Lomailijan muistilista
Kun loma vihdoin koittaa, on pitkän talven ja raskaan kevään jälkeen mukava lähteä lomalle. Moni suuntaakin kesämökille, veneelle tai matkalle ja saattaa olla pitkäkin ajan poissa kotoaan. Jotta...
Author: Taira Sjöblom-Tallus
Semesterchecklista
När semestern äntligen kommer är det trevligt att åka iväg på semester efter en lång vinter och en tung vår. Många åker till sommarstugan, båten eller på resa...
Brandvarnarinstruktion om ändrade ansvar nu på svenska
Från början av år 2026 övergår ansvaret för batteridrivna brandvarnare i bostäder till fastighetsägaren. Målet med förändringen är att förbättra brandsäkerheten. För batteridrivna brandvarnare gäller en övergångsperiod på...
När kan husbolagets styrelse bli skadeståndsskyldig?
Husbolagets styrelse har en central roll i förvaltningen av husbolaget och i att ordna verksamheten på ett lämpligt sätt. Som en baksida av att sköta viktiga uppgifter kan...
Undantag för sommarens öppettider
Kiinteistöliitto Uusimaas kontor och rådgivningstjänster stänger torsdagen den 20 juni kl. 12. Kontoret och alla rådgivningstjänster är stängda den 21 juni samt 15–28 juli 2024. Finskspråkiga VVS-rådgivning är...
Poikkeuksia kesän aukioloajoissa
Kiinteistöliitto Uusimaan toimisto ja neuvontapalvelut suljetaan to 20.6. klo 12. Toimistomme sekä kaikki neuvontapalvelumme ovat kiinni 21.6. sekä 15. – 28.7.2024. LVI-neuvonta on kiinni 1.-28.7.2024 ja Rakennustekninen neuvonta...
Milloin taloyhtiön hallitus voi joutua vahingonkorvausvastuuseen?
Taloyhtiön hallituksella on keskeinen rooli taloyhtiön hallinnon hoitamisessa ja toiminnan asianmukaisessa järjestämisessä. Kolikon kääntöpuolena tärkeiden tehtävien hoitamiseen voi liittyä vahingonkorvausvastuu, jos tehtäviä laiminlyödään tai niitä hoidetaan huolimattomasti. Vastuuta...
Ska vi grilla?
Många av oss har redan påbörjat den nya grillsäsongen på balkongen eller på egen gård . Grilla är ett av de ämnen som varje vår syns som en...
Grillataanko?
Moni meistä on jo aloittanut uuden grillikauden parvekkeellaan tai omalla pihallaan. Grillaaminen on yksi niistä aiheista, joka aina keväisin näkyy piikkinä jäsenneuvonnassamme. Vaikka grillaaminen on iso osa suomalaista...
Kannustusta kilpailun muodossa jo 25 vuotta
Porvoon Kiinteistöyhdistys on palkinnut jo 25. kerran taloyhtiöitä, jotka vaalivat suunnitelmallisella korjaamisella ja kehittämisellä kiinteistöjensä arvon säilyttämistä sekä hyvää asumisviihtyvyyttä. Tänä vuonna palkinnon sai yksi taloyhtiö Porvoosta ja...
Kontrollera säkerheten på lekplatsen varje vår
När våren kommer ut på gården i bostadsbolagen börjar barnen leka, och för deras säkerhet är det viktigt att bostadsbolaget kontrollerar lekplatsens skick. Styrelsen för bostadsbolaget är ansvarig...
Luftvärmepump för att underlätta sommarhettan
Sommaren närmar sig och många boende i bostadsbolag kan tänka på att skaffa en luftvärmepump för att lindra den kommande sommarens hetta. Därför är det nu ett utmärkt...
Ilmalämpöpumpusta helpotusta kesän helteisiin
Kesä tekee tuloaan ja monella taloyhtiössä asuvalla saattaa olla mielessä ilmalämpöpumpun hankinta helpottamaan tulevan kesän helteitä. Siten nyt on oivallinen hetki kerrata ilmalämpöpumpun asentamiseen liittyvät juridiset yksityiskohdat. Asunto-osakeyhtiössä...
