät koskevat siten pääasiassa noin kymmenen vuotta vanhoja tai sitä vanhempia kohteita – kyseessä on taloyhtiökentässä tavallaan ohimenevä ongelma.
Miksi korroosio yllättää? – Materiaalien ja asennustavan muutos
On ymmärrettävää, että korroosio lyhentää valurautaputkien käyttöikää. Silti on yllättävää, että se aiheuttaa edelleen todellisia ongelmia. Rauta ruostuu – se on yksi ensimmäisistä kemiallisista reaktioista, joita opetetaan koulussa. Nykyiset ongelmat johtuvatkin siitä, että valurautaputket eivät ole enää yhtä kestäviä kuin ennen.
Aiemmin putkien seinämävahvuus oli noin 9 mm, kun taas nykyisin se on vain noin 3 mm. Paksummat putket kestivät korroosiota koko suunnitellun käyttöikänsä ajan. Uudemmissa putkissa on ohut epoksipinnoite, joka toimii ruosteenestona. Rakennusvaiheessa putket joudutaan kuitenkin usein katkaisemaan, jolloin pinnoite vaurioituu katkaisupäistä. Näiden kohtien käsittely uudella epoksipinnoitteella olisi välttämätöntä, jotta putket säilyisivät toimintakuntoisina koko käyttöikänsä ajan.
Vaikka tämä vaikuttaa loogiselta, on käsityksemme mukaan varsin yleistä, että katkaisupäät jätetään rakentamisvaiheessa kokonaan käsittelemättä.
Tekninen käyttöikä ja rakennuttajan vastuu
Jos katkaisupäät jäävät käsittelemättä, korroosio alkaa käytännössä heti, kun rakennus otetaan käyttöön. Ruostuminen etenee pinnoitteen alle, aiheuttaa sen kuplimista ja irtoamista, ja lisää tukosten riskiä. Lopulta ohut valurautaputki voi ruostua puhki ennenaikaisesti. Taloyhtiöiden viemärijärjestelmien tekninen ja suunniteltu käyttöikä on noin 50 vuotta, mutta putkikuvausmateriaalien perusteella vaikuttaa siltä, etteivät valurautaiset osuudet tule kestämään, jos katkaisupäät on jätetty käsittelemättä.
Uudiskohteissa virhevastuu kuuluu pääsääntöisesti rakennuttajalle. Asuntokauppalain mukaan virhekynnys on matala, ja taloyhtiöllä on oikeus esittää vaatimuksia, jos virhe ilmenee yhtiön vastuulla olevassa rakennuksen osassa, kuten viemärissä. Rakennuksen ja sen järjestelmien tulee vastata sovittua laatua, olla terveydelle haitattomia ja täyttää hyvän rakennustavan vaatimukset. Käytettyjen materiaalien on oltava kestävyyden osalta tavanomaista hyvää laatua.
Jos katkaisupäät on jätetty käsittelemättä ja korroosio on päässyt leviämään niin, ettei viemärijärjestelmä pysy toimintakunnossa koko käyttöikänsä ajan, kyse on selvästi virheestä. Taloyhtiön näkökulmasta haasteena voi olla lähinnä se, että rakennuttajan virhevastuu vanhenee, ellei reklamaatiota tehdä kymmenen vuoden kuluessa käyttöönotosta. Jos reklamaatio on tehty ajoissa, rakennuttaja on vastuussa käyttöiän merkittävästä lyhenemisestä.
Uudiskohteissa lopputulos ratkaisee – ei se, miksi viemärit ovat huonokuntoisia. Rakennuttaja ei voi vedota esimerkiksi puutteellisiin asennusohjeisiin tai siihen, ettei suunnitelmissa ole mainittu katkaisupäiden käsittelyä. Sekä suunnittelu että materiaalivalinnat ovat lain mukaan rakennuttajan vastuulla. Tämä poikkeaa LVIS-urakoiden asetelmasta huomattavasti, sillä urakoitsijan vastuuta on tyypillisesti merkittävästi rajoitettu urakkasopimuksen määräyksillä, eikä urakoitsija yleensä vastaa suunnittelusta.
Mitä taloyhtiön kannattaa tehdä?
Taloyhtiöiden, joiden rakennusten käyttöönotosta on kulunut lähes kymmenen vuotta, kannattaa kuvata viemäriputket – erityisesti valurautaosuudet – ajoissa. Näin mahdollisista puutteista ehditään reklamoida ennen kuin rakennuttajan vastuu vanhenee. Putkikuvauksen kustannukset ovat yleensä maltilliset verrattuna saatavissa olevaan hyötyyn.
Jos valurautaviemärit tai korroosiovauriot herättävät huolta, suosittelemme olemaan yhteydessä Kiinteistöliitto Uusimaan LVI-neuvontaan teknisissä kysymyksissä. Juridisissa vastuukysymyksissä voit kääntyä lakineuvontamme puoleen – autamme mielellämme reklamaation laatimisessa ja vaatimusten esittämisessä rakennuttajalle.
Niklas Lindberg
Lakimies, varatuomari
Kiinteistöliitto Uusimaa ry
