Aluehallintoviraston uuden tulkinnan mukaan kokoontumisrajoitukset eivät enää koske asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksia. Aluehallintovirasto on linjannut, että yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin, joihin lähtökohtaisesti voivat osallistua vain yhteisön...
Pääkaupunkiseudun jätehuoltomääräysten lajittelua koskeva osa astui voimaan kahden vuoden siirtymäajan jälkeen vuoden 2021 alussa. Kiinteistöille, joita muutokset koskevat on lähetetty kirjeet muutoksesta ja kiinteistön tulevista jätepalveluista. Uusi Roskismallisto...
Taloyhtiön osakkeen lunastusmenettely, ja lunastuslausekkeen tulkinta etenkin, aiheuttaa usein päänvaivaa ja harmaita hiuksia niissä taloyhtiöissä, joiden yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke. Nykyisen lain säännösten voimaantulon piti helpottaa ja yhtenäistää lunastuslausekkeiden...
Taloyhtiö voi parhaimmillaan rahoittaa tulevia korjaushankkeita täydennysrakentamisen avulla. Täydennysrakentamisella tarkoitetaan tontilla olevan rakennuksen korottamista, laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista. Kun taloyhtiön mielenkiinto täydennysrakentamiseen on herännyt, on yhtiökokoukselle tehtävä...
Isännöintialan kartelliepäilyjen tutkinta alkoi jo vuonna 2017. Nyt tutkinta on päättynyt ja KKV on tänään 10.2.2021 esittänyt asiasta oman päätösesityksensä, jonka mukaan kuudelle isännöintiyritykselle ja Suomen Isännöintiliitto ry:lle...
Jäsenkyselyistä tiedämme, että taloyhtiön hallitus kokoontuu keskimäärin 4–6 kertaa vuodessa. Yhtiökokous pidetään lakisääteisesti vähintään kerran, joskus 2–3 kertaa vuodessa, mikäli kohdalle sattuu jokin korjaushanke tai muu erityistilanne. Oman...
#taloyhtiötykkääjä -kampanja on Kiinteistöliitto Uusimaan kampanja, jolla halutaan nostaa esiin taloyhtiön arjen sankareita, hyvän mielen luojia, vastuuhenkilöitä, taloyhtiöasioiden puolesta puhujia ja oikeastaan kaikkia, jotka luovat taloyhtiömaailmaan oikeaa asennetta. Kampanjassa...
Oikeusministeriö on kartoittanut nyt noin kymmenen vuotta voimassa olleen asunto-osakeyhtiölain uudistamisen tarpeita. Muutostarpeista laadittuun arviomuistioon on pyydetty lausuntoa mm. Kiinteistöliitolta. Arviomuistiota lukiessani ryhdyin pohtimaan, mihin suuntaan lakia tulisi...
Taloyhtiöille asetettua määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella 31.12.2023 saakka. Osakeluettelon siirto määräajan puitteissa on maksutonta. Suomessa on otettu vuonna 2019 käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä. Huoneistotietojärjestelmään kerätään vähitellen kattavat...
Uusi jäsenlehtemme ”Kiinteistölehti Uusimaa” aloitti ilmestymisen viime vuonna. Lehti on postitettu valtakunnallisen Suomen Kiinteistölehden välissä. Lehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa. Nyt haluaisimme kyselyllä selvittää, miten lukijat ovat vastaanottaneet...
Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7.2010. Oikeusministeriö on kartoittanut asunto-osakeyhtiölain muutostarpeita, joista laadittuun arviomuistioon ministeriö on pyytänyt lausuntoa muun muassa Suomen Kiinteistöliitolta. Arviomuistio sisältää kaikkiaan 60 eri kohtaa lain...
Sääennusteen mukaan Pääkaupunkiseudulle saadaan kuluvan viikon aikana runsaasti lisää lunta. Viime vuoden lumettoman talven jälkeen moni iloitsee lumesta ja ”oikeasta talvesta”. Samalla taloyhtiön on kuitenkin varauduttava lisälumen tuloon...
Tämän vuoden viimeinen jäsenlehtemme on ilmestynyt. Lehden aiheina on tälläkin kertaa ajankohtaisia asumiseen liittyviä asioita ja ilmiöitä. Suositut lakipähkinät ovat nekin mukana. Lue lehteä >> Kiinteistölehti Uusimaa on...
Korona-aikana yhteisiä kokoontumisia on rajoitettu, mutta samalla ihmiset kaipaavat pimeän ja raskaan ajan keskelle jotakin mukavaa piristystä. Mitä jos ilahduttaisit taloyhtiön ja lähitienoon asukkaita esimerkiksi koristelemalla jouluikkunan, jota...
Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen uusiin rakennuksiin säädettiin pakolliseksi jo vuonna 2011. Vuonna 2013 mittareiden asentaminen säädettiin pakolliseksi myös putkiremonttien yhteydessä. Tuolloin ei kuitenkaan säädetty vesimittareiden käyttämisestä kulutusmittaukseen eikä kulutusperusteiseen...
(Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton yhdessä laatima tiedote) Koronarajoitukset vaikuttavat taloyhtiöiden syysyhtiökokouksiin ja ylimääräisiin yhtiökokouksiin. Kokouskutsujen sisältöön ja turvalliseen osallistumiseen pitää nyt kiinnittää erityistä huomiota. Helsingin ja Uudenmaan sekä Päijät-Hämeen...
Ilmastoviisaat taloyhtiöt -hankkeen virtuaalimessut pureutuivat taloyhtiöiden uusiin energiaratkaisuihin sekä keinoihin, joilla valjastaa mittaustieto säästämään rahaa ja energiaa. Hankkeen tavoitteena on ollut vähentää taloyhtiöiden energiankulutusta ja ilmastopäästöjä. Messut tarjosivat...
Viime aikoina yhä useampien neuvontaamme soittavien asiakkaiden huolenaiheena ovat olleet erilaiset asukkaiden elämisen ongelmat ja niistä kumpuavat häiriötilanteet. Apuamme kaivataan tilanteisiin, joissa häiriöitä aiheutuu asukkaan huumeiden käytön mukanaan...
Julkisivuremontin käynnistää usein rakenteiden tekninen ikääntyminen tai vaurioituminen. Julkisivun käyttöikään voidaan vaikuttaa myös muiden rakennusosien korjaamisella. Esimerkiksi pellityksiä ja vedenpoistoa parantamalla voidaan vähentää julkisivun kosteusrasitusta. Taloyhtiön on hankkeiden...
Taloyhtiöissä energia- ja vesikustannukset vievät yli kolmanneksen kaikista hoitokustannuksista. Tästä iso osa on hukkaenergiaa, erityisesti vanhoissa taloyhtiöissä. As. oy Tuulimyllyntie 3 on vuonna 1965 rakennettu taloyhtiö Helsingin Myllypurossa. Taloyhtiössä on meneillään...
Kiinteistölehti Uusimaan uusin numero on ilmestynyt 22.10. Lehdessä on jälleen paljon paikallista asiaa sekä ajankohtaisia artikkeleita. Lehti postitetaan taloyhtiön valinnan mukaan samalle henkilölle kuin Suomen Kiinteistölehti. Nettiversio lehdestä...
Koronaviruksen aiheuttaman epidemiatilanteen myötä monet taloyhtiöt ovat kuluvana vuonna ottaneet kertaheitolla etäosallistumisen käyttöön yhtiökokouksissa. Etäosallistuminen on saanut pääosin positiivisen vastaanoton, ja moneen yhtiökokoukseen onkin osallistunut tavanomaista suurempi osa...
Liitä taloyhtiösi jäseneksi ja saatte kattavat jäsenetumme heti käyttöönne. Kun liitytte nyt, saatte ilmaisen jäsenyyden loppuvuodeksi 2020. Kaikki palvelumme ja edut löytyvät helposti jäsenoppaasta. Jos sinulla herää...
Syksyn tapahtumakalenteria on päivitetty. Uusia webinaareja on tulossa useammasta eri aiheesta. Osa webinaareista on Kiinteistöliitto Uusimaan omia koulutuksia ja osa Suomen Kiinteistöliiton koulutuksia. Kaikkiin webinaareihin jäsenet voivat osallistua...
Linjasaneeraus eli putkiremontti on kerrostalossa ajankohtainen silloin, kun vesi- ja viemärijärjestelmä on tullut noin 50-vuoden ikään. Putkien uusimisen yhteydessä uusitaan myös märkätilat, joiden teknisenä käyttöikänä pidetään noin 25-vuotta....
Taloyhtiöitä heräteltiin apulaistietosuojavaltuutetun heinäkuun lopulla antamalla päätöksellä, jossa taloyhtiö sai moitteita tietosuojasääntelyn asettamien vaatimusten sivuuttamisesta. EU:n yleistä tietosuoja-asetusta on sovellettu nyt hieman yli kaksi vuotta, mutta oppiminen taloyhtiöissä...
