Blogg

Bolagsordningen innehåller en inlösningsklausul och bolagets ledning får information om bostadsaffärer. Man vet att den nya ägarens förvärv är föremål för inlösen, men hur går man vidare? Vad...

Husbolaget ansvarar som fastighetsägare eller innehavare för fastighetens säkerhet, men vad innebär detta i praktiken? Här repeterar vi åtminstone följande tre aktuella frågor kring husbolagets säkerhet: Brandvarnare Från...

Planmässig fastighetsskötsel är en hörnsten i bostadsbolagens verksamhet. Målet är att bevara byggnadernas värde, säkerställa ett gott och tryggt boende samt att förutse boendekostnader på lång sikt. Fastighetsskötselns...

Bestämmelser om verksamhetsgranskning och val av verksamhetsgranskare infördes för första gången i lagen om bostadsaktiebolag som trädde i kraft den 1.7.2010. Tidigare utsågs i bostadsbolag endast revisorer, men...

I Finlands bostadsbolag bor allt fler äldre människor, vilket innebär ökade utmaningar också för husbolagen. Minnessjukdomar har blivit vanligare, och tyvärr uppfyller uppskattningsvis cirka 80 % av landets...

I ett bostadsbolag bor vanligtvis både aktieägare och hyresgäster. Även om bostadsaktiebolagslagen i huvudsak reglerar rättsförhållandet mellan bolaget och dess aktieägare, innehåller den även några bestämmelser som gäller...

I vår rådgivning stöter vi ibland på situationer där en aktieägare har låtit utföra ändringsarbeten i sin bostad, men har glömt att lämna in en anmälan om ändringsarbete...

Enligt bostadsaktiebolagslagen har aktieägaren rätt att på egen bekostnad göra ändringar i de utrymmen hen besitter. Aktieägaren kan därmed ändra bostadens ursprungliga utrustning och standard efter eget önskemål....

I vår medlemsrådgivning har det under det gångna året kommit fram flera fall där det i medlemsbolagens byggnader, färdigställda 2015 eller 2016, har upptäckts betydande problem i gjutjärnsavloppen....

I många bostadsbolag stöter man numera på samma problem: aktieägarna har allt oftare svårt att klara av bolagsvederlaget. Bakom kan ligga flera orsaker, som stigande räntor, energikrisen och...

Husbolagens framtid befinner sig i ett brytningsskede där flera samhälleliga, teknologiska och ekologiska faktorer formar deras verksamhet och roll. Dessa förändringar erbjuder nya möjligheter, men också utmaningar som...

Med tiden samlas det ofta saker i bostadsbolagets gemensamma utrymmen som har glömts kvar eller bara lämnats. Sådana föremål orsakar problem: utrymmena är begränsade, och saker som lämnas...

Att bo i ett bostadsaktiebolag innebär både rättigheter och skyldigheter som varje aktieägare bör känna till. Att förstå dessa är viktigt inte bara för det egna boendet utan...

I Finland byggdes tusentals radhus i träkonstruktion mellan åren 1950 och 1990. I dessa kan det dölja sig en allvarlig säkerhetsrisk: bristfällig brandavskiljning på vinden. En del av...

Föreställ dig en situation där en aktieägares hem precis fått ett nytt parkettgolv installerat, ett skräddarsytt designkök på plats och en värdefull ullmatta pryder vardagsrummets golv. Sedan inleds...

De viktigaste frågorna i bostadsbolaget behandlas och beslutas vid bolagsstämman. En bolagsstämma kan i bästa fall vara smidig och konstruktiv, men i värsta fall kan behandlingen av ärenden...

Ventilationens uppgift i bostäder är att avlägsna föroreningar från inomhusluften, såsom damm, koldioxid och fukt, samt att tillföra frisk luft. Om ventilationen inte underhålls ordentligt påverkar det boendekomforten...

Gottgörelsen enligt bostadsaktiebolagslagen kan orsaka utmaningar för både aktieägare och husbolag om det inte finns tillräcklig information om tillämpningen av dem. Missförstånd kan leda till konflikter mellan aktieägarna...

Ett bostadsbolag är en särskild bolagsform som är utformad för boende. Det är den vanligaste boendeformen i Finland och erbjuder ett effektivt och rättvist sätt att förvalta och...

När tiden för stora och dyra renoveringsprojekt närmar sig, är de bostadsbolag lyckliga som har tillgångar som kan omvandlas till kapital. Om bolaget till exempel förfogar över en...

I bostadsaktiebolag uppstår ibland situationer där en aktieägares hyresgäst orsakar skada på bolaget. I sådana fall försöker bolagen ibland gå den enklaste vägen och kräva ersättning av aktieägaren...

