Tre punkter om husbolagets säkerhet
Husbolaget ansvarar som fastighetsägare eller innehavare för fastighetens säkerhet, men vad innebär detta i praktiken? Här repeterar vi åtminstone följande tre aktuella frågor kring husbolagets säkerhet:
Brandvarnare
Från och med början av år 2026 är husbolaget som byggnadens ägare skyldigt att se till att bostadslägenheterna är utrustade med ett tillräckligt antal brandvarnare och att brandvarnarna hålls i funktionsdugligt skick. I varje bostadslägenhet ska det finnas en brandvarnare per påbörjade 60 m². Om bolaget ännu inte har utrustat lägenheterna med brandvarnare är det senast nu dags att göra det.
Vinterunderhåll
Husbolaget har en så kallad förhöjd omsorgsplikt när det gäller fastighetens säkerhet. Det är centralt att ordna ett ändamålsenligt vinterunderhåll, eftersom husbolaget ansvarar både gentemot de boende och utomstående för att det är tryggt att röra sig på bolagets område även vintertid. Husbolaget bör ha ett skriftligt avtal med servicebolaget om vinterunderhållsarbeten, såsom halkbekämpning samt snöröjning och borttagning av snö. I avtalet är det skäl att noggrant definiera vad vinterunderhållet omfattar. Husbolaget ska också följa upp att de avtalade uppgifterna utförs.
Räddningsvägar och gångleder
Enligt räddningslagen ska fastighetens ägare och innehavare se till att räddningsvägar avsedda för utryckningsfordon hålls körbara och fria från hinder samt är korrekt märkta. Det är förbjudet att parkera fordon eller placera andra hinder på en räddningsväg. Vintertid ska bolaget säkerställa att plogad snö inte hindrar framkomligheten på räddningsvägen.
Enligt räddningslagen ska byggnadens ägare också se till att byggnadens nödutgångar och gångvägar till dem hålls framkomliga och fria från hinder. Det är inte tillåtet att förvara föremål vid nödutgångar eller på gångvägar till vindar, källare och förråd. Bolaget ska påminna de boende om att städa bort sina saker om de har samlats på gånglederna till vindar eller källare.
Heidi Nordström
jurist
Kiinteistöliitto Uusimaa
