Pykälistäkö vastaus kaikkeen?
Mia Pujals
Olen asunto-osakeyhtiölain erityisasiantuntija. Olen lukenut ja tulkinnut asunto-osakeyhtiölakia 1990-luvulta lähtien ja väitän tuntevani lain sekä sen erilaiset tulkintavivahteet perin juurin. Yhä useammin huomaan kuitenkin törmääväni tilanteeseen, jossa totean ja pohdin, että
- asunto-osakeyhtiölakia ei ole säädetty kyseistä tilannetta ajatellen
- onko tarkoituksenmukaista soveltaa lakipykäliä tapaukseen ja
- pitääkö todella pykälistä löytyä vastaus kaikkeen.
Esimerkki valaissee parhaiten asiaa. Rivitaloyhtiöt ja niiden piha-alueet ja esimerkiksi asukkaiden velvoitteet ns. ”omalla” takapihalla. On selvää, että oletamme, että jokainen asukas leikkaa oman takapihansa nurmikon ja lisäksi vielä ehkä silloin tällöin ottaa puutarhasakset käteensä ja siistii piha-aluetta rajaavia pensaita. Mutta onko tähän velvollisuus? Mitä sanoo asunto-osakeyhtiölaki? Laki säätää taloyhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta – väittäisin hyvinkin perusteellisesti – mutta ei sisällä suoraan säännöksiä, jossa mainittaisiin nimenomaisesti piha-alue, nurmikko tai pensaat.
Lain mukaan osakkeenomistaja vastaa osakehuoneistonsa sisäosien kunnossapidosta. Osakehuoneistolla tarkoitetaan kaikkia tiloja, joihin osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Jotta siis päästään takapihan nurmikonleikkuuvelvoitteen ytimeen, tulee ensin ratkaista kysymys tästä hallintaoikeuden laajuudesta. Sen jälkeen voidaan pohtia, mitä lainsäätäjä on tarkoittanut osakashallinnassa olevien tilojen tai alueiden sisäosilla tai ylipäätään miettiä kunnossapitovastuun sisältöä. Tässä kohtaa juristikin jo alkaa uupua ja tekee mieli todeta, että kyllähän se on nyt maalaisjärjelläkin selvää, että omassa käytössä olevan piha-alueen nurmikko pitää itse leikata. Järjetöntähän olisi ajatus siitä, että jokaisen takapihalla kävisi taloyhtiö erikseen nurmikon leikkaamassa.
Vastaus alussa esittämääni kysymykseen, pitääkö pykälistä löytyä vastaus kaikkeen, on ei, ehdottomasti ei pidä, eikä aina löydy! Terveellä maalaisjärjellä päästään usein jo pitkälle, ja ainakaan sitä ei sovi unohtaa lakipykälien viidakossa.
Mia Pujals
johtava lakimies, VT
