Korrosion överraskar i gjutjärnsavlopp – byggherrens ansvar i fokus

I vår medlemsrådgivning har det under det gångna året kommit fram flera fall där det i medlemsbolagens byggnader, färdigställda 2015 eller 2016, har upptäckts betydande problem i gjutjärnsavloppen. Problemen har nästan undantagslöst berott på korrosionsskador, som i sin tur är en följd av felaktigt installationssätt. Om ansvaret inte har preskriberats hör korrosionsskadorna till byggherrens ansvar.

Gjutjärnsrör installerades allmänt i bostadshus fram till 2014–2015, varefter plaströr i stort sett helt ersatte dem. De förkortade livslängderna hos avloppssystemen på grund av korrosionsskador gäller därmed främst objekt som är ungefär tio år gamla eller äldre – ett slags övergående problem i bostadsbolagsfältet.

Varför överraskar korrosionen? – Material- och installationsförändringar

Det är förståeligt att korrosion förkortar gjutjärnsrörens livslängd. Ändå är det överraskande att det fortfarande orsakar verkliga problem. Järn rostar – det är en av de första kemiska reaktionerna man lär sig i skolan. De nuvarande problemen beror på att gjutjärnsrören inte längre är lika hållbara som tidigare.

Tidigare var rörens godstjocklek cirka 9 mm, medan den numera bara är cirka 3 mm. De tjockare rören tålde korrosion under hela den planerade livslängden. I nyare rör finns ett tunt epoxiskikt som fungerar som rostskydd. Under byggskedet måste rören dock ofta kapas, varvid beläggningen skadas vid kapändarna. Dessa punkter borde behandlas med ny epoxibeläggning för att rören ska hålla hela sin livslängd.

Även om detta låter logiskt, är det enligt vår uppfattning rätt vanligt att kapändarna lämnas helt obehandlade under byggskedet.

Teknisk livslängd och byggherrens ansvar

Om de kapade ändarna lämnas obehandlade börjar korrosionen i praktiken genast när byggnaden tas i bruk. Rostet sprider sig under beläggningen, får den att bubbla och lossna, och ökar risken för stopp. Till slut kan det tunna gjutjärnsröret rosta sönder i förtid. Avloppssystemens tekniska och planerade livslängd i bostadsbolag är cirka 50 år, men utifrån material från rörinspektioner verkar det som att gjutjärnsdelarna inte kommer att hålla om kapändarna har lämnats obehandlade.

I nyproduktion är byggherren i regel ansvarig för fel. Enligt bostadsköplagen är feltröskeln låg, och bostadsbolaget har rätt att framställa krav om ett fel visar sig i en del av byggnaden som bolaget ansvarar för, såsom avloppet. Byggnaden och dess system ska motsvara avtalad kvalitet, vara hälsosäkra och uppfylla kraven på god byggpraxis. De använda materialen ska ha en hållbarhet som motsvarar sedvanligt god kvalitet.

Om  de kapade ändarna har lämnats obehandlade och korrosionen spridit sig så att avloppssystemet inte håller hela sin livslängd, är det klart fråga om ett fel. Ur bostadsbolagets perspektiv kan utmaningen främst vara att byggherrens felansvar preskriberas om reklamation inte görs inom tio år från ibruktagandet. Om reklamationen har gjorts i tid ansvarar byggherren för den betydande förkortningen av livslängden.

I nyproduktion är slutresultatet avgörande – inte varför avloppen är i dåligt skick. Byggherren kan inte hänvisa till exempelvis bristfälliga monteringsanvisningar eller till att planerna inte nämner behandling av kapändarna. Både planeringen och materialvalen hör enligt lag till byggherrens ansvar. Detta skiljer sig avsevärt från VVS-entreprenader, där entreprenörens ansvar typiskt är kraftigt begränsat genom entreprenadavtalets bestämmelser, och där entreprenören vanligen inte ansvarar för planeringen.

Vad lönar det sig för bostadsbolaget att göra?

Bostadsbolag vars byggnader har varit i bruk i nästan tio år lönar det sig att i tid låta filma avloppsrören – särskilt gjutjärnsdelarna. På så sätt hinner man reklamera eventuella brister innan byggherrens ansvar preskriberas. Kostnaderna för en rörfilmning är i regel måttliga jämfört med den nytta som kan erhållas.

Om gjutjärnsavlopp eller korrosionsskador väcker oro, rekommenderar vi att man kontaktar vår VVS-rådgivning i tekniska frågor genom att fylla i kontaktblanketten. I juridiska ansvarssaker kan du vända dig till vår juridiska rådgivning – vi hjälper gärna med att utforma reklamationer och framställa krav gentemot byggherren.

Niklas Lindberg
jurist, vicehäradshövding
Finlands Svenska Fastighetsförening