Koll på boendekostnaderna genom effektivare användning och underhåll
Centralt i hanteringen av boendekostnaderna är de boendes användnings- och förbrukningsvanor samt planmässighet och målinriktning i fastighetsunderhållet. Aktieägarna och de boende i ett husbolag måste ha en samsyn...
Nyt on korjaushankkeiden kulta-aika
Rakennusala ja erityisesti uudisrakentaminen on ollut synkässä suhdanteessa pian pari vuotta. Kuumaan markkinaan verrattuna nyt on mahdollisuus säästää sekä materiaaleista että työkustannuksista. Lisäksi korkojen ennakoidaan laskevan jo tämän...
Ny medlem i bostadsbolagets styrelse? Ta del av de första anvisningarna för styrelsearbete
Högsäsongen för husbolagets bolagsstämmor är här igen. Nyvalda styrelsers organisering och igångsättning kan underlättas för en ny medlem genom samlade svar på de vanligaste frågorna om styrelsearbete. Konstituerande...
Nu är det dags att reparera
Eftersom byggandet i Finland alltid är dyrt och värdefullt, känns det ofta som att tidpunkten för byggandet alltid är fel i konjunkturen. Men NU är inte fel, utan...
Uutena taloyhtiön hallituksessa? Koppaa ensiohjeet hallitustyöskentelyyn
Taloyhtiöiden yhtiökokousten kuumin sesonki on täällä taas. Kokouksessa valitun tuoreen hallituksen järjestäytymistä ja liikkeellelähtöä voivat helpottaa uudelle jäsenelle kootut vastaukset hallitustyöskentelyä koskeviin yleisimpiin kysymyksiin. Järjestäytymiskokous, mitä siellä tapahtuu?...
Kiinteistöliitto Uusimaan vuosikokous
Kiinteistöliitto Uusimaan varsinainen vuosikokous pidettiin 26.3.2024 Helsingissä. Kokouksessa oli sekä lähi- että etäosallistumismahdollisuus ja edustettuina oli yli 100 jäsenyhtiötä, joista paikan päällä yli puolet. Sääntömääräisten asioiden lisäksi kokouksessa...
Korjaamaan nyt, eikä viidestoista päivä!
Koska rakentaminen Suomessa on aina kallista ja arvokasta, tuntuu usein siltä, että rakentamisen kannalta ajankohta suhdanteessa on aina väärä. No NYT ei ole väärä, vaan erityisen oikea aika...
Underhåll eller ändringsarbete, gör det nån skillnad?
Aktieägaren Mönstergill har tröttnat på sitt slitna badrum och beslutat investera i en renovering. Samtidigt beslutar hen att byta toalettstolen mot en vägghängd toalett. Handlar det i det...
Störande boende – hur ingripa?
Vad menas med störande liv? Igen pågår det bråk och gräl hos grannen … Alternativt festar man och lever allmänt taget ett ganska högljutt liv där. Också hunden...
Nyt kannattaa tutkia putkia – hyödynnä Talokeskuksen jäsentarjous – 15 %
Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenet saavat Talokeskuksen suorittamasta putkiston kuntotutkimuksen hinnasta 15 %:n alennuksen, kun tutkimus tilataan toukokuun 2024 loppuun mennessä. Tukosten ja putkirikkojen aiheuttamat vesivahingot ovat ensimmäisiä merkkejä putkiston...
Kunnossapito- vai muutostyö vai mitä väliä?
Osakkeenomistaja Mallikas on kyllästynyt kylpyhuoneensa kulahtaneeseen ulkonäköön ja päättää investoida kylpyhuoneensa remontointiin. Samalla hän päättää vaihtaa wc-istuimen seinäwc-istuimeksi. Onko mainituissa esimerkeissä kysymys osakkeenomistajan kunnossapito- vai muutostyöstä? Vai onko...
Häiritsevä asuminen – miten siihen kannattaa puuttua?
Mikä on häiritsevää elämää? ”Taas naapurista riita kantautuu…” lauletaan tunnetun suomalaisen laulun sanoissa. Vaihtoehtoisesti naapurissa on saatettu pitää juhlat ja yleisestikin tupataan elämään hieman äänekkäämmin. Koirakin haukkuu. Näiden...