Skador i hyreslägenheter väcker ofta frågor om ansvar. Vem ska reparera och vem ska betala om hyresgästen orsakar en skada – bostadsbolaget, hyresvärden eller hyresgästen själv? En vanlig...

Vår rådgivning får regelbundet frågor om övertagande av besittning av en bostadsrättslägenhet. Processen för övertagande av besittning är noggrant reglerad i bostadsaktiebolagslagen. Det är därför viktigt att bostadsbolaget...

Renoveringsprojekt är nödvändiga för att underhålla och bevara värdet på fastigheter som tillhör bostadsbolaget. Dessa projekt medför dock en mängd olika risker som kan påverka projektets framgång, kostnader...

Husbolagens roll i det finska boendet är central. De erbjuder ett gemensamt boende och ger många fördelar, men samtidigt också utmaningar. Idag och i framtiden står husbolag inför...

I många husbolag är parkeringsplatser en vanlig källa till konflikt, särskilt när de inte räcker till. Ofta är antalet parkeringsplatser i äldre byggnader mindre än antalet bostäder. Om...

Husbolagets styrelse har en central roll i förvaltningen av husbolaget och i att ordna verksamheten på ett lämpligt sätt. Som en baksida av att sköta viktiga uppgifter kan...

Sommaren närmar sig och många boende i bostadsbolag kan tänka på att skaffa en luftvärmepump för att lindra den kommande sommarens hetta. Därför är det nu ett utmärkt...

Centralt i hanteringen av boendekostnaderna är de boendes användnings- och förbrukningsvanor samt planmässighet och målinriktning i fastighetsunderhållet. Aktieägarna och de boende i ett husbolag måste ha en samsyn...

Högsäsongen för husbolagets bolagsstämmor är här igen. Nyvalda styrelsers organisering och igångsättning kan underlättas för en ny medlem genom samlade svar på de vanligaste frågorna om styrelsearbete. Konstituerande...

Aktieägaren Mönstergill har tröttnat på sitt slitna badrum och beslutat investera i en renovering. Samtidigt beslutar hen att byta toalettstolen mot en vägghängd toalett. Handlar det i det...

Vad menas med störande liv? Igen pågår det bråk och gräl hos grannen … Alternativt festar man och lever allmänt taget ett ganska högljutt liv där. Också hunden...

Ljus och stämningsbelysning lyser igen upp hem och gårdar och sprider stämning och glädje. Också ugnen och spisen är snart i flitig användning när julens delikatesser tillreds. Det...

Många är medvetna om den skyldighet att agera som bostadsdatasystemet är förknippat med – det vill säga husbolagen ska överföra sina aktieböcker till det elektroniska register som Lantmäteriverket...

Ibland händer det i mitt arbete att ett husbolags styrelse och disponent behöver råd när det i efterskott kommer fram att en aktieägare har renoverat i sin lägenhet...

Just nu sker överföringen av bolagens aktieböcker till Lantmäteriverket i allt raskare takt. För det är den här hösten den mest hektiska tiden. Samtidigt har aktieägarna börjat ansöka...

Den reviderade avfallslagen förde med sig fler sorteringsmöjligheter i och med separata insamlingskärl. På detta sätt försökte man underlätta avfallssorteringen genom att eliminera behovet att transportera avfall till...

När arbetet kring bolagsstämman är som mest intensivt har man i många bolag igen fått inse hur svårt det att hitta personer som är villiga och komma med...

Sommaren får gårdarna att grönska och lockar oss ut för att tillbringa tid där. Aktieägare till lägenheter med gård tar kanske itu med mindre åtgärder för att sätta...

I och med revideringen av lagen om ett bostadsdatasystem ska alla husbolag överföra sina aktieböcker till ett elektroniskt register som Lantmäteriverket förvaltar. Detta ska göras före utgången av...

Hur mycket tänker jag på klimatet när jag håller fönstret öppet där hemma, njuter av långa duschar eller vrider elementtermostaten på maximi. Det gör jag väl inte, men...

Sommarvärmen smeker huden, men ibland skulle man gärna krypa ner i sin egen badtunna eller sitt bubbelbad. Är det tillåtet att placera en sådan anordning på lägenhetens gård...

Vår rådgivning har på senare tid ställts inför situationer att husbolag ska påbörja en traditionell stamrenovering. Lägenheten ska vara tömd för att entreprenörerna ska kunna börja jobba. När...

Jag har av olika orsaker den senaste tiden funderat på att om jag skulle få välja bara en sak som jag skulle få lyfta fram gällande husbolag, så...

I större entreprenader i husbolag, som t.ex. stambyte eller fasadrenovering, tillämpas utöver det egentliga entreprenadavtalet i regel även de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader (YSE 1998). I YSE 1998...

