Om underhållsansvaret för gården till en lägenhet

Sommaren får gårdarna att grönska och lockar oss ut för att tillbringa tid där. Aktieägare till lägenheter med gård tar kanske itu med mindre åtgärder för att sätta gården i skick efter vintern. Gräsmattan behöver klippas och häcken snyggas till. Vem har ansvaret för att göra det?

För att avgöra det bör man först ta en titt på vad bolagsordningen säger, det vill säga om gården hör till lägenheten. Om så är fallet handlar det om en gård i aktieägarens besittning och på underhållet tillämpas bestämmelserna om underhåll i bostadsaktiebolagslagen. Då hör det till aktieägarens underhållsansvar att måla staketet eller klippa häcken på gårdssidan. Bolaget ansvarar för till exempel underhållet av grunden eftersom den tolkas som konstruktion. Däremot är gårdarna juridiskt sett husbolagets egendom och i husbolagets besittning när det inte anges i bolagsordningen att de hör till aktielägenheterna – men aktieägarna har rätt att nyttja dem. Detta även om gården är omgärdad och används endast av en viss aktieägare. Då ansvarar bolaget för underhållet, även om aktieägaren är skyldig att sköta gården i enlighet med så kallad normal omsorgsskyldighet. Denna skyldighet omfattar till exempel att klippa gräsmattan och sköta planteringarna.

Skribenten är Niklas Nygren, jurist vid Kiinteistöliitto Uusimaa.