Anhopningen på Lantmäteriverket hindrar inte husbolagen att ordna sina bolagsstämmor på ett lyckat sätt
Bostadsaktieägarnas iver att registrera sitt ägande i Lantmäteriverkets elektroniska bostadsdatasystem har gjort att behandlingen av ansökningarna har stockat sig, vilket kan påverka husbolagens bolagsstämmor som hålls under våren....
UKK – usein kysytyt kysymykset huoneistotietojärjestelmästä
Lisäämme tälle sivulle usein kysyttyjä kysymyksiä liittyen huoneistotietojärjestelmään. Päivitämme uusia kysymys-vastauspareja tarvittaessa. Voit lähettää oman ehdotuksesi kysymykseksi sähköpostitse osoitteeseen uusimaa@ukl.fi. Huoneistotietojärjestelmä (HTJ) on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä sähköinen rekisteri ja...
En styrelse som är alert och husbolagets ekonomi i skick
Långsiktig ekonomiplan En planerad ekonomi är en stadig grund för husbolag att bygga sin framgång på. Det handlar inte enbart om kalkyler och budgetar, utan om att löpande...
Pakkanen kurittaa asuinkiinteistöjä
Tammikuun kovat pakkaset olivat kylmää kyytiä kiinteistöille. Lähtökohtaisesti asuinrakennusten pitäisi toimia ongelmitta kovallakin pakkasella, ja rajana pidetään -26 astetta. Vaikka Uudellamaalla lämpötila ei pudonnutkaan näin alas, ilmeni Kiinteistöliitto...
Meeting Parkin kokoustiloista jäsenille 20 %:n alennus
Helsingissä, Ruoholahden metroaseman kiinteistössä sekä Kampissa Hotelli Presidentin talossa sijaitseva Meeting Park tarjoaa yhdistyksen jäsenille 20 %:n alennuksen kaikista kokoustiloista. Alennus koskee varauksia, jotka sijoittuvat arkipäiville tai lauantaille...
Hallitus hereillä ja taloyhtiön talous kuntoon
Pitkän aikavälin taloussuunnitelma Asunto-osakeyhtiöiden talouden suunnitelmallisuus on kuin vankka perusta, jolle taloyhtiön menestys rakentuu. Se ei ole vain laskelmien ja budjettien laatimista, vaan se on jatkuvaa arviointia, ennakointia...
Ikääntyvien asumiseen liittyvä hanke on käynnistynyt, myös neuvontaa tarjolla
Suomalaisissa asunto-osakeyhtiöissä asuu yhä iäkkäämpää väkeä, jolloin ikääntymiseen liittyvät asumisen kysymykset haastavat taloyhtiöitä yhä enemmän. Kiinteistöliiton alueelliset jäsenyhdistykset ovat käynnistäneet hankkeen, jonka päätavoitteena on kehittää taloyhtiöitä ikä- ja...
Ren tvätt i god stämning
Vårt husbolag har en härlig tvättstuga, inte för att den är gratis, utan för att alla som använder sig av den gör det enligt överenskomna regler. Så har...
Isännöintiliiton julkaisemasta energiaoppaasta apua myös taloyhtiöiden hallituksille
Isännöintiliitto on julkaissut maksuttoman energiaoppaan erityisesti isännöinnin näkökulmasta, mutta myös taloyhtiöiden hallitukset voivat hyödyntää opasta taloyhtiöiden energia-asioita pohdittaessa. Opas sisältää mm. Taloyhtiön energia- ja ilmastoasiat – isännöinnin opas...
Puhdasta pyykkiä hyvällä mielin
Meidän taloyhtiössämme on ihana pesula, ei siksi, että se on ilmainen, vaan siksi, että sen käyttäjät toimivat yhtiössä sovittujen ohjeiden mukaan. Näin ei kuitenkaan aina ole ollut. Talopesulan...
Lagändringar och andra föreskrifter som trädde i kraft 4.1.2024
År 2024 har inletts och med det har vi mycket nytt att beakta även i husbolagsvärlden. Härnäst en kort överblick över de viktigaste lagändringar och andra föreskrifter som...
Vi skall se framemot det kommande året!
Året 2023 går mot sitt slut och det är dags att påminna om dess viktigaste händelser. Många av evenemangen berörde inte direkt vår föreningens medlemmar, men de hade...