Vederlaget är en avgift som husbolaget tar ut av aktieägarna för att täcka nödvändiga utgifter. Utgångsläget är att aktieägarna är skyldiga att betala vederlag enligt de grunder som...

December är här, med allt vad det innebär av glögg, pepparkakor och julpynt av olika slag. Men hur får man pynta och vad får man göra i husbolag...

Åtgärder för att förbättra energihushållningen i ett husbolag genomförs vanligtvis i tre sammanhang: vid drift och underhåll av fastigheten, som separata energieffektivitetsåtgärder och i samband med renoveringsprojekt. Förbättringsåtgärderna...

Många husbolag är intresserade av jordvärme till följd av höjda priser på fjärrvärme och den sparpotential som finns. Övergången från fjärrvärme till jordvärme är vanligtvis ett stort projekt...

Vad göra om aktiebrevet försvinner? Ska husbolaget ge ett aktiebrev i pappersform även om aktiebreven snart kan ersättas med elektroniska anteckningar i Lantmäteriverkets register? Vår rådgivningar har under...

Frågan är säkert ofta aktuell för alla som planerar att renovera. Varför meddela husbolaget om renoveringar, då det bara leder till merkostnader, mer besvär och mer byråkrati? Handlar...

Fjärrvärmebolagen svänger på priset på fjärrvärme lite hur som helst. I Helsingfors har Helen höjt priset på fjärrvärme kraftigt, vilket gör husbolagen fundersamma och leder till att budgetarna...

Blev du invald i husbolagets styrelse? Känns det som att du borde göra någonting, med vet inte vad? Välbekant känsla! Jag har varit involverad i bostadsaktiebolagets verksamhet i...

Åbo hovrätt tog nyligen ställning till en aktieägares skadeståndsansvar på grund av en vattenskada orsakad av en öppen vattenkran. Enligt aktieägarens berättelse hade vattenskadan orsakats av hens katter...

I husbolagsvärlden är det typiskt att det hopar sig en mängd uppgifter som hör ihop med varandra hos en och samma person. Ett typexempel på en s.k. farlig...

Förfarandet för att lösa in aktier i ett husbolag, och i synnerhet tolkningen av en inlösenklausul, orsakar ofta huvudbry och gråa hår i husbolag som har en dylik...

Inför vårens årsmöten är det dags att gå igenom de underhållsbehov som alla fastigheter har. I handlingarna ska styrelsens redogörelse för underhållsbehov finnas. För de bolag som har...

Justitieministeriet har kartlagt behovet av en reform av bostadsaktiebolagslagen som nu har varit i kraft i cirka tio år. Ett utlåtande om ändringspromemorian har begärts bland annat av...

Oberoende av om det handlar om en enskild lägenhetsrenovering, ändringar i avfallssorteringen eller en förestående bolagsstämma är behovet av kommunikation lika stort. Alla boende behöver information om hur...

Till följd av coronapandemin har många husbolag under det gångna året raskt tagit i bruk distansdeltagande på bolagsstämman. Mottagandet har huvudsakligen varit positivt och i många bolagsstämmor har...

Husdjur och deras välmående är i oktober aktuella då det årligen just i oktober anordnas temaveckan Djurens vecka. Tanken med Djurens vecka är att dela kunskap eftersom kunskap...

Husbolagen ruskades om av ett beslut av biträdande dataombudsmannen från slutet av juli där ett husbolag klandrades för att ha förbisett dataskyddslagstiftningens krav. EU:s allmänna dataskyddsförordning har nu...

Jag vill börja med en bekännelse. Jag är en passionerad återanvändare och avfallssorterare. Också den yngre generationen har lärt sig det. Min fyraåring frågar efter att ha ätit...

I husbolagen är det rätt vanligt att en aktionär och bolagets styrelse har olika uppfattningar om vem som ska stå för badrumssaneringens kostnader. Detta är förståeligt, eftersom rätta...

Under sommarhalvåret stiger efterfrågan på att kunna hålla inneluften sval när värmeböljan börjar besvära oss. Endast i ny byggda flervåningshus finns sk. lägenhetskylning som oftast endast reglerar temperaturen...

Fastighetsföreningen rekommenderar att husbolagen utnyttjar möjligheten att hålla bolagsstämmorna på distans under coronaepidemin. Husbolagen kan också gärna överväga att skjuta upp beslut om projekt som inte brådskar eller...

Planerar ni ett renoveringsprojekt i ert husbolag? Bostadshus, inklusive husbolag, kan från 2.1.2020 ansöka om energiunderstöd för renoveringsprojekt som förbättrar byggnadens energiprestanda. Syftet är att sporra husägare till...