Övergivna saker – ett bekymmer för bostadsbolag

Med tiden samlas det ofta saker i bostadsbolagets gemensamma utrymmen som har glömts kvar eller bara lämnats. Sådana föremål orsakar problem: utrymmena är begränsade, och saker som lämnas i trapphus kan dessutom utgöra en brandrisk. Hur kan bostadsbolaget lagenligt göra sig av med övergiven egendom?

Egendomsskydd och förbud mot självtäkt

Även om ett föremål verkar vara övergivet, kan det fortfarande ha en ägare. Grundlagen skyddar allas egendom, och bostadsbolaget får inte ingripa i någons egendom utan samtycke. Strafflagen förbjuder självtäkt – man får alltså inte själv ta lagen i egna händer och ta bort eller förstöra andras egendom.

Samtidigt ansvarar bostadsbolaget för att de gemensamma utrymmena och fastighetsområdet är trygga och i gott skick. Det betyder att bolaget får ta bort övergivna saker, men endast genom lagliga och omsorgsfulla åtgärder.

Så här går man till väga för att avlägsna övergiven egendom

Innan något tas bort måste det vara klart att det verkligen rör sig om övergiven egendom. Bolaget ska först skicka ett skriftligt meddelande till alla boende och aktieägare – även dem som inte bor i huset. I meddelandet ska man uppmana till att antingen ta bort sakerna eller tydligt märka ut dem som sin egendom före ett angivet datum.

Meddelandet ska också innehålla information om att föremålen kommer att tas bort eller förstöras om de inte märks eller tas bort i tid. Meddelandet bör kunna bevisas ha levererats.

Tidsfristen måste vara tillräckligt lång så att alla hinner reagera. Vad som är tillräckligt beror på situationen. Föremålets karaktär och placering påverkar också. I vissa fall kan flera uppmaningar behövas. Men om det gäller ett föremål i trapphuset som utgör en brandrisk får det omedelbart flyttas.

Om okänd egendom ändå finns kvar i bolagets utrymmen, bör bolaget upprätta en förteckning och fotografera föremålen innan de avlägsnas. Beroende på värdet kan det även vara klokt att förvara dem tillfälligt innan slutgiltig åtgärd vidtas.

Maria Forsblom
Jurist
Kiinteistöliitto Uusimaa