Badtunna eller bubbelbad på lägenhetens bakgård
Sommarvärmen smeker huden, men ibland skulle man gärna krypa ner i sin egen badtunna eller sitt bubbelbad. Är det tillåtet att placera en sådan anordning på lägenhetens gård utan vidare? Tyvärr inte. Först måste man ta reda på vem som juridiskt besitter gården, bolaget eller aktieägaren.
Den juridiska besittningsrätten framgår av bolagsordningen. Om gårdsområdet inte nämns alls, är det bolaget som besitter gården. Om det i bolagets lägenhetsbeskrivning anges att gårdsområdet tillhör aktieägaren, är gården i aktieägarens besittning.
Om bolaget besitter gårdsområdet, behöver aktieägaren bolagets tillstånd för att installera badtunnan eller bubbelbadet. Styrelsen beslutar om huruvida tillstånd ges i enlighet med de principer som bolagsstämman har antagit. Om det handlar om det första tillståndet för badtunna eller bubbelbad i bolaget, rekommenderas att bolagsstämman beslutar om tillståndet. Bolaget kan också neka installationen, för vilket det inte krävs någon särskilda motivering. Men aktieägarna ska behandlas likvärdigt.
Om gården besitts av aktieägaren, kan bolaget inte förbjuda installation på samma sätt som i föregående fall. Aktieägaren ska i förväg lämna en skriftlig anmälan om ändringsarbete, varav det bl.a. ska framgå badtunnans eller bubbelbadets beskaffenhet, entreprenören, placeringen och planerna för vattenledningen. Behandlingen av anmälan hör till styrelsens befogenheter. Styrelsen kan också ställa villkor för ändringsarbetet om arbetet kan skada bolagets byggnad eller leda till andra negativa konsekvenser för bolaget eller en annan aktieägare. I undantagsfall kan bolaget också neka installation, om arbetet ses som oskäligt med beaktande av de olägenheter det medför för t.ex. bolaget och den nytta aktieägaren får. Men om en aktieägare får tillstånd att installera en badtunna eller ett bubbelbad, ska de övriga aktieägarna behandlas likvärdigt.
Oberoende av om aktieägaren behöver tillstånd av bolaget eller styrelsens godkännande av en anmälan om ändringsarbete, ska aktieägaren tar reda på att badtunnan eller bubbelbadet tekniskt och funktionellt lämpar sig för den tilltänkta platsen. Vid installationen ska bl.a. en adekvat avledning av avloppsvattnet, uppvärmningen av vattnet och vattenförbrukningen beaktas. Bolaget bör ägna dessa aspekter uppmärksamhet när det bedömer villkoren för ändringsarbetet och beviljar tillstånd.
Det är alltid aktieägaren som ansvarar för underhållet av en badtunna eller ett bubbelbad som en aktieägaren installerat som ett ändringsarbete oavsett om gårdsområdet besitts av bolaget eller aktieägaren. Aktieägaren ansvarar således för underhåll, skötsel, reparation och renovering och förnyelse av badtunnan eller bubbelbadet och kostnaderna för detta.
Skribenten är verksamhetsledare Marika Sipilä.
