Lagändringar och andra föreskrifter som trädde i kraft 4.1.2024

År 2024 har inletts och med det har vi mycket nytt att beakta även i husbolagsvärlden. Härnäst en kort överblick över de viktigaste lagändringar och andra föreskrifter som trädde i kraft vid årsskiftet.

Den reviderade räddningslagen trädde i kraft

Den nya räddningslagen trädde i kraft i början av 2024. För husbolagen är den viktigaste ändringen att underhållsansvaret för brandvarnarna övergår till husbolaget från att tidigare har varit aktieägarnas, och ändringen ska göras med en övergångstid fram till den 31 december 2025. Framöver ska byggnadens ägare, det vill säga husbolaget, se till att det i varje lägenhet finns tillräckligt med brandvarnare. Bolaget ansvarar för att skaffa, installera och byta ut varnare och vid behov se till att batterierna byts tillräckligt ofta. Framöver har den boende ansvar endast för att se till att brandvarnaren testas regelbundet och att meddela om fel i systemet till husbolaget, som att brandvarnarnas batterier håller på att ta slut.

Trots att övergångstiden för att införa ändringarna är två år bör husbolagen ta upp de ändrade bestämmelserna om brandvarnare till behandling i tid. Det är bra att fundera på hur man tänker gå till väga med brandvarnarna framöver. Bolaget kan byta ut varnarna i alla bostäder mot nya på en gång eller kontrollera de nuvarande brandvarnarna och byta ut dem i takt med att deras tekniska livscykel kommer till sin ände. Husbolaget bör också i budgeten bereda sig för kostnaderna för att förnya brandvarnarna och underhålla dem.

Avgifterna i bostadsdatasystemet ändras

Överföringen av förvaltningen av aktieböcker till Lantmäteriverket var avgiftsfri för husbolagen fram till utgången av 2023. Från början av 2024 kostar överföringen av en aktiebok via Lantmäteriverkets elektroniska tjänst husbolaget 101 euro. År 2024 kostar registreringen av äganderätt till aktielägenhet aktieägaren 69 euro/aktielägenhet och registrering av pantsättning av lägenheten 30 euro.

Överlåtelseskatten sjunker, befrielsen från överlåtelseskatt för första bostad slopas

Procentsatsen för överlåtelseskatt sjunker för bostadsaktiebolag och fastighetsbolag från 2 procent till 1,5 procent. För förstagångsköpare av bostad yngre än 40 år slopas befrielsen från överlåtelseskatt.

ARA:s understöd till husbolag

Det disponibla anslaget för reparationsunderstöd minskar avsevärt 2024. Därför understöds inte längre tillgänglighetsreparationer av befintliga hissar. Också understödet för laddningsinfrastruktur för elbilar har upphört, och ingen fortsättning kan skönjas 2024.

Under den sista tiden har det kommit in en mängd ansökningar om understöd för att bygga laddningsinfrastruktur för elbilar, och enligt ett meddelande från ARA räcker anslaget inte nödvändigtvis till för alla sökande. Ansökningarnas belopp överskrider anslaget för understöd. Behandlingstiden för en ansökan som lämnades in i december 2023 uppskattas till cirka 4 månader.

Reparationsunderstöd beviljas fortfarande 2024 för reparation av bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning, installation av hiss i efterhand, undanröjande av hinder för tillgänglighet samt för undersökning av en byggnads skick och för planering av grundliga förbättringar. ARA publicerar nya anvisningar om hur understöd söks före utgången av januari 2024.

Tillsynen av disponentverksamheten har förnyats

I samband med Centralhandelskammaren har det inrättats ett etiskt råd för disponentverksamhet som inledde sin verksamhet i början av 2024. Rådet tillämpar de etiska anvisningarna för disponenter och disponentföretag. Rådets uppgift är att på begäran lämna utlåtanden om huruvida en professionell aktör i disponentbranschen har agerat i strid med de etiska anvisningarna för disponenter. Utlåtanden kan begäras av ett medlemsföretag i Suomen Isännöintiliitto ry, en aktör auktoriserad av Isännöinnin Auktorisointi ISA ry eller någon annan professionell aktör i disponentbranschen som i disponentavtalet har förbundit sig att iaktta de etiska anvisningarna för disponenter. Närmare anvisningar om hur utlåtande begärs finns på Centralhandelskammarens webbplats.

Dröjsmålsräntans belopp

Enligt 12 § i räntelagen (633/1982) är referensräntan 4,5 % under tidsperioden 1.1–30.6.2024. Dröjsmålsräntan under denna period är 11,5 % om året (referensräntan ökad med 7 procentenheter enligt 4 § i räntelagen).

Nu återstår det att vänta vilka andra förändringar det nya året för med sig. Då är det bra att aktivt följa Fastighetsförbundets sociala kanaler, läsa Kiinteistölehti och delta i lokalföreningarnas medlemsevenemang och på det sättet ständigt ha aktuell information till förfogande.

Johanna Ylä-Mononen
Skribenten är jurist vid Fastighetsförbundet.