Tulevaan vuoteen valoisin mielin
Vuosi 2023 on pian lopuillaan ja on aika palauttaa mieliin sen tärkeimmät tapahtumat. Monet vuoden tapahtumista eivät koskettaneet suoraan yhdistyksemme jäseniä tai toimihenkilöitä, mutta niillä oli selkeä vaikutus...
Tulevaan vuoteen valoisin mielin
Vuosi 2023 on pian lopuillaan ja on aika palauttaa mieliin sen tärkeimmät tapahtumat. Monikaan tapahtumista ei koskettanut suoraan meidän yhdistyksemme jäseniä tai toimihenkilöitä, mutta niillä oli selkeä vaikutus...
Isännöinnin eettiset ohjeet tunnetaan vielä huonosti
Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenkuntaa kokoontui marraskuussa Ruoholahteen keskustelemaan siitä, miten uudistetut isännöinnin eettiset ohjeet on otettu taloyhtiömaailmassa vastaan ja mitä ajatuksia ne ovat herättäneet. Paikalla oli kuutisenkymmentä osallistujaa ja...
Synkästä vuodesta uuteen ja valoisampaan?
Jos vuodesta 2023 hakee jotain positiivista, niin se ei ainakaan ole ollut tylsä. Maailmalla jatkui Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan, joka vaikutti monin tavoin Euroopan unioniin ja Suomeen. Loppuvuodesta mukaan...
Enkelt som att byta kran, eller …
Aktieägare har rätt att utföra ändringsarbeten i sin lägenhet på egen bekostnad. Byte av spiskåpa eller en kran är exempel på typiska små ändringsarbeten. Som vår jurist Katriina...
Helppoa kuin hanan vaihto, vai onko sittenkään?
Osakkaalla on oikeus tehdä huoneistossaan muutostöitä omalla kustannuksellaan. Tyypillisiä, pieniä muutostöitä ovat esimerkiksi liesikuvun uusiminen ja hanan vaihto. Kuten lakimiehemme Katriina Sarekoski omassa blogissaan 18.9.2023 kirjoitti, muutostöistä on...
Brandvarnaren räddar
Ljus och stämningsbelysning lyser igen upp hem och gårdar och sprider stämning och glädje. Också ugnen och spisen är snart i flitig användning när julens delikatesser tillreds. Det...
Så här påverkar bostadsdatasystemet husbolagets vardag
Många är medvetna om den skyldighet att agera som bostadsdatasystemet är förknippat med – det vill säga husbolagen ska överföra sina aktieböcker till det elektroniska register som Lantmäteriverket...
Husbolagets ansvar för fastighetens säkerhet är närmast strikt
När vintern närmar sig är det dags att påminna om bolagets skyldigheter i fråga om fastighetens vinterunderhåll. Husbolaget ansvarar i egenskap av ägare eller innehavare av fastigheten i...
Vuoden puheenjohtaja palkittiin kiinteistöillassa 20.11.2023
Yhdistys järjesti ensimmäistä kertaa kilpailun vuoden puheenjohtajasta ja vuoden taloyhtiöteosta. Jälkimmäiseen kilpailuun ei ehdotettu osallistujia, mutta puheenjohtajakisaan tulleet ehdokkaat aiheuttivat yhdistyksen hallitukselle päänvaivaa, sillä kolme ehdokasta oli tasavertaisia....
Pelastava palovaroitin
Kynttilät ja tunnelmavalot valaisevat taas koteja ja pihoja kaikkien piristykseksi. Lisäksi uuni ja liesi ovat pian kovassa käytössä jouluherkkuja valmistellessa. On aika muistuttaa siitä, kuinka jokaisen on omalta...
Tarkkana vuositarkastusten kanssa – Uudistalon rakennusvirhevastuu ja virheilmoitukset taloyhtiössä
Perustajaosakas eli perustajaurakoitsija on yleensä rakennusyhtiö, joka ostaa tai vuokraa tontin, rakentaa sille rakennuksen tai rakennuksia ja perustaa uuden asunto-osakeyhtiön hallinnoimaan näitä rakennuksia. Viime vuosien vauhdikkaalla rakentamisella on...