Helsinki on ylivoimainen ykkönen 5 vuoden kustannusnousujen tarkastelussa. Kiinteistöverot ja muut kuntakohtaisesti määrittyvät asuinkiinteistön maksut nousivat 2015-2020 yhteensä 18,1 %. Kustannusten kasvu on ylivoimaisesti suurin jo muutenkin kalliissa...
Kevät 2020 oli hyvin poikkeuksellinen myös taloyhtiöissä yhteiskunnan kokiessa useita rajoituksia. Taloyhtiöissä tämä näkyi selvimmin etäkoululaisten ja etätyöläisten työskennellessä kodeissaan. Korona näkyi neuvonnassamme selvästi koko kevään ja alkukesän...
Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulun opiskelija Henrik Rantanen sai 10.000 euron palkinnon lopputyöstään ”Taloyhtiölainojen rooli asunto-osakkeiden hinnanmuodostuksessa – Empiirinen tutkimus Suomen suurimmista kaupungeista”. Lopputyön tutkimuskysymyksenä oli taloyhtiölainojen vaikutus hinnanmuodostukseen, eli Rantasen...
Jo keväällä voimaan astunut koronasta johtuva poikkeuslaki on mahdollistanut yhtiökokouksen siirtämisen aina syyskuun loppuun asti. Uudellamaalla on moni taloyhtiö lykännyt kokousta, joten nyt syksyn saapuessa on tulossa mittava...
Syksyllä monessa taloyhtiössä muutetaan, remontoidaan ja siivotaan kaappeja. Seurauksena on pääsääntöisesti lisääntynyt jätemäärä, joka näkyy välittömästi taloyhtiön jätekatoksessa. Astun taloyhtiömme roskakatokseen ja näen pari ylipursuavaa astiaa sekä erilaisia...
Vastaus kysymykseen riippuu siitä, mihin trampoliini on ajateltu sijoittaa piha-alueella ja onko kyse yksityisestä vai yhtiön yhteisestä piha-alueesta. Myös trampoliinin mallilla on merkitystä. Kun pohditaan, voiko taloyhtiön pihalle...
Korona-aika on saanut monet pysyttelemään kotona, ja lähestyvä kesä houkuttelee viettämään yhä enemmän aikaa parvekkeella. Osakashallintaan kuuluvalla parvekkeella saa viettää normaalia elämää, joka pitää sisällään eri asioita. Yksi...
Paljon keskustelua herättäneen sähköajoneuvojen latauspisteitä ja latauspistevalmiuksia koskevan lain on tarkoitus astua voimaan hetkenä minä hyvänsä. Mistä asiassa on taloyhtiöiden näkökulmasta tosiasiassa kyse? Hallitus on antanut esityksensä laiksi...
Suomen Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat yhdessä laatineet havainnoillistavan esimerkin etäosallistumisesta postin tai sähköpostin välityksellä varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltäviin asioihin. Muista, että esimerkkiliitteen hyödyntäminen tapahtuu käyttäjän vastuulla. Liitteen yhteensopivuus yhtiön...
Monessa taloyhtiössä tämän kevään yhtiökokous aiheuttaa enemmän mietintää kuin aiemmin. Myös keskustelupalstoilla taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat paljon vaihtaneet mietteitä siitä, miten yhtiökokous aiotaan järjestää tai tuleeko sitä järjestää....
Kiinteistöliitto Uusimaa suosittelee jäsenistölleen yhtiökokousten ja muiden kokousten siirtämistä tai järjestämistä mahdollisuuksien mukaan etäyhteyksin koronaviruksen johdosta. Harkinta on aina tapauskohtaista ja kuuluu taloyhtiön hallituksen päätösvaltaan. Yhtiökokous on mahdollista...
Kiinteistöliitto Uusimaa suosittelee jäsenistölleen suurten yhtiökokousten ja muiden kokousten siirtämistä tai järjestämistä mahdollisuuksien mukaan etäyhteyksin koronaviruksen johdosta. Harkinta on aina tapauskohtaista ja kuuluu taloyhtiön hallituksen päätösvaltaan. Koronaviruksen levitessä...
Tilanteet koronaviruksen osalta muuttuvat nopeasti niin maailmalla kuin Suomessakin. Selvää on jo nyt, että viruksella tulee olemaan suuria vaikutuksia. Taloyhtiöiden on hyvä viimeistään nyt varautua asiaan, seurata koronaviruksen...
Elävän elämän esimerkit ovat osoittaneet, että paikka yhtiön johdossa ja vallan kahvassa voi tarjota mahdollisuuden oman tai kaverin edun tavoittelulle. Näin voi olla niin elinkeinoelämässä kuin asunto-osakeyhtiömaailmassa. Neuvonnassamme...
