Aktieägarens rätt till underhålls- och ändringsarbeten
Enligt lagen om bostadsaktiebolag har aktieägaren en omfattande rätt att utföra underhålls- och ändringsarbeten i sin lägenhet. Rätten gäller alla utrymmen i aktieägarens besittning dvs. även garage och gårdsområde. Arbeten skall alltid utföras i enlighet med god byggnadssed.
Även om aktieägarens underhålls- och ändringsarbete bara till vissa delar sträcker sig utanför den lägenhet som aktieägaren besitter, har han inte automatiskt rätt att utföra dessa ändringsarbeten t.ex. installation av värmepump.
Kom ihåg följande
- Anmäl alla underhålls- och ändringsarbeten till husbolaget
Enligt lagen ska en aktieägare på förhand meddela bolaget skriftligt om underhålls- och ändringsarbeten. Anmälningsskyldighet gäller för arbeten, som
- kan påverka konstruktioner som tillhör bolaget (vatten-, värme- eller ljudisoleringar, bärande konstruktioner eller rökkanaler)
- kan påverka olika grundläggande system (vatten-, avlopps-, eller ventilationssystem eller andra liknande system)
- kan inverka på användningen av en annan aktieägares aktielägenhet (t.ex. byte av plastmatta mot parkett).
Arbeten som inte kräver anmälan är i princip endast tapetserings- och målningsarbeten.
Anmälan lämnas till disponenten eller styrelsen och den skall vara detaljerad och innehålla tillhörande utredningar samt bilagor. Bolaget måste på basis av anmälan kunna bedöma vad aktieägaren ämnar göra i sin lägenhet och huruvida arbetet kan medföra skada eller olägenhet för bolaget eller en annan aktieägare. Arbetet får inte påbörjas innan bolaget har gett tillstånd till det.
- Planera noggrant
En lyckad renovering kräver att man satsar både på förhandsplanering och anskaffandet av tillstånd samt på val av entreprenör och tillsyn. Spara alltså inte på fel ställe och använd endast en kvalificerad planerare. Det kan löna sig att fråga efter referenser från tidigare arbeten.
- Skaffa en heltäckande försäkring
Ta reda på vad dina hemförsäkrings villkor säger om renoveringar. Om möjligt kan det vara klokt att ha en separat ansvarsförsäkring under renoveringen. Annars kan man få en överraskning räkning om något går på tok i arbetet. Och när du använder en utomstående renoverare kan du kräva att få en kopia på deras ansvarsförsäkring.
- Var medveten om din underhållskyldighet
Kom ihåg att aktieägaren ansvarar i allmänhet för underhåll av ändringar och tillägg i lägenheten som avviker från bolagets basnivå. Om du till exempel i samband med renoveringen installerar som ny utrustning golvvärme till badrummet bär du ansvar för dess underhåll i framtiden. Husbolaget ansvarar endast för de installationer som motsvarar arbeten som bolaget har gjort eller tagit till sitt ansvar (t.ex. original badrum med nya vattentätningar).
Mer information samt omfattande instruktioner till aktieägarens renoveringar kan man hitta i guide Kodin remontit Plus 2016 samt Ansvarsfördelningstabellen på www.kiinkust.fi
Marika Sipilä
verksamhetsledare
Finlands Svenska Fastighetsförening
