Milloin putkiremontti on ajankohtainen?

Putkiremontti eli linjasaneeraus tulee yleensä ajankohtaiseksi silloin, kun kiinteistön putkisto saavuttaa noin 30–50 vuoden teknisen käyttöikänsä. Remontin tarve vaihtelee kuitenkin merkittävästi kiinteistön iän, käytettyjen putkimateriaalien sekä veden laadun mukaan. Joissakin tapauksissa jopa 2000-luvulla asennettuja valurautaviemäreitä on jouduttu uusimaan alle 10 vuoden käytön jälkeen.

Putkiremontin ajankohtaan ja laajuuteen vaikuttavat putkiston kunnon lisäksi myös märkätilojen sekä sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmien kunto. Putkistojen uusiminen kannattaa tehdä ennakoivasti ennen kuin merkittäviä vahinkoja ehtii syntyä. Taloyhtiöissä remontin oikeasta ajankohdasta syntyy kuitenkin usein erilaisia näkemyksiä.

Miten taloyhtiön hallinto voi selvittää järjestelmien kuntoa?

Kiinteistön kuntoa voidaan arvioida kuntoarvion ja kuntotutkimuksen avulla.

Kuntoarvio

Kuntoarvio on rakennuksen yleiskunnon selvitys, joka tehdään pääasiassa aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Arvion tavoitteena on tunnistaa mahdolliset korjaustarpeet sekä arvioida rakennuksen teknistä kuntoa. Tarvittaessa kuntoarvioijat voivat suositella tarkempia kuntotutkimuksia tai muita lisäselvityksiä.

Ensimmäinen kuntoarvio suositellaan tehtäväksi rakennuksen ollessa noin 10 vuoden ikäinen. Tämän jälkeen arvio olisi hyvä päivittää noin viiden vuoden välein.

Kuntotutkimus

Kuntotutkimus on yksityiskohtaisempi selvitys yksittäisen rakenteen, järjestelmän tai laitteen kunnosta. Sen avulla pyritään selvittämään mahdollisten vaurioiden tai ongelmien syyt, laajuus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet.

Vesi- ja viemärijärjestelmien ensimmäinen kuntotutkimus suositellaan tehtäväksi noin 25–30 vuotta vanhoille putkistoille, vaikka näkyviä vuotoja tai toimintahäiriöitä ei vielä olisikaan ilmennyt. Tämän jälkeen tutkimus kannattaa uusia noin 6–10 vuoden välein tai tarvittaessa useammin.

Putkistojen kuntotutkimuksia tekevät pätevöityneet LVV-kuntotutkijat. Tutkimusmenetelmiä ovat muun muassa:

• röntgenkuvaukset
• viemäreiden TV-kuvaukset
• ultraäänipaksuusmittaukset
• näytepalojen ottaminen

Tutkimuksen perusteella laaditaan raportti, jossa esitetään putkistojen kunto sekä mahdolliset korjaustarpeet selkeästi ja tiivistetysti. Taloyhtiön kannattaa sopia jo toimeksiannon yhteydessä, että kuntotutkija esittelee raportin hallitukselle.

Putkiremontin valmistelu vie aikaa

Taloyhtiön päätöksenteon tueksi tarvitaan luotettavaa ja puolueetonta tietoa kiinteistön järjestelmien kunnosta. Putkiremontin valmistelu on pitkä prosessi, joka alkaa yleensä hankesuunnittelulla. Hankesuunnitelmassa määritellään remontin laajuus, tavoitteet ja toteutustapa.

Usein hankesuunnittelun käynnistymisestä kuluu vähintään 1,5 vuotta siihen, että urakkakilpailutus on tehty ja varsinaiset työt voivat alkaa. Itse remontin kesto puolestaan vaihtelee huomattavasti toteutustavan ja hankkeen laajuuden mukaan.

Kiireessä tehty valmistelu johtaa harvoin taloyhtiön kannalta parhaaseen lopputulokseen. Huolellinen suunnittelu ja riittävä valmisteluaika mahdollistavat eri toteutusvaihtoehtojen vertailun, kustannusten hallinnan sekä laadukkaiden ratkaisujen valinnan. Myös osakkaiden tiedottamiseen, päätöksentekoon ja mahdollisten vaihtoehtojen arviointiin on tärkeää varata riittävästi aikaa.

Kun hankkeen valmistelu tehdään huolellisesti ja ennakoivasti, voidaan saavuttaa taloyhtiölle ja osakkaille toimiva, laadukas sekä kustannustehokas lopputulos.

Lisätietoa kuntoarviosta ja kuntotutkimuksesta löytyy Rakennustietosäätiön rakennustietokorteista RT 103002 Asuinkiinteistön kuntoarvio. Tilaajan ohje ja RT 18-11165 LVV-kuntotutkimus. Tilaajan ohje. Nämä ovat maksullisia ja ovat tilattavissa rakennustietokauppa.fi.

Janne Laksola
LVI-asiantuntija
Kiinteistöliitto Uusimaa