Uusi vuosi ja uusi budjetti. Näin meillä ihmisillä ja myös taloyhtiössä, jossa asumme. Oma budjetti on suurennuslasin alla pääsääntöisesti koko ajan, kun taas taloyhtiön osalta se muuttuu lihaksi...
Onko taloyhtiössänne suunnitteilla korjaushanke? Asuinrakennukset, mukaan lukien taloyhtiöt, voivat hakea energia-avustusta rakennusten energiatehokkuutta parantaviin korjaushankkeisiin 2.1.2020 alkaen. Tavoitteena on kannustaa asuinrakennusten omistajia ryhtymään korjaushankkeisiin, jotka parantavat rakennusten energiatehokkuutta...
Juridisessa puhelinneuvonnassa saa usein muistuttaa ja huomauttaa jäsenille, kuinka äärimmäisen tärkeää oikea-aikaisen reklamaation tekeminen on. Reklamaatiosta saa muistuttaa lähes yhtä usein kuin siitä, että periaatteessa aina kannattaa tehdä...
Tahallista ja suunnitelmallista väärinkäytöstä on vaikea estää täydellisesti, kirjoittaa Kiinteistöliitto Uudenmaan toiminnanjohtaja Mika Heikkilä. Julkisuudessa on taas syksyllä ollut esillä todella ikäviä isännöitsijän taloyhtiöön kohdistamia väärinkäytöksiä. Ylivoimainen...
Lämmityskausi on jälleen käsillä. Kiinteistöissä, jotka ovat kaukolämmössä on totuttu siihen, että lämpöä tulee ja tekniikka hoitaa automaattisesti lämmöntarpeen. Taloyhtiön kannalta kaukolämpö ja sen automatiikka on varsin huoleton...
ke 15.11.2023 klo 15.30 – 19.40 Meeting Park Oasis, Itämerenkatu 14, Helsinki (sisäänkäynti Selkämerenkuja 1, metroaseman talo) ILLAN AIHEET Sähköautojen latauspisteistä päättäminen taloyhtiössä Mia Pujals, johtava lakimies, Kiinteistöliitto...
Kevään ja alkukesän aikana eletään useissa taloyhtiössä jännittäviä aikoja, kun varsinaisten yhtiökokousten sesonki käy kuumimmillaan. Monelle yhtiölle valitaan uusi hallitus, ja toivottavasti mahdollisimman moni hallituksen jäsenistä ottaa tehtävän...
Kevät ja kesä on juhlia täynnä. On valmistujaisia, häitä, tupareita ja muita syitä ottaa ilo irti arjesta. Toisilla juhlat jatkuu pidempään ja toiset lopettavat säädylliseen aikaan. Juhlista saattaa...
« Takaisin pääsivulle Korona vaikuttaa myös taloyhtiöiden arkeen. Kiinteistöliitto Uusimaa on koonnut tälle sivulle usein kysyttyjä kysymyksiä ja vastauksia koronaepidemian vaikutuksista taloyhtiöihin ja niiden toimintaan. Koronaepidemian kuluessa tulee...
Ympäristömelulla on monia haitallisia vaikutuksia terveyteemme. Melu häiritsee, lisää sairastuvuusriskiä, aiheuttaa unihäiriöitä ja heikentää elämänlaatua. Siksipä ei ole lainkaan aiheetonta, että moni taloyhtiö on huolissaan talonsa edustalle lähitulevaisuudessa...
Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksille tekemästä kyselystä selvisi, että 70 % pääkaupunkiseudun taloyhtiöpäättäjistä tunnistaa välinpitämättömyyden suurimmaksi esteeksi kierrätyksen parantamisessa. Toinen haaste on jätekeräystilojen ahtaus, joka vaikeuttaa useiden eri keräysastioiden käyttöä. Erityisesti...
Helsingin kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto linjasi merkittävällä tavalla tuoreessa päätöksessään ns. Airbnb toiminnan rajoja. Lautakunnan mukaan taloyhtiössä osakeasuinhuoneistojen käyttö pääasiallisesti lyhytaikaiseen majoitukseen katsottiin majoitusliiketoiminnaksi ja siten rakennusluvan vastaiseksi....
Jokaisella on mielipide oman taloyhtiön isännöinnistä. Se perustuu usein mielikuvaan, joka syntyy puhelimeen tai sähköpostiin vastaamisesta, esiintymisestä kokouksissa tai naapureilta kuultuun. Harvemmin mielipide on harkittu tai perusteltu, koska...
