Vilka rättigheter har en delägare i ett bostadsaktiebolag?

Att bo i ett bostadsaktiebolag innebär både rättigheter och skyldigheter som varje aktieägare bör känna till. Att förstå dessa är viktigt inte bara för det egna boendet utan även för bolagets verksamhet och beslutsfattande. De viktigaste rättigheterna för en delägare är följande:

Besittningsrätt

Delägarens främsta rättighet är besittningsrätten, det vill säga rätten att förfoga över sin lägenhet eller annat utrymme. Besittningsrättens innehåll framgår av bolagsordningen. Förutom lägenheten kan det också gälla till exempel gårdsområde eller bilplats.

Besittningsrätten liknar i stor utsträckning äganderätt. Bostadsbolaget kan inte inskränka denna rätt utan delägarens samtycke. Exempelvis kan ett gårdsområde i delägarens besittning inte minskas utan hens medgivande.

Rätt att göra ändringar

Delägaren har rätt att på egen bekostnad utföra ändringar i utrymmen som aktierna ger besittningsrätt till. Man kan alltså förbättra bostadens standard och utrustning enligt egna önskemål. Tillåtna åtgärder kan exempelvis vara att bygga ett extra våtutrymme eller flytta en icke-bärande vägg.

Fördelningen av underhållsansvar enligt lagen om bostadsaktiebolag begränsar inte rätten att göra ändringar. Delägaren får alltså också ingripa i strukturer och system som hör till bolagets underhållsansvar, förutsatt att det inte medför olägenhet för bolaget eller andra delägare. Ändringar ska dock alltid meddelas skriftligen till bolaget. Dessutom ska åtgärderna motsvara bostadens användningssyfte och utföras enligt god byggsed.

Rättigheter vid bolagsstämma

Rätt att delta

Delägaren har rätt att delta i bolagsstämman där viktiga beslut fattas. Det innebär att man har rätt att närvara och att yttra sig och rösta.

Rätt att få ärende behandlat

Delägaren har rätt att få ett ärende behandlat på bolagsstämman om man skriftligen begär det i så god tid att ärendet kan tas upp i möteskallelsen.

Rätt att kräva extra bolagsstämma

Om delägare som innehar minst en tiondel (eller den lägre andel som bolagsordningen föreskriver) av aktierna kräver det, ska en extra bolagsstämma hållas. Kravet ska vara skriftligt och gälla ett visst ärende.

Rätt till information

Delägare har enligt lag frågerätt. Styrelsen och disponenten är skyldiga att ge kompletterande information om frågor som behandlas, särskilt om det kan påverka bedömningen av ett ärende. Om bokslutet behandlas gäller skyldigheten även bolagets ekonomi i allmänhet.

Rättigheterna innebär också ansvar.

Sanni Nuutinen
Jurist
Kiinteistöliitto Uusimaa