Ensimmäiset tunnustukset hyville puheenjohtajille
Kiinteistöliitto Uusimaa käynnisti elokuussa 2023 kilpailun, jossa haettiin vuoden taloyh-tiöpuheenjohtajaa sekä taloyhtiötekoa. Kilpailun tavoitteena oli nostaa esiin hallitustyön merkitystä sekä tärkeitä tekoja asumisen arjessa. Palkintoehdotuksia tuli kiitettävästi, yhteensä...
Näin huoneistotietojärjestelmä vaikuttaa taloyhtiön arkeen
Huoneistotietojärjestelmään liittyvä toimintavelvoite on monella tiedossa – taloyhtiön on siirrettävä osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen rekisteriin tämän vuoden loppuun mennessä. Epäselvyyksiä puolestaan liittyy siihen, miten osakeluettelon siirto rekisteriin käytännössä...
Priset är inte det enda avgörande vid valet av entreprenör
Konkurserna bland entreprenörer har ökat alarmerande på senaste tid. Ledningen i ett husbolag bör allt mer omsorgsfullt överväga med vem den ingår entreprenadavtal och vilka faktorer som bör...
Kiinteistömessujen esitysten materiaalit luettavissa verkkosivuilta
Helsingin Messukeskuksessa 11.-12.10. järjestetyt Kiinteistömessut kokosivat yhteen sekä kiinteistö- että turvallisuus- ja AV-alan ammattilaiset. Messuilta haettiin asiantuntevaa tietoa sekä uusia tuotteita ja palveluita. Kaksipäiväinen tapahtumakokonaisuus keräsi yli 10...
Kiinteistölehti Uusimaan teemana on ilmastonmuutoksen haasteet
Kiinteistölehti Uusimaan kolmas vuosittainen numero käsittelee erityisesti ilmastonmuutosta ja sen aiheuttamia haasteita taloyhtiöille. Toiminnanjohtaja Mika Heikkilä pohtii artikkeleissa myös Pääkaupunkiseudun asumiskustannusten jyrkkää nousua ja kaavaillun kiinteistöverotuksen noston tuomaa,...
Upptäcktes det en smygrenovering av en aktieägare i ert husbolag?
Ibland händer det i mitt arbete att ett husbolags styrelse och disponent behöver råd när det i efterskott kommer fram att en aktieägare har renoverat i sin lägenhet...
Med lite eftertanke blir det bra – iakttagelser om ansökan om elektronisk ägaranteckning
Just nu sker överföringen av bolagens aktieböcker till Lantmäteriverket i allt raskare takt. För det är den här hösten den mest hektiska tiden. Samtidigt har aktieägarna börjat ansöka...
Hinta ei ole ainoa mittari urakoitsijan valinnassa
Urakoitsijoiden konkurssit ovat yleistyneet viime aikoina hälyttävästi. Taloyhtiön hallinnon onkin yhä enemmän pohdittava, kenen kanssa urakkasopimus solmitaan, ja mitä asioita kannattaa ottaa huomioon urakoitsijan hankinnassa Asunto-osakeyhtiölaki ohjaa Taloyhtiön...
Sääntöasiat ja yhdistyksen kokouksen päätökset keväällä 2023
Yhdistyksen vuosikokouksessa 28.3.2023 päätettiin, että hallitus selvittää yhdistyslain asiantuntijalta, ovatko yhdistyksen nykyiset vaaliohjesäännöt yhdistyslain mukaisia ehdokasasettelun aikataulujen ja muiden määräysten osalta. Lausunto pyydettiin Helsingin yliopiston siviilioikeuden emeritus professori...
Paljastuiko taloyhtiössänne osakkaan salaremontti?
Aika ajoin työssäni tulee vastaan tapauksia, joissa taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä kaipaavat neuvoja tilanteessa, jossa on jälkikäteen paljastunut, että osakkeenomistaja on tehnyt huoneistossaan remonttia ”salaa” ilmoittamatta siitä lain...
Helsingissä asuminen jatkaa hurjaa kallistumistaan
Helsingissä kiinteistökustannusten nousulle asunto-osakeyhtiöissä ei näy loppua, selviää Kiinteistöliiton tänä syksynä toteuttamasta indeksitalotutkimuksesta. Jo yhdessä vuodessa kulut ovat kasvaneet 9,2 prosenttia ja viidessä vuodessa 37 prosenttia, kun vastaavasti...
