Huoneiston piha-alueen kunnossapitovastuu

Kesän lähestyessä alkavat pihat vihertää ja houkuttelevat viettämään aikaa puoleensa. Piha-alueellisten huoneistojen osakkaat toteavat ehkäpä myös pieniä kunnossapitotarpeita pihoillaan talven jäljiltä. Nurmikko pitäisi ajaa ja pensasaitaakin siistiä. Kenen vastuulla nämä toimenpiteet ovat?

Huoneiston piha-alueen kunnossapitovastuuta tarkastellessa ensimmäisenä tulee tarkistaa yhtiöjärjestyksestä, ovatko piha-alueet merkitty huoneistoon kuuluviksi? Jos ovat, on kyseessä osakkaan hallinnassa oleva alue ja kunnossapitoon sovelletaan asunto-osakeyhtiölain kunnossapitoa koskevia säännöksiä. Tällöin esimerkiksi piha- tai pensansaidan pihanpuoleinen huoltomaalaus/hoitoleikkaus on osakkaan vastuulla. Yhtiö taas vastaa esimerkiksi maapohjan kunnossapidosta, sillä se tulkitaan rakenteeksi. Sitten taas silloin, kun pihoja ei ole yhtiöjärjestyksessä merkitty kuuluviksi osakehuoneistoihin, ovat ne juridisesti taloyhtiön omaisuutta ja hallinnassa – joihin osakkaalla on käyttöoikeus. Näin siitä huolimatta, vaikka piha-alue olisi aidattu ja vain tietyn osakkaan käytössä. Tällöin kunnossapidosta vastaa yhtiö, joskin osakkaalla on velvollisuus hoitaa piha-aluetta ns. normaalin hoitovelvoitteen mukaisesti. Tämä hoitovelvoite kattaa esimerkiksi nurmikon leikkuun ja istutusten hoidon.

Kirjoittaja on Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Niklas Nygren.