Underhållsansvaret för en byggnads automatiska system
Enligt bostadsaktiebolagslagen hör bland annat underhållet av bolagets grundläggande system, med vilket det avses el-, vatten-, avlopps-, ventilations-, värme- och liknande grundläggande system, till husbolagets underhållsansvar. Eftersom de grundläggande systemen inte uttömmande räknas upp i lagen kan vad som räknas som grundläggande system och som bolaget ansvarar för utformas i takt med teknikens utveckling.
För närvarande blir olika automatiska system i byggnader allt mer vanliga också när nya bostäder byggs. Via automatiken kan man styra och följa installationstekniska anordningar och system, som ventilation, värme, kylning och belysning. De har också en viktig roll i att hantera byggnadens energieffektivitet. Om installationstekniska automatiska system har installerats i lägenheten av byggentreprenören så att de ingår i den så kallade standardutrustningen kan systemet anses som ett sådant grundläggande system som avses i bostadsaktiebolagslagen och ingår således i bolagets underhållsansvar.
På senare tid har rådgivningen fått ta ställning till hur underhållsansvaret fördelas för smarta belysningskontrollsystem baserade på dataöverföring. Systemet omfattar en styrpanel från vilken belysningen i hela lägenheten kan kontrolleras. Till systemet kan man också koppla till exempel skymningsreläer och rörelsedetektorer. På samma sätt som bolaget ansvarar för underhållet av det sedvanliga elsystem med kopplingar och uttag hör, som jag ser det, även underhållet av ett smart belysningskontrollsystem till husbolaget om installationen ingår i standardutrustningen i bolaget. Enligt min åsikt kan bland annat en fast installerad styrpanel, kabeldragning och eventuella skymningsreläer och rörelsedetektorer anses ingå i bolagets underhållsansvar som en del av belysningskontrollsystemet. Ansvaret för armatur kopplad till systemet liksom för eventuella separata fjärrkontroller ingår dock i aktieägarens underhållsansvar.
Skribent är Maria Forsblom, jurist vid Kiinteistöliitto Uusimaa.
