Balkongräckenas säkerhet och husbolagets ansvar

Säkerheten hos balkongräcken har på senare tid diskuterats mycket i husbolag och i medierna på grund av flera allvarliga olyckor.

Olycksutredningscentralen (Otkes) utfärdade den 21.5.2026 ett meddelande om olycksrisk gällande balkongskivor av fibercement som används i balkongräcken. I de undersökningar som Otkes genomförde bekräftades att fibercementskivorna kan vara för svaga för att förhindra att någon faller från balkongen. Otkes lyfte samtidigt fram att det även kan finnas säkerhetsrisker i infästningarna av glasen i glasräcken.

Husbolag som utifrån den nuvarande informationen kan ha balkongräcken med säkerhetsrisker bör, för att undvika olyckor och säkerställa de boendes säkerhet, låta en kompetent sakkunnig undersöka balkongerna och vid behov vidta de fortsatta åtgärder som rekommenderas utifrån undersökningarna.

Innehållet i konditionsgranskningen av balkongerna och granskarens kompetens

Bland annat byggnadstillsynsmyndigheter, Julkisivuyhdistys och Tasolasiyhdistys har gett närmare anvisningar om vem som bör utföra granskningen och vad granskningen bör omfatta. Husbolaget lönar sig att utnyttja dessa anvisningar när man överväger omfattningen av den granskning som ska göras av balkongräckena, granskarens kompetens samt om det eventuellt finns balkongräcken i bolaget som medför säkerhetsrisker. Länkar till de aktuella anvisningarna finns i slutet av denna text.

Bolagets åtgärder, beslutsfattande och användningsförbud för balkonger

Enligt min mening skulle husbolag som har balkongräcken av glas eller räcken som innehåller fibercementskivor åtminstone i första hand informera de boende och aktieägarna om att det kan finnas en säkerhetsrisk i balkongräckena och instruera dem att anmäla eventuella brister som de upptäcker på balkongerna. De boende bör samtidigt instrueras att iaktta försiktighet på balkonger som eventuellt medför en säkerhetsrisk. Bolagets ledning bör också informera de boende och aktieägarna om hur bolaget avser att gå vidare i frågan samt när och hur balkongernas säkerhet kommer att kartläggas.

Huruvida styrelsen har befogenhet att på eget beslut beställa en kartläggning beror på kartläggningens pris och omfattning samt på om det i bolagets budget har reserverats medel för underhålls- och reparationskostnader. Om kartläggningen är dyr i förhållande till bolagets totala vederlagsintäkter och det inte har reserverats pengar för underhålls- och reparationskostnader i budgeten, skulle jag rekommendera att beslutet om att beställa kartläggningen fattas på bolagsstämman.

Om man vid en undersökning eller på annat sätt upptäcker riskkonstruktioner som kräver reparation eller en konkret säkerhetsrisk, kan man överväga att förbjuda användningen av balkongerna. I så fall kan husbolagets styrelse fatta beslut om användningsförbud. Ett användningsförbud kan dock inte vara en långvarig eller permanent lösning, utan bolaget ska aktivt vidta de inspektions- och reparationsåtgärder som situationen kräver inom skälig tid.

Husbolaget måste från fall till fall bedöma hur de boendes säkerhet ska säkerställas innan säkerheten hos balkongräckena har verifierats. Om husbolaget beslutar att förbjuda användningen av balkongerna ska man dock säkerställa att de balkonger som i en eventuell nödsituation är avsedda för alternativ utrymning kan användas för att sätta sig i säkerhet, eller att utrymningen har ordnats på något annat sätt.

Bolagets lednings ansvar för fastighetens säkerhet

Enligt 140 § i bygglagen ska byggnadens ägare hålla byggnaden i sådant skick att den kontinuerligt uppfyller säkerhetskraven. Bostadsaktiebolaget, som ägare eller innehavare av fastigheten, ansvarar i princip för att det är tryggt att vistas och röra sig på bolagets tomt och i dess byggnader.

I rättspraxis har man förhållit sig mycket strängt till husbolagets ansvar för säkerheten för personer som rör sig på dess område. I praktiken har fastighetsägaren vid en olycka behövt kunna visa att bolaget har handlat omsorgsfullt för att undgå ersättningsskyldighet. Ansvaret grundar sig på vållande, vilket innebär att ersättningsskyldigheten ändå måste bygga på en försummelse eller vårdslöshet samt på ett konstaterat orsakssamband mellan den skada som drabbat personen och det konstaterade vållandet.

Husbolagets ledning bör ta säkerhetsfrågorna på allvar. Om exempelvis fortsatta undersökningar eller reparationsåtgärder försummas eller styrelsen inte ingriper i uppenbara risker, kan bolagets ledning (det vill säga styrelsen och disponenten) bli ansvarig om en olycka inträffar.

Mer information

Mer information om hur riskfyllda balkongräcken identifieras, vad en konditionsgranskning bör omfatta och hur man väljer granskare finns i följande källor:

Otkes meddelande om olycksrisk gällande balkongräcken (21.5.2026)
Julkisivuyhdistyksens checklista för balkongräcken beklädda med fibercementskivor (20.10.2025)
Huvudstadsregionens byggnadstillsynsmyndigheters meddelande om balkongräcken av glas (3.7.2026)
Tasolasiyhdistyksens medlemsbrev om säkerheten hos glasräcken (26.6.2026)
Granskningsanvisning för balkonger med glaskonstruktioner, RT-kort 103757

Johanna Ylä-Mononen
Skribenten är senior jurist vid Finlands Fastighetsförbund.

Den ursprungliga bloggen publicerades på finska på Finlands Fastighetsförbunds webbplats den 11.8.2026.